不動産閉鎖の12のステップ

小さな侵入が広がり、非常に破壊的で修復に費用がかかる可能性があります。木材を破壊する害虫は排除できますが、問題が妥当な料金で解決できることを確認する必要があります。さらに良いことに、購入を完了する前に販売者に支払いを依頼し、害虫を排除することができる場合があります。害虫検査は、一部の州では法的に義務付けられており、他の州ではオプションです。

7。オファーの再交渉

購入オファーがすでに受け入れられている場合でも、検査で明らかになった必要な修理の費用を反映するために価格を再交渉することをお勧めします。購入価格を同じに保つこともできますが、販売者に修理の費用を支払わせるようにしてください。です」と尋ねても害はありません。売り手が修正できない、または修正できないという大きな問題が見つかった場合でも、ペナルティなしで取り消すことができます。

8。金利を固定する

住宅ローンで提供される金利を含む金利は変動する可能性があり、変更される可能性があります。料金は、地理的地域、不動産の種類、申請されたローンの種類、申請者のクレジットスコアなど、複数の要因の影響を受けます。

可能であれば、事前にローンの金利を固定することをお勧めします。これにより、市場の変動に翻弄されることがなくなり、不動産購入を完了する前に金利が上昇する可能性があります。0.25％の利上げでも、毎月の支払いが大幅に増える可能性があります。と住宅ローンの返済にかかる時間。

9。不測の事態を取り除く

不動産のオファーは、次の5つの条件に従う必要があります。

• 余裕のある金利を超えない金利で融資を受ける
• 住宅検査で住宅に大きな問題がないことを明らかにする

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• 売り手は家の既知の問題を完全に開示します
• 害虫検査で大きな侵入や家の損傷は見られません
• 売り手共同合意された修理の完了

このような不測の事態は、購入提案に記載されている特定の日付までに書面で削除する必要があります。これは、アクティブ承認と呼ばれるプロセスです。ただし、一部の購入契約では、不測の事態が受動的な承認（建設的な承認とも呼ばれます）の対象となります。つまり、指定された期限までに抗議しなければ、承認されたと見なされます。購入者は承認プロセスを理解し、必要な日付までに必要な措置を講じる必要があります。

10。資金調達要件を満たす

おそらく本格的な資金を預け入れました購入契約に署名したとき。収益金とは、売り手に対して行われる保証金であり、買い手の誠実さ、真剣さ、および不動産取引への真の関心を示します。買い手が撤退した場合、真剣なお金は補償として売り手に行きます。売り手が取り消すと、お金は買い手に返金されます。

購入を完了するには、追加の資金をエスクローに預ける必要があります。元の本格的なものとして頭金は一般的にお金が使われるので、取引が成立する前に他のさまざまな必要な支払いを手配することが重要です。そうしないと、販売がキャンセルされ、真剣なお金が売り手に送られます。取引が崩壊する前に使用したさまざまなサービスに対して引き続き課金される可能性があります。

11。最終ウォークスルー

最後のステップの1つクロージングペーパーに署名する前に、最後にもう一度物件を確認する必要があります。最後の住宅検査以降に損傷が発生していないことを確認する必要があります。また、販売者が必要な修正を完了し、新しい問題が発生していないことを確認する必要があります。最後に、購入契約に含まれているものが何も削除されていないことを確認します。

12.事務処理を理解する

不動産取引を成立させるには、事務処理が重要です。複雑な法的用語や専門用語で満たされた論文の山があるにもかかわらず、あなたはそれをすべて自分で読むべきです。わからないことがあれば、不動産弁護士に相談してください。エージェントは、複雑な法的言語を理解するのにも役立ちます。

ただし、書類への署名を待っている人々からプレッシャーを感じる場合があります。公証人または住宅ローンの貸し手—細字は今後何年にもわたって大きな影響を与える可能性があるため、各ページを注意深く読んでください。

特に、金利が正しいことを確認し、他のすべての合意された条件は明確に言及されています。より一般的には、クロージングコストを、プロセスの開始時に受け取った誠実な見積もりと比較します。違法だと思われる料金については、激しく異議を唱えます。

結論

締めくくりのプロセスは大変な作業のように思われるかもしれませんが、それだけの価値はあります。 急いで取引に署名するのではなく、物事を正しく行うための時間と労力。「理解できません。取引を迅速に完了するよう圧力をかけないように注意してください。不動産業者やその他の事業体は、削減を望んでいますが、勝ちました」 悪い取引から長期的に直面する可能性のある問題に気を配る必要はありません。