Recherchez « mise en scène » en ligne et le premier la définition que vous rencontrerez se lit comme suit: « la méthode de présentation dune pièce ou dune autre performance dramatique. Quest-ce que cela a à voir avec la vente de votre maison?
Plus que vous ne le pensez.
Dans le cinéma, la télévision et le théâtre, la mise en scène fait en partie référence à la toile de fond, aux accessoires et aux meubles qui fournir le cadre où les acteurs raconteront lhistoire. Et cest exactement ce dont vous avez besoin pour transformer votre maison en: un cadre attrayant mais neutre où vos futurs acheteurs se sentiront les bienvenus pour vivre leurs propres histoires.
Aussi charmant que cela puisse paraître, la mise en scène demande beaucoup de travail pour les étrangers que vous ne rencontrerez quune seule fois, ou pas du tout. Cest pourquoi nous avons divisé le processus de mise en scène dune maison en étapes gérables avec des idées et de linspiration pour que chaque pièce soit à son meilleur.
Mise en scène dune maison à vendre: de quoi parle-t-on?
Le but de la mise en scène est de créer un environnement accueillant qui met en valeur la maison (au lieu de ses occupants actuels) afin que les acheteurs puissent plus facilement simaginer y vivre.
Les vendeurs récoltent les fruits du processus , aussi: la mise en scène aide les maisons à se vendre plus rapidement et à plus dargent, selon des enquêtes du secteur.
En 2017, la National Association of Realtors (NAR) a réalisé un profil de la mise en valeur de maisons et a constaté que 31% des agents ont déclaré que leurs maisons se sont vendues de 1% à 5% de plus grâce à la mise en scène, 13% ont déclaré que leur maison se vendait de 6% à 10% de plus et 5% ont indiqué que leurs prix de vente avaient augmenté de 11% à 20%.
Une étude plus récente de 2018 co nduit par Home Staging Resources a comparé les prix de vente entre les maisons mises en scène et leurs comparables « non étagés » à proximité, et les résultats étaient frappants.
Un grand total de 85% des 4200 maisons mises en scène étudiées vendues partout De 6% à 25% de plus que les maisons sans étage, 68% de celles qui vendent pour au moins 9% de plus que les voisins « sans étage ».
Donc, si vous vendez une maison qui vous rapporterait 300 000 $ sans mise en scène— la mise en scène a le potentiel de vous rapporter 15 000 $ supplémentaires sur lextrémité inférieure de 5%, jusquà 75 000 $ sur lextrémité supérieure de 25%.
Il est vrai que la mise en scène sera rapportez jusquà 25% de plus sur les maisons de luxe dun million de dollars, mais même sur les maisons modestes où la mise en scène ne rapporte que 5% de plus – ce nest pas une raison déternuer.
Bien sûr, la mise en scène ne paie que si elle coûte vous avez moins à faire que vous ne réaliserez de bénéfices, alors plongeons-nous dans un petit cours intensif sur la façon de croiser les chiffres.
Faites le calcul: combien coûtera la mise en scène?
Effectuez une recherche rapide en ligne des coûts de home staging et vous entendrez des chiffres allant de 1 000 $ ou deux raisonnables, jusquà 8 000 $ à 15 000 $ alarmants.
Ces chiffres élevés menacent de gruger le potentiel profit sur votre maison de 300 000 $, mais cela ne signifie pas que vous devriez abandonner la perspective de la mise en scène car il existe des moyens de rendre la mise en scène abordable.
La mise en scène de la dent dans votre portefeuille dépend de trois choses:
- La taille de votre maison
- Combien de pièces vous aménagez
- Que vous engagiez un pro ou que vous bricoliez vous-même la mise en scène
Vous verrez principalement ces prix de mise en scène haut de gamme n sur les maisons de luxe massives où le prix nest pas un problème, car la mise en scène augmentera leur prix de vente de 50 000 $ à 100 000 $ ou plus.
