Pennsylvania Landlord-Tenant Law (Français)

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Pennsylvania Landlord-Tenant Law

La Pennsylvanie compte environ 12,8 millions dhabitants . En règle générale, la loi des propriétaires-locataires de Pennsylvanie est favorable aux propriétaires. Ce guide couvrira la Pennsylvanie, ainsi que le droit des propriétaires-locataires de Pittsburgh et de Philadelphie. Veuillez noter que les lois municipales et locales peuvent être plus spécifiques et doivent être suivies au lieu des lois de lÉtat.

Lois sur les dépôts de garantie en Pennsylvanie

Un dépôt de garantie est-il requis en Pennsylvanie?

Le propriétaire nest pas tenu de percevoir un dépôt de garantie auprès du locataire. Si un bailleur choisit de percevoir un dépôt de garantie, il ne peut facturer au locataire quun dépôt de garantie jusquà un certain montant. Plus précisément, le propriétaire ne peut facturer au locataire que l’équivalent de deux mois de loyer pour le dépôt de garantie pour la première année de location et l’équivalent d’un mois de loyer pendant toutes les années de location suivantes.

Nous avons interrogé nos propriétaires en Pennsylvanie pour connaître le montant du dépôt quils ont collecté:

Quand un propriétaire doit-il rendre le dépôt en Pennsylvanie?

Le propriétaire est tenu de rendre une partie ou la totalité du dépôt de garantie au locataire 30 jours après que le locataire a quitté les lieux.

Quelles situations permettent à un propriétaire de retenir un dépôt de garantie en Pennsylvanie?

Alors que le propriétaire est tenu de restituer le dépôt de garantie du locataire, le propriétaire peut retenir tout ou partie du dépôt de garantie dun locataire dépôt de garantie du locataire pour les dommages excédant lusure normale, le loyer impayé ou la rupture de bail.

Le bailleur doit aviser le locataire des déductions dans les 30 jours après que le locataire a quitté les lieux.

Enfin, si le bailleur ne restitue pas le dépôt de garantie du locataire dans les 30 jours, le bailleur pourra être tenu de payer au locataire le double du montant de lacompte qui lui est dû.

Exigences de stockage pour les dépôts de garantie en Pennsylvanie

Selon la loi de Pennsylvanie, les propriétaires sont tenus de se conformer à certaines exigences en matière de stockage des dépôts de garantie. Pour les dépôts de garantie de plus de 100 $, les propriétaires doivent déposer les fonds dans une institution fédérale ou réglementée par lÉtat.

Le bailleur peut soit placer le dépôt sur un compte séquestre, soit déposer une caution pour le montant du dépôt. Une fois quun locateur a reçu le dépôt de garantie dun locataire et la placé dans un compte, le propriétaire doit aviser le locataire par écrit du nom et de ladresse de la banque et du montant de la garantie déposée.

Les propriétaires doivent-ils payer des intérêts sur les dépôts de garantie en Pennsylvanie?

La question de savoir si le propriétaire est tenu de payer les intérêts du locataire sur un dépôt de garantie dépend. Les locataires qui occupent le logement locatif pendant deux ans ou plus ont droit aux intérêts payés sur le dépôt de garantie à compter du 25e mois doccupation. Dans le cas contraire, le locataire na droit à aucun intérêt.

Les dépôts de garantie peuvent-ils être mélangés à d’autres actifs en Pennsylvanie?

En Pennsylvanie, les propriétaires sont autorisés à mélanger le dépôt de garantie du locataire avec l’un des biens personnels du propriétaire. Cependant, nous vous conseillons de séparer ces fonds. Comme indiqué ci-dessus, le locateur peut devoir au locataire des intérêts sur le montant, de sorte que dans ce cas, le dépôt devra être conservé dans un compte distinct portant intérêt.

Lois sur les contrats de location en Pennsylvanie

Les contrats de location sont-ils requis en Pennsylvanie?

Les contrats de location sont requis pour les locations de 12 mois ou plus en Pennsylvanie. Même pour les baux de moins de 12 mois, nous encourageons nos propriétaires à conclure des contrats de location écrits avec leurs locataires pour une sécurité juridique accrue. Dans une enquête auprès de nos propriétaires en Pennsylvanie, 87% avaient un contrat de location écrit. Nous vous recommandons davoir un contrat de location signé, quelle que soit la durée de la location, pour une sécurité juridique accrue.

