ペンシルベニア州の家主-テナント法

印刷可能な賃貸人アプリケーションを入手し、ペンシルベニア州のテナントを安全にスクリーニングする方法を学びます—家主は無料です。
ガイド全文をお読みください！

ペンシルベニア州の家主-テナント法

ペンシルベニア州には推定1,280万人の居住者がいます。一般的に、ペンシルベニア州の家主-テナント法は家主に優しいものです。このガイドでは、ペンシルベニア州、ピッツバーグおよびフィラデルフィアの家主とテナントの法律について説明します。市および地方の法律はより具体的である可能性があり、州法の代わりに従う必要があることに注意してください。

ペンシルベニア州の敷金法

ペンシルベニア州では敷金が必要ですか？

家主は、テナントから敷金を徴収する必要はありません。家主が敷金を徴収することを選択した場合、家主はテナントに一定額までの敷金を請求することができます。具体的には、家主は、賃貸初年度の敷金として2か月分の家賃、それ以降のすべての年の賃貸期間中は1か月分の家賃のみをテナントに請求することができます。

ペンシルベニア州の家主を調査して、彼らが集めた敷金の金額を調べました。

ペンシルベニア州で家主が保証金を返還する必要があるのはいつですか？

家主は、敷金の一部または全部をテナントに返還する必要があります。入居者が退去してから30日後。

家主がペンシルベニアで敷金を差し控えることができるのはどのような状況ですか？

家主はテナントの敷金を返還する必要がありますが、家主はテナントの敷金の全部または一部を差し控えることができます。通常の損耗、未払いの家賃、またはリース違反を超える損害に対するテナントからの敷金。

家主は、テナントが施設を退去してから30日以内に控除額をテナントに通知する必要があります。

最後に、家主が30日以内にテナントの敷金を返還しない場合、家主はテナントに支払うべき保証金の2倍の金額を支払う義務がある場合があります。

ペンシルベニア州の敷金の保管要件

ペンシルベニア州の法律によると、家主は敷金の保管に関する特定の要件を遵守する必要があります。 100ドルを超える敷金の場合、家主は連邦または州が規制する機関に資金を預ける必要があります。

家主は、預金をエスクロー口座に預けるか、預金額の保証金を支払うことができます。家主は、テナントの敷金を受け取って口座に入金した後、銀行の名前と住所、および敷金の金額を書面でテナントに通知する必要があります。

家主はペンシルベニア州の敷金に利息を支払う必要がありますか？

家主が敷金にテナントの利息を支払う必要があるかどうかは異なります。賃貸ユニットを2年以上占有するテナントは、25ヶ月目から敷金の利息を支払う権利があります。それ以外の場合、テナントはいかなる利息も受け取る権利がありません。

敷金をペンシルベニアの他の資産と混ぜることはできますか？

ペンシルベニアでは、家主はテナントの敷金を家主の個人資産と混ぜることができます。ただし、これらの資金を分離することをお勧めします。上記のように、家主はその金額に対してテナントの利息を支払う義務があるため、その場合、保証金は別の有利子口座に保管する必要があります。

ペンシルベニア州の賃貸契約法

ペンシルベニア州では賃貸契約が必要ですか？

ペンシルベニア州で12か月以上の賃貸契約には、賃貸契約が必要です。 12か月未満のリースの場合でも、家主は、法的セキュリティを強化するために、テナントと書面による賃貸契約を結ぶことをお勧めします。ペンシルベニア州の家主の調査では、87％が書面による賃貸契約を結んでいました。法的安全性を高めるために、賃貸期間に関係なく、賃貸契約に署名することをお勧めします。

オンラインを作成して今すぐ始めましょうアベイルズとのペンシルベニアレンタルリース契約。州固有の賃貸契約には、物件の住所に基づいて必要なすべての通知と開示が含まれています。賃貸契約の作成、変更、署名がこれまでになく簡単になりました。また、賃貸リースをさらに改善するためのヒントを確認してください。

