従来のローンを取得できず、低所得から中所得の借り手には希望があります。 USDAローンプログラムは、農村部や郊外で住宅を購入する家族向けに、保証付きローンを通じてダウンペイメントなしの100％融資を提供します。
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AとはUSDA保証ローン？
保証ローンは、USDAを通じて提供される農村開発を促進するために設計された2種類のローンのうちの1つにすぎません。
他のUSDA住宅ローンは、非常に低所得の世帯。それらは政府から直接作られ、最低1％の金利まで助成することができます。
ただし、保証付きローンは助成されておらず、毎年議会の予算を必要としません、とディレクターのJoaquinTremolsは言います。ワシントンDCでのUSDA農村住宅サービスの一戸建て住宅保証プログラムの概要そして受取人は依然として良好な金利を得ることができます。
「承認された貸し手に申請する必要があります。緩い」と彼は言います。
適格な申請者は、適格な農村地域で住宅を購入するだけでなく、保証付きローンを使用して住宅の建設、リハビリ、改善、移転を行うこともできます。不動産はUSDAローンプログラムの不動産要件を満たしています。大都市に近い多くの郊外地域が対象となります。
プログラムは米国農務省の支援を受けているため、このローンプログラムは、住宅購入者が住宅購入者に住宅ローン保険を回避するのに役立ちます。 （PMI）。
どのようにmuc h USDAローンの資格はありますか？
FHAプログラムとは異なり、USDAローンプログラムにはローンの制限はありません。このプログラムは、低所得および中所得の借り手が住宅所有者になるのを支援することを目的としているため、借り手には所得制限がありますが、ローン金額自体には制限がありません。代わりに、ローンの規模は、財務状況の詳細と購入する地域によって決まります。
月間収入がその地域の所得制限を下回っており、財務情報が住宅ローンの支払いを行う能力があれば、おそらく承認されます。
資格を得ることができるUSDAローンのサイズは、クレジット履歴、負債対収益の比率、資産と貯蓄、および毎月によって決定されます。
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USDAローンの対象となるのは誰ですか？
USDAシングルファミリー住宅ローンのハンドブックによると、申請者は以下の対象となる場合があります。
- 収入の適格性を満たす
- 主たる住居として住居を個人的に占有することに同意する場合
- 米国市民であり、米国以外の市民国民、または資格のある外国人
- 融資義務を負う法的能力を持っている
- 連邦プログラムへの参加が停止または禁止されていないms
- すべてのプログラム基準を満たす物件を購入していますか
USDAの所得地理的差異
所得適格として承認されるのは難しい場合があります。図には多くのものが含まれています。また、住んでいる場所によって所得制限が異なります。国の反対側からの所得制限の違いの2つの例から始めましょう。
ニューヨーク州バッファローの農村地域で、USDAの中程度の保証付きローンと4人世帯の場合、77,850ドルの収入があります。 5人以上の家族の場合、その金額は最大$ 102,750になります。
米国を横断してカリフォルニア州サンノゼの高価な地域に旅行する場合、4人の世帯収入の上限は$ 122,050で、$ 161,100に跳ね上がります。 5人以上の場合。
USDAローンプログラムによると、中所得とは通常、地域の所得の中央値の115％以下を稼ぐことを意味します。基本的な例として、家族があなたの地域で年間平均50,000ドルの場合、家族は年間57,500ドルまで稼ぐことができ、それでも資格があります。
収入制限は大きく異なり、主要な大都市圏で大幅に上昇する傾向があります。
USDAローンに関心のある人は、ここで簡単に所得適格性を確認できます。
USDA Webサイトには、全国の地域の資産適格性についても詳しく説明されています。
“特定の家を見ている場合は、実際の物件の住所を入力して情報を送信できます。USDAローンの農村地域にあるかどうかがわかります。かなり気の利いたものです」とTremols氏は言います。
収入がこれらの要件を満たし、適格地域での購入を検討している場合、ゼロダウンUSDAローンプログラムは、特に初めての住宅購入者にとって魅力的なローンオプションになる可能性があります。
USDAによると収入としてカウントされますか？
ただし、収入の適格性については、政府は18歳以上の世帯のすべての成人からの収入をカウントします。 —住宅ローンに署名している当事者だけではありません。USDA保証ローンハンドブックによると、彼らの収入は適格性の目的で年収に含まれている必要があります。
たとえば、あなたと同居している義母が受け取る社会保障小切手もその所得適格に向けて。また、フルタイムの大学生を含め、その年の間に一時的に家を離れて住んでいる場合でも、子供たちの収入の最初の$ 480までカウントする必要があります。
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その他のカウントされた収入には次のものが含まれます：
- 従業員の住宅または自動車の費用の手当
- 軍事および自営業の収入
- 扶養家族/子供の支援
- 年金/退職所得
- 賃貸収入
- 障害/社会保障チェック
- 失業補償
その収入適格所得にカウントされない
ハンドブックによると、カウントされない所得タイプがいくつかあります。
適格性について、世帯合計に考慮されない所得目的には、
- 家庭での養育者の子供または養育者の成人の世話のために受け取った支払い
- 未成年者の収入
- 雇用主が提供するフリンジが含まれます。アプリケーションに表示されている場合でも、特典パッケージアリの支払い明細書
- セクション8住宅手当
- 学生ローンを含むすべての学生の財政援助
- 金銭または一時金の相続、キャピタルゲインまたは保険の金銭的贈与健康保険、事故保険、または労働者の補償方針に基づく支払い
貸し手は、潜在的な買い手が資格要件を満たすために年収の控除を見つけるのを助けることができます。
「一部の人々これらの控除の恩恵を受けます」と彼は言います。 「ハンドブックには、ハンドブックのさまざまな例が示されています。」
USDA所得適格性控除
USDA住宅ローン引受ガイドラインによると、調整後所得を決定するための許容控除には次のものが含まれます。
- 18歳未満の未成年の子供1人につき480ドル
- ローンの申請者または共同申請者ではない障害者または障害者1人につき480ドル
- 480ドル18歳以上のフルタイムの学生1人につき
- 高齢者（62歳以上）または障害のある申請者1人につき400ドル
- 高齢の家族の医療費の合計額総年収の3％を超える
- 12歳以下の子供のための実際の育児費用と費用の完全な文書化
「このローンがないため、このローンが好きな人支払いが減り、100％の融資があります」とTremols氏は言います。 「これらはすべて、バルーンがなく、利息のみまたは調整済みの金利がない単純な30年固定ローンです。」
今日のUSDA住宅ローンの金利を表示します。
資格と所得適格性が異なります
適格性を目的とした総世帯収入は、資格収入とは異なる場合があることに注意してください。たとえば、家に住む年配の親は仕事をして収入を得るかもしれません。適格性の目的では、彼女の収入はカウントされますが、年配の親がローンを組んでいない限り、資格を得るためにその収入をローンの収入にカウントすることはできません。
USDAの収入適格性を確認してください
USDAの所得適格性は、家族がその地域の一般的な所得の最大115％を占め、それでも適格であるという点で寛大です。将来の住宅購入者は、承認されたUSDA貸し手にすべての要件を確認して、適格な地域で購入しているかどうか、および適格かどうかを確認する必要があります。
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