Modèle de contrat de sous-location

Un contrat de sous-location est un document entre un locataire, qui a un bail avec un propriétaire, et un sous-locataire qui accepte de louer le même bien au locataire. La durée dune sous-location ne peut pas dépasser la date de fin du bail initial. Un locataire est tenu dobtenir le consentement du propriétaire si la sous-location est interdite.

Une sous-location se produit lorsque

(1) Un locataire souhaite résilier son bail plus tôt mais est rejeté par le propriétaire , et loue plutôt à un sous-locataire jusquà lexpiration du bail; ou

(2) Un locataire souhaite rester sur la propriété tout en louant une chambre à un sous-locataire.

Contrat de sous-location standard – Pour tous les usages résidentiels.

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Contrat de sous-location Collège / Université – Pour les résidences dans les dortoirs ou logement hors campus lors de la location pour lété.

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Par État

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• Virginie
• Washington
• Virginie-Occidentale
• Wisconsin
• Wyoming

Table des matières

• Contrats de sous-location: par type (2)
• Contrats de sous-location : Par État
• Quest-ce quune sous-location?
  • Consentement du propriétaire
• Comment sous-louer
• Comment Rédigez une sous-location

Quest-ce quune sous-location?

Une sous-location est un document qui permet à un locataire, ou «sous-locataire», de relouer son logement à un sous-locataire , ou « sublessee ». Cela nécessite le consentement du propriétaire car la sous-location est interdite dans le bail entre le locataire et le propriétaire, le bail «original» ou «principal». Une sous-location ne peut aller plus loin que la date de fin du bail principal sans lapprobation du propriétaire.

Consentement du propriétaire

Formulaire de consentement du propriétaire – Permet à un locataire dobtenir lautorisation du propriétaire pour sous-louer une propriété.

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Comment sous-louer

Si un le bail est en place pour une durée déterminée et le propriétaire nest pas disposé à autoriser une libération, alors la seule option est de trouver quelquun dautre qui prendra en charge lespace. Lors de la recherche dun nouveau locataire pour emménager dans une situation précaire, cela peut exiger une remise sur le loyer ainsi que dautres concessions de la part du sous-loueur.

Étape 1 – Trouver le bail dorigine

Le bail original doit être trouvé afin de voir les droits du locataire en ce qui concerne la sous-location des locaux. La plupart des baux standard ne permettent pas au locataire de sous-louer la propriété et, par conséquent, le locataire peut être tenu dobtenir un formulaire de consentement du propriétaire afin de renoncer à ce qui avait été initialement convenu et de le joindre en tant quadditif.

Une fois que le consentement a reçu, le locataire peut commencer à commercialiser la propriété pour la location.

Étape 2 – Déterminer le loyer mensuel

Cela implique que le locataire détermine le montant à facturer au nouveau locataire, ou «sous-locataire». Le loyer du marché peut être déterminé en tenant compte de ce que les autres paient dans la région via Craigslist, Apartments.com et Zillow. Après avoir consulté les propriétés similaires, le locataire pourra peut-être avoir une idée de ce quil faut faire pour le prix demandé.

Étape 3 – Énumérer la propriété

Afin de répertorier la propriété, le meilleur site Web dépend de la zone où se trouve la propriété. En règle générale, les sites Web de sous-location les plus populaires sont les suivants:

Il est recommandé dutiliser les mêmes photos et détails de propriété pour créer des listes sur tous les sites Web énumérés ci-dessus.

Étape 4 – Afficher la propriété

Tout en acceptant les appels entrants sur la propriété est-il le plus important pour le locataire devra être comme disponible que possible. Surtout si le prix de la propriété a été inférieur au prix du marché afin de le louer le plus rapidement possible.

Afin de gagner du temps, assurez-vous de contrôler les sous-locataires potentiels par téléphone pour vous assurer que les suivants:

• cherchent à emménager immédiatement;
• sont actuellement employés;
• peut se permettre le prix mensuel demandé (loyer); et
• nont pas danimaux de compagnie (sil existe une politique relative aux animaux de compagnie).

Après avoir pré-approuvé la ou les personnes au téléphone, il est maintenant temps de créer un moment pour montrer la propriété pour voir si elle correspond à leurs besoins.

