アクセサリー住戸（ADU）とは何ですか？
付属住宅ユニット（ADU）は、より大きな一次住宅の建物を共有する二次住宅またはアパートの法的および規制用語です。
重要なポイント
- 付属住宅ユニット（ADU）は、主たる住居と同じ区画を占める追加の住宅です。
- ADUの例としては、ゲストハウスや、上記の賃貸アパートのある一戸建てのガレージなどがあります。
- ADUの設置と使用は、居住地に応じて異なるゾーニング規則と規制に該当します。
付属住宅ユニットの内訳
付属住宅ユニット（ADU）は、住宅としても知られています。法律または義母ユニット、二次住居ユニット、おばあちゃんフラットまたはキャリッジハウス。 ADUには、独自のキッチン、リビングエリア、独立した入り口があります。 ADUは、家やガレージに取り付けることも、スタンドアロンユニットとして構築することもできますが、通常は、主な家の水とエネルギーの接続を利用します。
第二次世界大戦後の住宅ブームの後、ほとんどの米国の住宅地は、人口密度、および一戸建て住宅のサイズと分離に制限を設けるためにゾーニングされました。最近では、全国でますます多くの地域でゾーニングが変更され、付属の住戸を追加できるようになりました。これらのゾーニング法は、通常、新しいユニットのサイズとスタイルを制限し、所有者が物件に住むことを義務付けています。
賃貸収入のための付属住宅ユニットの建設の長所と短所
多くの人々が家族を収容するための付属住宅ユニットを建設しますが、他の多くの人々は賃貸のためにそうします所得。これが賢明な投資であるかどうかは、地方のゾーニング条例、初期費用と継続的な維持費、起こりうる税金の影響、より一般的な賃貸および住宅市場での活動など、多くの要因に応じて、家主ごとに異なります。
投資家はまず、自分の資産にADUを構築することが合法かどうかを調査する必要があります。違法なADUを構築した場合、所有者が物件の借り換えをしなければならない場合、問題が発生する可能性があります。許可されていないADUを構築すると、罰金が科せられる可能性のあるコード施行措置につながる可能性もあります。所有者は、ゾーニング条例を確認し、場合によってはこの分野を専門とする弁護士に相談する必要があります。
ADUの構築には、全体的な利益を制限する可能性のある多額の税法案。
次に、コストの問題があります。 ADUは所有者の家に取り付けられますか、それとも馬車小屋の場合のように取り外されますか？どのような改修が必要であり、所有者は建設請負業者、エンジニア、または測量士による専門的なサービスを求める必要がありますか？ ADUに資金を提供する最も効率的な方法も、所有者の個々の状況によって異なります。オプションには、リフォームローンの借り入れ、家に資本がある場合の借り換え、または手元にある現金からの引き出しなどがあります。
ADUを構築すると、多額の税金がかかることもあります。おそらく全体的な利益を制限します。住宅および賃貸市場は、州ごとおよび都市ごとに大きく異なります。潜在的な家主は、不動産業者に相談するか、賃貸物件を見て、地元の賃貸料を評価することによって個人的な調査を行う必要があります。 ADUからの予想される全体的な年収を決定したら、税務専門家に相談して、財務状況がADUへの投資を有益な投資にするかどうかを判断できます。