私の娘はたった3歳です。いつの日か、彼女は引っ越して賃貸人になります。
自分の家を見つけて確保する責任は通過権であり、その日の準備をするのが私の仕事です。
父親として、私は、彼女が従うことの意味を理解するまで、他人を導くことを学ぶことは決してないことを理解しています。
家主の権威の下にいることには大きな価値があると信じています。お金を管理し、リース契約を尊重します。家主とテナントの健全な関係は、若い大人が人生の多くの課題に備えるための安全な環境になり得ます。
これは、娘が賃貸住宅を探し始めたときに私が与えるアドバイスです。
親愛なるスウィートアート、
私はあなたの生涯にわたって家主でした。知らないうちに、私は毎年20〜50件の賃貸申し込みを確認しています。
応募者の種類は大きく異なりますが、質問はほぼ同じです。
一部の賃貸人は、 「正しい」質問ですが、最も有益な方法で質問しないことがよくあります。
価格、場所、ユーティリティの情報のほとんどはすでにレンタル広告で利用できる可能性が高いため、集中する必要があると思います。家主が必ずしも共有したくない情報を抽出することについて。
いくつかの質問は他の質問よりも明らかになり、すべての家主には秘密があります。
自由回答形式の質問をします。家主が歩き回るプラットフォームを提供します。家主が話をすればするほど、物件について学び、線の間を読むことができるようになります。
慎重に選んだ質問をすることで家主に自分自身を説明する（または非難する）機会を与え、あなたが不動産、家主、または共同経営者についてそれほど明白ではない属性を発見するのを助けることができますntract。
愛、
過保護なお父さん
psそれがうまくいかない場合は、犬を1日2回歩く限り、いつでも家に住むことができます。
20すべての借家人が尋ねるべき質問を明らかにする
できますかユーティリティの家賃、預金、費用を明確にしますか？
- より高い価格の古いリストを見た場合、家主に現在の価格を提示させることで、過払いにならないようにします。
- 家主が宣伝よりも高い価格を教えてくれた場合は、不一致を指摘するだけで、宣伝価格を低くする必要があります。
- ユーティリティのコストは全体のコストに大きく影響します。ユニットに住むこと。この変数がないと、手遅れになるまで、実際にその場所を買う余裕があるかどうかわかりません。
保証金や返金不可の料金はありますか？また、その目的は何ですか？
- 慣行を禁止している州法があるにもかかわらず、一部の家主はリースに返金不可の保証金を持っています。
- 少なくとも、あなたは何を期待するかを知っています。リースに署名する前に。
- せいぜい、家に帰って法律を調べ、家主が返金不可の保証金や手数料を要求することさえ許可されているかどうかを判断することができます。
申請プロセスとスクリーニング基準は何ですか？
- 推測するのではなく、家主にスクリーニングプロセス全体を段階的にレイアウトするように勧めます。
- 申請することを選択した場合、それはあなた自身の期待を設定するのに役立ちます。
- 言及されている（または言及されていない）申請またはスクリーニング料金を明確にします。
- クレジットレポートが必要な場合、ハードまたはソフトのどちらの問い合わせかを尋ねます。家主が知らない場合は、申請するのにクレジットが損なわれる可能性があります。
ユニットを埋めるのにどれくらいかかりますか？
- これ会話の始めに尋ねるのに最適な質問です。
- 6月1日まで引っ越す準備ができていないが、家主が5月1日に開始するテナントを探している場合は、おそらくうまくいかない。
- 必要なときに引っ越そうとはしなかった以外は、優秀なテナントと何度も話し合った。
- 無駄だ入居日が一致しない場合は、早めに把握してください。
理想的なリース期間はどれくらいですか？
- 家主は2年間のリースを探していますが、1年しか契約できません。その場合、アパートがどれほど素敵かは関係ありません。
どのような支払い方法で賃貸できますか。 ？
- 家主はどの支払い方法を受け入れるかを指定できますが、最高の家主はそれを簡単にしますyテナントが支払うこと。
- 現金のみを受け入れる家主は、絶対に避けてください。
- 家賃を支払うには、オンライン支払いが最善の方法です（私の意見では）。テナントと家主の両方に自動化、セキュリティ、および利便性を提供します。
このユニットにどの程度関心がありますか？
- 家主が関心が低いと言った場合は、その理由を理解する必要があります。おそらく、リストに写真が含まれていなかったか、価格が高すぎた可能性があります。
- 家主があなたの顔に嘘をついている場合は、不正直に気づき、信頼できないことに気付くでしょう。すぐに出発してください。
延滞料のポリシーは何ですか？
- 通常、延滞料はすべての州で許可されていますが、公正で州の制限内である必要があります。
