家の売買は、お金を交換していくつかの書類に署名するほど簡単ではありません。売り手と買い手の間で譲渡する必要のある財産権もあります。そこで、タイトル会社が登場します。
タイトル会社は何をしますか？たっぷり。タイトル会社は、タイトル検索を実施し、より少ない遅延で取引を完了するのに役立つ決済サービスを提供することに加えて、新しい所有者と住宅ローンの貸し手にタイトル保険を提供します。知っておくべきことは次のとおりです。
タイトル会社とは何ですか？
タイトル会社は、主に所有者間で所有権を譲渡する責任があります、とジャスティンネポラは説明します。フロリダ州ハリウッドの不動産弁護士。
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「彼らは家の所有権に負担がないこと、そして売り手が不動産の法的な所有者であることを確認します」とネポラは言います。
ペンシルベニア州メディアに拠点を置くTitleAlliance、Ltd。のチーフ実装オフィサーであるPatti DeGennaroは、タイトル会社が根絶し、修正を支援できる一般的なタイトルの欠陥を以下に示します。
- 不正な譲渡
- 不明な相続人
- 以前の未払いの税金
- ウェイクアップ裁判所の判決
- 以前の地役権
- 地役権
- 道の権利や地役権などの制限
これらの問題やその他の問題を確認するために、タイトル会社は一般の人々の検索を実行しますプロパティとそのタイトルのレコードまたはトランザクション履歴。会社はまた、誰が不動産の所有権を持っているか、そしてその所有権の質を確認します。
「これは、購入者が実際の不動産所有者から不動産の実際の所有権を取得していることを確認するために重要です。弁護士や不動産などを通じて、不動産所有者に代わって所有権を伝える権限を与えられている人」と、ニュージャージー州サマービルの不動産弁護士であるRajehSaadeh氏は述べています。
Saadeh氏は、サービスは、購入者が直接購入するのではなく、経験豊富な不動産弁護士が購入者に代わって注文することがよくあります。
タイトル会社は、エスクローや文書の公証を促進するなどの決済サービスを提供することで、クロージングプロセスを支援します。郡との証書を記録すると、ロサンゼルスを拠点とするSchorrLawの不動産弁護士であるBenHeller氏は言います。
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“決済サービスには通常、タイトル会社が買い手と売り手が取引を完了するのを支援する中立的な第三者、またはタイトル会社がローン取引の完了を支援するために買い手と売り手に参加することができます」とヘラーは言います。
最後に、タイトル会社はタイトル保険を提供しますこれは、タイトルの問題が表面化した場合に貸し手を保護し、ポリシーによっては買い手を保護する可能性もあります。たとえば、あなたが家を購入したが、あなたが家を閉める前に開示されていなかった裁判所の和解のために誰かがその財産に対して法的請求をしていることを後で知った場合を想像してみてください。このようなシナリオは、タイトル保険がない場合に戻ってくる可能性があります。
タイトル保険とは何ですか？
タイトル保険の発行は、タイトル会社が提供する最も重要な機能の1つです。
「タイトル保険は、過去から現在までを保証する唯一の保険です」とネポラ氏は言います。「所有者が資産を所有している限り、所有者を保護するのは1回限りの料金です。 」
2種類のタイトル保険契約があります。
- 貸し手のポリシー–貸し手のタイトル保険ポリシーは、「貸し手を、セキュリティに影響を与える可能性のあるタイトルの欠陥から保護します。 DeGennaro氏は、「このポリシーは住宅ローンの金額に基づいており、住宅ローンが返済されるにつれて減少します」と述べています。事実上すべての住宅ローンの貸し手がこのタイプのポリシーを必要とします。
- 所有者のポリシー–所有者のタイトル保険ポリシーは必ずしも必要ではありませんが、不動産に対する将来の請求から保護する方法として住宅所有者に強くお勧めします。 「貸し手が所有権ポリシーを持っている場合でも、購入者は自分の利益を保護するために所有者の所有権ポリシーを必要とします。購入者または購入者の相続人が不動産に関心を持っている限り、補償範囲は続きます。」
タイトルサービスの費用はいくらですか？
タイトルサービスは通常1,000ドル前後から始まりますが、1,500ドルを超えることもあります。 Saadeh氏によると、費用は、検認や差し押さえの検索が必要かどうかなど、必要なサービスの範囲によって異なることがよくあります。
タイトル保険の費用は通常、州の保険局によって規制されています。これにより、選択したタイトル保険会社に関係なく、費用は同じになります。ただし、支払う金額は選択した補償額によって異なります。 。
一般的に、ほとんどの場合、所有者の保険に1,000ドル、貸し手の保険に1,000ドルを支払います。
「ほとんどの州では、購入者はタイトルサービスとタイトル保険に支払います」とSaadeh氏は言います。 。ただし、購入者と販売者は、販売契約に署名する前に、これらのサービスの料金を誰が支払うかを交渉することを選択できます。
タイトル会社の選択方法
タイトル会社は、多くの場合、関係する不動産代理店、貸し手、または弁護士ですが、紹介されたタイトル会社を選択する必要はありません。
「複数の推奨事項を尋ね、各会社の調査と話し合いに時間を費やしてください」とアドバイスします。ネポラ。 「彼らの料金と請求されたすべての料金を調べて、オンラインレビューを注意深くチェックしてください。」
さらに、タイトル会社に尋ねる準備をしてください：
- あなたはどれくらいの期間ですか
- あなたの引受人は誰ですか？
- あなたはどのくらいの賠償責任保険に加入していますか？
- 顧客に対する所有権の主張の比率はどれくらいですか？
- クレームはありましたか？
- 詐欺からどのように保護しますか？
- タイトル検索中に遭遇したいくつかの課題と、それらをどのように解決しましたか？
- タイトル検索プロセスにはどのくらいの時間がかかり、誰がタイトル検索を実行しますか？
- どのくらいのタイトル保険が必要で、その理由は？
「これらの質問への回答、顧客サービス、評判、および取引に関与する他の専門家、特に不動産弁護士との親しみやすさに基づいて、タイトル会社を選択するようにしてください」とSaadeh氏は推奨します。
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