Expulsion: de quoi sagit-il et comment commence-t-elle?

Le contenu de cet article est impacté par COVID-19. Pour en savoir plus, lisez les articles de la boîte à outils Expulsion et autres problèmes de logement et COVID-19.

Lexpulsion est le processus juridique qui consiste à faire quitter un locataire dun logement locatif. Dans le Michigan, la loi permet un accès plus rapide au tribunal et une résolution plus rapide dans une affaire dexpulsion quune action en justice ne le ferait habituellement.

Il est illégal pour un propriétaire de vous expulser sans aller au tribunal et obtenir une ordonnance dexpulsion première. Votre propriétaire ne peut rien faire qui vous empêche d’avoir accès à votre logement sans ordonnance d’expulsion. Votre propriétaire ne doit pas:

• Utiliser la force ou menacer de recourir à la force pour vous faire partir ou vous garder hors de chez vous

• Entrez dans votre maison sans votre permission, sauf sil sagit dune urgence

• Retirez, retenez ou détruisez votre propriété

• Modifier, modifier , ou ajouter des serrures ou des dispositifs de sécurité à la maison sans votre permission

• Montez à bord pour empêcher lentrée ou rendre la tâche plus difficile

• Provoque une interruption ou un arrêt du service deau, délectricité ou de gaz

• Provoque des bruits forts, de mauvaises odeurs ou dautres nuisances

• Mettez vos effets personnels dans la rue

Si votre propriétaire fait quoi que ce soit pour vous éloigner de chez vous ou vous empêcher dentrer de force sans ordonnance dexpulsion, vous pouvez poursuivre votre propriétaire. Si le tribunal statue en votre faveur, vous pourriez être en mesure de rester dans la maison et de récupérer jusquà trois fois le montant de vos dommages réels ou 200 $ par jour, selon le montant le plus élevé. Si votre propriétaire obtient une ordonnance dexpulsion, seul le shérif ou un autre agent du tribunal peut vous retirer physiquement, vous et vos effets personnels de la maison.

Si vous avez emménagé dans la maison sans autorisation, le propriétaire peut probablement vous retirer légalement vos affaires. Le propriétaire na pas à se présenter devant le tribunal pour ce faire. Le propriétaire na pas besoin de demander au shérif ou à un agent du tribunal de vous retirer de la maison. Ceci ne sapplique que si vous avez emménagé sans autorisation ou en utilisant la force.

Raisons de lexpulsion

Voici les raisons pour lesquelles votre propriétaire peut entamer une procédure dexpulsion:

• Vous navez pas payé de loyer;

• Vous navez pas déménagé à la fin de votre bail;

• Vous a violé une condition de bail qui, selon le bail, entraînera lexpulsion;

• Vous avez causé des dommages physiques importants et continus à la maison;

• Vous avez créé un danger sérieux et continu pour la santé dans ou à la maison;

• Vous étiez impliqué dans une activité de drogue illégale sur la propriété; ou

• Votre propriétaire estime quil existe une «juste cause» ou une «bonne cause» pour vous expulser dun parc de maisons mobiles ou dun logement subventionné par le gouvernement fédéral. Ces types dexpulsions ont des règles spéciales. Consultez la boîte à outils Expulsion dun logement subventionné ou la boîte à outils Je suis expulsé dun parc de maisons mobiles pour en savoir plus.

Exigences relatives aux avis

Vous êtes Vous avez probablement droit à un préavis avant que votre propriétaire ne puisse vous expulser. Il existe deux types davis. Les deux types vous indiquent pourquoi votre propriétaire souhaite que vous partez et combien de temps vous disposez pour éviter un procès.

Votre le propriétaire doit vous remettre une demande de possession avant de commencer une expulsion pour:

• Non-paiement du loyer

• Activité de drogue illégale sur la propriété

• Dommages physiques à la propriété ou créant un danger pour la santé

• Juste cause pour les locataires de maisons mobiles ou de logements sociaux

Votre propriétaire doit vous donner un avis de démission avant de commencer une expulsion lorsque:

• Vous violez une disposition du bail lorsque le bail le permet résiliation

• Il ny a pas de bail et votre propriétaire veut que vous déménagiez

Votre propriétaire pourrait Vous nêtes pas obligé de vous donner un avis de démission ou une demande de possession si vous êtes expulsé pour rester après la fin de votre bail.

