オンラインで「ステージング」を検索し、最初のあなたが出くわす定義は、「演劇や他の劇的なパフォーマンスを提示する方法」です。住宅販売とは何の関係がありますか？
思った以上に。
映画、テレビ、演劇では、演出とは、背景、小道具、家具を指します。俳優が物語を語る場所を提供します。そして、それこそがあなたの家を変えるために必要なものです。魅力的でありながら中立的な環境で、将来の購入者は自分のストーリーを生き抜くことができます。
それは素敵に聞こえますが、ステージングは大変な作業です。あなたが一度だけ会うか、まったく会わない見知らぬ人のために。そのため、すべての部屋を最高の状態に見せるためのアイデアとインスピレーションを使って、家を管理可能なステップにステージングする方法のプロセスを分解しました。
売り出し中の家のステージング：誇大広告は何ですか？
ステージングの全体的なポイントは、（現在の居住者ではなく）家を紹介する居心地の良い環境を作成して、購入者がそこに住んでいることをより簡単に想像できるようにすることです。
販売者はプロセスから報酬を獲得します。 、また：業界調査によると、ステージングは住宅の販売をより速く、より多くのお金で行うのに役立ちます。
2017年、全米不動産業者協会（NAR）が住宅ステージングのプロファイルを実施し、エージェントの31％が報告したことを発見しました。ステージングのおかげで家の売り上げが1％から5％増加し、13％が家の売り上げが6％から10％増加し、5％が販売価格が11％から20％上昇したことを示しました。
より最近の2018年の研究共同Home Staging Resourcesによって導入された、ステージングされた住宅とその近くの「ステージングされていない」比較対象の販売価格を比較した結果は印象的でした。
調査対象の4,200戸のステージング住宅全体の85％が、ステージングされていない家よりも6％から25％多く、68％が「ステージングされていない」隣人よりも少なくとも9％多く売っています。
つまり、ステージングされていない$ 300,000の家を販売している場合—ステージングは、5％の下限で15,000ドル、25％の上限で75,000ドルの追加の利益を得る可能性があります。
確かに、ステージングによって得られる可能性が高くなります。百万ドルの高級住宅では最大25％の増加が見込まれますが、ステージングで5％の追加しか得られない控えめな住宅でも、それは必要ありません。
もちろん、ステージングは費用がかかる場合にのみ支払います。利益を上げるよりもやることが少ないので、数字を計算する方法についてのちょっとしたクラッシュコースに飛び込みましょう。
数学を実行します：ステージングの費用はいくらですか？
ホームステージングの費用をオンラインですばやく検索すると、1,000ドルから2ドルの数字から、8,000ドルから15,000ドルまでの数字が聞こえます。
これらの高い数字は、潜在的な可能性を食いつぶす恐れがあります。 300,000ドルの家で利益を得ることができますが、ステージングを手頃な価格にする方法があるため、ステージングの見通しを完全に放棄する必要があるという意味ではありません。
ウォレットに配置されるへこみステージングは、次の3つに依存します。
- 家の大きさ
- ステージングする部屋の数
- プロを雇うかDIYでステージングするか
主にこれらのハイエンドのステージング価格が与えるものを見るでしょうnステージングにより販売価格が50,000ドルから100,000ドル以上上昇するため、価格が問題にならない大規模で豪華な家。
より控えめな家をステージングすると、1,500ドルから2,500ドル近くの費用がかかります。その価格は、エージェントが推奨するプロのステージャーを雇うことによる紹介割引で数百ドル下がることがよくあります。
「私のステージャーは、限られた予算と限られたリソースから選択する方法を非常によく知っています。住宅所有者の所持品」と、コロラド州コロラドスプリングスで最も売れているエージェントであるMichael Winslow氏は言います。彼は、同業者より79％以上多くの物件を販売しています。
