Modèles de contrat de location en Californie

Types (6)

• Commercial
• Lease-to-Own
• Mois par mois
• Colocation
• Résidentiel standard
• Sous-location

Contrat de bail commercial – À utiliser uniquement à des fins commerciales; formé entre le (s) propriétaire (s) dentreprise et le propriétaire (ou propriétaire) dun local commercial ou dun immeuble.

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Contrat de location-vente – Permet à un locataire dacheter une propriété louée à la résiliation du bail, si le (s) locataire (s) le souhaite (s).

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Contrat de location mensuel – Semblable à un bail standard, à lexception du fait que le contrat se renouvelle tous les trente (30 ) jours, continuant indéfiniment jusquà ce que lune ou lautre des parties résilie le contrat.

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Contrat de colocation – Convient aux colocataires (vivant dans le même logement) pour que leurs obligations et responsabilités mutuelles soient clairement définies.

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Contrat de bail résidentiel standard – Un contrat dun (1) an qui répertorie les processus et procédures standard pour la location de propriété en Californie. Le formulaire de crédit-bail le plus couramment utilisé.

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Contrat de sous-location – Un formulaire qui permet aux locataires dintroduire un (1) ou plusieurs nouveaux locataires ( s) dans leur propriété, prenant en charge leurs paiements de location afin que le locataire dorigine puisse quitter la location. Lautorisation doit être obtenue du propriétaire avant dutiliser le formulaire.

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Addenda (9)

• Ajouter. 1 – CAR (Général)
• Ajouter. 2 – Renouveler / Prolonger le bail
• Ajouter. 3 – Punaises de lit
• Ajouter. 4 – Moule
• Ajouter. 5 – Colocataires (Général)
• Ajouter. 6 – Ajouter des colocataires
• Ajouter. 7 – Antenne parabolique
• Ajouter. 8 – Ne pas fumer
• Ajouter. 9 – Détecteurs de fumée

Addendum 1 – CAR (Addendum général)

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Addendum 2 – Renouveler ou prolonger le bail

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Addendum 3 – Punaises de lit

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Addendum 4 – Mold

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Addendum 5 – Colocataires (Général)

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Addendum 6 – Ajout de colocataires

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Addendum 7 – Antenne parabolique

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Addendum 8 – Interdiction de fumer

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Addendum 9 – Détecteurs de fumée / CO

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Divulgations (3)

• Tableau de divulgation
• Divulgation de lamiante
• Divulgation de la peinture au plomb

Tableau de divulgation des baux de voitures

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Divulgation de lamiante

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Divulgation de peinture à base de plomb (formulaire CAR FLD)

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Quoi est un contrat de location en Californie?

Un contrat de location en Californie établit une relation juridique entre deux parties – un propriétaire et un locataire – pour la location dune propriété, dune unité ou dune chambre. Le document est nécessaire pour clarifier les devoirs et responsabilités juridiques attendus de chaque partie. Il est fortement recommandé aux propriétaires de demander aux locataires de remplir une demande de location afin quils puissent sélectionner les candidats avant de sengager.

Lois de lÉtat & Guides

Lois: Ch. 2 §§ 1940 – 1954 – « Location de biens immobiliers »

Guides / Manuels / Mises à jour de la loi:

• California Tenants: A Guide to Residential Tenants And Landlords Rights And Responsabilities.pdf
• Guide rapide de CA Realtors pour 2020.pdf

Quand le loyer est-il dû?

En vertu du California Civil Code 1947, le loyer est «payable à la fin de lexploitation» au fur et à mesure de son échéance, que lexploitation soit «à la journée, à la semaine, au mois, au trimestre ou à lannée». En dautres termes, le loyer doit être payé à la date déchéance spécifiée dans le contrat de location (généralement à la fin du mois). Il ny a pas de délai de grâce en vertu de la loi californienne.

Augmentation du loyer (Guide rapide des agents immobiliers ): À compter du 1er janvier 2020, les propriétaires doivent fournir aux locataires un préavis dau moins quatre-vingt-dix (90) jours avant daugmenter le loyer de dix pour cent (10%) ou plus sur une période de douze (12) mois.Pour augmenter le loyer de moins de dix pour cent (10%), les propriétaires doivent donner aux locataires un préavis minimum de trente (30) jours.

Accès du propriétaire

Urgence (§ 1954- 1): Les propriétaires sont autorisés à entrer dans la propriété en cas durgence.

Non-urgence (§ 1954-2): lentrée est autorisée par les propriétaires pour «effectuer les réparations, décorations, modifications ou améliorations nécessaires ou convenues, fournir les services nécessaires ou convenus, ou exposer le logement à des acheteurs potentiels ou réels, des créanciers hypothécaires, des locataires, des travailleurs ou des entrepreneurs ou pour effectuer une inspection conformément au lotissement. » Cependant, lentrée doit avoir lieu pendant les heures normales de bureau.