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Quelles sont les dispositions générales du bail en Pennsylvanie?

En général, à la fois le propriétaire et le locataire (propriétaire et locataire, respectivement) sont tenus dinclure leurs noms sur le contrat de location.Le propriétaire doit également indiquer les:

• • Conditions doccupation

• Une description adéquate des locaux loués

Les autres dispositions relatives au bail comprennent:

• • La durée du bail

• • Une description claire de lespace loué

• • Qui est responsable des dépenses de services publics

• • Le montant du loyer

• • La date déchéance du loyer

• • Pénalités pour paiement tardif du loyer

• • L Responsabilités du locataire

• • Responsabilités du locataire

• • Dispositions concernant la peinture

• Indique si les animaux domestiques sont autorisés.

Locataires vivant dans le le logement locatif doit être âgé dau moins 18 ans.

Quelles sont les exigences relatives aux avis de contrat de location en Pennsylvanie?

Dans le cas dun bail mensuel, le propriétaire est tenu de donner un préavis de 15 jours aux locataires en cas de modification du bail. En l’absence de contrat de location, le propriétaire est tenu de donner au locataire un préavis d’au moins 15 jours en cas de modification du bail.

En ce qui concerne un bail dune année sur lautre ou dune durée déterminée, un préavis dau moins 30 jours est requis si le propriétaire souhaite apporter des modifications au bail ou résilier le bail.

Existe-t-il des dispositions spécifiques de renouvellement de bail en Pennsylvanie?

Il ny a pas de dispositions de renouvellement de bail en Pennsylvanie.

Lois sur le paiement du loyer en Pennsylvanie

Quelles sont les règles concernant le paiement du loyer en Pennsylvanie?

Le propriétaire est libre de facturer tout prix de loyer convenu par les parties parce quil ny a pas de contrôle ou de limite des loyers requis par lÉtat.

De même, il ny a aucune exigence légale quant à la façon dont le loyer doit être payé.

De plus, si le propriétaire souhaite augmenter le prix du loyer sur un bail mensuel, le le propriétaire doit donner au locataire un préavis dau moins 30 jours.

Les locataires sont-ils autorisés à retenir le loyer en vertu des lois de Pennsylvanie? Si tel est le cas, à quelles fins?

En Pennsylvanie, les locataires sont autorisés à retenir le loyer lorsquune agence ou un département gouvernemental certifie que les locaux sont inhabitables. Si le locataire retient le loyer, il ou elle peut choisir de déposer le loyer sur un compte séquestre plutôt que de payer directement le propriétaire.

Quelles sont les règles et réglementations relatives à la réception des paiements de loyer en Pennsylvanie?

En Pennsylvanie, le propriétaire nest pas tenu de fournir un reçu lorsque le loyer du locataire a été reçu. Cependant, nous recommandons fortement au propriétaire de fournir un reçu, à des fins de tenue de registres, indiquant la date de paiement, le montant, la période pour laquelle le loyer a été payé et le numéro de lappartement.

Existe-t-il des dispositions concernant le contrôle des loyers en Pennsylvanie?

Il ny a aucune disposition concernant le contrôle des loyers en Pennsylvanie.

Lois sur les frais de retard et les délais de grâce en Pennsylvanie

Existe-t-il une obligation légale pour les frais de retard en Pennsylvanie?

Il ny a aucune obligation légale pour les frais de retard. Bien qu’il n’y ait aucune restriction quant à la facturation de frais de retard au locataire, la plupart des propriétaires facturent des frais de retard, ce qui devrait être raisonnable dans les circonstances. Apprenez à définir des frais de retard.

La Pennsylvanie a-t-elle une loi concernant les délais de grâce?

Il ny a pas de délai de grâce requis. Cependant, si le locataire ne paie pas le loyer 10 jours après la date déchéance du loyer, le propriétaire est autorisé à déclarer le locataire en défaut au titre du contrat de location ou à accepter le loyer et les frais de retard appropriés.

