2019年9月9日にタイラーによってうまく
この記事の内容：
- 方法家賃を上げる
- 家賃の値上げ通知を送信するタイミング
- 家賃の値上げレターに含める内容
- 家賃の値上げレターの配信方法
- 新しい月額家賃の徴収方法
家賃引き上げの手紙は、テナントに家賃の今後の変更を通知します。家賃の値上げの通知は、賃貸ビジネスの通常の重要な部分ですが、テナントにとって良いニュースとはほど遠いため、家主にとっては雑用です。
標準の家賃増額通知テンプレートを使用すると、貴重な時間を節約でき、更新時間がロールバックしたときに一貫したメッセージを送信できます。ダウンロード可能な賃料増額レターを使用すると、新しい賃貸価格を文書化し、テナントに通知できます。
賃料増額レター、延滞賃料通知、リース更新レターなど、無料の家主通知テンプレートをダウンロードしてください。
家賃を上げる方法
家賃を上げるときは、地元の市場の同様の家賃と比較して、競争力がありながら妥当な金額であることを確認してください。 Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018によると、賃借人が賃料の引き上げを経験したとき、月額賃料の典型的な増加は、過去1年間に引っ越した人が125ドル、留まった人が50ドルでした。
ある賃貸から別の賃貸に移動する賃貸人の10人に8人（78％）が、移動前に家賃の値上げを経験しています。そして、それらの賃借人の約3分の2（69％）にとって、移転の決定は賃料の引き上げに直接関係しています。
家賃の値上げ通知を送信するタイミング
通常、家主は、リースの有効期限が切れる前、または更新の準備が整う前に、少なくとも1か月前に書面でテナントに通知する必要があります。ただし、必要な期間は現地の法律によって異なり、リースの条件によって異なります。大都市では、賃料増額レターをテナントに送る場合、必要なリードタイムは90日にもなることがあります。当事者が合意した場合、リースはより長い必要な通知の長さを指定できます。家賃増額通知書を作成する準備ができたら、弁護士と協力して、賃貸契約の条件と、市および州の家賃増額法を遵守していることを確認してください。
家賃増額レターに含める内容
親しみやすい家賃増額レターは、テナントとこのトピックに取り組むときにすべての違いを生む可能性があります。賃料増額通知テンプレートは、入居者向けのわかりやすい通知をまとめるのに役立ちます。家賃の値上げの手紙を書くときは、必ず以下を含めてください。
- テナントの名前
- 物件の住所
- 家主の名前と連絡先情報
- 手紙が書かれた日付
- 家賃の値上げが有効になる日付
- 家賃の値上げ額
- 現在の家賃の額
- 新しい家賃が支払われる
- 賃貸借契約への言及
- テナントが更新しない場合に通知しなければならない時間
家賃の値上げレターの例を次に示します。
一部の州では、家賃の値上げを処理するための特定のルールがあることに注意してください。家賃の値上げレターを作成する前に、弁護士に相談して、地域および州のガイドラインに従っていることを確認してください。
賃料増額レターの送付方法
テナントに賃料増額レターを送付する前に、それを読んで、親しみやすくプロフェッショナルに聞こえ、必要なすべての情報が含まれ、無料であることを確認してください。タイプミスの。弁護士にレビューを依頼して、地域の値上げ制限に準拠していることと、十分な通知を行っていることを確認することをお勧めします。
州には、家賃の値上げを実現する方法に関する特定の法律がある場合があります。通知。次の1つ以上の方法を使用して通知を配信する前に、弁護士に確認し、リースに記載されている通知の許可された方法を確認してください。
証明として領収書を収集できるため、書留郵便が推奨される配信方法です。テナントが通知を受け取ったこと。
リースで許可されている場合、一部の州ではメールを使用して家賃の値上げ通知を配信できます。確かに便利ですが、テナントがメールを受信して開封したことを確認するのは困難です。
直接配達では、テナントが賃料増額通知を受け取ったことを自分で確認できますが、テナントにさらに圧力をかける可能性もあります。
新しい月額賃料の徴収方法
テナントが修正に署名してリースを更新するか、で新しいリースを締結することにより、新しい月額賃料を受け入れることにした場合レートが上がる場合は、実行されたドキュメントのコピーが両方にあることを確認してください。賃貸管理ツールを使用している場合は、オンラインの賃貸料の徴収、自動リマインダー、記録を新しい賃貸料の金額で更新する必要があります。
オンラインで家賃を徴収する場合：Zillow Rental Managerを使用すると、テナントのオンライン家賃支払いを簡単に設定し、支払い記録を保持できます。
オフラインで家賃を徴収する場合：現金、小切手、またはマネーオーダーで徴収する支払いについては、（家賃の領収書を提出するなどして）正確な支払い記録を必ず保管してください。