部屋の数を制限することで、ステージングコストをさらに削減できます。リビングルーム、ダイニングルーム、キッチン、マスタースイート（ベッドとバス）だけにステージングします。
もちろん、家をステージングする最も費用効果の高い方法は、ステージングをDIYすることです。プロに仕事を任せた場合と同じように驚くべき住宅販売価格の上昇が見られない場合があります。
ただし、DIYで十分な余裕がある場合でも、住宅販売には間違いなく役立ちます。そして、私たちはあなたが仕事を成し遂げるのを助けるためのDIYステージングのヒントだけを持っています。
外側のカウント：ステージングは縁石の魅力から始まります
最初に、ステージングは外側から始まります。縁石の魅力を向上させるには、まず外側がキラキラときれいであることを確認する必要があります。 。
これには、造園の片付けも含まれます。茶色の親指を持っていない限り、葉に取り組むために造園家を雇う必要はありません。庭が不毛に見えるほど緑をトリミングしすぎないでください。
次のステップは、家の第一印象を洗練することです。
「買い手が引っ張ると第一印象が生まれます。家まで、その印象はショー全体を通してバイヤーの心に残ります」とWinslow氏は説明します。
家の外観をリフレッシュする縁石の魅力を改善するための、小さくて安価な方法はたくさんあります。銀行を壊すことなく。たとえば、玄関のドアをペイントしたり、使い古した玄関マットを交換したり、新しいメールボックスを設置したりできます。
主要な作業が終わったら、仕上げを追加します。家の色合いを引き立てる花のポップな色。
そして良いニュースは、1つの週末で縁石の魅力を大幅に向上させることができるということです。
ステージング前の準備の3つのステップ：整理整頓、パーソナライズ解除、掃除
家具をどれだけ注意深く配置しても、購入者は、手を振る必要がある場合、部屋の流れに気付くことはありません。がらくた、個人的な写真、蓄積された汚れのすべてを介して。
したがって、購入者のステージを設定する前に、まず、生活空間を中立にするために、掃除、離人、整理整頓を行う必要があります。可能な限り、購入者のプールにアピールします。
ほとんどの不動産業者が推奨する最初のステップは、所有物に気を取られている場合、購入者があなたの家への関心を評価することができないためです。
「家に数時間以上住んでいる人は、散らかる傾向があります。引き出し、クローゼット、食器棚、物事はただ積み重なっています」とウィンスローは言います。
「しかし、家を売るときは、売り手に言います。「あなたの家を商品のように扱い、あなたのように振る舞います。もはやそこに住んでいません。バイヤーはあなたの思い出を気にせず、自分の思い出を作ることができる家を望んでいます。」
また、各スペースを非個人化する必要があります。写真、記念品、
それが終わったら、女王が訪ねてくるように掃除する必要があります。なぜなら、買い手がほこりっぽい棚や粘着性の床に気づき始めたら、または未使用のコーナーにスパイダーウェブがあると、汚れた表面の下に隠れた家の損傷があるかどうか疑問に思い始めます。
掃除は家の見た目だけでなく、家の臭いも改善するのに役立ちます。 。しかし、ペットの香りのように、克服するのが難しい臭いがある場合は、深い掃除でも十分ではありません。そのためには、tの根本原因を攻撃する脱臭を行う必要があります。問題があります。
ステージングの準備を整える：壁に一言
残念ながら、壁の外観をきれいにするためにできることはそれほど多くありません。気づかないかもしれませんが、壁は時間の経過とともに汚れの層を形成し、最も厳しいこすり洗いでも除去できない場合があります。
自然な色あせ、欠け、引っかき傷、擦り傷、擦り傷をすべて追加します。日常の摩耗や破れ、壁はまったく薄汚いように見える可能性があります。
壁をペイントすると、特にこれらの9つの中間色のいずれかを選択した場合に、ステージングの取り組みを示す新鮮な背景が得られます。
あなたにぴったりのニュートラルな色合いを選ぶことは、部屋にある家具の色を最もよく引き立たせる色合いを見つけることから始まります。たとえば、濃い黄褐色のソファの後ろにベージュの壁を置いて暖かく過ごしたり、ソファの温かみのある色調とくっきりとした白い壁の間にクールなコントラストを作成したりできます。