Lois de Pennsylvanie sur les réparations: droit du locataire, devoir du propriétaire

Les locataires de Pennsylvanie ont légalement droit à une location qui répond aux normes de base en matière de structure, de santé et de sécurité. Il doit également être en bon état conformément à la garantie implicite dhabitabilité du propriétaire, un droit implicite dans tout bail résidentiel écrit ou verbal.

En vertu de la garantie implicite de la loi sur lhabitabilité, lobligation du locataire de payer le loyer et lobligation du propriétaire dentretenir des locaux habitables (sûrs, sanitaires et en bon état) dépendent lune de lautre. Si le propriétaire rompt son obligation de garder les lieux dans un état raisonnable, cela peut libérer le locataire de son obligation de payer une partie ou la totalité de son loyer jusquà ce que le propriétaire fasse les réparations nécessaires.

Le propriétaire doit être avisé des défauts et avoir une possibilité raisonnable deffectuer des réparations, mais il na pas à promettre de réparer avant que le locataire retienne le loyer. De plus, bien qu’il n’y ait pas de préavis obligatoire avant que le propriétaire entre dans les lieux pour corriger une réparation, nous recommandons de donner au locataire un préavis de 24 heures.

Lois de Pennsylvanie sur lexpulsion

Quelles sont les lois de Pennsylvanie sur lexpulsion?

En Pennsylvanie, le propriétaire peut expulser le locataire pour les raisons suivantes:

• • La location est terminée et le locataire na pas déménagé

• • Le locataire est en retard sur le loyer

• Le locataire a enfreint certaines dispositions du contrat de location

Le propriétaire La loi sur les locataires de 1951 met en évidence le calendrier des procédures dexpulsion.

Premièrement, le propriétaire doit fournir au locataire un avis dexpulsion. Le locateur doit donner au locataire un avis écrit du motif de lexpulsion et de la date à laquelle le locateur veut que le locataire quitte les lieux. Lavis dexpulsion doit être remis personnellement au locataire ou affiché sur le logement. Veuillez noter quun avis envoyé par la poste est nul.

Un bail écrit peut indiquer le nombre de jours davis que le propriétaire doit donner avant que le propriétaire puisse expulser. Cependant, si le bail ne précise pas le délai de préavis requis, la règle générale est la suivante:

• • Si la durée du bail est expirée ou si le bailleur prétend que le locataire a violé le bail, le bailleur a deux options:
    • • Si le bail est de moins dun an, le propriétaire doit donner un préavis de 30 jours au locataire.
    • Si le bail est dun an ou plus, le propriétaire doit fournir un préavis de 90 jours.

• Si le locataire est en retard sur le paiement du loyer et a un bail oral avec le bailleur, le bailleur doit donner un préavis de 15 jours seulement entre le 1er avril et le 1er septembre, mais 30 jours entre le 1er septembre et le 1er avril.

Ensuite, le propriétaire dépose la plainte auprès du bureau du juge de district approprié. Une fois la plainte déposée, laudience a lieu, au cours de laquelle le propriétaire et le locataire présentent leurs arguments. Le juge de district décidera si le propriétaire a droit ou non à un jugement pour possession de la propriété. Si le propriétaire obtient un jugement de possession, le propriétaire peut alors exécuter le jugement, ce qui signifie que le locataire doit déménager. Si le locataire gagne, le locataire est légalement autorisé à rester sur les lieux.

Chaque fois que le propriétaire poursuit le locataire, le locataire a le droit de se défendre. Le locataire peut mettre fin à la procédure dexpulsion en payant un loyer ou en prouvant quil na pas violé le bail.

De plus, le locataire peut intenter une action contre le propriétaire sur la base dune expulsion par représailles, qui se produit lorsque le locataire croit quil ou elle est expulsé par représailles. Veuillez consulter ci-dessous pour en savoir plus sur les représailles.

Lois de Pennsylvanie sur les représailles

Il est interdit aux propriétaires de harceler ou dexercer des représailles contre les locataires qui exercent leurs droits. En Pennsylvanie, il est illégal pour le propriétaire dexercer des représailles contre un locataire qui a exercé un droit légal, y compris de se plaindre à une agence gouvernementale, comme un inspecteur des bâtiments ou de la santé, au sujet de conditions de vie dangereuses ou illégales pour rassembler et présenter vos opinions collectivement – par exemple, en adhérant ou en organisant un syndicat de locataires, ou
en exerçant un droit légal autorisé par votre état ou la loi locale, comme la retenue du loyer pour une unité inhabitable.

