Les formulaires davis dexpulsion en Floride sont utilisés dans le cas où un locataire ne respecte pas les conditions de son bail en ne payant pas le loyer à léchéance ou en violant une autre disposition dans le contrat et le locateur cherche à faire corriger la violation ou à faire déménager le locataire. Le propriétaire doit donner un avis au locataire en fonction du type de violation qui se produit et si le locataire ne répond pas, le propriétaire peut commencer à prendre des mesures pour faire expulser le locataire par le biais du système judiciaire en déposant une plainte et une assignation au tribunal de comté. dans lequel se trouve la propriété.
Lois – Chapitre 82 (Entrée forcée et détention illégale)
Avis de fermeture de 3 jours (Non-paiement du loyer) – Cette forme davis est utilisée lorsquun locataire na pas payé le loyer au moment où il est dû selon les termes du bail. Le bailleur peut envoyer cet avis et le locataire dispose de trois jours pour répondre en payant le loyer ou en quittant les lieux.
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Avis de démission de 7 jours (non-conformité) – Ce formulaire davis est utilisé lorsquun locataire na pas respecté dautres aspects du bail autres que le non-paiement du loyer. Le propriétaire peut remettre ce formulaire demandant au locataire de corriger le problème ou de quitter dans les sept jours.
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Avis de 15 jours pour quitter (mois par mois) – Ce formulaire est utilisé pour informer un locataire quun bail mensuel ne sera pas renouvelé et quil ou elle doit déménager au bout de quinze jours.
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Table des matières
- Avis de fermeture : Par type (3)
- Lois dexpulsion de Floride
- Formulaires du tribunal de Floride
- Quand le loyer est-il en retard?
- Processus dexpulsion de Floride
- (Vidéo) Comment expulser un locataire en Floride
- Comment rédiger (avis de démission)
Lois dexpulsion
Formulaires judiciaires
Plainte pour expulsion et dommages-intérêts – Cette plainte est déposée lorsque le plaignant demande lexpulsion ainsi que le loyer impayé et autres sommes dues.
Réclamation pour expulsion – demandeur w mal utiliser ce document si le défendeur a violé le contrat de location dune manière autre que le non-paiement du loyer.
Réclamation pour expulsion – Le demandeur utilisera ce document sil cherche à expulser pour non-paiement du loyer, mais ils ne demandent pas de dommages-intérêts.
Réclamation pour dommages-intérêts – Celle-ci sera remise au locataire pour linformer quil y a un procès contre lui et que le propriétaire demande officiellement des dommages-intérêts.
Sommation pour une plainte pour expulsion uniquement – Cette assignation informera le locataire quil ny a pas de dommages-intérêts demandés par le propriétaire mais quil poursuit pour lexpulsion.
Réponse écrite du locataire – Le locataire le fera ont cinq (5) jours pour répondre aux demandes dexpulsion et vingt (20) jours si le propriétaire demande des dommages-intérêts.
Requête pour défaut du greffier – Expulsion seulement – Ce document est déposé avec un Non- Affidavit militaire si le locataire ne répond pas dans le délai de cinq jours. Il demande un défaut du greffier du tribunal en faveur du propriétaire en raison du défaut de réponse du locataire.
Requête pour jugement final par défaut – Expulsion uniquement – Ce document vise à demander un jugement définitif en faveur du propriétaire du juge chargé de laffaire. Il peut être déposé après la requête pour défaut du greffier ci-dessus.
Requête pour défaut du greffier avec dommages-intérêts – Ce document est déposé avec laffidavit non militaire pour demander un jugement par défaut contre le locataire du greffier du tribunal pour lexpulsion plus des dommages.
Requête pour jugement final par défaut avec dommages-intérêts – Cette requête est déposée à la suite de la requête pour défaut du greffier si le défendeur ne présente pas de réponse. Il demande que le juge chargé de laffaire accorde un jugement par défaut en faveur du plaignant.
Affidavit non militaire. – Indique que laccusé nest pas dans larmée. Déposé en même temps que les formulaires de requête en jugement par défaut.
Jugement final – Expulsion – Complété par le juge si le propriétaire gagne laffaire. Cest la preuve légale que le défendeur doit quitter les locaux de la propriété et que la possession doit être restituée au demandeur.
