タイプ（6）
- 商用
- リースツーオウン
- 月ごと
- ルームメイト
- 標準住宅
- サブリース
商用リース契約–ビジネス目的でのみ使用されます。事業主と商業スペースまたは建物の家主（または所有者）との間で形成されます。
ダウンロード– Adobe PDF（.pdf）
賃貸借契約–テナントが希望する場合、賃貸借契約の終了時に賃貸物件を購入することをテナントに許可します。
ダウンロード– Adobe PDF（.pdf）| Word（.docx）|リッチテキスト（.rtf）
月間リース契約–契約が30ごとに更新されることを除いて、標準のリースと同様です。 ）日、いずれかの当事者が契約を終了するまで無期限に継続します。
ダウンロード– Adobe PDF（.pdf）| Word（.docx）|リッチテキスト（.rtf）
ルームメイト契約–ルームメイト（同じ賃貸物件に住んでいる）がお互いに義務と責任を明確に説明するのに適しています。
ダウンロード– Adobe PDF（.pdf）| Word（.docx）
標準住宅リース契約–カリフォルニア州での不動産の賃貸に関する標準的なプロセスと手順を記載した1年間の契約。最も一般的に使用されるリースフォーム。
ダウンロード– Adobe PDF（.pdf）| Word（.docx）、リッチテキスト（.rtf）
サブリース契約–テナントが1つ以上の新しいテナントを紹介できるようにするフォーム（ s）元のテナントが賃貸物件を空けることができるように、賃貸料を引き継いで彼らの資産に。フォームを使用する前に、家主から許可を得る必要があります。
ダウンロード– Adobe PDF（.pdf）| Word（.docx）
補遺（9）
- 追加。 1 – CAR（一般）
- 追加。 2 –リースの更新/延長
- 追加。 3 –ナンキンムシ
- 追加。 4 –カビ
- 追加。 5 –ルームメイト（一般）
- 追加。 6 –ルームメイトの追加
- 追加。 7 –衛星放送受信アンテナ
- 追加。 8 –禁煙
- 追加。 9 –煙検出器
補遺1– CAR（一般補遺）
ダウンロード：Adobe PDF
補遺2–リースの更新または延長
ダウンロード：Adobe PDF
補遺3–ナンキンムシ
ダウンロード：Adobe PDF
補遺4–金型
ダウンロード：Adobe PDF
補遺5–ルームメイト（一般）
ダウンロード：Adobe PDF
補遺6–ルームメイトの追加
ダウンロード：Adobe PDF
補遺7–サテライトディッシュ
ダウンロード：Adobe PDF
補遺8–禁煙
ダウンロード：Adobe PDF
補遺9–煙/ CO検出器
ダウンロード：Adobe PDF
開示（3）
- 開示チャート
- アスベストの開示
- リードベースのペイントの開示
CARリース開示チャート
ダウンロード：Adobe PDF
アスベスト開示
ダウンロード： Adobe PDF
リードベースのペイント開示（CARフォームFLD）
ダウンロード：Adobe PDF
内容カリフォルニアリース契約とは？
カリフォルニアリース契約は、物件、ユニット、または部屋のリースに関して、家主とテナントの2者間に法的関係を確立します。この文書は、各当事者に期待される法的義務と責任を明確にするために必要です。家主は、賃貸申込書に記入するようテナントに要求して、候補者を確約する前に選別できるようにすることを強くお勧めします。
州法&ガイド
法律：Ch。 2§§1940– 1954 –「不動産の雇用」
ガイド/ハンドブック/法律の更新：
- カリフォルニアのテナント：住宅のテナントと家主の権利のガイドAnd Responsibilities.pdf
- CA RealtorsQuick Guide for 2020.pdf
賃貸期限はいつですか？
カリフォルニア州民法1947に基づき、家賃は、保有が「日、週、月、四半期、または年ごと」であるかどうかにかかわらず、連続して期日が到来するときに「保有の終了時に支払われる」。言い換えれば、家賃は賃貸契約で指定された期日（通常は月末）までに支払う必要があります。カリフォルニア州法では猶予期間はありません。
家賃の引き上げ（不動産業者のクイックガイド）：2020年1月1日以降、家主は、12か月間に家賃を10％（10％）以上引き上げる前に、最低90日前にテナントに通知する必要があります。家賃の増加が10％（10％）未満の場合、家主はテナントに最低30日前に通知する必要があります。
家主のアクセス
緊急事態（§1954- 1）：家主は、緊急時に物件に立ち入ることができます。
