ジャンプ
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卸売とは何ですか？
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ライセンスが必要ですか？
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卸売りへの5つのステップ
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卸売りを始める方法は？
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いくら稼げますか？
不動産の卸売りは、不動産投資の世界に参入するための最良の方法の1つです。一言で言えば、卸売りは取引を見つけてそれを最終投資家に渡すプロセスです。これを行うことで、リスクを回避し、リハビリの期間中資本を拘束することはありません。この方法はビジネスへの参入を容易にしますが、成功を保証するものではありません。あなたが不動産で行う他のすべてのように、成功と失敗の間には微妙な境界線があります。プロセスとそれに伴うすべてについての知識のベースラインが必要です。それがないと、ホイールを回転させてしまう可能性があります。不動産の卸売りを始める前に知っておく必要のあるいくつかの基本的な概念を次に示します。
卸売りとは
卸売り住宅は、投資家が出口戦略を立てる出口戦略です。割引物件を見つけて契約を結び、興味のある買い手に売って利益を得ます。住宅の卸売りは、今日の最も迅速な利益転換方法の代名詞となった戦略であり、一部の投資家はわずか数時間で不動産を卸売りしています。不動産の卸売りを始める方法を学ぶには、プロセスを詳しく調べる必要があります。投資家は、通常は市場価格を下回る割引物件を見つけ、「売買契約」を使用して管理することができます。上記の契約による契約中、卸売業者は、契約を購入する意思のある次の購入者を探します。
投資家が契約を販売する場合、実際には不動産自体を販売するのではなく、販売します。実際にその不動産を購入する権利を他の誰かに売却します。公平な転換の原則として知られているものの下で、卸売取引に関係するすべての人が不動産契約に署名すると、最終的な買い手が公平な所有者になり、売り手は契約条件に基づく不動産の裸の法的所有権。一方、ダブルクロージングでは、対象の不動産を購入し、取得後すぐに（リハビリせずに）売却する必要があります。
卸売りのライセンスが必要ですか？
不動産の卸売りのライセンスは必要ありません。取引の主な購入者である必要があります。専門家がいると便利です。住宅売買の知識プロセスですが、開始するために必要な評価はありません。とはいえ、不動産ライセンスを取得することは、卸売りに関心のある投資家にとっていくつかの利点があります。不動産ライセンスがあれば、投資家は不動産のリードの素晴らしい情報源であるMLSにアクセスできます。不動産ライセンスを取得すると、投資家はさまざまなネットワーキングの機会を得ることができます。これは、将来的に役立つ可能性があります。
5つの簡単なステップで不動産の卸売りを開始する方法
住宅の卸売りを開始する方法を学ぶ準備ができている投資家は、プロセスが複雑ではないことを知って喜ぶでしょう。卸売りを始めるための簡単な手順は次のとおりです。
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始める前に地元の市場を調べてください。
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バイヤーリストを作成する
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あなたに最適な資金源を確保します。
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潜在的な卸売物件の検索を開始します。
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契約を売却するか、ダブルクロージングに取り組むかを決定します。
宿題をします
不動産業界の他の分野と同様に、準備が整っているほど良いです。始めるのに最適な場所は、住宅の卸売りのプロセスの概要を理解することです。次に、地元の市場で適切な調査を行うことをお勧めします。住宅価格がどのように見えるか、さまざまな地域がどこにあるか、お住まいの地域で利用できる物件の種類を把握してください。今すぐ宿題をすることは、将来の卸売りの取り組みのための強力な基盤を構築するのに役立ちます。
バイヤーリストでの作業
投資家が最初の卸売取引を探し始める前に、それは良い考えです。バイヤーリストを作成します。卸売業者としてのあなたの唯一の目的は、売り手と買い手の仲介者として行動することです。そのため、契約中の不動産を確保する前に、購入者を見つける場所を知っておくことをお勧めします。強力な購入者リストを作成すると、見つけた取引の場所を確実に把握するのに役立ちます。
