フロリダの賃貸借契約は、商業用または住宅用不動産の賃貸のために家主とテナントの間で作成された文書です。契約書は、家主がテナントから個人情報の詳細を記載した賃貸申込書を受理し、信用報告書の作成に同意した後に作成されます。家主が承諾すると、リースの条件が交渉され、書かれます。賃貸借契約時に、テナントは最初の（1）月の家賃と必要なセキュリティデポジットを支払う義務があります。
賃貸申込書–家主またはその代理人がテナントの資格情報を確認するために使用します雇用、クレジット、その他の追加の詳細を含みます。
- 契約の種類（10）
- 必要な開示
- 家主のアクセス
- セキュリティデポジット
- （ビデオ）フロリダの賃貸法とは何ですか？
契約タイプ（10）
Association of Realtors Agreement – Florida Association ofRealtorsによって承認された標準的な住宅契約。
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BARアソシエーションリース契約–家主が使用するためにフロリダBARによって作成されました。
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商業用リース契約–あらゆるタイプの小売、オフィス、または産業用スペースでのビジネス指向の使用向け。
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コンドミニアムリース契約–最大1期間のあらゆるタイプのコンドミニアムまたは協力ユニット向け（1）年。
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所有権のリース（オプション購入）契約–プロパティを購入するオプションがあるという利点がある標準フォーム。
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月間レンタル契約–住宅の地主とテナントの間に終了日はありません。
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ルームメイト（ルームレンタル）契約–共有生活状況のテナント間。
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標準的な住宅契約–地主とテナントが拘束力のある取り決めを行うことを可能にする最も一般的なタイプの賃貸契約プロパティ。
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サブリース契約–スペースを借りる行為それは別のテナントからリースされています。新しいテナントはサブテナントまたはサブレッシーと呼ばれ、通常、家主はこのタイプのテナントに同意する必要があります。
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終了リースレター（§83.57）–次の支払い日の少なくとも15日前に送信する必要がある月々の契約のキャンセル。
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必要な開示
識別（§83.50（1））–所有者は自分自身または許可されたエージェントをリストする必要があります通知を受け取るだけでなく、敷地内へのアクセスも許可されます。
火災（§83.50（2））–高さ3階以上のすべての建物には、防火について通知する必要があります。
リードベースのペイント開示–家主が入居前にテナントに記入して提供することを要求する連邦法。
ラドン開示（§404.056）–すべてのフロリダリース契約に次の事項を記載する必要があります。
ラドンガス：ラドンは自然に発生する放射性ガスであり、建物に十分な量が蓄積すると、時間の経過とともに曝露した人に健康上のリスクをもたらす可能性があります。フロリダ州の建物では、連邦および州のガイドラインを超えるレベルのラドンが発見されています。ラドンとラドンのテストに関する追加情報は、郡の保健部門から入手できます。
敷金の開示（PDF、MS Word、ODT）–セキュリティの場合敷金はリース契約の一部であるため、キャピタルレターのリース契約には次のテキストを含める必要があります。
リースには特定の敷金の支払いが必要です。家主は、期限が到来し、予告なしに、家賃を家主の口座に譲渡する場合があります。退去するときは、家主があなたの預金に関する通知を送信できるように、家主に新しい住所を与える必要があります。家主は、退去後30日以内に、家主が保証金に対して請求を行う意図があることを通知する必要があります。家主の通知を受け取ってから15日以内に家主が申し立てに異議を唱えたことに返信しない場合、家主は申し立てを収集し、残りの保証金がある場合は郵送する必要があります。家主が通知をタイムリーに郵送できない場合、家主は保証金を返還する必要がありますが、後で損害賠償を求めて訴訟を起こす可能性があります。クレームに適時に異議を唱えなかった場合、家主は預金から回収することができますが、後で払い戻しを求める訴訟を起こすことができます。訴訟を起こす前に、非公式に紛争を解決するように努める必要があります。一般的に、判決が下された当事者には、敗訴した当事者が支払う費用と弁護士費用が支払われます。この開示は基本的なものです。法的権利と義務を判断するには、第83章「フロリダ州法」のパートIIを参照してください。
敷金受領書（PDF、MS Word、ODT） （§83.49）–敷金がテナントによって支払われた後、家主は、お金が保持されている場所から30日以内に、それが利息または無利子の口座であるかどうかを通知する必要があります。
家主のアクセス
- §83.53
家主は、次の場所にあるとみなされる「合理的な通知」を提供することにより、テナントの資産にアクセスできます。入居の少なくとも12時間前。家主は、午前7時30分から午後8時までの「合理的な時間」にのみ入室できます。
家主は、次のいずれかの状況で入室できます。
- テナントの同意;
- 緊急時;
- テナントが不当に同意を差し控えた場合;または
- 定期的な支払いの半分の時間枠でテナントが物件を欠席している。
テナントがこのアクセス権を乱用することはフロリダ州法に違反します。テナントに嫌がらせをする方法として。
敷金
最大–家主が要求できる金額に制限はありません。
返還（83.49（3 ）（a））–テナントの敷金からの控除がない場合は、15日以内に返還する必要があります。金額から差し引かれる場合は30日となります。