Quest-ce que le rapport de surface de plancher?
Le ratio de surface de plancher est la relation entre la superficie totale de surface de plancher utilisable quun bâtiment a, ou a été autorisé à avoir, et la superficie totale du terrain sur lequel se trouve le bâtiment. Un ratio plus élevé indiquerait probablement une construction dense ou urbaine. Les gouvernements locaux utilisent le ratio de surface de plancher pour les codes de zonage.
Vous pouvez déterminer le rapport en divisant la surface de plancher totale ou brute du bâtiment par la superficie brute du terrain.
Que vous dit le rapport de surface au sol?
Le rapport de surface de plancher représente la surface de plancher totale dun bâtiment, pas simplement lempreinte du bâtiment. Les zones inoccupées telles que les sous-sols, les garages de stationnement, les escaliers et les cages dascenseur sont exclues du calcul de la superficie en pieds carrés. .
Les bâtiments avec différents nombres détages peuvent avoir la même valeur de rapport de surface de plancher. Chaque ville a une capacité limitée ou un espace limité qui peut être utilisé en toute sécurité. Toute utilisation au-delà ce point met une pression excessive sur une ville. Ceci est parfois appelé le facteur de charge sécuritaire.
Le ratio de surface de plancher est variable car la dynamique de la population, les modèles de croissance et les activités de construction varient et parce que la nature du terrain ou de lespace où se trouve un bâtiment varie. Les espaces industriels, résidentiels, commerciaux, agricoles et non agricoles ont des facteurs de charge de sécurité différents, de sorte quils ont généralement des ratios de superficie de plancher différents. En fin de compte, les autorités locales établissent des réglementations et les restrictions qui déterminent le f rapport de surface de plancher.
Le rapport de surface de plancher est un facteur déterminant clé pour le développement dans nimporte quel pays. Un faible ratio de surface de plancher est généralement un élément dissuasif pour la construction. De nombreuses industries, en grande partie le secteur de limmobilier, recherchent des augmentations du ratio de surface de plancher pour libérer de lespace et des ressources foncières pour les promoteurs. Un ratio de surface de plancher accru permet à un promoteur de réaliser plus de projets de construction, ce qui entraîne inévitablement une augmentation des ventes, une diminution des dépenses par projet et une offre plus importante pour répondre à la demande.
Points clés à retenir
- Le rapport de surface de plancher est la relation entre la surface de plancher totale utilisable dun bâtiment et la superficie totale du terrain sur lequel se trouve le bâtiment.
- Un ratio plus élevé indique généralement une zone dense ou fortement urbanisée.
- Les ratios de surface de plancher varient en fonction du type de structure, par exemple industriel, résidentiel, commercial ou agricole.
Exemple dutilisation du rapport de surface de plancher
- Le rapport de surface de plancher dun bâtiment de 1000 pieds carrés avec un histoire située sur un terrain de 4 000 pieds carrés serait de 0,25x. Un bâtiment de deux étages sur le même terrain, où chaque étage faisait 500 pieds carrés, aurait la même valeur de rapport de surface de plancher.
- Considéré dune autre manière, un terrain a un rapport de surface de plancher de 2,0x et la superficie en pieds carrés est de 1000. Dans ce scénario, un développeur pourrait construire un bâtiment qui couvre jusquà 2 000 pieds carrés. Cela pourrait inclure un bâtiment de 1 000 pieds carrés avec deux étages.
- À titre dexemple réel, prenons un immeuble à vendre à Charlotte, en Caroline du Nord. Le prix demandé pour le complexe dappartements est de 3 millions de dollars et sétend sur 17 350 pieds carrés. Lensemble du terrain est de 1,81 acres ou 78 843 pieds carrés. Le ratio de surface de plancher est de 0,22x, soit 17 350 divisé par 78 843.
La différence entre le rapport de surface de plancher et la couverture du terrain
Bien que le ratio de surface de plancher calcule la taille du bâtiment par rapport au terrain, la couverture du terrain prend en compte la taille de tous les bâtiments et structures. Le ratio de couverture du lot comprend les structures telles que les garages, les piscines et les hangars, y compris les bâtiments non conformes.
Limitations de lutilisation du ratio de surface au sol
Limpact que le ratio de la surface de plancher a sur la valeur des terres se réduit dans les deux sens. Dans certains cas, une augmentation du ratio de surface de plancher peut rendre une propriété plus précieuse si, par exemple, un complexe dappartements peut être construit qui permet des locations plus spacieuses ou plus de locataires.
Cependant, un promoteur qui peut construire un plus grand complexe dappartements sur un seul terrain peut diminuer la valeur dune propriété attenante avec une valeur de vente élevée renforcée par une vue qui est maintenant obstruée.