HUD-1決済ステートメント

HUD-1決済ステートメントは、借り手に課せられたすべての料金を明細化するために、決済エージェント（クロージングエージェントとも呼ばれる）によってかつて使用された標準的な政府の不動産フォームです。

このステートメントは、リバースモーゲージという例外を除いて、使用されなくなりました。元々は、米国住宅都市開発省によって開発されました。開発（HUD）。各当事者に、入金および出金の完全なリストを提供します。

HUD-1はいつ使用されましたか？

不動産決済手続き法（RESPA）の法令では、連邦関連の住宅ローンを含む米国内のすべての取引で、HUD-1フォームを標準の不動産決済フォームとして使用することが義務付けられています。

2015年10月3日以前に住宅ローンを申請した場合、HUD-1ステートメントを受け取ります。借り手は、 2015年10月以降、ほとんどの種類の住宅ローンについて、HUD-1ではなく開示を終了しました。

この変更は、オーバーホールされたTILA RESPA統合開示、または単にTRIDに対応したものです。住宅ローンの処理方法と開示方法。

HUD-1は2020年にいつ使用されますか？

HUD-1決済ステートメントは、2020年もリバースモーゲージに使用されています。これらのタイプの住宅ローンは、家から株式を引き出したい62歳以上の売り手に非常に人気があります。

貸し手は、多くの場合、古いHUD-1は、2015年より前の短期売却後の3年から10年の間に物件が閉鎖された日付を証明します。

HUD-1はいつ配布されますか？

2015年10月3日より前に、RESPAは、借り手には決済の少なくとも1日前にHUD-1のコピーを渡す必要があると述べていました。ただし、実際には、エントリは簡単に届く可能性があります。閉店の数時間前まで。

ほとんどの買い手と売り手は、不動産業者と決済業者の助けを借りて、自分たちで声明を調べました。レビューする人が多ければ多いほど、エラーが検出される可能性が高くなるという考えでした。

HUD-1フォームの概要

この行-行の要約は、フォームの最も重要なセクションをカバーしています。はい、たくさんの行があります。

セクションL、決済料金：行700-1400

多くのエントリは、に転送される前に表にされますセクションLの1ページまたは2ページ。列には、借り手または売り手のいずれかの資金から支払われる料金が含まれています。クロージングステートメントには、おそらくこれらすべての行にエントリが含まれることはありません。

セクション700、代理店手数料

このセクションでは、不動産に支払われる手数料について説明します。 701行目と702行目は、2つの参加代理店間で手数料がどのように分割されるかを示しています。

セクション800 、ローンに関連して支払われるアイテム

これらの行のエントリは、ほとんどの場合、買い手の資金から支払われますが、売り手は、場合によっては買い手が閉じるのを助けるために指定された金額を支払うことに同意する場合があります。

• 行801は、貸し手がローンの処理または開始に対して請求した料金を示しています。手数料がローン金額のパーセンテージである場合、パーセンテージが示されます。
• 行802は、貸し手が請求する「ポイント」を記録します。各ポイントはローン金額の1％です。
• 804行目は、鑑定料を記録するために使用されます。あなたがローンを申請したときにあなたはこれらを支払ったかもしれません。その場合、クロージング以外の支払いについては、POCとマークする必要があります。金額は表示されますが、決済に持ち込む合計料金には含まれません。
• オリジネーション料金に含まれていない場合、805行目は信用報告書の費用を記録するために使用されます。 。
• 行805には、貸し手の要求に応じて行われる検査の料金も含まれています。他の害虫および構造検査は別のエリアに記録されます。
• 行806は、申請料がかかる場合があります。民間住宅ローン保険（PMI）会社が要求します。
• 行807は、買い手が売り手の既存の住宅ローンを引き継ぐローン引き受け取引にのみ使用されます。
• 行808から811は、住宅ローンブローカーに支払われる手数料など、ローンに関連するその他のアイテムに使用されます。

セクション900 、貸し手が前払いする必要のあるアイテム

これらの料金は通常、買い手が支払います。これらは「貸し手が必要とするすべてのアイテムですが、常に貸し手に支払われるとは限りません。

• 行901は、収集された利息を記録するために使用されます。決算から最初の毎月の住宅ローンの支払いまでの期間の決済時。
• 行902は、決済時に支払われるべき住宅ローン保険料を示しています。住宅ローン保険のエスクロー準備金は後で記録されます。住宅ローン保険が「ローンの存続期間中有効な一括払い」である場合は、ここで注意する必要があります。
• 行903は、決済時に支払う必要のあるハザード保険料を記録するために使用されます。不動産の保険補償。エスクローに入る保険準備金には使用されません。
• 904行目と905行目は、洪水保険、住宅ローン生命保険、信用生命保険、障害などのその他の項目に使用されます。保険料。