不動産イベントへの参加、ネットワーキング、メールマーケティング、ソーシャルメディアなど、購入者リストを作成する方法はいくつかあります。多くの成功した卸売業者はまた、特定の地域全体であなたの連絡先情報を共有するために使用される盗賊の看板に依存しています。取引を見つける前に、誰に販売しているのかを知ることが最も重要であることを忘れないでください。
資本を揃える
最初の卸売取引を見つける前に取るべきもう1つのステップ資金を確保することです。優れた物件を特定しても、契約を購入できないため、ビジネスに役立ちません。開始するには、サービスをプライベートまたはハードマネーの売り手に合わせます。そうすることで、最初の取引が発生したときに迅速かつスムーズに資金を確保することができます。
卸売不動産取引を見つける
卸売取引を見つける準備ができたら、使用できる戦略はいくつかあります。始めるのに最適な場所は、マーケットエリアで不良物件を検索することです。売り手はしばしば不動産を処分することを熱望しているので、これらは完璧です、そして多くの場合、あなたは市場価値の下で取引を確保することができます。不良物件を見つけるには、ZillowやRealtor.comなどのオンライン不動産サイトを検索したり、ネットワークに問い合わせたり、Craigslistを調べたりすることができます。また、その地域の公記録を検索することで、不良物件を見つけることができます。誰かが最近、支払いが遅れている不動産や住宅所有者を相続した場合を探します。
出口戦略を決定する
不動産卸売業者として、から利益を得るには2つの方法があります。取引：契約を売却し、ダブルクロージングを実行します。契約の販売を選択する卸売業者は、不動産を所有することなく、売り手と買い手を単に一致させ、そのプロセスから利益を得ています。これは、卸売りで最も一般的な戦略です。卸売業者は、実際に資産を所有することを含む二重閉鎖を実行することもできます。投資家にとって、これは彼らが不動産の閉鎖に関連するすべての費用を負担することを意味します。このため、投資家は、買い手が不動産にもっと多くのお金を払っても構わないと思っている場合にのみ、ダブルクロージングを利用します。全体として、適切な戦略の選択は、手元にある卸売取引によって異なります。
卸売りを始める方法：4つの初心者向けのヒント
不動産の卸売りを上手にしたい場合は、自分で試してみることを強くお勧めするいくつかの普遍的なヒントを次に示します。
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取引を見つけるにはマーケティングを行う必要があります
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ネットワーキングは重要です
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番号を知る
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リードを取引に変換する
取引を見つけるためにマーケティングする必要がある
必ずしも破る必要はありませんあなたが卸売りを始めるとき銀行、しかしあなたは取引を見つけるために手元に資本を持っている必要があります。卸売りの取引は、余分な層が関係しているため、通常のリハビリの取引とは異なります。あなたからそれを買うように最終投資家を誘惑するのに十分な肉が骨の上になければなりません。あなたが利益を上げるためには、誰にとっても理にかなっている十分に低い価格で取引を見つける必要があります。これはあなたが取引を見つけるためにマーケティングにお金を使うことを要求するかもしれません。本格的なマーケティングキャンペーンを展開する必要はありませんが、取引がひざに落ちるだけではありません。盗賊の兆候、ターゲットを絞ったマーケティング、ソーシャルメディアへの露出の間に、銀行を壊すことなく物件を検索する方法がいくつかあります。始める前に、取引を見つけるためにいくらかのお金を使う必要があることを受け入れる必要があります。
ネットワーキングは重要です
不動産で成功したい場合は、そこにあなた自身。あなたが卸売り、裏返し、または賃貸物件を探しているかどうかにかかわらず、あなたはあなたの地元の露出を増やす必要があります。これは、ビジネスの卸売りの側面に関しては特に重要です。良い卸売り取引を見つけるのは難しいです。最高のもののいくつかはあなたの個人的な連絡先からの口コミを通してでしょう。これらの連絡先を蓄積するには、特に駆け出しの卸売バイヤーリストを作成する場合、時間と献身が必要です。すべての地元のネットワーキング会議や不動産投資クラブは、あなたのプロフィールを増やし、新しい人々に会う機会です。あなたがビジネスで知っている人が多ければ多いほど、彼らが次に特定の取引をするときにあなたのことを考える可能性が高くなります。名刺はいつでも配布できる状態にしておく必要があります。あなたが作る最高の連絡先のいくつかは、しばしば非公式の設定から来ます。子供の学校への遠足、オフィスプロジェクト、お気に入りのバーでのハッピーアワーでさえ、不動産について話すチャンスです。良い卸売り取引を見つけるには、できるだけ多くの異なるオプションが必要です。
