アプライアンスの更新
アプライアンスの更新は、家全体で2,500ドルから10,000ドル、または200ドルから200ドルの間です。平均してそれぞれ2,000ドル。キッチンとその電化製品は家の売り上げを左右する可能性があります。新しくてモダンな電化製品をインストールすると、家の価値が向上します。
| タイプ | 価格範囲 | 含まれるもの |
|---|---|---|
| 基本/標準 | $ 200 – $ 1,000 | 電子レンジ、ゴミ処理、ストーブなどの電化製品。 |
| エナジースター定格 | $ 300 – $ 3,000 | 食器洗い機、冷凍庫、冷蔵庫、さらには照明のように。一部の州では、税金の払い戻しとインセンティブを提供しています。 |
| ハイエンド/カスタム | $ 1,000 – $ 5,000 + | 高品質のアプライアンスBluetooth接続や特別なセンサーなどの機能。 |
場所ごとの完全な住宅改造費用
実際の改造費用は、お住まいの都市の建設市場によって全国平均価格よりも最大40％高くなります。
*価格はプロジェクトの範囲によって大幅に異なります。
許可
建設許可は、大規模な改造に平均500ドルから2,000ドルかかります。一部の地方自治体は建設の総費用の1％を請求します。ほとんどの州では、建築基準に従って作業が行われていることを確認するために許可と検査が必要です。認可を受けた請負業者は通常、許可申請プロセスを処理します。
許可は通常、次の場合に必要です。
- 追加
- 改修&改造
- 構造の変更&解体
- 機械、配管、&電気工事
- 新築
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他の建物の改造費用
建物の改修費用は25ドル家やアパートの複数の部屋を改造する場合は1平方フィートあたり、建物を完全に破壊して構造を変更する場合は1平方フィートあたり100ドルから250ドル。
アパートの改修費用
アパートの改修平均して1平方フィートあたり25ドルから60ドルかかります。 1ベッドルームのアパートを完全に改修するための平均費用は、場所と、それが大きな構造変更か小さな変更かによって異なりますが、18,000ドルから45,000ドルです。
| サイズ | 平均費用 |
|---|---|
| スタジオアパートメント | $ 10,000 – $ 30,000 |
| 1ベッドルームアパートメント | $ 18,000 – $ 45,000 |
| 2ベッドルームアパートメント | $ 25,000 – $ 60,000 |
大都市のアパートの改造費用ニューヨークのように、腸の総リフォームは1平方フィートあたり200ドル以上です。アパートのリフォームには、地元の住宅部門の承認が必要です。
モバイルホームのリフォーム費用
完全にリフォームするための平均費用モバイルホームは$ 10,000から$ 30,000です。製造された住宅リフォームcos tsは、シングルワイドかダブルワイドか、およびプロジェクトの深さによって異なります。キッチンの改造や屋根の交換など、ほとんどの個別プロジェクトの費用はそれぞれ2,000ドルから5,000ドルです。
100年前の家の改修費用
100年の改修の平均費用-古い家は1平方フィートあたり$ 100,000から$ 250,000または$ 100から$ 200の間です。価格は、その歴史的価値と、コード要件を満たすために必要な電気、配管、HVACの更新によって異なります。遺産のランドマーク的な建物の改造には、1平方フィートあたり最大400ドルかかります。
古い家には、多くの場合、次のような隠れた問題があります。鉛塗料、アスベスト、腐った木材、古い石膏など、一般的な改造よりも手間がかかります。請負業者は、多くの場合、すべての壁を破壊し、基礎と構造的損傷を修復し、床下を交換することになります。
元の堅木張りの床やその他の良好な状態のアンティーク木工品を常に保存します。ほとんどの場合、市議会は、建物の元の構造とスタイルを維持する改修のみを行うように要求します。常に最寄りの歴史的保存事務所に連絡してください。許可と特定の改造要件。
