Comment utiliser la valeur nette du logement
La valeur nette est un outil financier important et lun des plus grands avantages financiers de posséder une maison.
Vous pouvez puiser dans cette valeur nette lorsque vous vendez votre maison actuelle et passez à une maison plus grande et plus chère. Vous pouvez également utiliser cette valeur nette pour payer les rénovations majeures de votre maison, aider à consolider dautres dettes ou planifier votre retraite.
Tous les propriétaires nont pas la valeur nette de leur maison. Heureusement, la plupart le font. Et certains propriétaires sont riches en capitaux propres, ce qui signifie quils ont au moins 50% de la valeur nette de leur maison.
ATTOM Data Solutions, un fournisseur de données immobilières basé à Irvine, en Californie, rapporte que plus de 15,2 millions de maisons dans le Les États-Unis étaient riches en actions à la fin du deuxième trimestre de cette année. Cela représente plus de 27,5% de toutes les maisons du pays.
Utiliser léquité pour acheter une nouvelle maison
Peut-être avez-vous vécu dans votre maison pendant 7, 8 ou 9 ans. Peut-être que votre famille continue de sagrandir. Ou peut-être que votre travail vous amène dans une nouvelle ville. Quelle que soit la raison, vous êtes prêt à vendre votre maison et à trouver un nouvel endroit où vivre.
Léquité peut être votre ami pendant que vous faites ce mouvement.
Disons que la maison que vous vendez vaut 220 000 $ et que vous y avez construit 70 000 $ de valeur nette. Si vous vendez votre maison pour ce quelle vaut, vous quitterez la table de clôture avec un profit. Vous nobtiendrez probablement pas la totalité des 70 000 $ de capitaux propres que vous avez constitués en raison de frais tels que la commission de votre agent immobilier et certains frais de clôture du prêt hypothécaire. Mais vous vous retrouverez avec un bénéfice solide que vous pourrez ensuite utiliser pour mise de fonds importante sur votre prochaine maison.
Avec cette grosse mise de fonds, vous pouvez acheter une maison plus grande et plus chère, car votre hypothèque sera moins élevée. Et avec une hypothèque plus petite, votre paiement mensuel sera plus bas
Si votre mise de fonds est suffisamment élevée, votre paiement hypothécaire mensuel pourrait être inférieur à celui de la résidence que vous avez vendue, même si cette maison était plus petite et moins chère.
Utiliser la valeur nette pour votre retraite
Si vous avez 62 ans ou plus et que vous envisagez de prendre votre retraite, vous pourriez envisager une hypothèque inversée1. Avec un prêt hypothécaire inversé, vous cesserez de faire vos versements hypothécaires mensuels et recevrez plutôt de largent en fonction de la valeur nette de votre maison.
Le montant que vous pouvez emprunter dépend de votre âge et de la valeur nette de votre propriété. votre maison ainsi que les taux dintérêt actuels.
Vous pouvez choisir de recevoir votre produit en un seul versement, des mensualités régulières ou une marge de crédit. Toute combinaison des trois types de paiement est également possible.
Vous ne remboursez pas votre prêt à moins de vendre votre maison, de déménager pendant plus de 6 mois par an ou de décéder. Vous utiliseriez alors les bénéfices de la vente de votre maison pour rembourser le prêt.
Si vous décédez, vos héritiers ont des options. Ils peuvent choisir de vendre la maison (en conservant les bénéfices après le remboursement du prêt), de se refinancer en une hypothèque à terme régulière ou de se retirer et de laisser le prêteur vendre la maison. Une hypothèque inversée est un prêt sans recours, ce qui signifie que vos héritiers ne seront pas obligés de rembourser quoi que ce soit de plus que ce quils peuvent obtenir de la vente de la maison.
Quicken Loans® noffre pas dhypothèques inversées à cette fois.