ニューヨークのような人口密度の高い都市に住むことの結果の1つは、近所の人を知らなくても、おそらく隣人の声を聞くことができるということです。廊下や隣接する壁を通り抜け、時には夕食に調理しているものの匂いを嗅ぐことさえあります。そして、最近はさらに悪化しています。非常に多くのニューヨーカーが在宅勤務をしているため、市内の住民からの騒音に関する苦情が増えています。
「近所の人は他の近所の人にイライラしています。人々は家にいるので、騒音が聞こえます。彼らは自宅で仕事をしていて、子供たちは家にいて、子供たちは乱暴になっています」とプログラムディレクターのミケーレキルシュバウムは言います。ニューヨーク平和研究所では、3月以降、NYPIが提供する種類の仲介サービスの必要性が高まっていると指摘しています。
通常、奇妙な音や臭いゴミなどの通常の迷惑行為に関する規則が詳しく説明されています。あなたのリースや条例で、多くの場合、取り組むのはかなり簡単です（または最終的には耐えることができます-すべてのニューヨーカーの権利である必要な不平とkvetchingで）。しかし、誰かの行動が不快で嫌がらせを超えている場合、あなたは何ができますか？
ニューヨーク州法では、ハラスメントとは、他の人を苛立たせたり、脅したり、脅迫したり、警告したりすることを目的とした行為と定義しています。それが自分の状況のように聞こえる場合は、電話をかけるなど、状況を解決するための手順があることを知っておく必要があります。よければ警察あなたは今までに物理的に危険にさらされています。これがあなたにできることです。
話し合う
隣人と直接取引することはおそらくあなたがしたい最後のことであり、現在の公衆衛生上の懸念を考えると、それはお勧めできません
NorrisMcLaughlinの不動産弁護士であるDeanM。Robertsは、パンデミックの安全プロトコルは対人コミュニケーションをより困難にする一方で、それはプロセスの重要な最初のステップであると指摘しています。調停などのより正式な手続きが必要になる前に、当事者間で何らかのコミュニケーションが行われる可能性があります。
ロバーツは、電子メールまたは手書きのメモで隣人に連絡することをお勧めします。「Covidの前は、問題のある隣人に自己紹介する方法としてのクッキーのトレイですが、それは事実上今やらなければならないかもしれません」と彼は言います。
あなたは嫌がらせ者が言うことができる状況を作りたくありません。 「もし彼女が私に言っていたら、私はやめたでしょう。」不合理な党として脱落するだけでなく、紛争を早期に解決する機会を逃す可能性があります。
真剣に心の会合を試みたが、解決に失敗した場合、問題を強制し続けないでください。状況を悪化させるだけです。手順2に進んでください。
家主または理事会に参加する
家主と生協の理事会には住みやすいアパートを提供する義務がありますが、それは滑りやすい坂道を意味します。
それがタバコの煙や廊下を走っている子供たちの場合、管理会社はそれを整理するのを手伝うことができます-ギャップを埋めます前者の場合はアパート間の壁に、後者の場合はデシベルレベルを測定するための音響機器を持ち込むことさえあります。
人がバーミンの問題を引き起こしている場合、家主にはさらに行動する義務があります。（そうでない場合は、311に苦情を登録することができます。）
家主は、家賃を払っていて、家賃を払っていないテナントを追い出すという困難な戦いに直面しています。それ自体が違法なもの。これは、家賃が安定している建物に特に当てはまります。
さらに、コンドミニアムや協同組合の理事会、そして家主は、これらの近隣内のシナリオについて何もすることを嫌います。ロバーツ氏は、「メリットはほとんどないか、まったくない」と述べ、「自分たちが持っていない情報を使って、やりたくない判断を下すという困難な立場に置かれている」と語った。さらに、一方または両方の所有者またはテナントが戦場にいることと戦わなければなりません。
とはいえ、苦情を登録する権利はあなたにあります。重要なのは永続的であることです。ロバーツは、あなたの問題を取締役会または家主のために書面で提出することを勧め、事件の日付を必ず含めてください。 「 『去年電話したけど、いつだったか思い出せない』と言うよりも証拠が強い」と彼は言う。
問題を述べてから、「私に言わせてください」と言ってください。どのように対処すべきだと思うか、どのように私を助けることができるかを知ってください。」
返信がない場合、ロバーツは2通目の手紙を送ることをお勧めします。Y日までに返答がない場合、Xの結果が発生するように設定されていることを通知します。これらは怠惰な脅威ではありませんが、メンテナンスを差し控え、隣人、取締役会または家主、およびあなたを保護する義務に違反した管理エージェントに対して訴訟を起こすことを含む正当な行動です。 （合法的なルートを取ることの詳細については、ステップ4を参照してください。）
または、ある悪名高いケースのように、嫌がらせは非常にひどいものである可能性があります（とりわけ、被告のコンドミニアムの所有者は、運動中に他の所有者の写真を撮っていました）。スーツを持参してください。
「この事件は転換点に達しました。最初は、ユニットの所有者の間で、好きなように対処させてください」と、BravermanGreenspunのマネージングパートナーであるRobertJ.Bravermanは述べています。マンション法と協同組合法を専門とする法律事務所。「しかし、それがパターンになり、スタッフや多くのユニット所有者にまで及ぶと、ある時点で取締役会は十分だと言った。」