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住宅改修予算
住宅改修予算を計算するときは、部屋ごとに個々のプロジェクトを整理し、仕様を作成しますそれぞれの周りのかなりの予算。ほとんどの住宅所有者は、キッチンやバスルームなどの高額商品の改造に加えて、その他の安価な化粧品の仕事に焦点を当てています。
家のリフォームにいくら費やす必要がありますか？
プロジェクトに応じて、家の改修で1平方フィートあたり100ドルから250ドル。専門家は、キッチンや地下室を改造する場合は家の総価値の5〜15％、バスルーム、寝室、リビングルームを改造する場合は1〜7％の予算を設定することをお勧めします。
再販価値を最大化するには、支出を避けます総改修費用の20％以上。
| 面積 | 住宅全体の価値の％ |
|---|---|
| キッチン | 5％– 10％ |
| マスターバスルーム | 5％– 7％ |
| ゲストバスルーム/パウダールーム | 1％– 4％ |
| マスターベッドルーム | 1％– 3％ |
| ゲスト用ベッドルーム | 1％– 2％ |
| 屋根裏部屋の改修と断熱のみ | 0.5％– 1％ |
| 屋根裏部屋の完成した部屋への変換 | 10％– 15％ |
| 地下室から完成した部屋への変換 | 10％– 15％ |
| リビングルーム | 1％– 3％ |
| ダイニングルーム | 1％– 3％ |
| パティオ/デッキ | 1％– 5％ |
たとえば、家の価値が300,000ドルの場合、キッチンのリフォームに15,000ドルから30,000ドルを費やす必要があります。 。
$ 100,000でどのくらいの改造を行うことができますか？
$ 100,000を投資すると、フルキッチンとバスルームの改造、新しい屋根と新しい窓、新しいカウンタートップ、キャビネット、HVACの交換、家全体の塗装など。小さな家では、完全な改修を伴うスタッドまでの完全な内臓が可能です。
| 30K | 50K | 100K |
|---|---|---|
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化粧品の改修費用
化粧品の改修は、最も安価な方法です。予算内で家を改造する。表面の再仕上げと器具の再利用は、コストを抑えるのに役立ちます。ここでは、新しくリフォームされた家のような感覚を与えるための安価なリフォームのヒントを紹介します。
| 改造 | 平均コスト |
|---|---|
| キッチンキャビネットの塗装コスト | $ 900 – $ 3,800 |
| ハードウッドフロアの補修費用 | $ 1,000 – $ 2,100 |
| キャビネットの補修費用 | $ 800 – $ 2,900 |
| キャビネットリフェーシング費用 | $ 4,200 – $ 8,100 |
| ラミネートフローリングのコスト | $ 1,400 – $ 3,400 |
| 花崗岩のカウンタートップのコスト | $ 2,200 – $ 4,300 |
安価な改造のヒント
- 壁を塗り直すか壁紙を取り付ける
- 新しい電気器具とスイッチプレートカバーを取り付けます
- 新しいドアノブ、ハンドル、ブラインド、シャワーヘッド、蛇口を取り付けます
- 新しいブラインドまたはカーテンを取り付けます
- 古いものを仕上げます木製のドア
- アップグレードe照明システム
- クラウンモールディングの設置
- キッチンキャビネットの塗装
予算内での古い家の改造
予算内で古い家をリフォームするときは、次のヒントを参考にして計画してください。
- 各部屋をリフォームするか、一度に1つずつ投影します
- 建築資材を購入して、仕事に持ち込みます自分でサイトを作成する
- ドアの交換、壁やキャビネットの塗装、古い床のリサーフェシング、解体作業などのDIY作業を行います。
- 請負業者が探しているときに改修をスケジュールします。冬の真ん中など、より多くのビジネス。
リフォームの投資収益率
ほとんどのリフォームプロジェクトの投資収益率は50％から85％です。投資の85％以上を返す上位の改造プロジェクトは、サイディングの交換、ガレージドアの交換、新しいバスルームの追加、窓と屋根の交換です。