La mise en scène dune maison plus modeste coûtera plus près de 1 500 $ à 2 500 $. Ce prix baisse souvent de quelques centaines avec des remises sur les parrainages pour lembauche de votre stager professionnel recommandé par lagent.
« Mon stager sait très bien quoi faire avec un budget limité et des ressources limitées. les biens du propriétaire », déclare Michael Winslow, un agent le plus vendu à Colorado Springs, dans le Colorado, qui a vendu plus de 79% de propriétés en plus que ses pairs.
Les coûts de mise en scène peuvent être encore réduits en limitant le nombre de pièces que vous la salle de séjour, la salle à manger, la cuisine et la suite principale (lit et salle de bain).
Bien sûr, le moyen le plus économique de mettre en scène une maison est de bricoler la mise en scène. Cest vrai, vous Vous ne verrez peut-être pas les mêmes augmentations de prix de vente étonnantes que si vous laissiez un professionnel faire le travail.
Cependant, si le bricolage est tout ce que vous pouvez vous permettre, il aidera certainement votre maison à vendre. Et nous avons juste les conseils de mise en scène de bricolage pour vous aider à faire le travail.
Lextérieur compte: la mise en scène commence par lattrait du trottoir
Pour commencer, la mise en scène commence à lextérieur et pour améliorer lattrait de votre trottoir, vous devez dabord vous assurer que votre extérieur est dune propreté éclatante .
Cela comprend également le rangement de laménagement paysager. À moins d’avoir la main brune, nul besoin d’engager un paysagiste pour s’attaquer à votre feuillage. Nallez pas trop loin en taillant votre verdure pour que la cour ait lair stérile.
La prochaine étape consiste à peaufiner la première impression de votre maison.
« Une première impression est créée lorsque les acheteurs tirent jusquà votre maison, et cette impression durera dans lesprit de ces acheteurs tout au long de lexposition », explique Winslow.
Il existe de nombreuses petites façons peu coûteuses daméliorer lattrait extérieur de votre maison. sans vous ruiner. Par exemple, vous pouvez simplement peindre la porte dentrée, remplacer votre paillasson usé ou installer une toute nouvelle boîte aux lettres.
Une fois le gros travail terminé, ajoutez une touche finale touche de couleur avec des fleurs qui complètent la teinte de votre maison.
Et la bonne nouvelle est que vous pouvez considérablement améliorer votre attrait en un seul week-end.
3 étapes de préparation avant la mise en scène : Désencombrement, dépersonnalisation et nettoyage
Quel que soit le soin avec lequel vous organisez vos meubles, les acheteurs ne remarqueront jamais le bon débit de la pièce sils doivent patauger. hrough tous vos déchets, photos personnelles et saleté accumulée.
Donc, avant de pouvoir préparer le terrain pour vos acheteurs, vous devez dabord nettoyer, dépersonnaliser et désencombrer pour rendre votre espace de vie aussi neutre autant que possible pour quil soit attrayant pour le pool dacheteurs.
Le désencombrement est la première étape recommandée par la plupart des agents immobiliers, car il est impossible pour les acheteurs dévaluer leur intérêt pour votre maison sils sont distraits par vos biens.
« Quiconque vit dans une maison depuis plus de quelques heures a tendance à créer du désordre. Tiroirs, placards, armoires de cuisine, les choses sempilent », déclare Winslow.
« Mais quand vient le temps de vendre une maison, je dis à mes vendeurs: Traitez votre maison comme une marchandise et agissez comme vous ny vivent plus. Les acheteurs ne se soucient pas de vos souvenirs, ils veulent juste une maison où ils peuvent créer leurs propres souvenirs. »
Vous devez également dépersonnaliser chaque espace: supprimez les photos, les souvenirs, et la paperasse qui incitera les acheteurs à se concentrer davantage sur vous que sur votre maison.
Une fois que cela est fait, vous devez nettoyer comme la reine vient vous rendre visite, car si les acheteurs commencent à remarquer des étagères poussiéreuses, des sols collants, ou des toiles daraignées dans des coins inutilisés, ils commenceront à se demander sil y a des dommages cachés à la maison cachés sous la surface sale.