非緊急（§1954-2）：家主は、「必要または合意された修理、装飾、変更、または改善を行うために、家主が立ち入ることができます。必要なまたは合意されたサービスを提供するか、住居ユニットを将来または実際の購入者、住宅ローン、テナント、労働者、または請負業者に展示するか、細分化に従って検査を行います。」ただし、入場は通常の営業時間内に行う必要があります。
家主の義務
§1941.1に準拠するために、家主は次のことを確認する必要があります。
- レンタルユニットは完全防水で、天候から保護されています。これには、保護された屋根、壁、損傷のない/壊れた窓やドアが含まれます。
- すべての配管および/またはガス設備は、以下で有効な適用されるCA法に準拠しています。設置時。また、完全に機能する状態に維持する必要があります。
- テナントは、以下に従って廃棄システムに接続されている温水と冷水の両方にアクセスできます（該当するCA法で承認されています）。州法に準拠しています。
- 正常に機能している（および該当するCAコードに基づいて設置されている）暖房および電気システム。
- 賃貸ビル、共用地、および屋外エリアは維持されます。清潔でゴミやゴミがない。
- テナントはゴミ容器にアクセスでき、安全かつ効率的に処分する手段を持っている必要があります。ゴミを捨てる。
- すべての床、階段、手すりを維持し、良好な状態に保つ必要があります。
- 住宅用ホテルに存在するユニットの場合、テナントは少なくとも1つのロックメールレセプタクル
必要な開示
- ナンキンムシの開示（§1954.602）：家主は既知のナンキンムシの問題をテナントに通知する必要があります。 2017年に導入された新しい法案に沿って、家主はナンキンムシに関するより広範な情報を提供する必要があります。
- 発がん性物質：California Landlord-Tenant Practiceによると、家主に10人以上の従業員がいる場合、彼らは、アスベストなどの既知の発がん性物質の存在を入居予定者に開示しなければなりません。
- ユニットでの死亡（§1710.2）：家主は、前のテナントが過去3年以内に死亡した場合、死亡の原因がAIDSによるものでない限り、テナントに通知する必要があります。
- 計画の破棄（ §1940.6）：賃貸ユニットを解体しようとしている家主は、お金を受け取る前にテナントに通知する必要があります。
- 洪水の危険性（§AB-646）：物件が洪水のいずれかにある場合は、テナントに通知する必要があります。ハザードエリアまたは洪水の可能性のあるエリア。
- リードペイントの開示：連邦法では、1978年より前に建てられた物件の家主は、既知のリードペイントとハザードをテナントに開示し、このトピックに関する政府発行のパンフレット。
- ミーガンの法則：賃貸契約には、登録された性犯罪者のウェブサイトであるミーガンの法則に関する書面による通知を含める必要があります。
- 金型（§26147）：以前賃貸契約が締結されている場合、住居に影響を与える、または許容される暴露限度を超える物件の金型はすべて開示する必要があります。
- Ordna家賃（§1940.7）：住居の近くにある以前の兵器は家主が開示する必要があります。
- 害虫駆除（§1940.8）：家主は新しいテナントを提供する必要があります。害虫駆除会社から提供された通知のコピーを添えて。
- 共有ユーティリティメーター（§1940.9）：家主は、テナントがリースに署名する前に、ユーティリティメーターが複数の賃貸ユニット間で共有されている場合を開示する必要があります。
敷金
最大額（§1950.5.4）：カリフォルニアでは、家主は2を超える金額の保証金を要求したり受け取ったりすることはできません。家具なしの物件の月額家賃、家具付き物件の3か月分の家賃に加えて、最初の入居時またはそれ以前に支払われた最初の月の家賃。
テナントに戻る（§1950.5.5） ：敷金は、テナントが物件から退去してから21日以内にテナントに返還する必要があり、控除額は項目別に記載されています。
保証金の利息：一般的なCA法では、家主が敷金の利息を差し控えることを義務付けていません。ただし、CAの郡/市の多くには、ここで参照できる独自の要件があります。
敷金の使用：家主は、次の4つの一般的な理由により、テナントの敷金の全部または一部を受け取ることができます。
- 損傷を修理します（通常の損耗の結果ではありません）。
- テナントの怠慢または誤用によって生じた損傷した家具やその他の住居を交換します。
- 未払いの家賃をカバーし、
- テナントが最初に家賃に引っ越したときの清潔さのレベルまでユニットを掃除します。