Copropriétaires ayant des droits de survie

Si vous êtes sur le point d’acheter une propriété avec quelquun d’autre, vous rencontrerez de nombreux termes déroutants concernant la manière dont vous détiendrez le titre. graves implications juridiques, il est donc utile de savoir dans quoi vous vous engagez. Lun de ces termes est la propriété conjointe avec droits de survie (JTWROS).

Quest-ce quune propriété conjointe avec droits de survie?

Commençons par la partie « colocataires » de JTWROS. Les colocataires sont deux personnes ou plus qui possèdent une propriété ensemble. Quatre conditions ou « unités » doivent être présentes pour leur permettre de détenir le titre de cette façon :

• Unité de temps: Ils doivent prendre possession de la propriété simultanément, en même temps.
• Unité de titre: Ils doivent prendre titre par le même «instrument». Un instrument est tout document qui transfère légalement un bien, tel quun acte ou un testament.
• Unité dintérêt: chaque locataire ou propriétaire a un intérêt égal dans la propriété. Par exemple, trois locataires auraient chacun une part de propriété dun tiers. Cest le cas même si lun dentre eux payait pour la totalité de la propriété. Ils ne recevraient pas de participation supplémentaire.
• Unité de possession: Chaque locataire a le droit de posséder et de jouir de lintégralité de la propriété même sil na pas un intérêt de propriété à 100%.

Le droit de céder la propriété

Joi nt les locataires peuvent vendre ou céder leurs actions à des tiers sans lapprobation ou le consentement des autres. Si le locataire A transfère ou vend sa participation à «Joe», la copropriété qui était en place entre les locataires B et C resterait en place – ces deux personnes seraient toujours des copropriétaires avec droits de survie.

Mais en raison de lunité de temps et dunité des exigences de titre, Joe ne deviendrait pas un colocataire avec eux. Il na pas pris le titre en même temps ni avec le même instrument. Joe deviendrait donc un locataire commun avec les locataires B et C.Si Joe décédait, sa part de la propriété reviendrait à ses héritiers dans le cadre de sa succession, et non aux locataires B et C.

Quest-ce que la survie?

La disposition de survie dun JTWROS permet aux propriétaires dhériter automatiquement et immédiatement de la part dun autre propriétaire si lun deux venait à mourir. La propriété passerait en dehors de lhomologation et en vertu de la loi.

Cela signifie quun locataire ne peut pas transférer sa part aux bénéficiaires dans son testament et que ses héritiers ne peuvent en hériter sils décèdent sans testament. Leur part appartient automatiquement à leur co- locataires à leur décès.

Si le locataire A décède, les locataires B et C détiendraient désormais chacun un intérêt de 50% dans la propriété plutôt quun tiers. Parce que le transfert nexige pas dhomologation, les créanciers du locataire A nauraient aucun droit à leur part et il ne serait pas inclus dans la succession pour payer les factures finales.

Autres formes de copropriété

Ce type de propriété peut également être utilisé avec des comptes bancaires et dinvestissement, ainsi quavec des actions, des obligations et des intérêts commerciaux . Par exemple, cette forme de propriété pourrait permettre à une entreprise de continuer à fonctionner sans interruption si lun des propriétaires décède.

Ce nest généralement pas la forme de propriété par défaut lorsquun élément est détenu par deux personnes ou plus. Ils détiendraient généralement le titre en tant que locataires en commun à moins quils ne demandent spécifiquement cet arrangement juridique. Les locataires mariés par défaut sont les locataires par défaut dans la plupart des États.

Inconvénients de JTWROS

En cas de conflit entre les colocataires à un moment donné de la relation, un JTWROS peut rendre difficile la progression car toutes les parties concernées doivent parvenir à un accord pour vendre la propriété ou contracter un prêt Dans les cas où le défunt avait des dettes extrêmes, un juge d’homologation pourrait geler le compte pour permettre aux créanciers d’obtenir une réparation.