コンドミニアムとアパートの違いを理解しようとすると、住むのに最適な場所を見つけるのが混乱する可能性があります。 「新しい場所の興奮が、「住むのに良い場所」であることを確認するために必要な手順を覆い隠さないようにすることが重要です」と、GuardianStorageのJennMikitka氏は述べています。
帽子をかぶる次の場所を探している場合は、コンドミニアムとアパートのどちらが勝者かを理解してください。外見は似ていて、見た目も同じで、家賃もほぼ同じですが、違いがあります。それぞれの違いを知ることで、好みのライフスタイルに最適なものを簡単に決定できます。
コンドミニアムとアパート—基本
自分が自分かどうかわからない場合があります。 「スペース自体からコンドミニアムやアパートを見ています。両者の違いは微妙なので、賃貸ユニットの先を見る必要があります。アパートかコンドミニアムかを確認するのに役立つ重要な指標」理想的な賃貸物件の候補リストは次のとおりです。
- ユニットの所有権
- 構築ルール
- コスト
- アメニティ
- メンテナンス
これらの要素はそれぞれ、アパートとコンドミニアムの間で異なる方法で処理される可能性があるため、「賃貸しているユニットの種類を特定するのに役立ちます。
マンションとアパートの違い
マンションの賃貸とアパートの賃貸の違いを知ることは、どのタイプの生活状況があなたのライフスタイルにより適しているかを判断するのに役立ちます。必ずしも明確な勝者がいるとは限らないため、平均的なテナントにとって違いが何を意味するのか、潜在的な問題点が発生する可能性がある場所、そしてお金を最大限に活用する方法を理解するのが最善です。
コンドミニアム生活
コンドは完全に同じものはないので、かっこいいです。同じ建物内であっても、1つのユニットの外観が異なり、別のユニットとは価格が異なる場合があります。ただし、コンドミニアムには通常、住宅所有者協会があります。これは、優れたテナントになるためのいくつかの追加ルールを意味する場合があります。
コンドミニアムの所有権
マンションの建物内では、各ユニットに個別の所有者がいます。アパートとは異なり、所有者は建物を管理しません。通常は住宅所有者協会（HOA）次第です。コンドミニアムは独立した家のように購入されます。コンドミニアムを借りる場合は、チャンスさえあります。ユニットの所有者は隣に住むことができます。
コンドルール
これまでコンドミニアムに住んだことがない場合、ルールは厄介に感じるかもしれません。HOAによって設定されたガイドラインは別としてユニット外の共用エリアでは、コンドミニアム内の制限が異なる場合があります。所有者は独自の規制を設定することができ、独自のリクエストを行うことができます。リースに署名する前に、必ず「ハウスルール」について質問してください。
HOAによって設定されたルールの多くは、所有者に直接影響し、必ずしも賃貸人に影響を与えるとは限りません。それらには、マンションや建物の外観のメンテナンスをカバーするのに役立つ料金の支払いに関する規定が含まれる場合があります。賃貸人ですが、おそらくそうはなりません。
コンドの費用
コンドミニアムで家賃を支払う場合、変動はありません。アパート、あなたのリースに設定されているのはあなたの家賃です。ただし、不動産所有者はコンドミニアムの賃貸料を決定します。つまり、ユニット間で金額が異なる場合があります。
一部の所有者は、定額料金の賃貸料の一部としてHOA料金とユーティリティを含めます。」すべての基本に対して月に1回支払います。ユーティリティは平均してコンドミニアムとほぼ同じになります。HOA料金は変動する可能性がありますが、「一部の調査では、200ドルから300ドルの間で支払うことが期待できると示唆されています」。毎月、SmartassetのCEPF®であるJavierSimonは言います。
コンドミニアムの設備
コンドミニアムのコミュニティの設備は、集合住宅にあるものとほとんど同じです。それらは「建物の素晴らしさによって異なりますが、ゲームルームからプール、ジムまで何でも含めることができます。
ユニットの内部は、物事が最も異なる場所です。ここの機能は時々あります花崗岩のカウンタートップ、堅木張りの床、アーチ型の天井など、よりユニークで高級感があります。これは、高品質の設備が所有者にとってより高い資産価値を生み出すことができるためです。
アップデーター、洗濯機と乾燥機、高級キッチン家電によると堅木張りの床は、所有者が優先する最も一般的なアップグレードです。また、各コンドミニアムは所有者が望むものに合わせてカスタマイズされているため、同じコンドミニアムの建物内の複数の場所を見ると、1つのユニットでいくつかのアップグレードが表示されますが、別のユニットでは表示されない場合があります。
コンドのメンテナンス
コンドミニアムでは、あなたまたは不動産所有者がユニットのメンテナンスに責任を負います。これは、長期的にはより多くの自己負担費用を意味する可能性があります。署名する前に、誰が何を処理し、リースの一部としてこれらの条件を書面で取得するかについて話し合うことが重要です。
