VA住宅ローンの特典を使用して住宅を購入すると、軍人とその家族は大きな経済的休憩を取ります。しかし、特定の州がVA住宅ローンプログラムに匹敵するベテランに住宅ローンを提供していることをご存知ですか？
これらのベテランローンはすべての州で利用できるわけではありませんが、提供している州は軍事コミュニティに非常に重要な金融を提供していますヘルプ。
退役軍人のための住宅ローン：いくつかの基本
退役軍人のためのVA住宅ローンのオプションには、従来の住宅ローンよりも低コストで住宅を購入、建設、修理、または借り換える機能が含まれます。
つまり、州のベテランローンの選択肢には多くの課題があります。 VA住宅ローンは通常、頭金がなく、ローンの一部がVA保証されているため、貸し手へのリスクが軽減されます。
サービス関連の医療問題に対してVA補償を受け取る、または受け取る資格のある退役軍人は、 VA住宅ローンを使用する場合の追加のボーナス–終了時にステータスが記録されている場合は、VAローンの資金調達手数料を支払う必要はありません。待たなければならない人は払い戻しを申請することができますが、そのような払い戻しは自動的ではありません。
VAローンは占有が必要です。 VA住宅ローンで投資不動産を購入することはできません。同じ規則が、退役軍人を対象としたこれらの州レベルの住宅ローンプログラムにも適用されます。政府が支援するローンで、自宅の住所として使用する予定のない家を購入することはできません。
軍人はサービス要件の例外を取得するため、心配する必要はありません。代わりに、このタイプのローンの住宅ローンのルールは、住宅を購入するが住んでいない人を対象としています。
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2つの異なる州の退役軍人ローンプログラム
家を購入したい退役軍人を支援する2つの注目すべき州のプログラムがあります。これらのプログラムはカリフォルニアとテキサスにあります。これらはそれぞれ、CalVetローンおよびTexVetローンとして知られています。
この記事はTexVetプログラムに焦点を当てており、CalVetローンプログラムについてはCalVetの記事から学ぶことができます。
TexVetローン：退役軍人のための複数のオプション
テキサスの退役軍人のための複数の住宅購入および土地購入プログラムがあります。総称して、TexVetまたはTexVetローンと呼ばれます。
これらのプログラムは、「…信頼できる情報のための州の情報センター」と説明されているWebサイトである同様の名前のTexVet.comの運用と混同しないでください。 、リソース、データ、技術サポート、およびサービスメンバー、退役軍人、その家族、およびそれらにサービスを提供する人々に関連する調査。」
テキサス州退役軍人土地委員会（VLB）を介して管理され、これらの住宅購入および土地購入プログラムには次のものが含まれます。
- 退役軍人住宅支援プログラムは、資格のあるテキサス退役軍人が住宅を購入する際の支援を提供します。公式サイトによると、これらのローンは「ダウンペイメントがほとんどまたはまったくない」機能です。
- 退役軍人土地ローンプログラムでは、資格のあるテキサス退役軍人が低金利で土地を購入できます。
退役軍人住宅支援プログラム
テキサス州議会がVLB退役軍人を作成しました。テキサスの退役軍人が家を購入するのを支援する住宅支援プログラム（VHAP）。
p rogramの歴史は1980年代にまでさかのぼります。現在サービスを提供している軍人と資格のあるテキサスの退役軍人は、低金利（公式サイトでは「競争力のある」と呼ばれています）と「頭金がほとんどまたはまったくない」住宅の購入を申請できます。この記事の執筆時点での条件は次のとおりです。
- 最大$ 510,400のローン
- 固定金利の住宅ローン
- 15年から30年のローン条件
- VA格付けのサービス関連障害を持つ退役軍人には、より大きな金利ブレークが提供されます
VLB要件
VLBローンの資格を得るには、不動産は住居として購入する必要があります–投資不動産や時折の居住用住宅ではなく、主たる住居です。家は物理的にテキサス州にある必要があります。追加の要件は次のとおりです。
- 家は一戸建て（一戸建てかどうか）、タウンホーム、またはコンドミニアムである必要があります
- デュプレックスと集合住宅はローンの締め切り日の少なくとも5年前に建設された
