Par Tyler Nicely le 9 septembre 2019
Dans cet article:
- Comment faire augmenter le loyer
- Quand envoyer un avis daugmentation de loyer
- Ce quil faut inclure dans une lettre daugmentation de loyer
- Comment envoyer une lettre daugmentation de loyer
- Comment percevoir le nouveau loyer mensuel
Une lettre daugmentation de loyer informe un locataire dun changement de loyer à venir. Les avis daugmentation de loyer sont une partie normale et importante de votre entreprise de location, mais ils sont loin dêtre une bonne nouvelle pour vos locataires – et cela signifie quils sont une corvée pour les propriétaires.
Le fait davoir un modèle davis daugmentation de loyer standard vous fait gagner un temps précieux et vous garantit denvoyer un message cohérent lorsque le temps de renouvellement approche. Notre lettre daugmentation de loyer téléchargeable vous permet de documenter le nouveau prix de location et davertir vos locataires.
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Comment augmenter le loyer
Lorsque vous augmentez le loyer, assurez-vous que le montant est compétitif mais raisonnable par rapport à des locations similaires sur votre marché local. Selon le rapport sur les tendances du logement des consommateurs du groupe Zillow 2018, lorsque les locataires ont connu une hausse de loyer, laugmentation typique du loyer mensuel était de 125 $ pour ceux qui ont déménagé au cours de la dernière année et de 50 $ pour ceux qui sont restés sur place.
Près de 8 locataires sur 10 (78%) qui déménagent dune location à une autre voient leur loyer augmenter avant leur déménagement. Et pour environ les deux tiers de ces locataires (69%), la décision de déménager est directement liée à la hausse des loyers.
Quand envoyer un avis daugmentation de loyer
En règle générale, les propriétaires sont tenus de donner aux locataires un préavis écrit dau moins un mois avant lexpiration ou le renouvellement de leur bail. Cependant, le délai requis diffère selon la législation locale et dépend des termes de votre bail. Lors de lenvoi dune lettre daugmentation de loyer aux locataires, le délai requis peut aller jusquà 90 jours dans les grandes villes. Le bail peut spécifier une durée de préavis plus longue si les parties en conviennent. Lorsque vous êtes prêt à préparer votre lettre davis daugmentation de loyer, travaillez avec un avocat pour vous assurer de respecter les conditions de votre contrat de location et les lois daugmentation de loyer de votre ville et de votre état.
Ce quil faut inclure dans une lettre daugmentation de loyer
Une lettre daugmentation de loyer amicale peut faire toute la différence lorsque vous abordez ce sujet avec vos locataires. Notre modèle davis daugmentation de loyer peut vous aider à rédiger un avis pour vos locataires qui est facile à comprendre. Lorsque vous rédigez une lettre daugmentation de loyer, assurez-vous dinclure:
- Nom du locataire
- Adresse de la propriété
- Nom et coordonnées du propriétaire
- Date de rédaction de la lettre
- Date de prise deffet de laugmentation de loyer
- Montant de laugmentation de loyer
- Montant actuel du loyer
- Date de un nouveau loyer sera dû
- Une référence au contrat de location
- Durée du temps dont dispose le locataire pour donner un préavis sil ne renouvelle pas
Voici un exemple de lettre daugmentation de loyer:
Notez que certains États ont des règles spécifiques pour gérer les augmentations de loyer. Avant de créer votre lettre daugmentation de loyer, consultez votre avocat pour vous assurer que vous suivez les directives locales et nationales.
Comment envoyer une lettre daugmentation de loyer
Avant denvoyer à votre locataire une lettre daugmentation de loyer, lisez-la pour vous assurer quelle semble conviviale mais professionnelle, quelle comprend toutes les informations nécessaires et quelle est gratuite des fautes de frappe. Cest une bonne idée de demander à votre avocat de lexaminer pour sassurer quil est conforme à toute limite daugmentation locale et que vous avez donné un préavis suffisant.
Votre état peut avoir des lois spécifiques sur la façon dont vous pouvez augmenter le loyer avis. Vérifiez auprès dun avocat et examinez les méthodes de notification autorisées répertoriées dans votre contrat de location avant de remettre votre notification en utilisant une ou plusieurs de ces méthodes:
Le courrier certifié est le mode de livraison préféré, car vous pouvez collecter un reçu comme preuve que le locataire a reçu lavis.
Le courrier électronique peut être utilisé pour envoyer un avis daugmentation de loyer dans certains États, si le bail le permet. Bien que ce soit certainement pratique, il est difficile de confirmer que votre locataire a reçu et ouvert le-mail.
La livraison en personne vous permet de confirmer par vous-même que le locataire a bien reçu lavis daugmentation de loyer, mais cela peut aussi mettre plus de pression sur le locataire.
Comment percevoir le nouveau loyer mensuel
Si votre locataire décide daccepter le nouveau montant du loyer mensuel, soit en signant un avenant et en renouvelant le bail, soit en concluant un nouveau bail à le taux augmenté, assurez-vous que vous avez tous les deux une copie de la documentation exécutée. Si vous utilisez un outil de gestion des locations, vous souhaiterez mettre à jour la collecte des loyers en ligne, les rappels automatiques et les enregistrements avec le nouveau montant du loyer.
Si vous collectez un loyer en ligne: Zillow Rental Manager facilite la configuration des paiements de loyer en ligne pour votre locataire et tient des registres de paiement.
Si vous percevez un loyer hors ligne: assurez-vous de conserver un enregistrement précis des paiements (par exemple, en fournissant un reçu de loyer) pour tout paiement encaissé en espèces, par chèque ou par mandat.