リスペンデンとは何ですか？

lis pendensは、訴訟の保留の通知です。ラテン語の用語は、大まかに「訴訟保留中」を意味します。簡単に言うと、土地や不動産をめぐって係争中の訴訟があり、通常は紛争が発生した場合に所有権を取り戻すためです。それ以外の場合、lis pendensの通知は、所有者が差し押さえのプロセスの開始を示します。デフォルトでは、これだけではありません。lispendensが使用されるのはそれだけではありません。それが提出される理由とその影響について説明します。

この記事の内容：

• lisペンデンを提出する理由

• Lisペンデンと差し押さえ

• lisペンデンの影響

• lisペンデンを削除する方法

lisペンデンを提出する理由

lisペンデンを誤って提出すると、所有権の蹂躙を理由に訴えられ、罰金が科せられます。提出する前に、適切な理由があること、または不動産に対する請求があることを確認してください。抵当流れを提出する一般的な理由のいくつかは次のとおりです。

所有権

要するに、不動産の所有権を持っている人は誰でも、抵当流れを提出することができます。これには、配偶者が含まれる可能性があります。離婚の和解で資産を譲渡するか、故人の財産をめぐって相続人が戦う（おそらく遺言に異議を唱えることによって）。遺言検認を経て物件にリスペンデンを提出すると、正当な相続人に譲渡されるため、訴訟に勝つ可能性が低くなる可能性があります。

家の正当な購入者であるはずだと感じている詐欺の購入者は、訴訟を起こす予定がある場合は、lispendensを申請することもできます。たとえば、家に「本気のお金」を置いた後、売り手が取引を再開した場合、苦情を申し立てる前に不動産の弁護士に相談してください。正直でない売り手と取引している場合は、価値がない可能性があります。トラブル。

所有権の譲渡

不動産の所有権を変更するために、リスペンデンを提出することができます。プロセスで発生する可能性のある潜在的な法的費用を保護するために、貸し手と住宅所有者の両方が所有権保険を選択する場合があります。

未払いの料金

住宅ローンの支払いや不動産税を滞納している場合、貸し手または地方自治体はあなたに対してlispendensを提出することがあります。

lispendensはまた、取得していない下請け業者によって提出された整備士のリエンに対しても発行されます彼らの仕事にお金を払った。機械工のリーエンは、債務が支払われておらず、サービスを受けた不動産に対して請求を行うことができる場合に使用されます。

危険な状態

さらに、リスペンデンは次の理由で提出できます。安全でない状態と物的損害の。たとえば、適切なコードに準拠しておらず、安全でないと見なされた場合、市は所有する建物に対してlispendensを提出する可能性があります。

Lisペンデンと差し押さえ

家で住宅ローンの支払いができない場合、貸し手はあなたの家を差し押さえることができます。これは差し押さえとして知られています。州の差し押さえプロセスに応じて、貸し手はデフォルトの通知またはlispendensのいずれかを提出します。

lis pendensが提出されると、建設的な通知であるため、公記録の一部になります。これは、通知を直接受け取らなかった場合（おそらく、メールで紛失した手紙が送られた場合）、lispendensは引き続き有効であることを意味します。

lis pendensの通知を受け取ってから家が差し押さえられるまでにかかる時間は、州によって異なります。カリフォルニアでは最低120日、フロリダでは180日かかる場合がありますが、ニューヨークでは通知が提出されてから15か月かかる場合があります。

[不動産投資家や知識豊富なハウスハンターは、住宅が差し押さえ市場に出る前に安くて迅速に購入することを期待して、差し押さえの通知を持って不良物件を探す傾向があります。

リスペンデンの影響

リスペンデンは、問題の物件の売買に悪影響を与える可能性があります。不動産の所有権が最終的に問題になり、検討中であるため、潜在的な取引に関与する当事者は警戒します。

取引が失敗するか疑われる場合、貸し手は住宅ローンの承認を渡す可能性があります。住宅所有者保険会社でも同じことが起こる可能性があります。リスペンデンは不動産に悪影響を与えることが多いため、購入者を思いとどまらせたり、売却を阻止したりするために悪意を持って使用されることがよくあります。これについては説明します。次。

lisペンデンを削除する方法

訴訟が解決し、裁判所が結果を決定したら、lisペンデンを削除できます。また、タイトルの所有者と苦情を申し立てた人との間で合意に達した場合は、独自に解決される可能性があります。申し立てが不当に提出された場合、lispendensは抹消されます。前述のように、ファイラーは罰金を支払う必要があり、名誉毀損で訴えられる可能性があります。所有する建物の危険な状態のために市がリスペンデンを提出した場合は、郡書記官事務所にキャンセル要求を提出しなければならない場合があります。

また、訴訟を起こして法廷でこれ以上追求されることのなかったlispendensが提出された可能性もあります。州によっては、一定期間後に苦情が期限切れになる場合があります。 （たとえば、フロリダでは、何の措置も取られていない場合、リスペンデンは1年で期限切れになります。）州が期限切れを設定していない場合、正式に記録から削除するには、弁護士の支援が必要になる場合があります。