ポートランドの住宅市場に投資する適切な時期を待っていましたか？コロナウイルスはあなたに「今はポートランドの不動産に投資する良い時期だ」と思わせましたか？
ええと、あなただけではありません。ポートランドの住宅市場は、賃貸物件を購入するための高価でありながら収益性の高い場所として一般に知られています。したがって、今日、多くの不動産投資家がコロナウイルスが主導したかどうか疑問に思っているのは当然です。市内の住宅価格の下落に。あるいは、パンデミックが他のポートランドの住宅市場のトレンドを生み出し、2020年に賃貸物件を売りに出す時期になったかどうか。
マシュバイザーの不動産市場分析は、今は投資のためにオレゴン州ポートランドの住宅を購入する良い機会です。しかし、それはあなたが期待する理由ではないかもしれません。この分析を見て、ポートランドの不動産市場が2020年にどのように推移しているかを調べましょう。
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2020年のポートランド住宅市場へのコロナウイルスの影響
不動産は、オレゴン州で在宅命令が施行されたため、今年初めにコロナウイルスが発生しました。 ts、買い手、売り手は2020年にポートランドの住宅市場で取引を継続することが許可され、COVID-19により在庫と買い手の活動が減少しました。これは、今年の3月と4月に米国の住宅市場のほとんどで見られた一般的な傾向でした。
2020年のポートランド住宅市場の崩壊？
コロナウイルスの経済への影響とともに、ポートランドの不動産市場が明らかに冷え込んだことで、地元の住宅市場の崩壊についての話し合いが始まりました。多くの人が、ポートランドの住宅価格が高いために市場はすでに住宅バブルに陥っていて、COVID-19がこのバブルを確実に崩壊させると信じていました。ポートランドの住宅市場の2020年の予測は暗いように見えました。
ポートランドの住宅市場が春先に「凍結」したのは事実ですが、いくつかの重要な要素が市場の崩壊を防ぐことができました。在庫が少ないオレゴンの不動産市場全体は、国内最大級の住宅不足に苦しんでいるため、5月下旬にポートランドの住宅購入者の需要がゆっくりと回復し始めたとき、在庫は引き続き不足しました。住宅は住宅供給よりも高いため、クラッシュする可能性は低いです。実際、ポートランドの住宅市場の住宅価格は、コロナウイルスの期間中の5月にわずかに上昇したことが報告されています。
さらに、歴史的に低い住宅ローン率が続いています需要を促進するために、特定の種類の販売用住宅（より広いスペース、ホームオフィス、広い庭など）が、この時期に実際に入札戦争を経験しています。
回復中のポートランド住宅市場
一番下の行はポートランドの住宅ですコロナウイルスに直面して、市場はゆっくりと回復しています。買い手は現在市場に戻ってきており、一部の専門家は、2020年7月末までに不動産市場が完全に回復する可能性があると考えています。
コロナウイルスの結果として、ポートランドの住宅価格は下がるでしょうか？これまでのところ、それはありそうもないようです。 Realtor.comの報告によると、ポートランド-バンクーバー-ヒルズボロ大都市圏の定価の中央値は、2020年6月に前年比で実際に4％上昇しています。
同時に、コロナウイルスの症例はポートランド。したがって、現在ポートランドの不動産市場を探している間、COVID-19はまだ発展途上の状況であるため、物事（特に地域経済）に注意を払うことが重要です。ただし、不動産が不可欠であり、ポートランドの不動産業者、買い手、売り手が仮想取引と社会的距離に順応し続ける限り、ポートランドの不動産市場はこの健康と経済の危機の間も持ちこたえる可能性があります。
では、なぜポートランドの不動産に投資するのが良い時期なのですか？
COVID-19により、ポートランドの住宅市場の住宅価格が大幅に下落することはおそらくないでしょう。 。それが今ポートランドの不動産投資を検討する唯一の理由であるなら、あなたは他の場所で掘り出し物を探す必要があるかもしれません。ただし、ポートランドの不動産市場に投資するのに良い時期である理由は他にもたくさんあります。
これまで見てきたように、市場は回復しており、住宅ローン金利が低いと、ポートランドの投資不動産の全体的な支払いが少なくなります。それ以外にも、ポートランドで不動産を購入することを賢明な決断にするための基盤がたくさんあります。
歴史はポートランドの不動産が高く評価されていることを示しています
不動産価値の低下はその1つです。人々が今不動産について抱いている主な恐れ。しかし、ポートランドの不動産市場の不動産は、長年にわたって評価されてきました。NeighborhoodScoutのデータによると、ポートランドの不動産投資家と住宅所有者は、2000年第1四半期以降、不動産価値が平均で約158％上昇しています。これは、年間平均上昇率4.78％です。
ポートランドの住宅COVID-19の期間中、価格は依然として上昇しており、過去の傾向と相まって、ポートランドの収益不動産は価値が高くなると私たちは信じています。
今こそ、不動産投資の購入と保有を実施する時期であることに留意してください。コロナウイルスが引き起こした一般的な不安定性のために、戦略。そうすれば、ポートランドの住宅市場で不動産の評価を楽しむことができます。不動産価格が近い将来下落したとしても、再び上昇する可能性があります。