- 新しい家は、ENERGYSTAR認定またはHERSインデックススコアが75以下である必要があります
- 家はベテランまたはミリタリーのままである必要があります少なくとも3年間の会員の主たる住居
- 借り手はローンの終了後60日以内に家を占有する必要があります
これらのタイプのローンを比較すると考慮すべきことがいくつかありますVA住宅ローンに。大きな要因の1つは、借り換え能力です。 VLBローンは、他の住宅ローンの借り換えに使用することはできません。また、VLBローンを頭金ローンとして使用することもできません。
VLBローンの対象者
Texas Veterans Land Boardの公式サイトには、申請を希望する人のために次の資格が記載されています。すべての借り手は次の条件を満たしている必要があります。
- 18歳以上
- 申請日にテキサス州の法定居住者
- 軍人である必要があります。資格のある生き残った配偶者、または退役軍人
現役、退役軍人、および生き残った配偶者の基準には、申請者が次のいずれかであるという要件が含まれます。
- 現役軍人
- テキサス国家警備隊
- 退役軍人を20年の資格で退役軍人に予約
- 退役軍人は、期限が早く退役しない限り、少なくとも90日間の現役軍人を務めました。サービスに関連する障害へ
- 不名誉な退役軍人のいない退役軍人
- 行動を欠いていると記載されている退役軍人の生き残った配偶者
- 退役軍人の生き残った配偶者または、死がサービスに関連した軍人
退役軍人土地ローンプログラム
テキサス退役軍人土地委員会（VLB）は、現在軍に奉仕するのを支援するように設計された土地プログラムを管理しています。ベテラン、そして予選生き残った配偶者は、「競争力のある金利」と低額の支払い要件（1エーカー以上で5％減）のローンを使用して土地を購入することができます。
VLB公式サイトは、VLB土地ローンプログラムが「国内で唯一の種類」であり、資格のある借り手は、土地の購入に最大15万ドルを申請できます。
これらのローンの特徴は次のとおりです。
- 土地購入に15万ドル
- 30年の固定金利
- 前払いペナルティなし
- 一般に販売されているVLB土地のリストを表示するためのリソース
VLB土地ローンプログラムの対象者
退役軍人住宅支援プログラムと同様に、すべての借り手は次の条件を満たしている必要があります。
- 18歳以上
- 申請日にテキサス州の法定居住者
- 軍人、資格のある生き残った配偶者、またはベテランである必要があります
現役、退役軍人、および生き残った配偶者は、次のいずれかである必要があります。
- 現役軍隊
- テキサス国家警備隊
- 20年間の退役軍人を予備役軍人
- 退役軍人は、サービスに関連する障害
- 不名誉除隊のない退役軍人
- 退役軍人として行方不明としてリストされている退役軍人の生き残った配偶者
- 退役軍人または軍隊の生き残った配偶者死亡がサービスに関連したメンバー
土地の要件
VLB土地ローンで購入する土地は、特定の要件を満たしている必要があります。
- 土地全体がテキサス州内にある必要があります。
- サイズは最小1エーカーである必要があります。これには、「専用の公道または航行可能な水路の下にある部分、または頻繁に浸水する可能性のある部分」が除外されるか、「それ以外の場合は使用できない」と見なされます。
- 公道への合法で使用可能なアクセスがあります。アクセスは、幅60フィート以上であるか、郡の公道幅の要件を満たしている必要があります。
- 商用目的でのみゾーニングしないでください。
- 所有していないまたは過去3年以内の配偶者。
- 路面の改善には価値がありません。
- 複数の隣接する路面を1つの「資金調達手段」に組み合わせることができます。その際、各シェアは60リニアフィート以上の共通境界である必要があります。または、トラクトが互いに隣接している必要があります。この領域の他の要件が適用される場合があります。
場合によっては借り手が彼らが土地を購入したいが、特定の区画を念頭に置いていないことを知っています。このような場合は、公式サイトを使用して、一般に公開されているVLBの土地を確認できます。また、物件検索を行うか、VLBに電話して1-800-252-8387での支援。
ジョーウォレスは、米国空軍の13年のベテランであり、空軍の元記者です。テレビニュース
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