Étape 5 – Filtrer le sous-locataire

Avant daccepter un bail, il est préférable pour le locataire daccepter les informations didentification du sous-locataire via une application de location, de percevoir des frais (généralement entre 25 $ et 50 $) et de voir sils sont éligibles. Pour sélectionner au mieux le candidat, procédez comme suit:

• Vérification du crédit et des antécédents – Utilisez MySmartMove.com (TransUnion);
• Vérification du revenu / emploi – Obtenez une vérification du revenu Formulaire de leur employeur; et
• Référence du propriétaire – Contactez son propriétaire le plus récent pour en savoir plus sur sa personnalité et sil a payé le loyer à temps.

Étape 6 – Signer un accord

Si le sous-locataire est éligible, un contrat de sous-location doit être exécuté.

Date dexpiration / de fin – Assurez-vous la date de fin ne dépasse pas celle du bail initial. Sinon, la sous-location pourrait être considérée comme non contraignante entre les parties.

Étape 7 – Compléments et divulgations

Les éléments suivants doivent être ajoutés au contrat de sous-location:

• Divulgations – La plupart des États ont exigé des divulgations qui informent tout nouveau locataire des choses à rechercher dans un nouveau bail. Très probablement, le sous-locataire aura les mêmes documents joints dans son bail dorigine avec le propriétaire.
• Divulgation de la peinture au plomb – Uniquement si la propriété a été construite avant 1978.
• Bail dorigine – Une copie du bail original ou principal entre le sous-loueur et le propriétaire.

Comment rédiger une sous-location

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Étape 1 – Acquérir le modèle de contrat de sous-location à partir de cette page

Le modèle de contrat de sous-location sur cette page peut être obtenu en utilisant les boutons trouvés dans la zone de légende de limage dexemple ou les liens affichés dans cette section . Lutilisation de ces éléments permet un téléchargement direct de la version de fichier «Adobe PDF», «Microsoft Word» ou «Open Document» du modèle de contrat de sous-location affiché.

Étape 2 – Présentez ce modèle en tant que contrat de sous-location

Une fois acquis, ouvrez puis examinez le formulaire. La première tâche définie ici sera de compléter la déclaration dans le premier article (intitulé «I. Les Parties»). Identifiez cet accord en attachant une date précise à ce document et aux parties concernées. Indiquez le mois et le jour de cette date sur la première ligne vierge et lannée appropriée sur la deuxième ligne vierge.

Étape 3 – Joindre le sous-propriétaire derrière ce contrat

Le locataire détenant le bail dorigine et conservant le droit doccuper les locaux sous les conditions quil contient doivent être identifiées comme étant la même Partie qui louera les locaux concernés à un Tiers. Indiquez le locataire du propriétaire comme le sous-locataire sur la ligne vide intitulée « Sous-locataire (s) ». Cette ligne doit être remplie avec le nom complet de chaque locataire sur le bail dorigine.

Étape 4 – Attribuer le locataire prévu du sous-propriétaire en tant que sous-locataire

La partie qui paiera le loyer du sous-locataire pour occuper les locaux doit être identifiée comme le sous-locataire. Il convient de noter que le sous-locataire ne tiendra pas daccord formel avec le locateur ou le propriétaire des lieux mais doit rester en conformité avec le bail détenu entre le bailleur / propriétaire et le sous-locataire / locataire nommé ci-dessus.

Étape 5 – Identifier la sous-location concernée

Maintenant que le sous-maître et le sous-locataire ont été identifiés, les locaux doivent être définis. Cela sera traité dans la déclaration clôturant cet article qui commence par les mots « Le sous-maître accepte de sous-louer… » Localisez la ligne vide après la phrase « … Situé à », indiquez ensuite ladresse complète où les locaux sont accessibles et saisis physiquement sur cette ligne. div id = « 8f72e96f96 »>

Étape 6 – Adressez-vous au moment où la sous-location se produira

Le deuxième article de ce modèle porte le titre « II. Durée »et a lintention de livrer une discussion sur la première et la dernière date calendaire où le sous-traitant et le sous-locataire ont déterminé que leur accord était en vigueur.À cette fin, recherchez les deux premières lignes vierges de cet article puis entrez la première date calendaire (mois / jour / année) à laquelle le sous-locataire acceptera le loyer du sous-locataire en échange du maintien dune sous-location résidentielle. Les lignes vides qui suivent la langue « … Se terminant le » doivent afficher le dernier ou dernier mois, le jour calendaire à deux chiffres et lannée où le Sublessee concerné est autorisé à occuper lintéressé locaux.

