リースに署名するとき、あなたは確かで合理的な期待を持っています：あなたの家は清潔で安全であり、家主は修理を行う（または誰かを雇う）ことができます。引っ越すときは、その場所を清潔で損傷のない状態にしておく限り、敷金が返還されることを期待しています。
ほとんどの場合、すべてがうまくいきます。ただし、物事がそれほど簡単ではない場合もあります。あなたは、修理を行わず、家主とテナントの法律に違反し、奇数時間に現れて、あなたを不当に扱っているスラムロードとリースに署名したことに気付いただけです。または、退去して敷金を受け取らない場合もあります。
賃貸人として一定の権利があり、それらの権利が侵害された場合は、措置を講じる必要があります。 1つのオプションは、家主を訴えることです。それは機能しますが、多くの時間と労力を必要とします。
家主を訴える
それは価値がありますか？
他のことをする前に、家主を訴えるのは時間とリスクの価値があります。ほとんどの場合、あなたは地元の民事裁判所で訴訟を起こし、訴訟費用を支払い（州によって異なります）、訴訟を準備し、裁判官の前で身を守る必要があります。
いつ訴訟を起こすか
- 家主が応答しない場合。大規模な修理や未払いの敷金の払い戻しについて家主に連絡しようとした場合は、民事訴訟が最善の選択肢となる可能性があります。
- 賃貸が不可能な場合。賃貸住宅で健康や安全を危険にさらしている場合は、裁判官が修理を注文する必要があるかもしれません。
- 多額のお金がないとき。敷金を全額受け取る必要がある場合、または大規模な修理の費用を自分で支払う必要がある場合は、お金を取り戻すために時間と訴訟費用を支払う価値があるかもしれません。
- 証拠を入手した場合。修理担当者からの証言、きれいなアパートのタイムスタンプ付きの写真、または訴訟に勝つことができると思わせるその他の文書を書いた場合は、法廷で訴訟を起こすことが最善の選択肢となる可能性があります。
訴訟を起こさない場合
- 調停を試みていない場合。ほとんどの場合、家主に正式な手紙を送ったり、交渉を試みたりすることがうまくいくことがわかりました。家主との推論を試したことがない場合は、訴訟を検討する前にこの手順を実行してください。
- 費用が加算されない場合。あなたの家主があなたの敷金から$ 50を取り、訴訟費用が$ 75である場合、訴訟を起こす価値はありません。それは不公平ですが、あなたはあなたが借りているもの以上に訴訟を起こすことはできず、あなたは少量で先に出ることはありません。家主からの虐待など、特定の価値のないものを訴えようとしている場合は、申し立てを行う前に弁護士に相談してください。弁護士は、あなたがあなたのケースでどれだけ勝つことができるかを決めるのを手伝うことができます。
- あなたが勝つことができるかどうか確信が持てない場合。あなたの事件全体があなたの目撃証言に基づいている場合、あなたは勝てないかもしれません。裁判官はそれよりも多くの証拠を必要とする場合があります。
規則を学ぶ
民事裁判所の法律は州によって異なるため、州ごとに方法と方法に関して異なる法律があることに注意してください。家主を訴えることができる理由。たとえば、州によっては、家主の怠慢のために引っ越しをしなければならなかった場合、引っ越し費用を訴えることができない場合があります。他の州では、健康や安全へのリスクとは見なされなかった修理を訴えることができない場合があります。
通常、地方裁判所に訴訟を起こし、訴訟費用を支払い、日付をスケジュールする必要があります。 、そしてあなたのケースを提示するために裁判官の前に現れます。裁判官があなたに有利であると判断した場合、あなたは法廷書記と協力してお金を取り戻します。市や郡の裁判所に直接行くことで、必要なすべての情報を入手できます。州の公式政府ウェブサイトにアクセスして、オンライン調査を行うこともできます。
ケースの準備
民事事件は、テレビで見られる刑事裁判とは少し異なります。陪審員はいないでしょう。代わりに、裁判官に自分の側を説明する必要があります。次に、家主が話の彼または彼女の側を話し、裁判官は誰を信じるかを決定する必要があります。
事前に準備しておけば、訴訟に勝つ可能性を大幅に高めることができます。 、いくつかの簡単な手順に従う必要があります。
- 証拠を収集します。未修理の損害賠償やきれいなアパートの写真、家主に送った手紙、修理や清掃の専門家から支払った請求書など、事件を証明した証拠を収集します。
- 証人から証言を収集します。法廷に出頭するように人々に求める必要はありませんが、証人からのよく書かれた手紙はあなたの事件を助けることができます。たとえば、修理担当者が給湯器を交換する必要があると言ったが、家主がそれを支払わない場合は、書面でこれを入手してください。
- ストーリーの側面を提示する練習をします。自分の話をする練習をすることで、自信をつけ、法廷で何を言うべきかを正確に判断することができます。友人や家族を見つけて話をし、意見を聞いてください。
弁護士を雇う
州によっては、弁護士を雇うことが許可されていない場合があります。小さな民事訴訟。ただし、許可されていても、それだけの価値はないかもしれません。たとえば、家主を500ドルで訴え、弁護士の最低料金が500ドルである場合、最良のシナリオでも損益分岐点に達することができます。ほとんどの場合、弁護士を雇う価値があるのは、多額の訴訟を起こしている場合、または弁護士が少額の手数料で喜んで働く場合のみです。
次に、自分の信頼水準を検討します。多くの民事訴訟は弁護士なしで行われています。裁判官の前で話すことに抵抗がなく、自分の事件を裏付ける証拠がある場合は、自分を代表することでお金と時間を節約できます。
法廷に行く
法廷で日付、あなたが数時間前に準備されていることを確認してください。すべての証拠と証人の手紙を集めて、もう一度あなたの話を調べてください。法廷に出廷するときは、必ずビジネス専門の服を着てください。法廷を見つけて時間どおりに到着できるように、早めに到着してください。遅刻しても裁判官に良い印象を与えることはありません。
審理中は、裁判官の言うとおりに行動してください。順番を間違えて話したり、家主に割り込んだり、その他の問題を引き起こしたりすると、裁判官はあなたに反対する可能性があります。危険を冒さないでください。
まだ賃貸住宅に住んでいる場合の対処方法
通常、テナントは引っ越した後、通常は敷金などで元家主を訴えます。財政問題。ただし、現在の家主の注意を引くために民事訴訟を起こす必要がある場合もあります。たとえば、家主が修理を行わない場合は、訴訟を起こす必要があります。これが発生し、まだ家賃を支払っている場合は、次の手順を実行して、物事をスムーズに実行し続けます。
- 時間通りに家賃を支払います。支払いが遅れると、裁判官はあなたに反対する可能性があります。
- リースに従ってください。何をするにしても、法廷の日付を待っている間は、ペットを連れて移動したり、騒々しいパーティーを開いたり、リースに違反するようなことをしたりしないでください。
- 記録を残してください。家主とのコミュニケーションを書面で記録してください。日時と言われたことをすべて含めてください。家主が法廷日より前に嫌がらせを始めた場合は、裁判官にそのことを伝えてください。
最後の言葉
特にあなたがまだ不動産に住んでいるときは、誰かを訴えるのはストレスがたまります。 。訴訟中にまだ賃貸住宅に住んでいる場合は、通常どおり行動してください。時間通りに家賃を払い、リースのルールに従い、家主を憎んだり論争したりする衝動に抵抗します。
家主を訴える必要がある人のために、他にどのようなヒントを提案できますか？