Le nettoyage ne concerne pas seulement lapparence de votre maison, il aide également à améliorer son odeur. . Mais même un nettoyage en profondeur ne suffit pas si vous avez des odeurs tenaces à surmonter, comme les odeurs danimaux. Pour cela, vous devrez faire un peu de désodorisation qui sattaque à la cause profonde de t Le problème.
Préparez le terrain pour la mise en scène: un mot sur les murs
Malheureusement, le nettoyage ne peut pas faire grand-chose pour lapparence de vos murs. Bien que vous ne le remarquiez peut-être pas, les murs accumulent au fil du temps une couche de crasse que même le frottement le plus dur ne peut pas éliminer.
Ajoutez toute la décoloration naturelle, les éclats, les égratignures, les éraflures et les éraflures qui proviennent lusure quotidienne, et vos murs ont probablement lair vraiment terne.
Peindre vos murs vous donne une nouvelle toile de fond pour mettre en valeur vos efforts de mise en scène, surtout si vous choisissez lune de ces neuf couleurs neutres.
Choisir la bonne teinte neutre pour vous commence par trouver une teinte qui complète le mieux la couleur des meubles qui seront dans la pièce. Par exemple, vous pouvez rester au chaud avec des murs beiges derrière un canapé bronzé plus profond, ou créer un contraste froid entre les tons chauds du canapé et les murs blancs éclatants.
Si la sélection de couleurs ne vous convient pas, ne faites pas ça. t inquiétez-vous, demandez à votre agent expert quelles sont les tendances actuelles en matière de couleurs de murs dans votre région.
Faites de chaque zone une étoile: astuces de mise en scène pour chaque pièce de la maison
Le vrai le travail de mise en scène commence une fois la peinture sèche. Bien quil y ait beaucoup de bons conseils généraux sur la façon de faire du bricolage, il est préférable de prendre les choses pièce par pièce pour apprendre la meilleure façon daccentuer les atouts de chaque espace.
Mise en scène de la cuisine: tout effacer surfaces, ne laissant que des accents bien choisis
La mise en scène dune cuisine semble simple en surface, car dans la cuisine, tout est question de surfaces. Lespace de comptoir est ce dont les acheteurs se soucient, alors montrez le vôtre en les gardant bien nettoyés et débarrassés de lencombrement.
Dans la cuisine, il ne reste que quelques touches finales et accents bien choisis, comme un vase deucalyptus, une bouilloire et une petite succulente.
Lorsque vos armoires sont vieilles ou sales, mais que vous ne pouvez pas vous permettre de les remplacer, pensez à les rafraîchir avec une couche de peinture – assurez-vous simplement que la peinture est conçue pour coller aux surfaces enduites de graisse de cuisine .
Si peindre vos armoires coûte encore trop cher, vous pouvez toujours obtenir un nouveau look en remplaçant simplement la quincaillerie de larmoire, qui comprend les charnières de porte, les poignées et les poignées de tiroir.
Mettez en scène le salon pour respirer le confort et le temps en famille
Cest lendroit où vos futurs acheteurs passeront la plupart de leur temps à se détendre et à traîner, alors rendez lespace aussi confortable que possible avec stratégique mise en scène du salon.
Alors que vous voulez que la majeure partie de lencombrement soit débarrassée, des canapés nus et des étagères complètement vides donnent aux salles de séjour un aspect froid et peu attrayant. Égayez lespace avec quelques éléments de décoration bien choisis, comme des lampes attrayantes sur les tables dextrémité, ou quelques livres et des serre-livres de bon goût sur les étagères.
La texture et la couleur rendent le confort dans le salon lorsquil est utilisé à bon escient, tant que vous ne devenez pas fou avec des motifs sauvages, des couleurs néon ou des textures éclatantes. À la place, ajoutez des articles comme les oreillers en velours à 10 $ de World Market sur le canapé ou un tapis de couleur bijou sur le sol qui invitent lœil (et vos acheteurs) à sattarder.
