Quest-ce quune unité dhabitation accessoire (ADU)?
Une unité dhabitation accessoire (ADU) est un terme légal et réglementaire pour une maison ou un appartement secondaire qui partage le terrain à bâtir dune maison principale plus grande.
Points à retenir
- Une unité dhabitation accessoire, ou ADU, est un bâtiment résidentiel supplémentaire qui occupe le même terrain quune résidence principale.
- Des exemples dADU pourraient être une maison dhôtes ou un garage détaché avec un appartement loué au-dessus.
- Létablissement et lutilisation dune ADU relèveront de différentes règles et réglementations de zonage selon lendroit où vous vivez.
Décomposition des unités dhabitation accessoires
Lunité dhabitation accessoire, ou ADU, est également connue sous le nom de unité de loi ou belle-mère, unité dhabitation secondaire, appartement de grand-mère ou maison de transport. Un ADU a sa propre cuisine, un salon et une entrée séparée. Un ADU peut être attaché à une maison ou un garage, ou il peut également être construit comme une unité autonome, mais il utilisera généralement les connexions deau et dénergie de la maison principale.
Après le boom immobilier qui a suivi la Seconde Guerre mondiale, la plupart des zones résidentielles américaines ont été zonées pour fixer des limites sur la densité de population ainsi que sur la taille et la séparation des logements unifamiliaux. Plus récemment, les changements de zonage dans un nombre croissant de régions du pays permettent lajout de logements accessoires. Ces lois de zonage limitent généralement la taille et le style de toute nouvelle unité et exigent que le propriétaire habite sur la propriété.
Avantages et inconvénients de la construction dunités dhabitation accessoires pour un revenu locatif
Alors que de nombreuses personnes construisent des unités dhabitation accessoires pour loger des membres de la famille, beaucoup dautres le font pour la location le revenu. La question de savoir sil sagit dun investissement judicieux varie dun propriétaire à lautre, en fonction dun certain nombre de facteurs, notamment les ordonnances de zonage locales, les coûts initiaux et les coûts dentretien courant, les conséquences fiscales possibles et lactivité sur le marché de la location et du logement en général.
Les investisseurs doivent dabord vérifier si la construction dun ADU sur leur propriété est légale. Si lon construit une ADU illégale, il peut y avoir des problèmes si un propriétaire doit refinancer la propriété. La construction dune ADU non autorisée peut également conduire à déventuelles mesures dapplication du code qui entraînent des amendes. Les propriétaires doivent consulter leurs ordonnances de zonage et éventuellement consulter un avocat spécialisé dans ce domaine.
La construction dune ADU pourrait inclure divers coûts, y compris un facture fiscale lourde, ce qui pourrait limiter le profit global.
Ensuite, il y a la question des coûts. L’ADU sera-t-il rattaché à la maison du propriétaire ou sera-t-il détaché, comme dans le cas d’une remise? Quelles rénovations seront nécessaires et le propriétaire devra-t-il solliciter les services professionnels dentrepreneurs en construction, dingénieurs ou darpenteurs? La méthode la plus efficace de financement d’une UAD varie également en fonction de la situation individuelle du propriétaire. Les options incluent la souscription dun prêt à la rénovation, le refinancement si lon a la valeur nette de sa maison ou bien de tirer parti des liquidités disponibles.
La construction dun ADU pourrait également signifier une facture fiscale lourde, éventuellement limiter le profit global. Le marché du logement et de la location varie considérablement dun État à lautre et dune ville à lautre. Les propriétaires potentiels devraient consulter les agents immobiliers ou faire des recherches personnelles en consultant les listes de location et en évaluant les tarifs de location dans leur région. Une fois quils ont déterminé le revenu annuel global probable de leur ADU, ils peuvent consulter un fiscaliste pour évaluer si leur situation financière fait dinvestir dans une ADU un investissement avantageux.