| リモデリング | 投資収益率 |
|---|---|
| ガレージドアの交換 | 98％– 99％ |
| サイドの交換 | 77％– 97％ |
| ルーフの交換 | 70％– 90％ |
| ウィンドウの交換 | 70％– 90％ |
| 新しいバスルームの追加 | 55 ％– 87％ |
| 新しいデッキの追加 | 75％– 83％ |
| 完成した屋根裏部屋のベッドルーム | 70％– 80％ |
| キッチンの改造 | 54％– 80％ |
| リビングルームまたはベッドルーム | 40％– 80％ |
| 地下仕上げ | 54％– 70％ |
| 家全体のリフォーム | 56％– 67％ |
| バスルームのリフォーム | 57％– 64％ |
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よくある質問
家のリフォームとリフォームの違いは何ですか？
リフォームは、通常は許可を必要としない、より安価な修理、修復、塗装などの化粧仕上げです。リフォームは、ガッティング、新しい要素のインストール、新しい追加、または壁の削除によってスペースの構造またはボリュームを変更して、まったく新しいエリアを作成します。
家のリフォームにはどのくらい時間がかかりますか？
3ベッドルームの家を完全に改築するには、構造の変更のサイズと量にもよりますが、平均して2〜8か月かかります。計画、予期しない問題、許可、およびカスタム注文のために1か月の追加料金を許可します。マイナーな改造と化粧品のアップグレードには1週間から2か月かかります。
| 改造 | 完了までの時間 |
|---|---|
| 完全な家の改修 | 2 –8か月 |
| マイナーなバスルームの改造 | 1 – 3数週間 |
| フルバスルームの改造 | 2〜12週間 |
| マイナーなキッチンの改修 | 1〜2週間 |
| フルキッチンリフォーム | 2〜6か月 |
| 屋根リフォーム | 2 – 7日 |
| エクステリアホームリフォーム | 1 –2週間 |
| 地下の改造 | 2 –8週間 |
| 部屋の追加 | 4 –8週間 |
| 屋根裏の改修 | 8〜10週間 |
リフォームを含む住宅ローンを取得できますかn費用は？
FHA 203（k）、203（b）、ファニーメイホームスタイルローンなどの住宅ローンでは、お金を借りて住宅を購入し、修理することができます。リフォームローンは、1つの住宅ローンの下で住宅改修のコストと購入価格を組み合わせたものです。修理は閉店後すぐに開始できます。
これらの住宅ローンの支払いプランの組み合わせに加えて、住宅リフォームに資金を提供するための他のオプションには、住宅担保ローン、キャッシュアウト借り換え、個人ローンなどがあります。
住宅の金額リフォームデザイナーまたは建築家の費用？
住宅リフォームデザイナーは、1部屋あたり450ドルから1,500ドル、総予算の10％、またはリフォーム中に請負業者を監督するための管理費の最大25％の費用がかかります。認可された建築家は、プロの青写真を計画および作成するために、改造予算の10％から20％、または1時間あたり80ドルから200ドルを請求します。
住宅改造費用は税控除の対象になりますか？
住宅改造費用は個人の住居として使用される家は税控除の対象にはなりません。しかし、住宅改修費用は、あなたが利益のために家を売るときにあなたが負っている税金の額を減らすのに役立ちます。改造費用は、ホームオフィスの場合、または障害のために改造された場合に税控除の対象となります。
一部の州では、住宅のエネルギー効率を高めるか、ソーラーパネルを設置することで、税金の払い戻しを提供しています。
方法住宅の改修や修理の費用はどれくらいかかりますか？
プロジェクトにもよりますが、全国平均の住宅改修費用は1平方フィートあたり100ドルから250ドルです。小規模な家の修理は、電気工事や配管工事に150ドルから600ドルかかりますが、大規模な改善は、家の追加など、25,000ドルから75,000ドルの間で行われます。
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自分で家をリフォームするためのDIYコスト
