容積率

容積率とは何ですか？

容積率は、建物が所有または許可されている使用可能な床面積の合計と、建物が建っている区画の総面積との関係です。より高い比率は、密集した、または都市の建設を示している可能性があります。地方自治体は、ゾーニングコードに容積率を使用しています。

建物の総床面積または総床面積を区画の総面積で割ることにより、容積率を決定できます。

容積率は何を示していますか？

容積率は、建物のフットプリントだけでなく、建物の床面積全体を占めます。容積率の計算から除外されるのは、地下室、駐車ガレージ、階段、エレベーターシャフトなどの空いている領域です。 。

階数の異なる建物は、同じ容積率の値になる場合があります。すべての都市には、安全に利用できる容量またはスペースが限られています。この点は都市に過度のストレスを与えます。これは安全負荷係数と呼ばれることもあります。

人口動態、成長パターン、建設活動が異なるため、容積率は変動します。建物が配置されている土地やスペースの性質が異なるためです。工業用、住宅用、商業用、農業用、非農業用のスペースでは安全荷重係数が異なるため、通常、容積率も異なります。最終的に、地方自治体は規制を確立します。およびfを決定する制限容積率。

容積率は、どの国でも開発の重要な決定要因です。容積率が低いと、一般的に建設の妨げになります。多くの産業、主に不動産産業は、開発者にスペースと土地資源を開放するために容積率の引き上げを求めています。容積率が上がると、開発者はより多くの建築プロジェクトを完了することができます。これにより、必然的に売上が増加し、プロジェクトあたりの支出が減少し、需要を満たすための供給が増加します。

容積率の使用例

• 1,000平方フィートの建物の容積率4,000平方フィートの敷地にあるストーリーは0.25倍になります。同じ区画にある2階建ての建物で、各階が500平方フィートの場合、容積率の値は同じになります。
• 別の言い方をすれば、区画の容積率は2.0倍です。平方フィートは1,000です。このシナリオでは、開発者は最大2,000平方フィートをカバーする建物を建設できます。これには、2階建ての1,000平方フィートの建物が含まれる可能性があります。
• 実際の例として、ノースカロライナ州シャーロットで販売されているアパートの建物を考えてみましょう。集合住宅の提示価格は300万ドルで、17,350平方フィートに及びます。区画全体は1.81エーカーまたは78,843平方フィートです。容積率は0.22倍、つまり17,350を78,843で割ったものです。

容積率と敷地面積の違い

容積率は、区画に対する建物のサイズを計算します。区画のカバレッジは、すべての建物と構造物のサイズを考慮に入れます。敷地面積率には、ガレージ、プール、小屋などの構造物（不適合な建物を含む）が含まれます。

容積率の使用の制限

影響容積率が地価に与える影響は、両方の方法で削減されます。場合によっては、容積率を上げると、たとえば、より広々とした賃貸やより多くのテナントを可能にする集合住宅を建設できる場合、物件の価値が高まる可能性があります。

ただし、1つの土地に大規模な集合住宅を建てることができる開発者は、現在遮られている視界に支えられて、売却価値の高い隣接する不動産の価値を下げる可能性があります。