VA評価プロセスは最も重要なステップの1つです。住宅所有に向けて; （ローン承認の条件として）修正が必要な問題がある場合、または住宅の状態がVA住宅ローンに適さない場合は、ローンを前倒ししたり、軌道に乗せたりする評価の力を理解していない人もいます。 。
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VA評価：それは何であり、何ではないか
VA評価は、貸し手がいる場合でも、住宅検査ではないことを理解することが非常に重要です。または他の専門家は、実際に「評価」を意味するときに「検査」という用語を誤用します。鑑定は借り手ではなく貸し手のために設計されたツールであることを常に忘れないでください。
鑑定の仕事は、家が最低基準を満たしていることを保証し（それ以上）、の公正な市場価値を決定することです。
VA評価プロセスの機能
VA評価プロセスには、住宅のレビュー（検査ではない）と、その地域の同等のプロパティの確認が含まれます。家が市場の同様の家までどのように測定されるか。
鑑定士は屋根を見る（地面から-彼女は屋根に足を踏み入れる必要がない。これが鑑定が決して受けられない大きな理由の1つである）。適切な家の検査の場所）、屋根裏部屋、該当する場合は地下、家の機械システムなどを見てください。
評価プロセスには、VA鑑定士がしなければならない大量の事務処理が含まれます完了して貸し手になり、貸し手は鑑定の推奨事項を受け取り、それをfaを含むローンに適用します市場価値。
評価結果
VAの評価は、提示価格よりも低い場合もあれば、高い場合もあります。 VAローン保証額は、どちらか低い方の金額に基づいています。それはいくつかの重要な質問をもたらしますが、その最大のものはこれです：
VAの評価が不動産の提示価格よりも低くなるとどうなりますか？
評価が低い場合提示価格よりも、それは本質的に貸し手が売り手ほど高く家に価値を置かないことを意味します。
そのような場合、借り手は本物を購入するために購入ローン取引を自由に続けることができます不動産ですが、提示価格と鑑定の差額は、締め切り時に借り手が現金で支払う必要があり、ローン金額に融資することはできません。
借り手は売却を完了する必要がありますか鑑定評価が下がる？
いいえ。 VAローンプログラムは、評価額が提示価格よりも低い場合に、借り手が住宅ローンからペナルティなしで離れることを許可する「エスケープ条項」を備えています。
VAと貸し手はできません借り手に現金の差額を考えさせて取引を完了するように強制します。このような場合、借り手は金銭的な罰則を受けることはできません。購入契約にエスケープ条項を提供する文言が具体的に含まれていない場合でも、次のいずれかに追加する必要があります。この分野のローン契約またはVAコミットメントは、関係なく尊重する必要があります。
VA評価が低くなった場合の対処方法
VA評価が低くなった場合売却価格、一部の借り手は2回目の査定を要求したくなるかもしれません。
そのような場合の査定プロセスを理解して、あなたが特に許可されていることを知ることが重要です。査定プロセスはVA査定人で終了します。貸し手に価値通知（NOV）を送信します。 NOVが低くなると、状況に応じて頼りになる場合とならない場合があります。
一般に、NOVの金額について意見の相違があるという理由だけで、別の評価を要求することは許可されていません。ただし、評価に影響を与える可能性のある考慮すべき情報がある場合、または評価がVA基準またはその他の該当するガイドラインに従って行われなかった場合は、新しい評価またはNOVの再検討が正当化される可能性があります。
しかし、NOVを再度確認するために、新しい評価を要求する必要はありません。退役軍人省の公式サイトによると、変更が「不動産市場またはその他の有効な情報によって明確に保証され、完全にサポートされている」場合、「価値の通知が発行された後、価値の見積もりまたはNOVの条件または要件が変更される可能性があります」専門家の評価基準では適切かつ合理的であると見なされます。」
「NOVの発行に詐欺、不実表示、またはVAまたはLAPPの貸し手による重大な管理上の誤りが含まれる場合は、NOVの再検討を要求することもできます。そして、評価を不動産市場と一致させるための行動が必要です。”
2回目のVA評価は可能ですか？
この分野のVAローン規則には、貸し手への次の指示が含まれています。
新しいVA評価はすでに有効なNOVを持っているプロパティに対して要求されました。ただし、ベテランの購入者が追加の評価の費用の一部を支払う必要がない場合は、VAによって割り当てられていない追加の評価を使用して価値の増加の要求をサポートできます。」
注ルールのこの部分は、NOVと評価自体を明確に区別していること。はい、価値通知のレビューをリクエストできる場合がありますが、上記のルールからわかるように、有効なNOVが設定された後、新しい評価プロセスをリクエストすることは通常許可されていません。
その他オプション
鑑定評価が低く、価値の再検討を必要としない場合、借り手は売り手と自由に交渉して、不動産の鑑定評価額に近い価格を得ることができます。売り手と交渉して、それらの線に沿って柔軟性があるかどうかを確認できます。
しかし、一部の借り手は、特定の物件が欲しいとすでに決心しており、提示価格の差額を支払う用意があります。
このような場合、借り手はローン承認の条件として、決算時にこれを支払う必要があります。差額をローン金額に振り込むことはできません。
この支払いは、状況に応じて行う頭金または頭金とは別のものであることに注意してください。一部の借り手は、ゼロダウンのVA住宅ローンでも頭金を支払うことを選択します。そうすることで、必要なVAローンの資金調達手数料の額が減るからです。
ただし、提示価格との評価額の差額を支払う家は技術的に頭金と同じではありません。頭金はローン金額の元本を減らすことを忘れないでください。売却価格とNOVの差額を補うために支払う金額は、ローンの元本には影響しません。
参加しているVAの貸し手に相談して、どのような支払いを行うかを確認する必要があります。このエリアは、頭金と見なされることが技術的に許可されている場合と許可されていない場合があります。 VAローンのガイドラインは、法律、ポリシーの調整、およびその他の変数により変更される可能性があります。
とはいえ、VA貸し手ハンドブックの特定のセクションには、価値通知の差額を支払うことを示しているように見えるステートメントがあります。住宅ローンの売却価格は、頭金の一形態と見なされる場合があります。これは、VA Lenders Handbookの第9章から、2番目の住宅ローンを借りる必要のある借り手のための2番目の住宅ローンの手続きについて説明している次の引用から明らかです。同時に、特定の決算費用をカバーするために最初の住宅ローンが適用されます。
“2番目の住宅ローンの収益は、次のようなさまざまな目的に使用できます。
- クロージングコスト、または
- 貸し手の流通市場の要件を満たすための頭金。ただし、VAが合理的な金額を超える購入価格をカバーするためにVAが要求する頭金の一部をカバーするために使用することはできません。価値。（私たちの強調）」
これが意味するかどうか差額の支払いは、VAローンの資金調達手数料を計算するための頭金として構成される場合があり、借り手と貸し手は、このトピックに関する最新のVAローンポリシーについて退役軍人省に問い合わせる必要があります。 1-800-827-1000にダイヤルすると、VAに直接連絡して、この問題と最新のポリシーについて質問できます。
ジョーウォレスは、米国空軍の13年のベテランであり、空軍テレビニュースの元レポーターです
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