Si vous vous êtes introduit de force dans la maison ou si vous lavez gardée de force, vous nont pas droit à un avis. Ceci est parfois appelé intrusion ou accroupissement. Si vous faites une intrusion ou squattez, vous nêtes pas un locataire. Le propriétaire na pas à aller au tribunal pour vous expulser. Le propriétaire peut vous retirer de la propriété.

Si un avis de démission ou une demande de possession est requis, votre propriétaire peut le signifier de lune des manières suivantes:

• En vous le remettant en personne

• En le laissant à votre domicile avec un membre de votre famille assez âgé et suffisamment responsable pour vous le donner, en demandant quil vous soit donné

• En vous lenvoyant par courrier

• En vous lenvoyant par voie électronique (par e-mail)

Pour que votre propriétaire puisse vous servir par e-mail, toutes ces conditions doivent se produire:

• Vous devez avoir accepté dêtre servi par e-mail par écrit (cet accord peut être dans votre bail)

• Votre propriétaire doit vous avoir envoyé laccord ou la confirmation par e-mail

• Vous devez avoir répondu à le-mail de votre propriétaire

Si vous modifiez votre adresse e-mail, vous devez informer votre propriétaire de votre nouvelle adresse e-mail -adresse e-mail par écrit, ou suivez le processus indiqué ci-dessus pour votre nouvelle adresse e-mail.

Lavis doit:

• Être par écrit

• Être adressé au locataire

• Décrivez le bien locatif, généralement en donnant ladresse

• Donnez la raison de lexpulsion

• Indiquez le temps dont dispose le locataire pour résoudre le problème, sil y en a un

• Incluez ladresse du propriétaire et la date de lavis

Après avoir reçu un avis, vous disposez dun certain temps pour régler le problème, payer le loyer, prendre dautres mesures ou quitter la propriété. Si vous n’avez pas fait ce que le propriétaire exigeait avant l’expiration de l’avis, votre propriétaire peut aller devant le tribunal et entamer le processus pour vous expulser. Le temps dont vous disposez pour agir dépend de la raison de lexpulsion.

Raison de lexpulsion	Délai avant que le propriétaire puisse intenter une action après avoir signifié un avis ou une demande de possession
Le locataire na pas payé le loyer	7 jours
Le locataire a blessé le home	7 jours
Le locataire a créé un danger pour la santé	7 jours
Activité de drogue illégale sur la propriété	24 heures
Violation dune clause de bail	30 jours
Entrée forcée / séjour forcé / intrusion	Aucun avis requis
Le locataire est resté après la fin du bail	Un préavis de 30 jours « est requis si plus de 30 jours se sont écoulés depuis la fin du bail. pas obligatoire si cela fait moins de 30 jours.
Juste cause pour les propriétaires de mobil-homes ou de logements sociaux	Le temps requis varie. Pour en savoir plus, lisez Expulsions de maisons mobiles – Règles spéciales.
Le locataire na pas de bail écrit ou il sagit dun bail au mois	Une période de location

Lisez lavis de cessation ou demande de possession lorsque vous lobtenez. Si vous souhaitez continuer à vivre sur la propriété, vous pourrez peut-être prendre des mesures pour résoudre le problème. Si vous et votre propriétaire pouvez résoudre le problème, vous naurez peut-être pas besoin dune action en justice.

Par exemple, Larry Landlord a remis à Therese Tenant une demande de possession indiquant quelle devait 500 $ de loyer. Il la lui remet le 1er septembre. Thérèse pourrait:

• Payer largent avant le 8 septembre et rester à la maison

• Déménager dici le 8 septembre (Larry pourrait continue de poursuivre Thérèse pour le montant du loyer quelle doit)

• Parlez à Larry pour voir sils peuvent trouver une solution dici le 8 septembre (peut-être quelle ne pense pas quelle doit le montant du loyer quil dit devoir)

• Ne rien faire et attendre que Larry poursuive (si elle choisit de le faire, Thérèse devrait aussi se préparer pour le procès)

Si au lieu de cela Larry donne à Thérèse un avis de démission le 1er mai parce quil pense quelle a obtenu un chien alors que le bail dit spécifiquement quil ny a pas danimaux et que le bail stipule quil le violera entraînera lexpulsion, elle pouvez:

• Déménager dici le 1er juin

• Parlez à Larry pour voir sil peut trouver une solution

• Attendez que Larry poursuive (si elle choisit de le faire, Thérèse devrait également se préparer pour un procès)

Pour en savoir plus , lisez Se présenter au tribunal dans une affaire dexpulsion.