Lois de Pennsylvanie sur la violence domestique, Inconduite sexuelle et agression sexuelle

Dans la plupart des États, la loi offre des protections spéciales aux victimes de violence domestique. Cependant, dans la loi de Pennsylvanie, les locataires victimes dagression sexuelle ou de violence domestique ne sont pas protégés. Plus précisément, la législation de l’État ne mentionne pas explicitement les devoirs du propriétaire et les droits du locataire en ce qui concerne les circonstances où le locataire a été victime d’un crime sexuel ou de violence domestique.

Lois de Pennsylvanie sur le changement des serrures et des dispositifs de sécurité

Les propriétaires sont tenus de changer les serrures avant quun nouveau locataire ne déménage.De plus, les propriétaires doivent installer:

• • Serrure à pêne dormant

• • Verrouillage par code PIN et verrouillage de la barre de sécurité

• • Loquet de fenêtre

• • Protections de fenêtre

• Détecteurs de fumée

Après que le locataire a demandé au propriétaire dinstaller lun des ces appareils, le propriétaire doit répondre dans un délai raisonnable.

Lois sur les animaux de compagnie en Pennsylvanie

La Pennsylvanie na pas de lois spécifiques sur les animaux de compagnie. Les propriétaires sont autorisés à créer leurs propres exigences pour les animaux de compagnie, notamment, ils peuvent décider si les animaux sont autorisés, quelle taille est autorisée, etc. En vertu de la loi de Pennsylvanie et de la loi fédérale américaine sur les personnes handicapées (ADA), les personnes handicapées peuvent apporter leur service. animaux à tous les lieux publics, tels que les bâtiments gouvernementaux, les hôtels, les restaurants, les stades et les magasins. Ces lois exigent également que les exploitants de services de transport autorisent les animaux dassistance. Les deux lois protègent les personnes en Pennsylvanie qui utilisent des animaux dassistance, et les locataires ont le droit de se fier à la loi qui leur donne le plus de protection.

La loi Pennsylvania Landlord-Tenant Act ne permet pas un dépôt distinct pour les animaux de compagnie (à part un dépôt de garantie). Un dépôt pour animal de compagnie est considéré de la même manière que tout dépôt de garantie et le propriétaire est soumis aux mêmes limites que celles décrites ci-dessus, cest-à-dire quun dépôt de garantie ne peut pas dépasser deux mois pendant la première année du bail et, après la première année du bail, un dépôt de garantie maximum dun mois peut être retenu.

Découvrez comment décider si vous devez autoriser les animaux domestiques dans votre propriété de location.

Licence de location de Pennsylvanie

Les licences de location de propriétaire ne sont pas requises par la loi de Pennsylvanie. Cependant, nous vous conseillons de vérifier dans votre juridiction locale les lois sur les licences de location au cas où cela serait requis localement.

Lois sur les avis dentrée en Pennsylvanie

Les propriétaires de Pennsylvanie doivent-ils fournir un préavis dentrée?

Le propriétaire nest pas tenu de fournir un avis dentrée et peut donc pénétrer dans les locaux pour les raisons suivantes:

• • Maintenance et réparations non urgentes

• • Urgences

• Affichage de lunité à locataires potentiels

Cela étant dit, nous recommandons un préavis dau moins 24 heures. La majorité de nos propriétaires en Pennsylvanie ont indiqué quils prévenaient le locataire au moins 48 heures avant dentrer dans les locaux.

Lavis doit être donné par écrit et doit indiquer la nature de la réparation.

« Heure raisonnable » est généralement interprété comme de 9 h à 17 h, du lundi au vendredi, jours fériés exclus.

Dispositions relatives à la sous-location et à la cession en Pennsylvanie

La sous-location se produit lorsque le locataire dorigine loue le logement à une autre personne. Dans la plupart des États , la sous-location nest pas autorisée sauf si le propriétaire y consent.

