Si vous avez eu des difficultés à obtenir le paiement dun débiteur, même après avoir retenu les services dune agence de recouvrement ou dun avocat en recouvrement de créances , vous pourrez peut-être placer un privilège sur les biens immobiliers de votre débiteur. Bien sûr, lobtention dun privilège peut prendre du temps et différents États ont des lois différentes concernant le placement des privilèges. Mais un privilège fournit une réelle garantie et une réelle motivation à votre débiteur pour payer ses dettes, car un bénéficiaire (celui qui a déposé le privilège) peut avoir le droit de prendre possession du bien sur lequel le privilège a été placé si la dette est non payé.
Pour la plupart des scénarios de recouvrement de créances, le privilège approprié serait un privilège de mécanicien ou un privilège de jugement.
Commencez Commencez le privilège de votre mécanicien Répondez à quelques questions . Nous nous occuperons du reste.
Lien du mécanicien
Le type de privilège le plus courant est ce que lon appelle généralement le privilège du mécanicien. Parfois appelés «privilèges de construction», «privilèges des ouvriers» ou «privilèges des artisans», ils sont déposés par des entrepreneurs, des sous-traitants ou des entreprises de construction. Fondamentalement, quiconque travaille sur une propriété ou laméliore utilise ce type de privilège, y compris les couvreurs , charpentiers, plombiers, etc.
Ce qui se passe est le suivant: un entrepreneur prend un travail pour améliorer une propriété et passe un contrat avec le propriétaire. Lentrepreneur exécute ensuite les travaux. Mais le propriétaire paie à lentrepreneur un fraction du prix convenu ou ne paie pas du tout. À ce stade, lentrepreneur peut déposer un privilège de mécanicien.
En règle générale, cela signifie que lentrepreneur dépose dans le comté où les travaux ont eu lieu. Attaché au dossier est une facture pour les travaux terminés. À ce stade, le privilège sera «répondu» et une date daudience peut être fixée. Si le tribunal confirme le privilège, lentrepreneur a désormais un privilège sur la propriété, ce qui lui donne en fait le droit de prendre possession du bien amélioré si la dette nest pas payée dans un certain délai.
Lien de jugement
Comme le privilège dun mécanicien, un privilège de jugement peut donner à un créancier le droit de prendre possession des biens dun débiteur. Mais contrairement au privilège dun mécanicien, un privilège de jugement ne concerne pas un travail particulier effectué. Au lieu de cela, il est déposé lorsquun créancier na pas été payé pour dautres circonstances non couvertes par la définition du privilège dun mécanicien.
Par exemple: disons quun homme conclut un contrat pour des brochures avec une imprimerie. Limprimerie les fournit mais lhomme ne paie pas. Limprimerie peut déposer un privilège pour le coût de la dette auprès de lÉtat ou du comté et, comme dans le cas du privilège dun mécanicien, le tribunal se prononcera sur sa légitimité. Si le privilège est accordé, il donne au créancier (dans ce cas, limprimerie) le droit de prendre possession dun bien évalué au montant du privilège.
Gardez à lesprit que les procédures, les lois et les règles régissant les deux Les privilèges de mécanicien et de jugement sont différents dans chaque état et localité. Vérifiez auprès dun avocat local ou dun greffier du comté pour obtenir les détails. Cest une bonne idée dessayer de recouvrer votre dette vous-même ou par lintermédiaire dun agent de recouvrement, mais si le pire saggrave, les privilèges sont un moyen dobtenir une sorte de paiement pour le travail qui vous est dû.
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