この記事の内容は、COVID-19の影響を受けます。詳細については、ツールキットの立ち退きとその他の住宅問題およびCOVID-19の記事を参照してください。
立ち退きは、テナントを賃貸住宅から退去させる法的手続きです。ミシガン州では、法律により、通常の訴訟よりも立ち退き事件での迅速な立ち退きと迅速な解決が認められています。
家主が裁判所に出廷せずに立ち退き命令を取得することなく、立ち退きを命じることは違法です。最初。家主は、立ち退き命令なしに家にアクセスできないようにすることはできません。家主は次のことをしてはなりません。
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力を使う、または力を使うと脅して、家を出たり、家から遠ざけたりする
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緊急の場合を除いて、許可なく家に入る
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物件を削除、保留、または破壊する
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変更、変更、または許可なく家に鍵やセキュリティデバイスを追加する
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家に立ち入るのを防ぐ、または侵入を困難にする
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水道、電気、ガスのサービスの中断または遮断を引き起こします
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大きな音、悪臭、またはその他の迷惑を引き起こします
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持ち物を路上に出す
家主があなたを家から追い出すため、または家から無理やり家から遠ざけるために何かをした場合立ち退き命令、あなたはあなたの家主を訴えることができます。裁判所があなたに有利な判決を下した場合、あなたは家にとどまり、実際の損害額の最大3倍または1日あたり200ドルのいずれか多い方を回復することができます。家主が立ち退き命令を受けた場合、保安官または別の裁判所の警官だけがあなたとあなたの持ち物を家から物理的に取り除くことができます。
あなたが許可なく家に引っ越した場合、家主はおそらく合法的にあなたとあなたの持ち物。家主はこれを行うために法廷に行く必要はありません。家主は保安官や裁判所の職員にあなたを家から連れ去らせる必要はありません。これは、許可なく、または強制的に入居した場合にのみ適用されます。
立ち退きの理由
家主が立ち退き手続きを開始できる理由は次のとおりです。
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家賃を支払っていません;
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リースが終了したときに引っ越しませんでした;
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あなたリース期間に違反したため、立ち退きにつながるとのことです。
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家に広範囲にわたる継続的な物理的損害を与えました。
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あなたは家の中または家に深刻で継続的な健康被害をもたらしました。
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あなたは敷地内での違法な薬物活動に関与していました。または
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家主は、トレーラーハウスパークまたは連邦政府の助成を受けた住宅からあなたを立ち退かせるための「正当な理由」または「正当な理由」があると信じています。これらのタイプの立ち退きには特別なルールがあります。詳細については、「助成住宅からの立ち退き」ツールキットまたは「モバイルホームパークからの立ち退き」ツールキットを参照してください。
通知要件
あなたはおそらく、家主があなたを立ち退かせる前に通知する権利があります。通知には2種類あります。どちらの種類も、家主があなたに立ち去ってほしい理由と、訴訟を回避するために行動しなければならない時間を教えてくれます。
あなたの家主は、立ち退きを開始する前に、所有権を要求する必要があります。
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家賃の滞納
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プロパティでの違法な薬物活動
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物件への物理的損傷または健康被害の発生
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トレーラーハウスまたは公営住宅のテナントの原因となるだけです
次の場合は、立ち退きを開始する前に、家主から辞任の通知を行う必要があります。
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リースで許可されているリース条項に違反している終了
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リースはなく、家主はあなたに引っ越しを求めています
家主はリース終了後に滞在のために立ち退きさせられた場合は、辞めるように通知したり、所有を要求したりする必要はありません。
家に無理やり押し込んだり、無理やり保管したりした場合は、通知する権利はありません。これは、不法侵入またはしゃがみと呼ばれることもあります。不法侵入またはしゃがんでいる場合、あなたはテナントではありません。家主はあなたを立ち退かせるために法廷に行く必要はありません。家主はあなたを宿泊施設から連れ出すことができます。
家主は、辞める通知や所有権の要求が必要な場合、次のいずれかの方法でサービスを提供できます。
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直接提供する
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あなたにそれを与えるのに十分な年齢と責任を持っているあなたの家族のメンバーと一緒にあなたの家にそれを残して、あなたにそれを与えるように要求することによって
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郵送することにより
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電子メール（電子メール）で送信することにより
家主が電子メールであなたにサービスを提供できるようにするには、次のすべてが必要です。
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あなたはサービスを受けることに同意している必要があります。書面での電子メール（この契約はあなたのリースに含まれている可能性があります）
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家主から電子メールで契約または確認が送信されている必要があります
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家主の電子メールに返信している必要があります
電子メールアドレスを変更する場合は、家主に新しい電子メールについて知らせる必要があります-書面でのメールアドレス、または新しいメールアドレスについて上記のプロセスを実行します。
通知は次の条件を満たしている必要があります：
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書面で
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テナント宛てに
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通常は住所を記入して賃貸物件を説明します
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立ち退きの理由を記入してください
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テナントが問題を解決するために必要な時間を記載します（問題がある場合）
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家主の住所と通知の日付を含めます
通知を受け取った後、問題を解決したり、家賃を払ったり、その他の措置を講じたり、物件から退去したりするための一定の時間があります。通知の期限が切れるまでに家主が要求することを行っていない場合、家主は法廷に出向き、立ち退きの手続きを開始できます。行動しなければならない時間は、追放の理由によって異なります。
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追放の理由 |
地主が通知または所持の要求を行った後に訴えることができるまでの時間 |
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テナントは家賃を支払っていません |
7日 |
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テナントが負傷しました自宅 |
7日 |
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テナントが健康被害を引き起こしました |
7日 |
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プロパティでの違法な薬物活動 |
24時間 |
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リース条項への違反 |
30日 |
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強制入場/強制滞在/不法侵入 |
通知不要 |
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リース終了後もテナントが滞在しています |
リース終了後30日以上経過している場合は、「30日」の通知が必要です。 30日未満の場合は必要ありません。 |
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トレーラーハウスの所有者または助成住宅の正当な理由 |
必要な時間はさまざまです。詳細については、モバイルホームの立ち退き-特別ルールをご覧ください。 |
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テナントに書面によるリースがないか、月々のリースです |
1つのレンタル期間 |
終了の通知を読むか、あなたがそれを手に入れるときの所持の要求。物件に住み続けたい場合は、問題を解決するための措置を講じることができる場合があります。あなたとあなたの家主が問題を解決できれば、訴訟の必要はないかもしれません。
たとえば、ラリー家主はテレーズテナントに500ドルの家賃を借りていると言って所有を要求しました。彼はそれを9月1日に彼女に渡します。
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9月8日までにお金を払い、家にいる
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9月8日までに退去する（ラリーはまだ彼女が借りている家賃の額についてテレーズを訴えます）
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ラリーに話しかけて、9月8日までに何かを解決できるかどうかを確認します（おそらく彼女は彼女が借りているとは思わないでしょう）家賃の彼は彼女が借りていると言います）
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何もせず、ラリーが訴えるのを待ちます（彼女がこれを行うことを選択した場合、テレーズも訴訟の準備をする必要があります）
代わりに、ラリーが5月1日にテレーズに辞任の通知を出した場合、リースでペットがいないと明確に述べられており、リースに違反すると立ち退きにつながると述べているときに、彼女は犬を飼っていると考えているためです。できること：
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6月1日までに退去する
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ラリーに相談して、何かがうまくいくかどうかを確認します
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ラリーが訴訟を起こすのを待ちます（彼女がこれを行うことを選択した場合、テレーズも訴訟の準備をする必要があります）
詳細、立ち退き事件で法廷に行くを読んでください。