さらに、苦情の記録を作成するには、すべての事件を何らかの方法でログに記録し、日付と時刻を必ず登録する必要があります、とドノヒューのHimmelstein、McConnell、Gribben、Donoghueのパートナーである弁護士SamHimmelsteinは言います&ジョセフ（ブリックスポンサー、FYI）。紙の証跡を作成すると、訴訟を起こした場合、またはリースを破って家主に訴えられた場合に、訴訟を起こすのに役立ちます。
事件の目撃者がいる場合は、書面による声明を入手してください。あまりにも。あなたまたは彼らがビデオで事件を捕らえればさらに良いです。
3。調停を求める
上記の手順で問題が軽減されない場合、または逆の効果と悪化が見られる場合は、本格的な訴訟を起こす代わりに調停を行うことができます。
より迅速で安価（または無料）であることに加えて、「当事者が参加することを選択しているため、調停は本質的に敵対的ではありません」とニューヨーク市弁護士会の上級弁護士であるローレン・アクセルロッドは述べています。裁判官に決定を任せるのではなく、協力して独自のスケジュールで協力して独自の解決策を形成し、（理想的には）相互に同意できるものにすることができます。
手続きは非公開で機密情報です。さらに、より協力的な解決策を選択するもう1つの重要な理由があります。しばらくの間は隣人になり、少なくとも時折、または建物の共有エリアでお互いに会う可能性があります。
ニューヨーク市弁護士会の協同組合およびコンドミニアム調停プロジェクトは、訓練を受けた調停人に600ドルを超えない時給を提供します。おそらく少なくとも2時間は計画する必要があります。
「最も難しいのは、両者が調停に合意することです」とキルシュバウム氏は言います。パンデミックの結果、ニューヨーク平和研究所のすべてのサービスが遠隔地になり、対面での会話が懸念されています。最近、彼女の組織はビデオ会議を介して簡単に調停を設定でき、誰も家を出る必要がないと彼女は言います。「多くの点でより便利です」と彼女は言います。
調停は困難な場合もありますが、非常にやりがいがあります。 「紛争は感情的で深いものですが、実際に完全に合意していなくても、物事を話し合う機会を持つことは非常に役立ちます。当事者はより良い理解を得ることができます」とキルシュバウムは言います。
調停契約は法律によって強制力がないことを知ってください。ただし、法的拘束力のある契約として、民事裁判所で相手方を違反で訴えることができます。
「両方を取得した場合は保証できます。入ってハッシュするときは、通常、いくつかの利点があり、緊張を和らげます」とKirschbaum氏は言います。
ロバーツ氏は、将来の事件では警察が明らかにあなたの側に立っており、嫌がらせ者が債務不履行に陥った場合、調停合意はあなたの訴訟を法的請求に組み込むのに役立つと付け加えています。
そして、他の人に調停を説得することができない場合、ニューヨーク平和研究所は、あなただけが少なくとも状況とあなたがいるかどうかについて話し合うことができる1対1の紛争コーチングを提供しますを使用します。コーチは、成功したインタラクションがどのように見えるかをロールプレイすることができます。
合法的なルートに進む
良いニュースは、ニューヨーク州の部門に苦情を申し立てるなどの選択肢があることです。人権またはニューヨーク市の住宅・保存・開発局との訴訟の開始。これにより、低所得および高齢者のテナントが、熱の供給や害虫の蔓延への対処の失敗などの建築基準法違反から保護されます。 「技術的にはコードに違反しているものの、騒音に関する苦情などの微妙な問題は明確ではありません」とロバーツ氏は言います。
法律の下で嫌がらせを構成するものについては、「ロバーツ氏は、明るい線はなく、タイムラインとイベントの全体に基づいていると付け加えました。
「それは意図に帰着します」とロバーツ氏は言います。したがって、クラシック音楽を1日12時間演奏するプロのピアニストは迷惑とは見なされませんが、隣人はオペラを鳴らしています。
嫌がらせが本当に手に負えない場合は、最終的に警察を巻き込む必要があるかもしれません。警官からの1回の訪問でも、音楽を止めるのに十分な場合があります。動作。加害者が建物内の他の人々に嫌がらせをしているという評判があれば、なおさらです（悲しいことに）。
逮捕につながる刑事告訴を提出した場合、原告は最終的に地元の警察署に行き、刑事裁判所の保護命令を要求し、被告にあなたとあなたの近くに留まることを強いることができます。定められた期間（通常1年間）のアパート。
「人々はこの命令が即時の解決策であると考えていますが、その時点に到達するには時間と労力がかかります」とロバーツ氏は言います。
地方検事局が事件を追及することを決定したと仮定します。裁判（それは与えられていません）では、事件はシステムを通過するのに数ヶ月かかる可能性があり、注文が許可される保証はありません。
その間、その人はすぐ隣に住んでいる可能性がありますあなたまたは同じ建物内で、それについてあなたができることは何もありません。 「少なくとも命令は、違反があった場合に備えてあなたに盾を与えます」とロバーツは言います。つまり、あなたが警察に電話すれば、彼らはただ別の隣人の論争にそれをチョークするのではなく、明らかにあなたの味方になります。それは何かを言っています。
特に予測できない結果に照らして、刑事事件を追及するためのすべての努力の価値があるかどうかを判断できるのはあなただけです。
代わりに、引っ越しのアイデアにオープンであるなら、チャネルを作成してみませんかその間ずっと、（指を交差させた）友好的な隣人と一緒に新しい家を見つけるための時間、エネルギー、そしてコスト？それは確かにそれ自身のストレスレベルをもたらしますが、少なくともそれはより幸せな結末につながります。
—この記事の以前のバージョンには、VLヘンドリクソンによる報告と執筆が含まれていました。