- 「できる限り支払う」と言う家主は、自分のリース契約を尊重していないため、避ける必要があります。
サブレットポリシーは何ですか？
- 賢明な家主は、テナントがときどき退去する必要があることを理解し、テナントに転貸を許可することで対応します。
- 一般的に、リースで転貸が禁止されていない場合は、または、専属の占有について言及すると、サブレットを作成できるようになります。
- 家主は、サブレターが標準のスクリーニング基準を満たすことを要求し、資格のない申請を拒否することができます。
リースの早期終了を許可します。その場合、料金はいくらですか？
- 転貸の質問と同様に、テナントがリースを解約する必要がある場合があります。人生は起こります。
- Aスマート家主は、提供することによってこの可能性を計画します
- 多くの場合、料金は2〜3か月分の家賃ですが、家主が代わりのテナントを見つけるまで、リースを破るテナントは家賃の支払いを続ける必要がある場合があります。
- 何らかの理由でリースを解約できないと言う家主は避けてください。ほとんどの州では、家主が賃貸放棄の状況で、ユニットの再賃貸を試みることにより、テナントへの損害を軽減することを求めています。
理想的なテナントについて説明してください。
- 家主が「私は白人の女性1人だけに賃貸し、子供はいない、高給の仕事をしている」と答えた場合、家主は明らかに差別的であり、借家人の他の面では不公平であると期待する必要があります。
- 家主が適切に答えたとしても、この質問はあなたが家主が探しているものであるかどうかを判断するのに役立ちます。
あなたのペットの方針は何ですか、
- 多くの家主は、空室を「ペットは許可されていません」と宣伝し、ケースバイケースで例外を処理します。
- ペットポリシーがある場合は、禁止されている品種、ペットのデポジット、月額料金、その他の条件について必ず尋ねてください。
必要に応じてリースを更新できますか？に、あるいは毎月のアフターワに行くrds？
- 家主の中には、賃貸契約の終了時に物件を売却したり、自分で物件に引っ越したりする予定があることを知っているため、更新されない可能性があります。
- 1年に2回移動するよりも面倒なことはほとんどありません。
駐車状況はどうですか？
- 通常、高密度エリアには許可と免許があります。家主が説明できる必要のある要件。
- あなたとあなたのルームメイトが複数の車を持っている場合は、すべてが適合し、政府の要件を満たすことができることを確認してください。
- ある場合利用可能な駐車場がありません。他の交通手段についてお尋ねください。次に、自分で確認します。
- 「通りを下る」とは、徒歩15分を意味する場合があります。
ゲストポリシーは何ですか？
- 家主の中には、ガールフレンドやボーイフレンドが家に「多すぎる」とびっくりして立ち退きを脅かす人もいます。
- 事前に期待について話し合い、家主にリースに記録するよう依頼するのが賢明です。
メンテナンスリクエストを送信する手順はどのようなもので、通常は誰が修理を行いますか？
- 家主が明確な回答を持っていない場合、おそらくそれは素晴らしいことではありません。
- タイムリーに修理を行う積極的な家主からのみ借りたいと考えています。
- 物件の状態は次のようになります。家主の維持管理の習慣についていくつかの手がかりがあります。
あなたやあなたの代理人が物件に現れる前に、通常どのくらいの通知をしますか？
- ほとんどの州では、必要な通知を指定しています鉱石は、通常24時間、家主が敷地内に入ることができます。
- 家主と話す前に、州の要件を学習して準備してください。
- 家主が必要な通知を知らない場合であるか、露骨にそれを無視する場合、「適切な通知」はあなたの問題の中で最も少なくなります。
どの家具または器具が含まれていますか？
- 一部の州では、賃貸人が独自の電化製品を提供するのが一般的です。他の多くの州では、電化製品は家主によって提供されます。
- ユニットが提供されている場合は、どの家具が家主に属し、どの家具が現在のテナントに属しているかを正確に確認してください。
近所の犯罪はどうですか、そしてこの物件は侵入、盗難、暴行を経験しましたか？
- 家主かどうかを知るのは難しいです はこの点で何かを隠していますが、少なくとも近所の様子を見ることができます。
- いつでも警察に確認し、公の記録を検索できます。
ここに住んでみませんか？
- この質問をしたときに家主の目が興奮して明るくなると、あなたは素晴らしい場所を見つけたことがわかります。
- 家主が目をそらすと、ユニットには、侵入盗、騒音の問題、配管の悪さ、場所の悪さなど、他の隠れた問題がある可能性があります。
- 家主がそこに住むことを選択しない場合は、最善を尽くしてください 理由を見つけるために。