番号を知る
ほとんどの新しい卸売業者が犯すよくある間違いは、番号を完全に理解していないことです。卸売りのプロセスについて少し考えてみてください。あなたは、最終投資家がまだ可能性を見ている十分に低い資産を取得する必要があります。プロパティによっては、必要な修理と費用のリストが表示される可能性があります。あなたが修理の専門家でないならば、あなたはそれを請負業者または彼らが何をしているのかを知っている誰かに任せるべきです。さらに、物件が所有されている限り、支払う必要のある運送費があります。税金、保険、公共料金、その他の雑品は、数か月後にすぐに加算されます。最後に、あなたはその地域で同等の家が何をしようとしているのかを知る必要があります。仕事をして改善することは素晴らしいことですが、あなたが思うほど大きな価格上昇をもたらさないかもしれません。大きな利益があると思うかもしれませんが、結局のところ、それはあなたの投資家が探しているものではないかもしれません。オファーをする前に、数字を知っておく必要があります。
リードを取引に変換する
不動産で行う他のことと同様に、利用できる必要があります。あなたの道に来る機会。リードを獲得して住宅所有者と話すことは素晴らしいことですが、あなたはそれらを取引に変える必要があります。あなたは住宅所有者と話す方法とあなたがそうするときに何を言うべきかを学ぶために時間を割く必要があります。ほとんどの場合、問題を軽減できるため、販売されています。彼らはおそらくそれがあなたであろうと他の誰かであろうと売るつもりです。あなたが彼らと話し、彼らの質問に答え、そして問題に対処する方法はすべての違いを生みます。電話をオフフックにするのは素晴らしいことですが、取引を成立させないとあまり効果がありません。 1つか2つの取引を成立させると、プロセスははるかに簡単になり始めます。その時点に到達するまで、試行錯誤の期間を経る必要があります。住宅所有者に言うべき正しいことを知るまでにはしばらく時間がかかります。途中でリードが失われることがあります。取引を変換するルーチンと方法を理解した後、卸売りははるかに簡単になります。
どのくらいのお金を始める必要がありますか？
幸いなことに、あなたは多くを必要としませんあなたの卸売業を始めるためのお金。ローンを組む必要はなく、始めるのに優れたクレジットも必要ありません。ただし、マーケティングのための予算を確保することが重要です。前に述べたように、マーケティングは、取引の検索、購入者の特定、および契約の割り当てに役立つため、卸売りの最も重要な部分の1つです。始めたばかりのときは、Craigslistのような無料のマーケティングチャネルを利用して、情報を広めましょう。
適切なマーケティング予算のために十分な資金を集めるのに問題がある場合は、と連携。もちろん、これはあなたがあなたの利益を分割しなければならないことを意味します、しかしパートナーはいくつかの非常に必要な資本と専門知識を持ち込むことができます。
不動産卸売業者はどれくらい稼ぎますか？
不動産卸売業者が稼ぐ金額は、適切な取引を見つけるのがどれだけ上手かによって完全に異なります。ゲームの名前は、投資家が喜んで支払うよりも少ないお金で不動産を確保することです。そのギャップが大きいほど、より多くのお金を稼ぐことができます。お得な情報を見つけるのに経験を積んでスキルを身に付けると、利益を上げる可能性が爆発的に高まります。
平均的な取引がどのように見えるかを正確に特定することは困難ですが、1人あたり5,000ドルから10,000ドルを稼ぐことも珍しくありません。あなたが正しい取引を見つけることができれば取引。より多くのお金を稼ぐほど、より多くの取引を行うことができます。
まとめ
不動産の卸売りは、収入を生み出し、不動産のネットワークを構築するための優れた方法です。業界。信仰を飛躍させる前に、プロセスを学ぶのに少し時間を費やしてください。市場を調査し、強力なバイヤーリストを作成することで、卸売りの取り組みを確実に成功させることができます。最良の部分は、この戦略を習得した投資家は、それが彼らの不動産ビジネスをジャンプスタートできることに気付くでしょう。
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不動産の卸売りは、新しい投資家が不動産業界に慣れるための最良の戦略の1つです。専門家の投資家であるThanMerrillが主催する新しいオンライン不動産クラスで、資本がほとんどまたはまったくない場合でも、卸売りを開始する方法を学びましょう。
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