Jugement final – Dommages – Complété si le jugement est en faveur du propriétaire. Ceci indique que le locataire doit quitter la propriété et payer les dommages dus.
Bref de possession – Un bref de possession une fois approuvé par le greffier du tribunal et remis au shérif est utilisé pour informer le locataire quil ont vingt-quatre (24) heures pour quitter ou ils seront supprimés de force.
Quand le loyer est-il en retard?
Le loyer est en retard alors quil nest pas arrivé à la date indiquée dans le louer.Si le loyer est en retard, le propriétaire peut envoyer un avis de démission de 3 jours (non-paiement du loyer) demandant le paiement. Si le paiement nest pas reçu dans le délai de trois jours, le bailleur peut intenter une action en justice pour expulser.
Comment expulser (processus)
Étape 1 – Envoyer lavis dexpulsion
Avant quune procédure judiciaire dexpulsion puisse avoir lieu, le propriétaire doit en informer le locataire par écrit. En cas de non-paiement du loyer, le propriétaire peut utiliser lavis de démission de 3 jours (non-paiement du loyer). Si la violation est due à dautres violations, le propriétaire peut utiliser lavis de démission de 7 jours (non-conformité). Si le propriétaire cherche à résilier un bail, il doit utiliser cet avis de démission de 15 jours (mois par mois).
Étape 2 – Dépôt de la plainte et de lassignation
Si le locataire ne répond pas à lavis écrit dans le délai imparti, le propriétaire peut entamer une procédure dexpulsion en déposant une plainte et une convocation auprès du tribunal départemental où se trouve la propriété. Il y a trois (3) plaintes différentes selon la situation.
Plaintes
- Réclamation pour expulsion et dommages-intérêts – Cette plainte est utilisée lorsque le propriétaire cherche à obtenir des dommages-intérêts, tels comme remboursement de loyer, frais de nettoyage, frais de réparation, etc. en plus de lexpulsion du locataire.
- Réclamation pour expulsion de nouveau – Cette plainte est à utiliser lorsque le propriétaire cherche simplement à expulser pour une violation autre que le non-paiement du loyer et ne demandant pas de dommages-intérêts.
- Plainte pour expulsion – Le propriétaire peut utiliser ce formulaire lorsquil cherche à faire expulser un locataire pour non-paiement du loyer, mais ne demande pas de dommages-intérêts.
Le bailleur devra également déposer une citation à comparaître avec la plainte, en fonction de la plainte déposée:
Citation à comparaître
- Citation à comparaître pour dommages
- Sommation de plainte pour expulsion uniquement
Le propriétaire devra fournir 4 copies de lavis envoyé au locataire. De plus, le propriétaire devra payer des frais de dépôt de 185 $ en plus de:
- Service de procédure: 40 $
- Sommation: 10 $ (pour chaque)
- Bref de possession: 90 $
Étape 3 – Retournez devant le tribunal
Si le locataire répond, une date daudience sera fixée. Si le locataire ne répond pas, le propriétaire doit préparer trois (3) copies des documents suivants pour le tribunal:
Pour une expulsion seulement:
- Requête pour défaut du greffier – Expulsion uniquement
- Requête pour jugement final par défaut – Expulsion uniquement
Pour expulsion et dommages-intérêts:
- Requête pour défaut du greffier avec dommages-intérêts
- Requête pour jugement final par défaut avec dommages-intérêts
Premièrement, le locateur déposera la requête pour défaut du greffier auprès du greffier de la Cour accompagnée dun affidavit non militaire. Selon le résultat du défaut du greffier, le locateur peut déposer la requête en jugement définitif par défaut demandant qu’un jugement soit rendu en leur faveur en raison du retard de la réponse du locataire. Sils demandent des dommages-intérêts en plus de lexpulsion, ils devront déposer un affidavit de dommages-intérêts.
Étape 4 – Expulsion du locataire
Si le tribunal se prononce en faveur du propriétaire, il rendra soit un jugement final – expulsion, soit un jugement définitif – dommages. Une copie doit être récupérée par le propriétaire. Ils pourront alors obtenir un bref de possession qui, une fois signé par le greffier et remis au shérif, donne au locataire vingt-quatre (24) heures pour sortir des lieux.