Une disposition de sous-location typique dans lÉtat de Pennsylvanie se lit comme suit:

« Le locataire ne doit pas sous-louer les locaux ou une partie de ceux-ci, ni céder ce bail, sans obtenir lautorisation écrite préalable du bailleur de sous-louer ou de céder. Le bailleur ne doit pas refuser la permission de manière déraisonnable et acceptera une sous-location raisonnable comme prévu par ordonnance. »

En Pennsylvanie, le propriétaire peut imposer certaines sanctions si le locataire enfreint les termes du contrat de location en sous-louant les locaux. Toute sous-location non conforme à la clause de bail constituera une violation du bail et pourrait potentiellement entraîner une expulsion.

Cliquez ici pour un modèle de sous-location standard en Pennsylvanie.

Abandon de propriété Dispositions en Pennsylvanie

En Pennsylvanie, il existe des procédures spécifiques sur la façon de gérer les biens abandonnés. Premièrement, le propriétaire doit envoyer un avis au locataire indiquant que des biens personnels ont été abandonnés avec les coordonnées du propriétaire. Le locataire dispose alors de 10 jours à compter de la date de lavis pour contacter le propriétaire.

Si le locataire contacte le propriétaire dans le délai de 10 jours, le propriétaire doit accorder au locataire un total de trente jours (les dix premiers plus vingt autres) pour obtenir les articles. Après les dix premiers jours, le propriétaire peut déplacer les articles vers un autre endroit et facturer le locataire pour lentreposage. Si le locataire ne contacte pas le bailleur dans les dix jours, le bailleur peut disposer des biens et se dégage de toute responsabilité future.

Divulgations obligatoires du contrat de location en Pennsylvanie

Divulgation de la peinture au plomb: la loi fédérale oblige les propriétaires à divulguer les informations connues sur la peinture à base de plomb et le plomb- les risques liés à la peinture avant l’entrée en vigueur des baux. De plus, les propriétaires doivent fournir un dépliant dinformation approuvé par lEPA.

Divulgation de moisissures: les vendeurs de maisons en Pennsylvanie doivent, par la loi, informer les acheteurs potentiels de la propriété des «défauts matériels connus» qui ne sont pas facilement observables, y compris les problèmes structurels et autres, avant que la vente ne soit conclue, y compris: mais non limité à la moisissure. Voir la brochure sur les moisissures ici.

Divulgation des services publics: Un propriétaire qui a expressément ou implicitement accepté dans le bail de fournir et de payer les services deau, de gaz ou délectricité au logement du locataire est responsable au locataire si la société de services publics a interrompu le service public du logement du locataire. Ils sont également responsables si la société de services publics a notifié par écrit au locataire que ce service public est sur le point dêtre interrompu en raison du non-paiement du service public par le propriétaire .

Loi de Pennsylvanie sur les propriétaires et les locataires souvent citée

Vous trouverez ci-dessous des références à la loi sur les propriétaires-locataires de Pennsylvanie (1951) qui régit les propriétés locatives et les questions liées au droit des propriétaires-locataires :

Propriétaire de Pennsylvanie Te Loi nant (1951). 68 P.S. §§ 250.101-250.602

• 250.502-A. Obligations du propriétaire.

• Le propriétaire a certaines obligations envers le locataire pendant toute la durée du bail pendant que le locataire occupe les lieux. Plus précisément, le propriétaire est tenu dentretenir les escaliers, les passages, les chaussées et autres installations communes sur les lieux et, en outre, a le devoir dentretenir les locaux pour une utilisation sûre.

• Cette responsabilité du propriétaire sétend non seulement au locataire individuel, mais également à sa famille, ses domestiques et employés, ses visiteurs professionnels et invités sociaux.

• 250.503-A. Obligations du locataire.

• • Le locataire doit se conformer à toutes les obligations imposées aux locataires par la loi applicable.

• • Le locataire ne doit pas Détruire, détériorer, endommager, altérer ou enlever toute partie de la structure ou de lunité dhabitation, ou les installations, équipements ou dépendances.

• De plus, le locataire ne doit pas perturber la jouissance paisible des lieux par les autres locataires et voisins.

• 250.504-A. Droits du locataire.

