Les militaires et leurs familles bénéficient dune grande pause financière lorsquils achètent une maison en utilisant le prêt immobilier VA. Mais saviez-vous que certains États offrent des prêts immobiliers aux vétérans qui rivalisent avec le programme hypothécaire VA?
Ces prêts aux vétérans ne sont pas disponibles dans tous les États, mais ceux qui les offrent fournissent à leurs communautés militaires des financements très importants aide.
Prêts immobiliers pour les vétérans: quelques principes de base
Les options de prêt hypothécaire VA pour les vétérans incluent la possibilité dacheter, de construire, de réparer ou de refinancer une maison à des coûts inférieurs à ceux des hypothèques conventionnelles.
Cela signifie que les options de prêt des anciens combattants de lÉtat ont beaucoup à faire. Les prêts hypothécaires VA ne comportent généralement aucun acompte, plus un risque réduit pour le prêteur grâce à la garantie VA dune partie du prêt.
Les vétérans qui reçoivent ou sont éligibles à recevoir une compensation VA pour des problèmes médicaux liés au service ont un bonus supplémentaire lors de lutilisation dun prêt hypothécaire VA – ils nont pas à payer les frais de financement du prêt VA si leur statut est enregistré au moment de la clôture. Ceux qui doivent attendre peuvent demander un remboursement, mais ces remboursements ne sont PAS automatiques.
Les prêts VA nécessitent une occupation; vous ne pouvez pas acheter un immeuble de placement avec une hypothèque VA. Les mêmes règles sappliqueront à ces programmes de prêt au logement au niveau de lÉtat destinés aux anciens combattants; vous ne pouvez pas acheter une maison que vous n’avez pas l’intention d’occuper comme adresse de votre domicile avec un prêt garanti par le gouvernement.
Les militaires bénéficient d’exceptions pour les exigences de service, ce n’est donc pas un problème. Au lieu de cela, les règles de prêt immobilier pour ce type de prêt sadressent à ceux qui achèteraient une maison sans y habiter.
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Deux différents programmes de prêt dÉtat aux anciens combattants
Il existe deux programmes dÉtat remarquables qui aident les anciens combattants qui souhaitent acheter une maison. Ces programmes sont situés en Californie et au Texas. Ils sont connus respectivement sous le nom de prêts CalVet et de prêts TexVet.
Cet article se concentre sur le programme TexVet, vous pouvez en apprendre davantage sur le programme de prêts CalVet dans notre article CalVet.
TexVet Loans : Options multiples pour les vétérans
Il existe plusieurs programmes dachat de maison et dachat de terres pour les vétérans du Texas; collectivement, ils sont désignés sous le nom de prêts TexVet ou TexVet.
Ces programmes ne doivent pas être confondus avec les opérations de TexVet.com portant le même nom, qui est un site Web décrit comme « … la chambre d’échange d’informations de confiance de l’État , des ressources, des données, un soutien technique et des recherches pertinentes pour les militaires, les anciens combattants, leurs familles et ceux qui les servent. »
Administrés via le Veterans Land Board of Texas (VLB), ces Les programmes dachat de terres comprennent:
- Le programme daide au logement des anciens combattants offre une aide aux vétérans du Texas éligibles pour lachat dune maison. Ces prêts comportent «peu ou pas dacompte», selon le site officiel.
- Veterans Land Loan Program permet aux vétérans du Texas éligibles dacheter des terres à des taux dintérêt inférieurs.
Le programme daide au logement des anciens combattants
La législature de lÉtat du Texas a créé le VLB Veterans Programme daide au logement (VHAP) pour aider les vétérans du Texas à acheter une maison.
Le p l’histoire de rogram remonte aux années 80; Les militaires actuellement en service et les vétérans du Texas éligibles peuvent demander à acheter une maison avec des taux dintérêt inférieurs (le site officiel les qualifie de «compétitifs») et «peu ou pas dacompte». Les conditions au moment de la rédaction du présent document incluent:
- Prêts jusquà 510 400 $
- Prêts hypothécaires à taux fixe
- Conditions de prêt entre 15 et 30 ans
- Les vétérans ayant des incapacités liées au service notées VA de 30% ou plus se voient offrir des réductions de taux dintérêt plus importantes
Exigences de la VLB
Pour être admissible à un prêt VLB , le bien doit être acheté comme logement – une résidence principale et non un immeuble de placement ou une résidence à occupation occasionnelle. La maison doit être physiquement située dans lÉtat du Texas. Les exigences supplémentaires sont les suivantes:
- La maison doit être une maison unifamiliale (isolée ou non), une maison en rangée ou un condominium
- Les duplex et les unités multifamiliales doivent avoir été construits au moins cinq ans avant la date de clôture du prêt
- Les nouvelles maisons doivent avoir la certification ENERGY STAR ou un score HERS de 75 ou moins
- La maison doit rester lancien combattant ou militaire Résidence principale du membre depuis au moins trois ans
- Lemprunteur doit occuper la maison dans les 60 jours suivant la clôture du prêt
Il y a certains éléments à considérer avec ces types de prêts comparés aux hypothèques VA. Un facteur important est la capacité de refinancer. Les prêts VLB ne peuvent pas être utilisés pour refinancer dautres prêts hypothécaires, et les prêts VLB ne peuvent pas non plus être utilisés comme prêt dacompte.