色の選択がうまくいかない場合は、しないでください。心配しないでください。専門のエージェントに、お住まいの地域の壁の色の現在の傾向を聞いてください。
すべての地域をスターにする：家の各部屋のステージングのヒント
本物塗料が乾くと、ステージングの作業が始まります。 DIYステージングの方法については、全体的に優れたアドバイスがたくさんありますが、部屋ごとに物事を進めて、すべてのスペースのアセットを強調するための最良の方法を学ぶのが最善です。
キッチンステージング：すべてクリア表面は、適切に選択されたアクセントのみを残します
キッチンのステージングは、表面上は単純に見えます。キッチンでは、表面がすべてだからです。カウンタースペースはバイヤーが気にかけているものなので、よくこすり洗いして雑然としないようにして見せびらかしてください。
キッチンでは、厳選された最後の仕上げやアクセントだけを残しておく必要があります。ユーカリの花瓶、やかん、そして小さな多肉植物。
キャビネットが古いか汚れているが、交換する余裕がない場合は、キャビネットをペンキで新しくすることを検討してください。ペンキがキッチンのグリースでコーティングされた表面に付着するように設計されていることを確認してください。 。
キャビネットの塗装がまだ高すぎる場合でも、キャビネットのドアヒンジ、ハンドル、引き出しの取っ手を含むキャビネットハードウェアを交換するだけで、新しい外観を得ることができます。
リビングルームをステージングして快適さと家族の時間を醸し出してください
これは、将来の購入者がほとんどの時間をリラックスしてぶらぶらする場所です。戦略的にスペースをできるだけ居心地の良いものにしてくださいリビングルームのステージング。
雑然としたもののほとんどを片付けたいのですが、むき出しのキャビネットと完全に空になった棚は、リビングルームを冷たくて居心地の悪いものに見せます。エンドテーブルの魅力的なランプや、棚の本や上品なブックエンドなど、厳選された装飾アイテムで空間を盛り上げましょう。
リビングルームの質感と色は快適です賢明に使用する場合—ワイルドなパターン、ネオンカラー、またはブリンブリンのテクスチャに夢中にならない限り。代わりに、ソファにワールドマーケットの10ドルのベルベットの枕や、床に宝石のような色調の敷物などのアイテムを追加して、目（および購入者）を長居させます。
クラシックなステージングでフォーマルなダイニングルームを維持
確かに、休日の前後にフォーマルなダイニングルームを使用したのはほんの数回ですが、自宅に1つある場合は、このスペースを、購入者が一年中使用したい資産としてステージングする必要があります。 。
それで、チャイナハッチからすべての工芸品を取り除き、ダイニングテーブルから即席のオフィスを取り除き、適切なダイニングルームとしてスペースを設定し始めます。
おそらくそうですが良い陶磁器をキャビネットに展示しておくのに安全なので、場所の設定をテーブルに置くリスクを冒す必要はありません。ユーカリの枝で満たされた背の高い花瓶や、装飾的なボールで溢れるコンポートなど、魅力的でメンテナンスが簡単な目玉で、同じ「夕食の準備ができている」感覚を作り出すことができます。
マスターをリラックスのオアシスにする
すべての寝室を上演する時間やお金がある場合とない場合がありますが、マスターを上演することは絶対に必要です。これは、購入者が住宅ローンの支払いに懸命に取り組んだ後、疲れた頭を休める場所です。 、だから、安らかな隠れ家のように見える部屋が必要です。
寝室で、鮮やかな紫や赤のベルベットの寝具など、型にはまらない色を取り入れてもまったく問題ありませんが、売りに出そうとしているときは、青、灰色、白などの落ち着いた色を考える必要があります。
パターンや装飾スタイルも気楽に。個人的な寝室の好みがフェミニンな花柄に傾いているのか、mに傾いているのかアスキュリンなグラフィックパターンの場合は、デザインの選択肢をニュートラルに保ち、幅広い購入者にアピールする必要があります。
ホテルのスパの雰囲気でバスルームを演出する