ポートランドの不動産市場は中立的な市場です
一部のポートランドの売り家は暑いですが、 Zillowによると、現在、複数のオファーを受けており、市場はほとんど中立的なものです。 Redfinは、ポートランドの住宅市場に58の競争スコア（やや競争力のある）を与え、住宅は上場価格よりも約1％高く販売されます。
賃貸人の人口は多い
ポートランドの賃貸物件賃貸人の人口が市場で高いため、多くの賃貸人を引き付ける可能性があります。居住者の約48％がポートランドの賃貸物件に住んでいます。
高値が続くと、持ち家率が下がる可能性があります。 Mashvisorのデータによると、家賃に対する価格の比率は24です。これは、平均的な居住者が、物件を購入するよりも賃貸する方が手頃であると感じていることを意味します。フロー。
ポートランドには手頃な価格の近所があります
マッシュバイザーのデータによると、ポートランドの不動産価格の中央値は次のとおりです。
- 不動産価格の中央値：601,974ドル
- 1平方フィートあたりの価格：324ドル
ただし、市場には、賃貸物件が高い収益率を生み出す、より手頃な価格の地域があります。 Mashvisorのデータベースで最も手頃なものは次のとおりです。
＃1。サムナー
不動産価格の中央値：353,100ドル
- 1平方フィートあたりの価格：263ドル
- 家賃に対する価格の比率：15
- 従来の賃貸収入：1,992ドル
- 従来のキャッシュオンキャッシュリターン：2.6％
＃2。ラッセル
不動産価格の中央値：394,186ドル
- 1平方フィートあたりの価格：207ドル
- 家賃に対する価格の比率：18
- 従来の賃貸収入：1,857ドル
- 従来のキャッシュオンキャッシュリターン：1.2％
Airbnb Portlandの物件に関するデータをお探しの場合は、今すぐMashvisorをチェックしてください。非所有者が占有する不動産はポートランドの不動産市場で合法的に運営できないため、ここではAirbnbのデータを省略しています。
販売用の手頃なポートランド投資不動産も
中央価格の場合ポートランドのそれらの近所のそれらはまだあなたにとって高すぎます、心配しないでください。適切な不動産投資ツールを使用すると、ポートランドで販売されている手頃な価格の家を見つけることができます。予算を15万ドルに設定してMashvisorの賃貸物件ファインダーを使用したときに見つかったものは次のとおりです。
Mashvisorの賃貸物件ファインダー–手頃な価格のポートランド住宅販売
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ポートランド賃貸プロパティは収益性があります
一般的に、ポートランドの賃貸物件は収益性が高く、キャッシュリターンで十分な現金を生み出します。ただし、ポートランドで販売されている一戸建て住宅がその場所です。これらは、平均して、キャッシュリターンの観点から最も収益性の高いタイプのポートランド投資不動産です。
- 不動産価格の中央値：632,338ドル
- 1平方フィートあたりの価格：279ドル
- 家賃に対する価格の比率：23
- 従来の賃貸収入：2,303ドル
- 従来のキャッシュリターン：1.1％
ポートランドの不動産市場で現在販売されている一戸建て住宅のトップパフォーマンスをいくつかご紹介します。
マッシュバイザーの賃貸物件ファインダー–ポートランドで販売されている一戸建て住宅
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これらのポートランド地区に投資する良い機会です
引っ越しをすることにした場合ポートランドの住宅市場では、賃貸物件が良いリターンを生み出す近所でそうしてください。これらは、キャッシュリターンキャッシュに基づくポートランドの最高の近隣地域です（上記の2つを除く）：
賃貸物件への投資に最適なポートランドの5つの近隣地域
＃1。 Ashcreek
- 不動産価格の中央値：570,918ドル
- 平方フィートあたりの価格：263ドル
- 賃貸料に対する価格の比率：20
- 従来型賃貸収入：$ 2,424
- 従来のキャッシュリターンキャッシュ：1.7％
＃2。南西部
- 不動産価格の中央値：499,160ドル
- 平方フィートあたりの価格：244ドル
- 賃貸料に対する価格の比率：19
- 従来の賃貸収入：2,159ドル
- 従来のキャッシュリターンキャッシュ：1.4％
＃3。サウスターボル
- 不動産価格の中央値：616,250ドル
- 平方フィートあたりの価格：253ドル
- 家賃に対する価格の比率：27
- 従来の賃貸収入：$ 1,913
- 従来のキャッシュオンキャッシュリターン：1.2％
＃4。エリオット
- 不動産価格の中央値：908,000ドル
- 平方フィートあたりの価格：320ドル
- 賃貸料に対する価格の比率：35
- 従来型賃貸収入：$ 2,167
- 従来のキャッシュリターンキャッシュ：1.1％
＃5。賃貸料
- 不動産価格の中央値：427,287ドル
- 1平方フィートあたりの価格：303ドル
- 賃貸料に対する価格の比率：21
- 従来型賃貸収入：$ 1,678
- 従来のキャッシュオンキャッシュリターン：1.1％
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