Qui se qualifie pour les prêts VLB
Le site officiel du Texas Veterans Land Board répertorie les qualifications suivantes pour ceux qui souhaitent postuler. Tous les emprunteurs doivent être:
- Au moins 18 ans
- Un résident légal du Texas à la date de la demande
- Doit être un militaire, Conjoint ou vétéran survivant admissible
Les critères pour le service actif, les anciens combattants et les conjoints survivants incluent lexigence que le demandeur soit lun des suivants:
- Militaire en service actif
- Garde nationale du Texas
- Membre de la composante de réserve avec 20 années de qualification pour la retraite
- Un vétéran ayant servi au moins 90 jours de service actif à moins dêtre libéré plus tôt en raison à une invalidité liée au service
- Un ancien combattant sans congédiement déshonorant
- Un conjoint survivant dun ancien combattant répertorié comme porté disparu
- Un conjoint survivant dun ancien combattant ou militaire dont le décès était lié au service
Programme de prêt foncier des anciens combattants
Le Texas Veteran Land Board (VLB) administre un programme terrestre conçu pour aider les militaires actuellement en service, vétérans et qualification les conjoints survivants la possibilité dacheter des terres en utilisant des prêts avec des «taux dintérêt compétitifs» et de faibles conditions de mise de fonds (cinq pour cent dacompte pour un acre ou plus).
Le site officiel du VLB affirme que le programme de prêt foncier du VLB « unique en son genre dans le pays », et les emprunteurs qualifiés peuvent demander jusquà 150 000 dollars pour acheter un terrain.
Les caractéristiques de ces prêts comprennent:
- Des prêts jusquà 150 000 $ pour lachat de terrains
- Taux dintérêt fixe de 30 ans
- Aucune pénalité de prépaiement
- Ressources pour afficher les annonces de terrains VLB à vendre au public
Qui se qualifie pour un programme de prêt foncier VLB
À linstar du programme daide au logement des anciens combattants, tous les emprunteurs doivent être:
- Au moins 18 ans
- Un résident légal du Texas à la date de la demande
- Doit être un militaire, un conjoint survivant admissible ou un ancien combattant
En service actif, les anciens combattants et les conjoints survivants doivent être lun des suivants:
- Service actif militaire
- Texas National Guard
- Membre de la composante de réserve avec 20 années de qualification pour la retraite
- Un vétéran ayant servi au moins 90 jours de service actif à moins dêtre libéré plus tôt en raison dun invalidité liée au service
- Un ancien combattant sans congédiement déshonorant
- Le conjoint survivant dun ancien combattant répertorié comme porté disparu
- Le conjoint survivant dun ancien combattant ou dun militaire Membre dont le décès était lié au service
Conditions foncières
Le terrain que vous achetez avec un prêt foncier VLB doit répondre à certaines conditions. Ils comprennent:
- Lensemble de la parcelle de terrain doit se trouver dans létat du Texas.
- La taille doit être dau moins un acre. Cela exclut « toute partie située sous une voie publique ou une voie navigable réservée ou sujette à de fréquentes inondations » ou est considérée comme « autrement inutilisable ».
- Avoir un accès légal et utilisable à une voie publique. Laccès doit avoir une largeur minimale de 60 pieds ou répondre aux exigences de largeur des routes publiques du comté, selon la plus grande des deux.
- Ne pas être zoné à des fins commerciales uniquement.
- Vous nêtes pas propriétaire ou votre conjoint au cours des trois dernières années.
- Aucune valeur n’est accordée aux améliorations apportées aux tracts.
- Plusieurs tracts contigus peuvent être regroupés sous un seul «instrument de financement». Pour ce faire, chaque part ne doit pas être inférieure à 60 pieds linéaires de frontière commune ou les tronçons sont adjacents les uns aux autres. Dautres exigences dans ce domaine peuvent sappliquer.
Dans certains cas, un emprunteur peut savent quils souhaitent acheter un terrain mais nont pas de parcelle spécifique en tête. Dans ces cas, vous pouvez utiliser le site officiel pour examiner les terrains VLB à vendre disponibles au public. Vous pouvez également effectuer une recherche de propriété ou appeler le VLB pour assistance au 1-800-252-8387.
Joe Wallace est un vétéran de 13 ans de larmée de lair des États-Unis et un ancien reporter de larmée de lair Actualités télévisées
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