ペンシルベニア州の一般的なリース条項は何ですか？

一般的に、所有者と借主の両方（それぞれ家主とテナント）賃貸契約書に名前を記載する必要があります。家主は、次の項目もリストする必要があります。

• • 占有条件

• リース物件の適切な説明

その他のリース条項には次のものが含まれます。

• • リース期間

• • 賃貸スペースの明確な説明

• • 光熱費の責任者

• • 家賃の額

• • 家賃の期日

• • 家賃の滞納に対する罰則

• • L andlordの責任

• • テナントの責任

• • 塗装に関する規定

• ペットが許可されているかどうか。

に住んでいるテナントレンタルユニットは18歳以上である必要があります。

ペンシルベニア州の賃貸契約通知の要件は何ですか？

月々のリースでは、リースに変更があった場合、家主はテナントに15日前に通知する必要があります。賃貸借契約がない場合、家主は賃貸借契約の変更について少なくとも15日前にテナントに通知する必要があります。

年々または明確なリース期間に関して、家主がリースに変更を加えたり、テナントを終了したりする場合は、少なくとも30日前に通知する必要があります。

ペンシルベニアに特定の必要なリース更新条項はありますか？

ペンシルベニアには特定のリース更新条項はありません。

ペンシルベニア州の賃貸料支払い法

ペンシルベニア州の賃貸料支払いに関する規則は何ですか？

家主は、当事者間で合意された賃貸料を自由に請求できます。州が要求する家賃の管理や制限がないからです。

同様に、家賃の支払い方法に関する法的要件はありません。

さらに、家主が月々のリースで家賃を上げたい場合は、家主は少なくとも30日前にテナントに通知する必要があります。

ペンシルベニア州の法律に基づいて、テナントは家賃を源泉徴収することができますか？もしそうなら、どのような目的で？

ペンシルベニア州では、政府機関または部門が敷地内に居住できないことを証明した場合、テナントは家賃を差し控えることができます。テナントが家賃を源泉徴収している場合、テナントは家主に直接支払うのではなく、エスクロー口座に家賃を預けることを選択できます。

ペンシルベニア州での家賃の支払いの受け取りに関する規則と規制は何ですか？

ペンシルベニア州では、家主はテナントの家賃を受け取ったときに領収書を提出する必要はありません。ただし、家主は、記録保持のために、支払い日、金額、家賃の支払い期間、アパート番号を記載した領収書を提出することを強くお勧めします。

ペンシルベニア州の家賃管理に関する規定はありますか？

ペンシルベニア州の家賃管理に関する規定はありません。

ペンシルベニア州の延滞料および猶予期間法

ペンシルベニア州の延滞料に関する法的要件はありますか？

延滞料の法的要件はありません。延滞料をテナントに請求することに制限はありませんが、ほとんどの家主は延滞料を請求します。これは状況に応じて合理的であるはずです。延滞料の設定方法を学びます。

ペンシルベニア州には猶予期間に関する法律がありますか？

必要な猶予期間はありません。ただし、賃借人が家賃の支払期日から10日後に家賃を支払わなかった場合、家主は賃貸借契約に基づいてデフォルトでテナントを宣言するか、家賃と適切な延滞料を受け入れることができます。

修理に関するペンシルベニア州法：テナントの権利、家主の義務

ペンシルベニア州のテナントは、基本的な構造、健康、および安全の基準を満たす賃貸料を法的に受ける権利があります。また、家主の居住性の黙示の保証、すべての書面または口頭の住宅リースの黙示の権利に従って、適切に修理されている必要があります。

居住可能性法の黙示の保証の下で、賃貸料を支払うテナントの義務と居住可能な（安全、衛生的、および適切な）施設を維持する家主の義務は互いに依存します。家主が家屋を合理的な状態に保つ義務を破った場合、家主が必要な修理を行うまで、家賃の一部または全部を支払う義務からテナントを解放することができます。

家主は、欠陥の通知と修理を行うための合理的な機会を与えられる必要がありますが、テナントが家賃を差し控える前に修理を約束する必要はありません。また、家主が入居する前に修理を確認する義務はありませんが、24時間前までにテナントに通知することをお勧めします。

立ち退きに関するペンシルベニア法

立ち退きに関するペンシルベニア法とは何ですか？

ペンシルベニアでは、家主は次の理由でテナントを立ち退かせることがあります。

• • 賃貸期間が終了し、テナントは退去していません

• • テナントは家賃が滞っています

• テナントが賃貸契約の一部の条項に違反しました

家主-1951年のテナント法は、立ち退き手続きのタイムラインを強調しています。

最初に、家主はテナントに立ち退き通知を提供する必要があります。家主は、立ち退きの理由と、家主がテナントに退去を希望する日付を書面でテナントに通知する必要があります。立ち退き通知は、個人的にテナントに送付するか、住居に掲示する必要があります。郵送された通知は無効であることに注意してください。