ほとんどの場合、コンドミニアムのレンタルに問題がある場合は、所有者。これは、メッセージを残したり、助けを得る前に数回電話をかけなければならないことを意味する場合があります。すべての所有者が都合の良いときに利用できるわけではありません。この往復は、修理が完了するまでの待ち時間も長くなる可能性があります。
建物自体、つまり共有エリアに関連する問題は、HOAに報告する必要があります。これらのタイプの修理を処理するのはHOAの責任です。
アパートのライフスタイル
アパートは、より均質化された生活体験を提供します。間取り図に関しては、賃貸料の均一性が高まり、問題が発生した場合の手順が最も安定し、建物ごとのオプションが少なくなります。全員が賃貸しているため、他のすべてのテナントと同じ立場にあります。コンドミニアムでは、「賃貸人と所有者が混在しています。アパートのライフスタイルも他のオプションとは異なります。その理由はここにあります。
アパートの所有権
アパート所有権とは、通常、1つのエンティティが建物全体を所有することを意味します。個別に購入することはできませんが、賃貸人を個別に設定することはできます。通常、マンションを所有する法人であるため、管理会社が日常業務を担当します。そのため、アパートの所有者に会うことすらできず、不動産管理者に相談するだけでよい場合があります。
アパートの規則
アパートの建物では、通常、規則が定められています。あなたのリースで。その後、それらを施行するのはプロパティマネジメント会社次第です。同じルールがすべてのテナントに適用されます。住宅都市開発局によると、最も基本的な責任は次のとおりです。
- 以下。リースのルールとガイドライン
- 時間通りに家賃を支払う
- 騒ぎを引き起こさない騒音レベルを維持する
- アパートを適度に清潔に保つ、特に周辺ユニットの入り口
- ごみや廃棄物を適切に処分する
特にペットに優しい建物に住んでいる場合は、従うべき追加の規則があるかもしれませんが、このような基本的な規制は厳格に施行されます。
アパートの費用
アパートの賃貸料は、ほとんどの場合、賃貸契約の範囲内で一定額です。ほとんどの増加は、「発生する場合」、更新の時期に発生しますが、十分な通知があれば、リースの途中で家賃を上げることは合法です。一部のアパートでは、月々または短期を提供しています。 -タームリースですが、契約は通常1年間です。
アパートの家賃は、多くの場合、市場レートとユニットの可用性に依存します。また、計算時にいくつかの追加コストを考慮することも経験則です。あなたが支払うことができる家賃。一部のアパートでは、最小限の追加費用である賃貸人の保険に加入する必要があります。
多くの場合、光熱費は家賃に含まれていません。これらの月額費用は季節によって異なります。しかし、move.orgのJoe Robertsによると、「アパートを借りる人は、月額100ドルから150ドル（場合によってはそれ以上）を公共料金に費やす計画を立てる必要があります。」米国全体の月平均は次のようになります。
出典：move.org
アパートの設備
集合住宅のユニットには、コミュニティ全体で同じかなり標準的な機能があります。プロパティがあれば、標準またはアップグレードされたアプライアンスのオプションがある場合があります所有者はユニット内の更新に投資していますが、常にそうであるとは限りません。建物自体には、アパートの設備には次のいずれかが含まれます。
- 無料駐車場
- 敷地内ランドリー
- プール
- ジム
- イベント用にレンタルできるコミュニティルーム
- 営業所
- 公園
- 遊び場
- 車洗濯
物件をより魅力的にする便利さはこのカテゴリに分類され、アパートの建物を際立たせるのに役立ちます。アパートが豪華であればあるほど、利用できる素敵なものの範囲が広がります。
アパートのメンテナンス
無料のメンテナンスは、アパートを借りる特典です。一部の複合施設では、オンラインで作業指示書を送信し、24時間オンコールの緊急メンテナンスを提供できるため、営業時間外でもサービスを受けることができます。通常、問題はタイムリーに解決され、「家にいないときでも修正できます。
修理にお金を払わなくてもお金を節約できるだけでなく、いつでも問題を解決できます。 「通常、修理担当者が来て問題に対処するのを待つ必要があります。
共通の領域の問題の場合、メンテナンス要求は同じ方法で処理されることがよくあります。何か気づいたらリクエストを送信すると、アパートのメンテナンスで修理が行われます。ただし、これはあなたがしなければならないことではありません。不動産管理者の仕事の一部は、アパートの共有エリアの品質を維持することです。建物。
あなたはあなたの選択をしましたか？
それは常に苦労するかもしれません—コンドミニアム対アパート—しかし、それぞれがユニークである理由を知ることは助けになります。 コンドミニアムを借りるのはもっとゆったりとした手配ですが、アパートよりもサービスが少なく、アパートを借りる方がよりプロフェッショナルな体験を提供できます。 どちらにも良い面と悪い面があります。そのため、好みを知ることが重要です。
両方で見つけたものを理解すると、完璧な家を選択するためにコンドミニアムとアパートの違いを区別するのに役立ちます。 決定は、実際には、短期的目標と長期的目標、および希望する生活水準の観点から、個人として何を求めているかについてです。 いずれにせよ、狩りを楽しんでください。