バスルームは、おそらく最も見落とされがちなスペースです。完全に改造しない限り、浴槽、シャワー、トイレ、洗面台は置かれたままなので、ステージングになります。高額商品を並べ替えることはできないかもしれませんが、バスルームのステージングには無限の可能性があります。
まず、鏡の状況を確認し、ひびが入ったり損傷したりしたものを交換します。良いニュースは、ビルダーにとても人気のある退屈で基本的なシンクのバックスプラッシュから天井までのモデルに固執する必要がないことです。スペースに高級感を加えることができるデザイナースタイルの手頃な価格のミラーがたくさんあります。
そして、タオルバーに新鮮でふわふわのタオルを掛けて、真新しいものを出すことを忘れないでください。清潔で落ち着いた仕上げの洗面化粧台に石鹸かすのない石鹸ディスペンサー。
クローゼットをショールームのように整理する
クローゼットを含む密室でステージングすることを忘れないでください！！購入者は、あなたの家にすべてのものを収納するのに十分な収納スペースがあることを確認する必要があります。
しかし、クローゼットが現在あなたの物で天井に詰め込まれている場合、あなたの家は収納スペースが不足しているように見えます。したがって、クローゼットのステージングの目標は、クローゼットが50％を超えなくなるまで空にする必要があります。
次に、残っているものをデパートのディスプレイのように配置する必要があります。
良いニュースは、クローゼットのステージングにはおそらく時間以外の費用はかからないということです。
クローゼットの見栄えを良くするために装飾品を購入する必要はまったくありません。購入する必要があるのは、装飾バスケット、ボックス、ハンガー、収納ラックなどの整理ツールだけです。
ステージングの詳細まで：プロが使用できるちょっとしたトリック
プロがステージングした家の写真と、住宅所有者がステージングをDIYした家の写真をめくると、ほとんどの場合、違いを見つけることができます。これは、プロが経験を通じて多くの小さなヒントやコツを習得するためです。
初心者がプロが達成できるのと同じ恒星のステージングを達成することは決してありませんが、あなたはあなたの家にプロの追加のタッチを与えることができます。
ヒント＃1：ポップな色
中立的な色合いは、壁など、ステージングされた家のほぼすべての大きなアイテムに最適です。 、家具、さらには寝具でさえ、プロはすべての色を完全に排除することは決して賢明ではないことを知っています。そうしないと、淡い色になってしまいます。
「主に中間色の家を持っているクライアントに明るい赤または明るい黄色のアクセントを追加します。明るい色のプレースマットと皿をテーブルに置いたり、宝石のような色調のスロー枕をソファに置いたりします。これらすべてのアーストーンの中で目を引くのはほんの少しのアクセントです。」
ヒント＃2：60-30-10ルール
ポップな色と同様に、60-30-10ルールは、デザイナーが次の適切なバランスを作成するために使用するデザイントリックです。ルーの色mそれは3つの主要な色相を使用しています。この方法を使用すると、明るいアクセントは注意を引くために叫ぶのではなくポップします。
部屋の色の60％（支配的な色）は、ライトグレーのようにニュートラルである必要があります。その場合、色の30％は補完的でありながら、濃い灰色や半濃い青など、まだ落ち着いた色合いである必要があります。色の10％だけが、黄色や赤などの鮮やかで人目を引く色にする必要があります。
例として、灰色の壁とニュートラルな床の部屋では、真夜中の青いソファを置くことができます。 、2つまたは3つの黄色いクッションで飾られています。
ヒント＃3：ストーリーを伝えるためのビネットを作成する
色のポップを追加する方法は枕だけではありません。壁やテーブルの上に面白いビネットを作成することで、鮮やかな色合いの小さな瞬間を追加できます。
では、ビネットとは何ですか？それらは本質的に、物語を伝えるために一緒に配置された装飾アイテムの小さなグループです。
それは、深い孔雀の緑から淡いミントに変化する、同じような色合いの一連の同一の花瓶などのカラーストーリーである可能性があります。それは、流木キャンドルホルダーと貝殻のボウルと組み合わせた航海ランプのようなスタイルストーリーである可能性があります。大きな鏡の壁の配置、中型の帆布の絵、少し小さい額入りの風景写真のようなサイズの物語でさえあり得ます。