書面によるリースには、家主が立ち退きをする前に、家主が何日通知しなければならないかが記載されている場合があります。ただし、リースに必要な通知の量が記載されていない場合、一般的なルールは次のとおりです。

• • リース期間が終了した場合、または家主がテナントがリースに違反したと主張する場合、家主には2つのオプションがあります。
    • • リース期間が1年未満の場合、家主はテナントに30日前に通知する必要があります。
    • リースが1年以上の場合、家主は90日前に通知する必要があります。

• テナントが家賃の支払いに遅れをとっており、家主との口頭賃貸の場合、家主は4月1日から9月1日までは15日前に通知する必要がありますが、9月1日から4月1日までは30日前に通知する必要があります。

次に、家主は適切な地方裁判所に苦情を申し立てます。苦情が申し立てられると、家主とテナントの両方がケースを提示するヒアリングが行われます。地区司法は、家主が財産の所有についての判決を受ける資格があるかどうかを決定します。家主が所有の判決を勝ち取った場合、家主は判決を執行することができます。つまり、テナントは移動する必要があります。テナントが勝った場合、テナントは法的に敷地内に滞在する権利があります。

家主がテナントを訴えるときはいつでも、テナントは彼または彼女自身を守る権利があります。テナントは、家賃を支払うか、リースに違反していないことを証明することにより、立ち退き手続きを停止することができます。

さらに、テナントは、報復的立ち退きに基づいて家主に対して訴訟原因を提起する場合があります。これは、テナントが報復から追い出されていると信じた場合に発生します。報復の詳細については、以下を参照してください。

報復に関するペンシルベニア州法

家主は、権利を行使するテナントに対して嫌がらせや報復を行うことを禁じられています。ペンシルベニア州では、土地所有者が法的権利を行使したテナントに対して報復することは違法です。これには、建物や健康検査官などの政府機関に、安全でないまたは違法な生活条件をまとめてまとめて提示することについて不平を言うことも含まれます。たとえば、テナントユニオンに参加または組織したり、
居住できないユニットの家賃を差し控えるなど、州または地方の法律で許可されている法的権利を行使したりします。

家庭内暴力に関するペンシルベニア州法、性的違法行為、および性的暴行

ほとんどの州では、法律は家庭内暴力の被害者に特別な保護を与えています。ただし、ペンシルベニア州の法律では、性的暴行や家庭内暴力の被害者であるテナントは保護されていません。具体的には、州法は、テナントが性犯罪または家庭内暴力の犠牲者であった状況に関連する家主の義務およびテナントの権利について明示的に言及していません。

ロックとセキュリティデバイスの変更に関するペンシルベニア州の法律

家主は、新しいテナントが入居する前にロックを変更する必要があります。さらに、家主は次のものをインストールする必要があります：

• • デッドボルトロック

• • ピンロックとセキュリティバーロック

• • ウィンドウラッチ

• • ウィンドウガード

• 煙検知器

テナントが家主に次のいずれかを設置するように要求した後これらのデバイスの場合、家主は妥当な時間内に応答する必要があります。

ペンシルベニア州のペット法

ペンシルベニア州には特定のペット法はありません。家主はペットに関する独自の要件を作成することができます。特に、ペットを許可するかどうか、許可するサイズなどを決定できます。ペンシルベニア州法および障害を持つアメリカ人法（ADA）の下では、障害を持つ人々がサービスを提供できます。政府の建物、ホテル、レストラン、スタジアム、店舗など、すべての公共施設への動物。これらの法律はまた、介助動物を許可するために輸送サービスを運営する人々を要求しています。どちらの法律も、介助動物を使用するペンシルベニア州の人々を保護しており、テナントは、最も保護されている法律に依存する権利があります。

ペンシルベニア州の家主-テナント法では、敷金を除いて、個別のペットの保証金は許可されていません。ペットの敷金は他の敷金と同じように表示され、家主には上記と同じ制限が適用されます。つまり、リースの最初の1年間は2か月以内の敷金を保持できます。リースの最初の年以降は、1か月以内の保証金を保持できます。