Étape 7 – Documenter le montant du loyer de sous-location

Un élément crucial qui doit être solidifié dans cet accord est le montant exact dargent qui sera attendu comme loyer du sous-traitant nommé ci-dessus. Dans le troisième article de cet accord, « III. Rent », la possibilité de présenter le loyer est disponible. Cherchez la ligne vide entre le terme «… This Sublease Shall Be $» et la phrase «Payable le…» puis entrez le montant du loyer que le sous-locataire doit payer au sous-locataire chaque mois en échange de loccupation des locaux définis dans le premier article.

Étape 8 – Définir quand le loyer de sous-location est dû

La deuxième ligne vide de « III. Rent » demande que le jour du mois où le sous-locataire doit payer le loyer mensuel doit être indiqué pour affichage. Repérez la phrase «De chaque mois» puis indiquez le jour calendaire à deux chiffres (c.-à-d. 1-30) du mois où le sous-locataire doit recevoir le loyer du sous-locataire Paiement.

Étape 9 – Fournir des instructions de paiement appropriées

Le troisième article demandera également des instructions spécifiques sur la façon dont le sous-locataire doit soumettre le paiement du loyer . La ligne vierge placée après les mots «… La manière suivante» dans «III. Rent »acceptera des instructions telles que« Par chèque »,« Virement bancaire automatique »,« Par courrier »,« En personne »ou tout ce qui précède. Assurez-vous que la déclaration produite dans ce domaine donne des instructions explicites sur la façon dont le Sublessee doit payer son loyer.

Étape 10 – Présentez la sécurité requise

Une considération importante qui devrait être discutée est le montant dargent que le sous-maître a lintention de recevoir comme garantie du Sublessee. Ce montant en dollars ne sera détenu par le sous-locataire que comme une sorte dassurance que tout dommage causé aux locaux par le sous-locataire ou le manque de fiabilité dans le paiement du loyer peut toujours être payé par le sous-locataire, quil soit disponible ou disposé à remédier à une telle situation. . La garantie que le sous-locataire remet au sous-locataire sera restituée si de tels dommages ou défauts de location ne se produisent pas. Entrez ce montant en dollars dans le premier espace vide du quatrième article ou section (intitulé « IV. Dépôt de garantie »).

Étape 11 – Fournir la garantie Date limite de retour

Comme mentionné précédemment, le sous-locataire peut prévoir que le dépôt de garantie restitué sera retourné à condition quil ou elle ait adhéré au contrat de sous-location en ne causant aucun dommage (physique ou autre) à la propriété. Cette attente doit être satisfait dun remboursement du montant total du dépôt de garantie ou dune notification indiquant quune partie ou la totalité du montant de la garantie a été utilisée pour couvrir les dommages causés par le sous-locataire avec la garantie restante (le cas échéant) dans les quelques jours suivant la résiliation formelle Ce nombre de jours doit également être défini dans la quatrième section («IV. Dépôt de garantie»). Placez-le sur la ligne vide en suivant le libellé «Envoyé au Sublessee Within» et le terme «Days After The…» Cet accord reste responsable à tout moment du bail principal et de la loi applicable, assurez-vous donc que le nombre de jours entré ici satisfait aux exigences posées par une telle considération.

Étape 14 – Distribuer le statut de peinture au plomb du sous-traitant Indiquer si une liste de contrôle de déménagement est requise

Cet accord devra également présenter quelques faits de base concernant les locaux qui ne nécessitent pas nécessairement une entrée directe. Par conséquent, plusieurs zones pratiques à choix multiples seront utilisées pour définir quelques dispositions. Commencez par le sixième article, « VI. Liste de contrôle du déménagement », où lune des deux cases à cocher doit être cochée. Si une « Liste de contrôle du déménagement » doit être remplie pour documenter les défauts ou dommages présents sur la propriété le premier jour de la durée du bail du Sublessee, puis cochez la case correspondant aux mots «Doit être requis». Si le sous-locataire et le sous-traitant ont convenu quune «liste de contrôle pour lemménagement» ne doit pas être remplie le premier jour de la période de sous-location, cochez la case «ne sera pas obligatoire.  » Il convient de noter que cela est généralement considéré comme imprudent car une telle liste de contrôle sert à protéger lune ou lautre des parties de tout malentendu ou de toute chicane de lautre.