セクション1000、貸し手に預け入れられた準備金

このセクションは、貸し手が借り手から集めたエスクロー資金を明細化するために使用されます。ハザード保険や財産税などに。請求される月数はさまざまですが、貸し手が徴収できる金額には制限があります。

借り手が支払った費用の現在の料金はセクション900に記載されています。 。行1001から1007のエントリは、借り手のエスクローアカウントを開始するために使用される資金用であり、貸し手はそこから来年の保険料を支払います。

1008行目は、決済によって計算されたエスクロー調整です。異なるエスクロー式を比較することによるエージェント。このステップは、貸し手が許可されているよりも多くのエスクロー資金を集めていないことを確認するためのものです。

数値は常にゼロまたは負の数です。

セクション1100、タイトル料金

タイトル料金には、タイトル審査、タイトル検索、文書作成、タイトル保険契約の料金など、タイトルの譲渡に直接関連する料金が含まれます。 。通常、購入者に請求されます。

法定手数料には、借り手と売り手の両方の弁護士、場合によっては貸し手の弁護士の手数料が含まれます。このセクションで取り上げるその他の項目は、代理人と公証人を閉じるための料金です。

1人の人が複数のタスクを実行すると、多くのタスク料金をまとめることができます。

• 1101行目は、決済エージェントの料金を記録するために使用されます。
• 要約またはタイトルの検索と調査の料金は、1102行目と1103行目に入力されます。同じ人が実行した場合、合計は行1103に入力されますs両方の義務。仕事をしている人がタイトル会社または弁護士である場合、料金は後で1107行目または1108行目に入力されます。
• 1104行目は、保険契約とも呼ばれるタイトル保険バインダーの料金を示しています。タイトル保険契約の支払いは後で入力されます。
• 1105行目は、証書の準備、住宅ローンやメモの処理の料金を記録します。
• 公証人が請求する料金は決済文書の実行は1106行目に入力されます。
• 1107行目は弁護士の手数料を開示しています。
• 1108行目はバインダーの費用を除くタイトル保険の費用です。
• 1109行目と1110行目は、借り手と貸し手のための個別のタイトル保険契約の費用を開示する情報行です。1108行目のみが繰り越されます。
• 1111行目から1113行目は他の行を入力するために使用されます。タイトル関連の料金は場所によって異なる場合があります。エントリには、郡の税務署への税証明書の料金または民間の税務サービスへの料金が含まれる場合があります。

セクション1200、政府の記録および譲渡手数料

このセクションは、証書および住宅ローンの記録費用や税金の手数料などの費用を明細化するために使用されます切手。

セクション1300および1400、追加の決済料金と合計

セクション1300は、害虫などの調査料金と検査を記録するために使用されます。 、鉛ベースの塗料、およびラドン。構造検査および暖房、配管、または電気機器の検査も含まれる場合があります。いずれかの当事者が住宅保証を購入している場合、料金はこのセクションに入力されます。

1400行目は、借り手と売り手から支払われた決済料金の合計です。資金。これらは、セクションJおよびKの103行目および502行目にも入力されています。

セクションJ借入人の取引の概要：100〜303行目

セクションJとKは、HUD-1フォームの1ページにあります。それらは、借り手と売り手の項目別取引の概要を示しています。

セクション100、借り手に支払うべき総額

• 101行目物件の総販売価格。
• 販売者から購入したドレープ、洗濯機、乾燥機、屋外用家具、装飾品などの個人所有物の料金は102に記載されています。
• 行103は、行1400から繰り越された借り手への合計決済料金を示しています。
• 行104および105は、借り手が支払うべき金額、または以前に売り手が支払った金額です。
• 借り手に請求されるエントリには、借り手がローンを引き受ける場合、売り手のエスクローアカウントの残高が含まれます。借り手は、未回収の家賃の一部を売り手に借りている可能性があります。
• 行106〜112はアイテム用です。たとえば、売り手が年次請求書を支払った場合、売り手は郡税の比例配分された部分を売り手に払い戻す必要があります。各人はchを支払います。不動産を所有していた時間に関連する引数。
• 120行目は、借り手に支払うべき総額です。これは、101行目から112行目の合計です。