家をリフォームするための平均DIYコスト自分はキッチンやバスルームで2,500ドルから12,000ドルです。ただし、ほとんどの州では、住宅のリフォームについて、認可を受けた請負業者と協力する必要があります。請負業者は適切な許可を取得し、建築基準基準に従います。
自分でできるDIY住宅リフォームプロジェクトは次のとおりです。
- 壁紙の塗装または適用
- 薬棚を吊るす
- 電気器具を交換する（電源がオフになっていることを確認してください）
- キッチンのバックスプラッシュを取り付ける
- シャワーヘッドまたは蛇口の交換
- 家電製品の交換
自分で家を改造するには専門知識が必要であり、その結果、家の価値が向上しない場合があります。小規模なリフォームプロジェクトを自分で行うことはできますが、専門家を雇うは、大規模なプロジェクト、HVAC、電気工事に最も簡単で安全な選択肢です。
請負業者を雇う場合、解体と仕上げ作業を手伝うことで人件費を削減できます。また、より手頃な価格です。
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住宅リフォーム業者を雇う
請負業者を雇う前に、それに応じて計画を立て、質問をします。 、 取得する複数のリフォームの見積もりを作成し、デザイナーやリフォーム業者と協力するプロセスを学びます。
住宅をリフォームするのは誰ですか？
大規模な住宅リフォームプロジェクトでは、免許のない便利屋にゼネコンを雇います。建築家やインテリアデザイナーと一緒に設計計画を作成した後、ゼネコンは許可を取得し、下請け業者を手配し、建築資材を購入し、検査を処理します。
備品の設置などの特定のプロジェクトには、専門の請負業者を雇うことをお勧めします。屋根、または食器棚。マイナーな更新では、インテリアデザイナーが計画を立てる必要がある場合がありますが、大規模なプロジェクトでは、建築家または構造エンジニアが建築図面を計画および作成する必要があります。
住宅改修の見積もりを取得する
請負業者を雇う前に契約書に署名するときは、必ず次のことを行ってください。
- 少なくとも3つの対面での見積もりを取得して、比較します。
- 家族、友人、近所の人にアドバイスを求めます。
- レビューを読み、HomeGuide、Google、およびBetter Business Bureau（BBB）に関する以前の作業を確認します。
- 特定のプロジェクトの場合は、一般的な請負業者よりも専門の請負業者を選びます。
- 紛争が発生した場合は、書面で完全な明細契約を求めてください。
- 前払いで多額の支払いを行うことは避けてください。全額または現金で支払うことは絶対にしないでください。完了した作業の支払いスケジュールを考えてください。
改造業者に尋ねる質問
- 過去の改造作業のポートフォリオ？
- 免許、保険、保証はありますか？
- 作業中に発生した損害をどのように処理しますか？
- 誰が」 sプロジェクトマネージャーであり、下請け業者を使用しますか？
- あなたとあなたの乗組員は何時間働いていますか？
- どのような許可が必要ですか？
- 保証ポリシーにはどのようなものが含まれていますか？
- 支払いスケジュールはどのようなものですか？
住宅改造プロセス
- リストを作成します必要なすべての更新について。
- インテリアデザイナーまたは建築家と一緒にレイアウトを計画します。
- 必要なすべての材料と備品を調べて、カスタム要素をよく理解します。
- 請負業者を調査し、少なくとも3つの対面見積もりを取得します。
- 予算と時間枠について合意し、契約に署名します。
- 計画を立てます。材料を設計し、許可を取得し、注文します。
- 請負業者は、すべてを突っ込み、漏れやカビなどの予期しない問題を修正することから、引き裂きを開始します。
- 器具の場所が変わった場合は、配管や電気の更新をやり直します。
- 窓、キャビネット、フローリング、タイル、備品、照明、塗装の設置。
- すべてが満足のいくように完了したことを確認するための最後のウォークスルー。
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