(Vidéo ) Comment expulser un locataire en Floride
Comment rédiger (avis de démission)
1 – Obtenir et organiser des documents
Lavis de démission de la Floride peut être téléchargé à laide des boutons «PDF», «ODT» ou «Word». Ce formulaire agira comme un avis de cessation de service une fois quil aura été rempli. Vous devrez également vous assurer que les informations figurant sur le bail doivent être déclarées avec précision tel quil est présenté sur le bail ainsi, assurez-vous davoir une copie du bail disponible pour consultation.
2 – Identification du destinataire
Remplissez le nom du locataire fautif ou Sous-locataire tel quil apparaît sur le bail. Il sagit de la personne à laquelle cet avis est adressé.
3 – Identification de la location Propriété et bail
Les deux prochaines déclarations seront chacune ek pour définir les faits concernant le contrat de location. Cette section exigera que toutes les informations déclarées soient identiques à la façon dont elles sont présentées dans le bail. Vous devrez déclarer lemplacement de la propriété locative en entrant ses composants individuels séparément dans plusieurs espaces vides: ville, comté, code postal, numéro de bâtiment / rue et numéro dappartement.
De même, la deuxième déclaration exigera que les composants individuels de la date de signature indiquée sur le bail soient saisis sur trois espaces: Date, mois, année du calendrier.
4 – Conditions dutilisation
Les conditions de cet avis doit maintenant être défini. Autrement dit, le but de remplir et de livrer ce formulaire (de manière appropriée). Il y a quatre options disponibles parmi lesquelles choisir pour lister lobjectif de ce document, vous ne pouvez en choisir quune.
Cochez la première case si le locataire doit un montant en souffrance qui doit être collecté. Ici, le locataire aura le choix de remettre la propriété dans trois jours ou de payer le loyer en souffrance. Il y aura plusieurs informations qui doivent être remplies dans de tels cas. Tout d’abord, indiquez le nom d’un agent autorisé qui peut accepter le paiement du locataire en plus du soussigné. Ensuite, le montant en dollars dû doit être documenté avec la période de location à payer.
Cochez la deuxième case si le locataire a a violé une condition de location (c.-à-d. dommages à la propriété, violation des règles de construction, etc.) et aura sept jours pour corriger la violation à la satisfaction du propriétaire ou remettre les locaux au propriétaire. Dans ce cas, indiquez la ou les conditions du bail qui ont été violées par le locataire sur la ligne vide disponible.
Sélectionnez la troisième case à cocher si le locataire est simplement dans un bail mensuel et doit être informé de la fin du contrat. Cela nécessitera que la date exacte de la fin de lentente mensuelle soit indiquée sur les espaces disponibles. Remarque: La date de résiliation indiquée doit être au moins 15 jours après la prochaine date de paiement.
Cochez la quatrième case si le locataire envoie un avis à un locateur concernant une location mensuelle qui doit être résiliée. La date de résiliation du mois au mois doit être signalée et doit être au moins quinze jours après la prochaine date déchéance du paiement de la location.
5 – Divulgation du propriétaire
La partie émettrice (propriétaire ou agent du propriétaire) doit lire le paragraphe commençant par les mots «Vous êtes en outre informé…» puis, signez son nom sur la ligne de signature en dessous .
6 – Signification de cet avis
Cet avis doit être remis de manière fiable au destinataire en permettant le délai approprié entre sa réception et la date de son entrée en vigueur. Le livreur de ce document devra indiquer la date exacte de la livraison ainsi que le nom de la personne à laquelle il a été livré, dans le relevé commençant par les mots «Je certifie que…» Le mode de livraison sera défini par lune des cases à cocher ci-dessous. Si le destinataire était la partie qui a reçu ce document, la première case à cocher sera cochée. Si une deuxième partie fiable a reçu ce document au nom du destinataire, la deuxième case à cocher sera cochée. Si ce document a été envoyé via First Class Mail, la troisième case sera cochée. La signature de lagent de livraison doit apparaître sur la dernière ligne de ce document.
