ホームエクイティの使用方法
エクイティは重要な金融ツールであり、家を所有しています。
現在の家を売却し、より大きく、より高価な家に移動するときに、この株式を利用できます。また、その資本を使用して、主要な住宅改修の支払い、他の債務の整理、または退職の計画を支援することもできます。
すべての住宅所有者が住宅に資本を持っているわけではありません。幸いなことに、しかし、ほとんどはそうします。また、所有者の中には株式が豊富な人もいます。つまり、家の所有権は少なくとも50％です。
カリフォルニア州アーバインに本拠を置く不動産データプロバイダーであるATTOMData Solutionsは、今年の第2四半期末の時点で、米国は株式が豊富でした。これは、国内の全住宅の27.5％以上です。
株式を使用して新しい住宅を購入する
たぶん、あなたは7、8、または9年間あなたの家に住んでいます。多分あなたの家族は成長し続けます。あるいはあなたの仕事はあなたを新しい都市に連れて行くことかもしれません。理由が何であれ、あなたは「あなたの家を売り、新しい住む場所を見つける準備ができています。
公平はあなたかもしれませんあなたがこの動きをするときの友人。
あなたが売っている家は$ 220,000の価値があり、あなたはそこに$ 70,000の価値のある株式を建てたとしましょう。あなたがそれが価値があるもののためにあなたの家を売るならば、あなたは利益で締めくくりのテーブルを去るでしょう。不動産業者の手数料や住宅ローンの閉鎖費用などの手数料のために、構築した70,000ドルの株式全体を取得することはおそらくないでしょう。しかし、最終的には確実な利益が得られ、それを次の目的に使用できます。
この大きな頭金を使用すると、住宅ローンが少なくなるため、より大きく、より高価な家に入ることができます。また、住宅ローンが少ないと、毎月の支払いが少なくなります。
頭金が十分に大きい場合、その家が小さくて安価であっても、毎月の住宅ローンの支払いは、販売した住宅の場合よりも少なくなる可能性があります。
あなたの退職のための株式の使用
あなたが62歳以上で、退職を検討している場合は、逆住宅ローンを検討するかもしれません1。リバースモーゲージを使用すると、「毎月の住宅ローンの支払いを停止し、代わりに家の資産に基づいてお金を受け取ることになります。
借りることができる金額は、年齢と所有している資産の量によって異なります。自宅と現在の金利。
収益を一括払い、定期的な毎月の支払い、またはクレジットラインで受け取ることを選択できます。3つの支払いタイプの任意の組み合わせも可能です。
住宅を売却したり、1年のうち6か月以上引っ越したり、亡くなったりしない限り、ローンを返済することはありません。次に、住宅販売からの利益を使用してローンを返済します。
亡くなった場合、相続人には選択肢があります。彼らは家を売る（ローンが返済された後も利益を維持する）か、通常のフォワードモーゲージに借り換えるか、離れて貸し手に家を売らせるかを選ぶことができます。リバースモーゲージはノンリコースローンです。つまり、相続人は住宅の売却から得られる金額以上の返済を強いられることはありません。
QuickenLoans®はでリバースモーゲージを提供していません。今回は。