Obligations du propriétaire

Pour rester en conformité avec le § 1941.1, les propriétaires doivent sassurer de ce qui suit:

1. Les unités de location sont entièrement imperméabilisées et protégées des intempéries. Cela comprend un toit, des murs et des portes et fenêtres non endommagés / cassés.
2. Tous les équipements de plomberie et / ou de gaz sont conformes à la loi CA applicable en vigueur à le moment de son installation. Il doit également être maintenu en parfait état de fonctionnement.
3. Les locataires ont accès à leau courante chaude et froide (approuvée par la loi CA applicable) qui est raccordée à un système délimination conformément avec la loi de lÉtat.
4. Les systèmes de chauffage et délectricité qui sont en bon état de fonctionnement (et ont été installés selon le code CA applicable).
5. Le bâtiment locatif, les terrains communs et les espaces extérieurs sont conservés propres et exempts dordures / ordures.
6. Les locataires doivent avoir accès à des poubelles et disposer dun moyen déliminer de manière sûre et efficace o f leurs ordures.
7. Tous les planchers, escaliers et garde-corps doivent être entretenus et maintenus en bon état.
8. Pour les unités qui existent dans un hôtel résidentiel, les locataires doivent avoir accès à un au moins un (1) réceptacle de courrier verrouillable

Divulgations requises

• Divulgation des punaises de lit (§ 1954.602): les propriétaires doivent informer les locataires de tout problème connu de punaises de lit . Conformément à un nouveau projet de loi présenté en 2017, les propriétaires doivent fournir des informations plus détaillées sur les punaises de lit.
• Matières cancérigènes: selon la pratique californienne des propriétaires-locataires, si un propriétaire a dix (10) employés ou plus, ils doivent divulguer lexistence de matières cancérigènes connues, comme lamiante, aux locataires potentiels.
• Décès dans lunité (§ 1710.2): les propriétaires doivent informer les locataires si un locataire précédent est décédé au cours des trois dernières années, à moins que la cause du décès ne soit due au sida.
• Plans de démolition ( § 1940.6): Les propriétaires cherchant à démolir un logement locatif doivent aviser les locataires avant daccepter de largent.
• Risques dinondation (§ AB-646): Les locataires doivent être informés si la propriété est située soit dans une inondation zone dangereuse ou une zone potentiellement inondable.
• Divulgation de la peinture au plomb: la loi fédérale exige que les propriétaires des propriétés construites avant 1978 doivent divulguer la peinture au plomb et les dangers connus aux locataires, ainsi quune copie de une brochure publiée par le gouvernement sur le sujet.
• Loi de Megan: les contrats de location doivent inclure un avis écrit concernant le site Web des délinquants sexuels enregistrés, la loi de Megan.
• Moisissure (§ 26147): avant le bail étant signé, toute moisissure dans la propriété qui affecte le logement ou dépasse les limites dexposition autorisées doit être divulguée.
• Ordna nces (§ 1940.7): Toute ancienne munition dans le voisinage du logement doit être divulguée par le propriétaire.
• Lutte antiparasitaire (§ 1940.8): Si un service de lutte antiparasitaire a été utilisé, les propriétaires doivent fournir de nouveaux locataires avec une copie de lavis fourni par lentreprise de lutte antiparasitaire.
• Compteurs de services publics partagés (§ 1940.9): Un locateur doit divulguer quand les compteurs de services publics sont partagés entre plus dun logement locatif avant quun locataire signe un bail.

Dépôts de garantie

Montant maximum (§ 1950.5.4): En Californie, un propriétaire ne peut exiger ni recevoir de garantie dun montant supérieur à deux (2) mois de loyer pour les biens non meublés et égal à trois (3) mois de loyer pour les biens meublés, en plus de tout loyer du premier mois payé au plus tard à loccupation initiale.

Retour au locataire (§ 1950.5.5) : Tous les dépôts doivent être retournés aux locataires dans les vingt et un (21) jours à compter du moment où le locataire a quitté la propriété, avec les déductions répertoriées dans un Déclaration.

Intérêts de dépôt: la loi générale de la Californie noblige pas les propriétaires à retenir les intérêts pour les dépôts de garantie. Cependant, de nombreux comtés / villes de CA ont leurs propres exigences qui peuvent être référencées ici.

Utilisations du dépôt: les propriétaires peuvent prendre tout ou une partie du dépôt de garantie dun locataire pour quatre (4) raisons générales:

1. Réparer les dommages (qui ne résultent pas dune usure normale),
2. Remplacer les meubles et autres éléments du logement endommagés par la négligence ou la mauvaise utilisation du (des) locataire (s).
3. Couvrir tout loyer impayé, et
4. Nettoyer lunité au niveau de propreté où il était lorsque le locataire a emménagé pour la première fois dans la location.