Étape 13 – Distribuer le statut de peinture au plomb de la sous-gamme

Article « VII. La peinture à base de plomb »entend se solidifier lors de la construction des locaux.Si la propriété sur laquelle se trouve la sous-location a été construite avant 1978, cochez la première case à cocher ici et assurez-vous dinclure la « divulgation de peinture à base de plomb » requise dans la sous-location. Si la propriété de sous-location concernée a été construite après 1978, cochez la deuxième case. Cela signifie quune divulgation basée sur les pistes naura pas besoin dêtre jointe à la sous-location.

Étape 15 – Rapport sur la politique anti-tabac du bail

La section suivante, intitulée « VIII > Politique anti-tabac », cherche également sa définition sous la forme de lune des deux instructions de case à cocher. Si le Sublessee est autorisé à fumer sur la propriété dans des zones désignées, cochez la case « Est autorisé » et indiquez les zones de propriété où le Sublessee sera autorisé à fumer sur la ligne vide fournie. Si le Sublessee ne sera pas autorisé à fumer sur la propriété, cochez la case « Nest pas autorisé » pour le solidifier.

Étape 16 – Vérifiez le niveau dapprobation du propriétaire pour cette sous-location

Comme indiqué, le propriétaire peut toujours approuver la sous-location même si le le sujet nest pas abordé dans le bail initial détenu par le sous-traitant. Si le bailleur a déjà accordé lapprobation par le biais de laccord précédent pour la sous-location, cochez la case intitulée «Autorise» dans «IX. Consentement du propriétaire. » Si le contrat Bailleur / Sous-loueur ne permet pas de sous-location mais que le Bailleur a déjà approuvé cet arrangement, cochez la deuxième case parmi les choix présentés dans « IX. Consentement du Bailleur ». Il se peut que le propriétaire nindique pas vraiment si cette sous-location est autorisée ou a permis la sous-location, mais doit tout de même approuver le sous-locataire, puis cochez le troisième choix dans « Ne permet pas la sous-location Et le propriétaire sera interrogé.

Étape 17 – Afficher la juridiction régissant le bail principal et la sous-location

La section suivante demandant une entrée est « XVII. Loi applicable.  » La déclaration présentée ici mènera à une ligne vide qui nécessite le nom de lÉtat dont les lois peuvent imposer des jugements mettant en œuvre ou annulant ce contrat de sous-location.

Étape 18 – Livrer un dialogue supplémentaire concernant la sous-location si nécessaire

Naturellement, certains accords entre un sous-locataire et un sous-locataire peuvent comporter des nuances ou des dispositions spécifiques à une situation qui ne seraient pas couvertes par un modèle. Si cette sous-location a lintention de retenir ces parties aux conditions supplémentaires, puis les rapporter directement au contenu de cet accord sur les lignes vierges dans la section intitulée « XVIII. Conditions générales supplémentaires. »

Étape 19 – Obtenir une exécution formelle du sous-maître

Le sous-maître qui a été nommé dans le premier larticle doit passer en revue cet accord, puis se référer à larticle final « XX. Intégralité de laccord ». Si le sous-traitant accepte de respecter le contenu de ces documents, il devra signer le blanc intitulé «Signature du sous-traitant», puis indiquer le mois, le jour et l’année en cours sur la ligne intitulée «Date». En plus de la signature fournie, le Sublessor doit imprimer son nom sur la ligne suivante (« Print Name ») pour justifier son identité en tant que Sublessor de cet accord.

Étape 20 – Obtenir la reconnaissance de signature du Sublessee

Le Sublessee est également obligé de procéder à un examen de laccord complété puis de participer dans son exécution formelle. La ligne « Signature du Sublessee » et la ligne « Date » après le texte et « XX. Intégralité du contrat » doivent être signées et datées (respectivement) par le Sublessee. Une fois que le Sublessee a accepté pour obéir à cet accord en le signant, il sera temps de soccuper de la ligne «Nom en lettres moulées» avec la version imprimée de son nom pouvant être affiché avec la signature.

Étape 21 – Demander la signature du propriétaire

Le propriétaire doit approuver cette sous-location. Pour ce faire, présentez ces documents au propriétaire / propriétaire de la propriété, puis dirigez son attention vers la section «Consentement du propriétaire» sur la dernière page. Si le propriétaire ou le propriétaire responsable de cette propriété approuve cette sous-location, il ou elle doit signer la ligne «Signature du propriétaire» et indiquer la «Date» de sa signature. Après avoir signé la ligne «Signature du propriétaire» et apposé sa signature «Date», le propriétaire ou le locateur doit également fournir la ligne «Nom en lettres moulées» avec son nom.