Un contrat de location en Floride est un document écrit entre un propriétaire et un locataire pour la location dune propriété commerciale ou résidentielle. Laccord est rédigé après que le propriétaire a accepté une demande de location par le locataire qui détaille ses informations personnelles et donne son consentement pour exécuter un rapport de crédit. Une fois que le propriétaire accepte, les conditions dun bail seront négociées et écrites. À la signature du bail, le locataire sera obligé de payer le premier (1er) mois de loyer et tout dépôt de garantie requis.
Application de location – Utilisée par un propriétaire, ou son agent, pour vérifier les informations didentification dun locataire y compris leur emploi, leur crédit et tout autre détail supplémentaire.
- Types de contrat (10)
- Divulgations obligatoires
- Accès du propriétaire
- Dépôt de garantie
- (Vidéo) Quelles sont les lois sur la location en Floride?
Types de contrats (10)
Accord de lAssociation of Realtors – Contrat résidentiel standard approuvé par la Florida Association of Realtors.
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Contrat de location de lassociation BAR – Produit par le Florida BAR à lusage des propriétaires.
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Contrat de bail commercial – Pour une utilisation commerciale qui peut être pour tout type despace commercial, de bureau ou industriel.
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Contrat de location de condominium – Pour tout type de condo ou dunité coopérative pour une période dun maximum de un (1) an.
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Lease to Own (Option to Achat) Contrat – Formulaire standard avec lavantage davoir une option dachat de la propriété.
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Contrat de location mensuel – Aucune date de fin entre un propriétaire et un locataire.
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Contrat de colocation (location de chambre) – Entre les locataires dune habitation partagée.
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Contrat dhabitation standard – Le type de contrat de location le plus courant qui permet au propriétaire et au locataire de conclure un accord contraignant pour la propriété.
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Contrat de sous-location – Lacte de louer un espace qui est sous bail dun autre locataire. Le nouveau locataire est appelé sous-locataire ou sous-locataire et généralement le propriétaire doit consentir à ce type de location.
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Lettre de résiliation de bail (§ 83.57) – Pour lannulation dun accord mensuel qui doit être envoyé au moins quinze (15) jours avant la prochaine date de paiement.
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Divulgations requises
Identification (§ 83.50 (1)) – Les propriétaires doivent se lister eux-mêmes ou un agent autorisé qui est autorisé à accéder aux locaux en plus de recevoir des avis.
Incendie (§ 83.50 (2)) – Tous les bâtiments de plus de trois (3) étages doivent être informés de toute protection contre les incendies.
Divulgation de la peinture à base de plomb – Loi fédérale obligeant les propriétaires à remplir et à fournir à un locataire avant loccupation.
Divulgation de radon (§ 404.056) – Ce qui suit doit être indiqué dans chaque contrat de location en Floride:
RADON GAS: Le radon est un gaz radioactif naturel qui, lorsquil sest accumulé dans un bâtiment en quantité suffisante, peut présenter des risques pour la santé des personnes qui y sont exposées au fil du temps. Des niveaux de radon qui dépassent les directives fédérales et étatiques ont été trouvés dans des bâtiments en Floride. Des informations supplémentaires concernant les tests de radon et de radon peuvent être obtenues auprès du service de santé de votre comté.
Divulgation du dépôt de garantie (PDF, MS Word, ODT) – Si un titre le dépôt fait partie du contrat de location, le texte suivant doit être inclus dans le contrat de location en LETTRES CAPITALES:
VOTRE BAIL NÉCESSITE LE PAIEMENT DE CERTAINS DÉPÔTS. LE PROPRIÉTAIRE PEUT TRANSFÉRER LES LOYERS À LAVANCE SUR LE COMPTE DU PROPRIÉTAIRE SANS PRÉAVIS. LORSQUE VOUS DÉMÉNAGEZ, VOUS DEVEZ DONNER AU PROPRIÉTAIRE VOTRE NOUVELLE ADRESSE POUR QUE LE PROPRIÉTAIRE VOUS ENVOIE DES AVIS CONCERNANT VOTRE DÉPÔT. LE PROPRIÉTAIRE DOIT VOUS AVISER, DANS LES 30 JOURS APRÈS VOTRE DÉMÉNAGEMENT, DE LINTENTION DU PROPRIÉTAIRE DIMPOSER UNE RÉCLAMATION CONTRE LE DÉPÔT.SI VOUS NE RÉPONDEZ PAS AU PROPRIÉTAIRE EXPOSANT VOTRE OBJECTION À LA RÉCLAMATION DANS LES 15 JOURS APRÈS LA RÉCEPTION DE LAVIS DU PROPRIÉTAIRE, LE PROPRIÉTAIRE RECUEILLERA LA RÉCLAMATION ET DOIT VOUS ENVOYER LE DÉPÔT RESTANT, LE CAS ÉCHÉANT. SI LE PROPRIÉTAIRE NE VOUS ENVOYE PAS EN TEMPS OPPORTUN AVIS, LE PROPRIÉTAIRE DOIT RENVOYER LE DÉPÔT, MAIS PEUT PLUS TARD DÉPOSER UNE COMPAGNIE CONTRE VOUS POUR DOMMAGES. SI VOUS NE VOUS OPPOSEZ PAS À UNE RÉCLAMATION EN TEMPS OPPORTUN, LE PROPRIÉTAIRE PEUT RECUEILLIR SUR LE DÉPÔT, MAIS VOUS POUVEZ DÉPOSER PLUS TARD UNE PROCÉDURE DEMANDANT UN REMBOURSEMENT. VOUS DEVEZ TENTER DE RÉSOUDRE DE MANIÈRE INFORMELLE TOUT DIFFÉREND AVANT DE DÉPOSER UNE PROCÉDURE. GÉNÉRALEMENT, LA PARTIE AU FAVEUR DE LAQUELLE UN JUGEMENT EST RENDU SERA ATTRIBUÉE À DES FRAIS ET DES FRAIS DAVOCAT PAYABLES PAR LA PARTIE PERDUE. CETTE DIVULGATION EST DE BASE. VEUILLEZ VOUS RÉFÉRER À LA PARTIE II DU CHAPITRE 83, STATUTS DE FLORIDE, POUR DÉTERMINER VOS DROITS ET OBLIGATIONS JURIDIQUES.
Reçu du dépôt de garantie (PDF, MS Word, ODT) (§ 83.49) – Après le versement dun dépôt de garantie par le locataire, le bailleur doit laviser dans les trente (30) jours de lendroit où largent est détenu et sil sagit dun compte portant intérêt ou non.
Accès du propriétaire
- § 83.53
Le propriétaire peut accéder à la propriété du locataire en fournissant un «préavis raisonnable» qui est réputé être à au moins 12 heures avant dentrer. Le propriétaire ne peut entrer que pendant des «heures raisonnables», soit de 7 h 30 à 20 h.
Le propriétaire peut entrer dans lune des circonstances suivantes:
- Consentement du locataire;
- En cas durgence;
- Lorsque le locataire refuse de manière déraisonnable son consentement; ou
- Le locataire est absent de la propriété pendant la moitié du délai pour les paiements périodiques.
Il est interdit par la loi de Floride pour le locataire dabuser de ce droit daccès comme moyen de harceler le locataire.
Dépôt de garantie
Maximum – Il ny a pas de limite à ce quun propriétaire peut demander.
Retour (83.49 (3 ) (a)) – Sil ny a pas de déductions sur la caution du locataire, il doit être restitué dans les 15 jours. Ce délai sera de trente (30) jours sil y a des soustractions du montant.