賃貸物件でペットを許可するかどうかを決定する方法を確認してください。

ペンシルベニア州の賃貸ライセンス

ペンシルベニア州の法律では、家主の賃貸ライセンスは必須ではありません。ただし、現地で必要な場合は、現地の管轄区域で賃貸ライセンス法を確認することをお勧めします。

ペンシルベニア州の入国法に関する通知

ペンシルベニア州の家主は通知を提出する必要がありますかエントリーの？

家主は入居通知を提出する必要がないため、次の理由で敷地内に入ることができます。

• • 緊急でないメンテナンスと修理

• • 緊急事態

• ユニットを入居予定者

そうは言っても、少なくとも24時間前に通知することをお勧めします。ペンシルベニア州の家主の大多数は、敷地に入る前に少なくとも48時間前にテナントに通知することに注意しました。

通知は書面で行う必要があり、修理の性質を記載する必要があります。

「妥当な時間」は通常、月曜日から金曜日の午前9時から午後5時までと解釈され、休日は除外されます。

ペンシルベニアでの転貸と譲渡の規定

転貸は、元のテナントがユニットを別の個人に賃貸するときに発生します。ほとんどの州で、土地所有者の同意がない限り、転貸は許可されていません。

ペンシルベニア州の一般的な転貸条項は次のとおりです。

「借主は、敷地またはその一部を転貸してはなりません。賃貸人の事前の書面による転貸または譲渡の許可を得ることなく、このリースを譲渡します。賃貸人は不当に許可を差し控えてはならず、条例で定められている合理的な転貸を受け入れます。」

ペンシルベニア州では、借家人が敷地を転貸して賃貸契約の条件に違反した場合、家主は一定の罰則を科すことができます。リース条項に準拠していないサブレットは、リース違反となり、立ち退きにつながる可能性があります。

ペンシルベニア州の標準的なサブリーステンプレートについては、ここをクリックしてください。

資産の放棄ペンシルベニア州の規定

ペンシルベニア州では、放棄された資産の処理方法に関する特定の手順があります。まず、家主は、家主の連絡先情報とともに、個人の所有物が取り残されたことを示す通知をテナントに送信する必要があります。その後、入居者は通知日から10日以内に家主に連絡します。

テナントが10日以内に家主に連絡した場合、家主はテナントがアイテムを入手するのに合計30日（最初の10日とそれ以上）を許可する必要があります。最初の10日後、家主はアイテムを別の場所に移動し、テナントに保管料を請求することができます。入居者が10日以内に家主に連絡しなかった場合、家主はその品物を処分し、将来のすべての責任を免除することができます。

ペンシルベニア州の賃貸契約の開示が必要

鉛塗料の開示：連邦法では、家主は鉛ベースの塗料と鉛に関する既知の情報を開示する必要があります-リースが有効になる前のベースの塗料の危険性。さらに、家主はEPA承認の情報パンフレットを提出する必要があります。

金型の開示：ペンシルベニア州の住宅販売業者は、法律により、販売が完了する前に、構造上の問題やその他の問題など、容易に観察できない「既知の重大な欠陥」について、物件の潜在的な購入者に通知する必要があります。ただし、カビに限定されません。こちらのカビのパンフレットを参照してください。

ユーティリティの開示：賃貸契約において、テナントの住居に水、ガス、または電気サービスを提供し、支払うことに明示的または黙示的に同意した土地所有者が責任を負います。公益事業会社がテナントの住居への公益事業を停止した場合はテナントに、また、公益事業会社が家主の公益事業の未払いによりそのような公益事業が停止されようとしていることをテナントに書面で通知した場合も責任を負います。

ペンシルベニア州の土地所有者-テナント法

以下に、賃貸物件および土地所有者-テナント法に関連する問題を規定するペンシルベニア州の土地所有者-テナント法（1951）への言及を示します。 ：

ペンシルベニアランドロードテナント法（1951年）。 68 P.S. §§250.101-250.602

• 250.502-A。家主の義務。

• 家主は、テナントが敷地内を占有している間、リース期間を通じてテナントに対して一定の義務を負います。具体的には、家主は、敷地内の階段、通路、道路、その他の一般的な施設を維持する必要があり、さらに、安全に使用できるように敷地を維持する義務があります。

