Dans les PUD, le zonage des districts devient très différent de ce qui était standard en vertu de la Standard Zoning Enabling Act. Historiquement, les districts étaient de type très étroit et de grande superficie. Dans les PUD, le zonage devient beaucoup plus intégré avec de multiples utilisations des terres et des districts placés sur des parcelles de terrain adjacentes.
Les propriétés résidentielles des PUD sont de loin les plus nombreuses et occupent les plus grandes superficies. Les PUD ont tendance à incorporer des usages résidentiels unifamiliaux à proximité dunités bifamiliales et de logements multifamiliaux pour former un concept de quartier diversifié plus large. Les écoles, les églises, les maisons de retraite, les hôpitaux et les installations de loisirs commencent à se frayer un chemin dans les quartiers résidentiels. Les quartiers résidentiels ont également tendance à utiliser les meilleurs terrains de la communauté et les sites les plus favorables sont protégés des usages commerciaux et industriels.
Regrouper les quartiers commerçants par zone de service est une première étape pour revenir au concept de quartier. Le terrain est réservé aux grappes commerciales régionales, communautaires et locales avec certaines restrictions spécifiques basées sur lexpérience du marché et sur les types dentreprises qui ont lintention de simplanter dans chaque développement. Les quartiers commerçants locaux avec des dispositions suffisantes pour le stationnement hors voirie, les restrictions de hauteur et le contrôle de la circulation ne sont pas fréquemment trouvés entourés de zones résidentielles.
Les normes industrielles aident désormais à réduire le trajet des employés pour se rendre au travail. De nos jours, des réglementations environnementales et de performance ont tendance à réduire les nuisances dans les zones environnantes adjacentes aux districts industriels. Avec des marges de recul suffisantes, un stationnement hors rue et des réglementations en hauteur, les emplacements industriels adjacents aux zones résidentielles sont généralement considérés comme un objectif communautaire global. Les PUD nont normalement pas un grand nombre de districts industriels, mais si cest le cas, ils ont tendance à être davantage orientés vers lindustrie légère.
Un projet de développement dunités résidentielles (PRUD) (parfois un projet de développement résidentiel dunités (PURD)) est une variante de PUD où les espaces communs appartiennent aux propriétaires individuels et non à une association de propriétaires ou à une autre entité. Un PURD est considéré comme un PUD à des fins de commission de planification et permet une flexibilité dans le zonage et la planification civique.
Entretien des parties communesModifier
Dans la plupart des PUD, les propriétaires individuels sont entièrement propriétaires de leurs maisons et bâtiments, ce qui en fait la partie responsable de l’entretien. Les documents directeurs des associations de propriétaires au sein des PUD délèguent souvent la plupart des responsabilités dentretien aux propriétaires, en assumant le moins de responsabilités possible.