これらの3つの例に特有の何かに気づきましたか？それぞれ3つのアイテムが含まれています。これは、3つのルールが、訓練を受けていない人が機能するビネットを作成するための最も簡単な方法であるためです。
プロは2、4、5、または12のアイテムのビネットを機能させることができますが、それはそれほど簡単ではありません。ほとんどの人。通常、2つのアイテムだけが何かが足りないように見え、3つ以上は散らかっているように見えます。
ヒント＃4：空き家のステージングをスキップしないでください
引っ越した住宅所有者彼らが売る準備ができる前に、家がすでに空いているので、ステージングは問題でもオプションでもないと考えることがあります。家が窮屈になったり散らかったりすることを恐れる必要はありません。さらに、ステージャーが使用できる既存の家具はありません。
実際のところ、空き家は販売に時間がかかり、販売価格が低くなる可能性があるため、少なくともある程度のステージングが最も必要なのは空の家です。占有されたステージのない家よりもお金がかかります。
「一部の購入者は空きスペースが好きではありません。家具がどのように収まるかを視覚化できません」とウィンスロー氏は言います。「だから、椅子と隅にある小さなテーブルで、開いた空のスペースの単調さを解消します。」
家具を借りて、メインのリビングスペース（リビングルーム、ダイニングルーム、キッチン、マスターベッドルーム）を上演できます。とお風呂）。または、プロのステージャーを雇う場合は、ステージング料金に加えてレンタル料金で、家をステージングするために持ち込むことができる家具の倉庫がある可能性があります。
より安価な方法大きなピースを借りずに同様の結果を達成するには、
家をソフトステージングします。従来のステージングとは異なり、この方法では、椅子、テーブル、ソファなどの大きなアイテムをスキップして、いくつかの装飾アイテムを優先します。
キッチンカウンターのフルーツボウル、バスルームのみのタオル、不毛の壁の広大な広がりを壊すための芸術。
ステージングのある生活：リストから提供するものまできちんと整理してください
デパートの家具カタログの写真撮影を待っているように、家をステージングするには多くの作業が必要です。
しかし、まだ敷地内に住んでいる場合は、清潔に保ち、ステージングする作業が増えるように感じます。
常識とコミットメントが、それを実現する唯一の方法です。月に一度掃除するのが普通の習慣かもしれませんが、売り出し中の家に住んでいるときは、毎日、行くにつれて掃除する必要があります。
維持するのはさらに困難です家の中に子供がいるときは、物事をきれいにして上演します。
「子供が走り回っているときは、家を上演し続けるのは難しいかもしれません」とウィンスローは言います。 、「聞いてください、これらの住宅所有者には子供がいるので、本来のようにキラキラと輝いていないかもしれません。」しかし、100回のうち99回、両親は上映が始まる前に家をまっすぐにすることができます。」
家が売れるまで祖父母と一緒に暮らすために彼らを送り出すのは短いですが、あなたの最善の策は、収納ベンチや装飾ボックスなどの秘密の収納スペースを見つけることです。
ステージング：それだけの価値のある仕事
家を梱包して販売する準備をするのは非常に手間がかかるため、住宅販売業者は疲れ果ててステージングについても考えてみてください。
時間と労力が本当に足りない場合は、いつでも仮想ステージングのルートに進むことができます。デジタル写真スタジオでは、ステージングされた家具、アート、装飾を写真に追加するだけです。あなたの部屋はオンラインになります。
これは簡単で費用対効果の高いルートですが、購入者があなたの家を直接見て、それが一致しないことに気付いたときに失望するリスクがあります。写真。
最終的に、プロのステージャーを雇うか、ステージングをDIYするか、または単に空き家をソフトステージングすることを選択するかにかかわらず、より少ないお金でより多くのお金で家を売ると、あなたの努力は報われます。時間。