• 家主のこの責任は、個々のテナントだけでなく、彼の家族、使用人と従業員、ビジネス訪問者、およびソーシャルゲスト。

• 250.503-A。テナントの義務。

• • テナントは、テナントに課せられるすべての義務を遵守する必要があります。適用法により。

• • テナントは構造物または住居ユニット、あるいは施設、設備、または付帯設備の一部を破壊、汚損、損傷、損傷、または除去します。

• さらに、テナントは、他のテナントや隣人による敷地の平和的な楽しみを妨げてはなりません。

• 250.504-A。テナントの権利。

• • テナントは自分のアパートや住居に招待する権利があります該当する法律を遵守している限り、そのような従業員、ビジネス訪問者、商人、配達員、商品やサービスの供給者などを希望どおりにユニット化します。

• • テナントも彼または彼女が適用法を遵守する限り、彼または彼女が望むように、合理的な期間、そのような社交的なゲスト、家族または訪問者を彼のアパートまたは住居に招待する権利を有する。

• これらの権利は、書面による賃貸契約の条項によって放棄されたり、家主が放棄されたりすることはありません。この法律に基づく権利を行使するために、テナントに料金、サービス料、または追加の家賃を請求します。

• 250.505。放棄されたトレーラーハウス。

• • トレーラーハウスがテナントによって放棄された場合30日以上の期間、モービルホームパークの所有者または他の人またはパークの運営責任者は次のことを行うことができます。
    • • トレーラーハウスに入り、そこにある電化製品、備品、資材、備品、その他の個人所有物を保護し、トレーラーハウスをユーティリティから切り離します
    • モバイルホームをモバイルホームパーク内の保管場所または別の場所に移動します

• 以前のトレーラーハウス居住者に対する撤去料金と保管料金を評価する

• • 250.511a。エスクロー資金は限られています。

• • 最初の1年間賃貸借の場合、家主は家賃の2か月以内の敷金のみを請求できます。

• • 2回目とリースのその後の年、または元のリースの更新中に、請求される敷金は1か月の家賃を超えてはなりません。

• リースの3年目以降、または2年の満了後の更新中賃貸期間中、家主が家賃の1か月分の敷金を要求した場合、賃貸契約の終了時、または借地権の放棄と受諾時に、保証金は利子付きでテナントに返還されるものとします。

ペンシルベニア州の家主-テナント法に関するリソース

ペンシルベニア州の家主テナント法

家主-テナントの権利

ラドンパンフレット

テナントの権利

フィラデルフィアの規則と規制

フィラデルフィアの家主-テナント法は、いくつかの小さな例外を除いて、基本的にペンシルベニア州法と同じです。

住宅賃貸ライセンス

フィラデルフィアのあらゆるタイプの住宅賃貸には、住宅賃貸ライセンスが必要です。このライセンスを取得する前に、申請者は、個人の商業活動ライセンス、事業税口座番号、連邦税識別番号、または社会保障番号、および2つ以上のユニットのゾーニング承認を取得する必要があります。

家主とテナントの権利

フィラデルフィアでは、家主とテナントの法律は、フィラデルフィアの不動産維持法（セクションPM-102.6.4）に準拠しています。最も注目すべきは、このコードでは、家主がテナントにフィラデルフィア市のグッドハウジングパートナーのパンフレットのコピーを提供することを義務付けています。

このパンフレットには、フィラデルフィアの住宅とアパートに設定された最低限の健康、安全、およびメンテナンスの基準と、住宅とアパートを安全な場所に維持するための所有者、テナント、家主の責任が含まれています。きれいな状態。

さらに、鉛の塗装と開示の認証法では、家主は6歳以下の子供が住むすべての物件に鉛が含まれていないことを確認する必要があります。

ここでフィラデルフィア固有の住宅リースを作成します。

ピッツバーグの規則と規制

ピッツバーグ市の家主テナント法は、州全体の法律と同じです。

免責事項

この記事は情報を伝えることを目的としており、法律上の助言を提供することを目的としたものではありません。この記事の情報を法律上の助言と見なしてはなりません。読者は、考えられる決定または行動方針に関して、弁護士から特定の法的助言を得るように検討する必要があります。