• • Le locataire a le droit dinviter dans son appartement ou son logement unit ces employés, visiteurs daffaires, commerçants, livreurs, fournisseurs de biens et services, etc. comme il le souhaite, dans la mesure où il se conforme à la loi applicable.

• • Le locataire doit également a le droit dinviter dans son appartement ou son logement, pendant une période de temps raisonnable, linvité social, la famille ou les visiteurs quil souhaite, à condition quil se conforme à la loi applicable.

• Ces droits ne peuvent être renoncés par aucune disposition dun contrat de location écrit et le propriétaire ne peut facturer des frais, frais de service ou loyer supplémentaire au locataire pour lexercice de ses droits en vertu de la présente loi.

• 250.505. Mobile homes abandonnés.

• • Si un mobil-home est abandonné par le (s) locataire (s) pendant une période de trente jours ou plus, le propriétaire du parc de maisons mobiles ou toute autre personne ou personnes responsables de lexploitation du parc peut:
    • • Entrez dans la maison mobile et sécurisez tous les appareils, meubles, matériaux, fournitures ou autres biens personnels qui sy trouvent et déconnectez la maison mobile de tous les services publics
    • Déplacez le mobil-home vers une zone de stockage du parc de mobil-homes ou vers un autre emplacement

• Évaluer les frais de déménagement et les frais de stockage contre les anciens résidents de maisons mobiles

• • 250.511a. Fonds dentiercement limités.

• • Au cours de la première année de tout bail, le propriétaire ne peut exiger quune caution inférieure ou égale à deux mois de loyer.

• • Pendant la seconde et années ultérieures du bail ou lors de tout renouvellement du bail initial, la caution à facturer ne pourra excéder un mois de loyer.

• Au cours de la troisième année ou suivante dun bail, ou lors de tout renouvellement après lexpiration de deux ans de location, si le propriétaire exige un dépôt de garantie dun montant dun mois de loyer, lors de la résiliation du bail, ou lors de la remise et de lacceptation des locaux à bail, le dépôt, avec intérêts, sera restitué au locataire.

Ressources sur le droit des propriétaires-locataires de Pennsylvanie

Loi sur les locataires des propriétaires de Pennsylvanie

Droits des propriétaires-locataires

Brochure sur le radon

Droits des locataires

Règles et règlements à Philadelphie

La loi des propriétaires-locataires à Philadelphie est essentiellement la même que celle de lÉtat de Pennsylvanie, à quelques exceptions près:

Permis de location de logement

Les permis de location de logement sont requis pour tout type de logement à louer à Philadelphie. Avant dobtenir cette licence, les candidats doivent obtenir une licence dactivité commerciale, un numéro de compte fiscal professionnel, un numéro didentification fiscale fédérale ou un numéro de sécurité sociale pour les particuliers et une approbation de zonage pour deux unités ou plus.

Droits du propriétaire-locataire

À Philadelphie, la loi sur le propriétaire-locataire est régie par le Philadelphia Property Maintenance Code (article PM-102.6.4). Plus particulièrement, le code oblige les propriétaires à fournir aux locataires une copie de la brochure Partenaires pour un bon logement de la ville de Philadelphie.

Cette brochure comprend un ensemble de normes minimales de santé, de sécurité et dentretien pour les maisons et les appartements à Philadelphie, ainsi que les responsabilités des propriétaires, des locataires et des propriétaires pour lentretien des maisons et des appartements dans un lieu sûr et état propre.

De plus, la loi sur la certification de la peinture au plomb et de la divulgation oblige les propriétaires à sassurer que toute propriété où résident des enfants de 6 ans et moins est exempte de plomb.

Créez un bail résidentiel spécifique à Philadelphie ici .

Règles et règlements à Pittsburgh

Le droit des propriétaires-locataires dans la ville de Pittsburgh est le même que celui de lÉtat.

Clause de non-responsabilité

Cet article est conçu pour transmettre des informations et non dans le but de fournir des conseils juridiques. Vous ne devez considérer aucune information contenue dans cet article comme un avis juridique. Les lecteurs devraient envisager dobtenir des conseils juridiques spécifiques dun avocat concernant toute décision ou ligne daction envisagée.