セクション200、借り手によって、または借り手に代わって支払われた金額

これらはすべて借り手がクロージング時に受け取る資金のエントリ。

• 行201は、オファーが受け入れられたときに支払われた本格的な金額のクレジットを買い手に提供します。
• 202行目は、貸し手が借り手に支払っている新しいローンの金額です。
• 203行目は、借り手がローンを引き受けるか、その他の方法で所有権を取得する場合に使用されます。不動産の既存のローンまたはリーエン。
• 行204から209は、買い手によって、または買い手に代わって支払われるその他のアイテムを一覧表示するために使用されます。売り手が修理のために行う可能性のある手当などのアイテムを含めることができます。この領域は、売り手が借り手から購入価格の一部のメモを受け入れるときにも使用されます。
• 行210から219は、売り手がまだ支払っていないがすべてを借りている請求書用です。またはの一部。税金ndアセスメントはここにリストされていますが、このエリアには、決済日を超えた期間に売り手が事前に徴収した家賃も含まれる場合があります。
• 行220は、セクション200のすべてのアイテムの合計です。借り手の収益に追加されます。

セクション300、借り手から/借り手への決済時の現金

これは基本的に、どのようなお金が変わるかをまとめたものです。

• 行301は、借り手に支払うべき合計金額の要約です。
• 行302は要約です。借り手によって、または借り手のためにすでに支払われたすべてのアイテム。
• 行303は、行301と行302の差です。ほとんどの場合、借り手が決算に必要な金額を示します。負の数は、借り手が決算時に資金を受け取ることを示します。

セクションK、売り手の取引の概要：行400-603

このセクションは、セクションJ、借り手の取引の概要の右側に表示されます。売り手の取引の概要です。

セクションの金額400、売り手に支払うべき総額が売り手の資金に追加されます。

• 401行目は、物件の総販売価格を示しています。
• ドレープ、洗濯機、乾燥機、屋外用家具、売り手が買い手に販売する可能性のある装飾品などの個人所有物のエントリは、402行目に記載されています。
• 404行目と405行目はその他のものです。借り手が支払うべき金額、または以前に売り手が支払った金額。借り手が売り手のローンを引き受けている場合は、売り手のエスクローアカウントの残高の払い戻しが含まれる場合があります。または、買い手は売り手に未回収の家賃の一部を支払う義務があります。
• ライン■406から412は、売り手が前払いした商品用です。たとえば、売り手が年次請求書を支払ったが、その年全体にわたって不動産を所有しない場合、買い手は売り手に郡税の比例配分された部分を払い戻す必要がある場合があります。
• 420行目は総額です。販売者によるものです。これは、行401から412までの合計です。

セクション500、販売者による金額の削減

このセクションの金額は、売り手の資金から差し引かれます。

• 501行目は、売り手の不動産ブローカーまたは他の当事者が借り手の本格的な預金であり、売り手に直接支払います。
• 行502には、セクションLで計算された売り手の合計料金である行1400の数値が含まれています。
• 503行目は、借り手が販売価格から差し引かれる既存のライエンの対象となるタイトルを引き受けるか取得する場合に使用されます。
• 504行目と505行目は、一部として返済される最初または2番目のローン用です。未収利息を含む和解。
• 行506から509は空白行として表示されます。これらは「その他のエントリ用に予約されています。
• 行506は、借り手が売り手または決済エージェントではない別の当事者に支払った預金を記録するために使用されます。これは、501のエントリとは少し異なります。この場合、資金を保持している当事者は、資金を決済エージェントに転送して、決算時に支払いを行います。

これら行は、プロパティのタイトルをクリアするために決済時に多く支払われる追加のリーエンを一覧表示するためにも使用できます。

• 行510から519は、売り手が持っている請求書用です。まだ支払われていませんが、全部または一部を借りています。税金と査定額はここに記載されていますが、このエリアには、決済日を超える期間に売り手が事前に徴収した家賃も含まれる場合があります。
• 520行目は、セクション500のすべてのアイテムの合計です。は売り手の収益から差し引かれます。

セクション600、売り手との間の決済時の現金

このセクションでは、売り手は、決算時に受け取るか支払うかのいずれかです。

• 行601は、行420から転送された、売り手に支払うべき総額です。
• 行602には、行520から転送された売り手の収益の削減額の合計が含まれます。
• 行603は、行601と行602の差です。通常、売り手に支払われた現金額を示しますが、 「売り手は決算時にお金を借りる可能性があります。たとえば、売り手は契約で回収されるよりも1番目と2番目の住宅ローンに多くを借りている可能性があります。