AQUILAでテナントと協力する際によく寄せられる質問には、「CAMの費用とは」、「CAMとは何か」、「これらの料金には何が含まれているのか」などがあります。 」
この記事では、これら3つの質問に加えて、工業用、小売用、オフィス用のCAM費用の違いに回答します。
共有エリアのメンテナンス（CAM）費用とは何ですか？
共有エリアのメンテナンスは、運営費を構成する3つの主要コンポーネントの1つであり、他の2つは保険と固定資産税です。次に、CAMをいわゆるトリプルネット（NNN）リースの一部にします。
トリプルネットリースの詳細については、商用リースの要素に関するガイド（用語、定義）を参照してください。
共有エリアメンテナンス（CAM）費用は、共有エリアのオーバーヘッドおよび運用コストに関連するコストをカバーするためにテナントが土地所有者に支払う料金です。共有エリアは、使用または利益を得るスペースです。 dすべてのテナントによるもので、廊下、エレベーター、駐車場、ロビー、公衆トイレ、建物のセキュリティが含まれますが、これらに限定されません。
ープCAMの費用は通常、リースで定義され、それらが何を伴うかについてのあいまいさを解消します。新しいリースに署名する前に、これらの費用を明確に理解することが重要です。
CAM料金はどのように計算されますか？
毎年の初めに、不動産管理者は予想を予測します。年間予算の一部としての物件全体の共有エリア維持費。
ープ次に、そのCAMの見積もりは、建物内のテナント間で比例的に分割されます。費用の割合は、平方フィートを建物の総賃貸可能面積で割って計算されます。
この総費用は毎月の運営費に計算されるため、年間を通じて少しずつ支払うことができます。
ープ年末に、不動産管理者は実際のCAM費用と推定費用を調整します。実際のCAM費用が見積もりより少ない場合、プロパティマネージャーは、あなたと他のテナントに差額のクレジットを発行します。推定CAMがその年の実際のコストをカバーしていなかった場合。ただし、この違いは一時金として支払う必要があります。
ープここで、優れた不動産管理者が重要になります。積極的な不動産管理者は、これらの超過が年の半ばに来るのを見ることができるはずであり、その年の推定CAM費用を再予測します。これにより、運営費が増加しますが、年末に一括払いの予期せぬ大規模な小切手を書く手間が省けます。
商業用不動産のCAM費用には何が含まれますか？
CAM費用に含まれる項目は、リースがオフィス、小売、または工業所有権のいずれであるかによって異なります。リースはそれぞれ異なりますが、リースの種類ごとにCAM費用の一般的なガイドラインをまとめたグラフを作成しました。
CAM費用に含まれる項目の例を次に示します。
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小売店やオフィスと同様に、造園は工業用不動産の共有エリアの費用に含まれています。
Office CAMの費用には何が含まれますか？
電気は含まれますか？
オフィスビルでは、電気は通常、サブメーターではなく、建物全体でメーターで計測されます。家主は、オフィスのテナントが週に標準の40時間労働し、テナント間で1平方フィートあたり基本的に同じ量の電気を使用することを期待しています。このため、電気代は共有料金に含まれています。範囲メンテナンスを行い、建物内のサイズに基づいてすべてのテナントに分割します。
用務員は含まれていますか？
ロビー、廊下、エレベーター、トイレなど、注意が必要な多くの共有エリアがあるため、管理人の費用は一般にオフィス施設のCAM費用に含まれます。
他に何が含まれていますか？
造園、駐車場、管理費もすべて共有スペースとサービスであり、すべてのテナントが使用するため含まれています。
駐車場のメンテナンスと照明の費用は、小売センターの共有エリアのメンテナンス費用に含まれています。
小売CAM料金には何が含まれていますか？
電気は含まれていますか？
小売テナントのCAM費用は、オフィステナントの費用と非常に似ています。ただし、小売センターではさまざまな用途があるため、電気用途には大きなばらつきがあります。たとえば、レストランは近隣のブティックよりもはるかに多くの電力を使用します。したがって、小売センターはサブメーター制であり、電気はCAMの一部としてではなく、テナントによって個別に支払われます。唯一の例外は、物件と駐車場の照明です。
ジャニトリアルは含まれていますか？
さらに、小売センターには、ロビーや公共トイレなどの共有スペースがありません。 –したがって、通常、ジャニトリアルコストはCAMから除外されます。
何が含まれますか？
歩道、ドライブウェイ、荷積みドック、および配送エリアのメンテナンス料金は、小売CAMコストの大部分を占めます。
小売店やオフィスと同様に、造園は工業用不動産の共有エリアの費用に含まれています。
産業用CAMの費用には何が含まれますか？
電気は含まれますか？
小売業と同様に、テナントは使用する傾向があるため、産業用不動産はサブメータリングされます彼らが何をするかによって、電気の量は大きく異なります。たとえば、製造業者と保管倉庫はまったく異なる目的を果たします。一日中機械を動かし、高い電気代を必要としますが、電気を必要とするのは数時間だけかもしれません。このため、産業テナントは自分の電気代を契約して負担する必要があり、これはCAMの費用ではなく、個別の運営費になります。
用務員は含まれていますか？
ロビーやトイレなどの共有共有スペースではなく、用務員もテナントが個別に契約しており、共有エリアの維持費には含まれていません。
含まれるものは何ですか？
⇒通常、産業用CAMの費用には、不動産と駐車場の照明、造園、駐車場のメンテナンス、灌漑用水が含まれます。これは、建物内のすべてのテナントがこれらのメリットを共有しているためです。
CAMの費用について知ることが重要なのはなぜですか。
前述のとおり、CAMの費用は概算であり、多くの場合、年末に調整されます。プロパティマネージャーは、前年度の実際のCAMおよび運用コストのステートメントを提供します。この明細書には、過少支払または過払いの金額が記載されており、クレジットを受け取るか、残高を支払う必要があります。
ープ毎月の運営費に何を支払っているのかを完全に理解するには、CAMの費用に何が含まれているのかを知ることが重要です。
ープ多くの場合、CAMの費用には、簡単に特定できない多くの間接費が含まれているため、家主にリースに含まれる正確な費用を尋ねることが重要です。
AQUILA PRO TIP
CAM費用が急激に増加するリスクを制限する
優れたテナント代理ブローカーは、家主が共有エリアの維持費を前年比で引き上げることができる割合の上限について交渉できることがよくあります。これは、最初のリース条件で交渉する必要があります。
コマーシャルリースの条件と構造について引き続き学習する、次の記事を確認してください：
- 商用リースの要素に関するガイド（用語、定義）
- テキサス州オースティンの一般的な種類の商用リース（NNNリースとグロスリースなど）
または、スペースのリース費用について詳しく知りたい場合テキサス州オースティンで、オフィススペースのリース費用または工業用スペースの記事のリース費用をお読みください。
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