Préservez votre salle à manger formelle avec une mise en scène classique
Il est vrai que vous navez peut-être utilisé votre salle à manger formelle que quelques fois pendant les vacances, mais si votre maison en a une, vous devez aménager cet espace comme un atout que vos acheteurs voudront utiliser toute lannée .
Alors débarrassez-vous de la table à manger de toutes vos fournitures dartisanat du clapier en porcelaine et de votre bureau impromptu et commencez à aménager lespace comme une véritable salle à manger.
Bien que ce soit probablement en toute sécurité pour garder votre bonne porcelaine exposée dans une armoire, vous navez pas besoin de risquer de mettre des couverts sur la table. Vous pouvez créer la même sensation « prêt pour le dîner » avec une pièce maîtresse attrayante et facile à entretenir, comme un grand vase rempli de branches deucalyptus ou une compote débordant de boules décoratives.
Faites du maître une oasis de détente
Vous pouvez ou non avoir le temps ou largent pour mettre en scène chaque chambre, mais la mise en scène du maître est un must absolu. Cest lendroit où vos acheteurs reposeront la tête fatiguée après avoir travaillé dur pour payer lhypothèque , vous avez donc besoin que la pièce ressemble à une retraite reposante.
Bien que ce soit tout à fait correct si vous adoptez des couleurs non conventionnelles dans la chambre, comme une literie en velours violet ou rouge vif, lorsque vous êtes en train de vendre, vous besoin de penser à des couleurs apaisantes comme le bleu, le gris ou le blanc.
Allez-y doucement sur les motifs et le style de décoration. Que vos préférences personnelles de chambre à coucher se penchent davantage vers les fleurs féminines asculins graphiques, vous devez garder vos choix de conception neutres afin quils plaisent au plus grand nombre dacheteurs.
Mettez en scène la salle de bain avec lambiance du spa de lhôtel
Les salles de bain sont peut-être lespace le plus négligé lorsque il sagit de la mise en scène – parce que la baignoire, la douche, les toilettes et le lavabo restent en place à moins que vous ne fassiez un remodelage complet. Bien que vous ne puissiez pas réorganiser les articles les plus coûteux, la mise en scène de la salle de bain a des possibilités infinies.
Pour commencer, faites le point sur la situation des rétroviseurs et remplacez ceux qui sont fissurés ou endommagés. La bonne nouvelle est que vous n’avez pas à vous en tenir aux modèles ennuyeux et basiques de dosseret d’évier au plafond si populaires auprès des constructeurs. Il existe de nombreux miroirs abordables dans des styles design qui peuvent ajouter une touche de classe à lespace.
Et noubliez pas de suspendre des serviettes fraîches et moelleuses sur le porte-serviettes et den sortir une toute nouvelle, distributeur de savon sans écume de savon sur la vanité comme touche finale propre et sereine.
Organisez le placard comme un showroom
Noubliez pas de mettre en scène derrière des portes closes, y compris les placards ! Les acheteurs doivent sassurer que votre maison dispose de suffisamment despace de rangement pour contenir toutes leurs affaires.
Mais si vos placards sont actuellement entassés jusquau plafond avec vos affaires, votre maison semblera à court despace de stockage. Donc, votre objectif de mise en scène pour les placards doit être de les vider jusquà ce quils ne soient pas remplis à plus de 50%.
Il vous suffit ensuite dorganiser ce qui reste comme sil sagissait dun étalage de grand magasin.
La bonne nouvelle est que la mise en scène dun placard ne vous coûtera probablement que du temps.
Il ny a absolument aucune chance que vous ayez besoin dacheter des objets de décoration pour donner une belle apparence à vos placards. Les seuls articles dont vous pourriez avoir besoin sont des outils dorganisation tels que des paniers décoratifs, des boîtes, des cintres ou des étagères de rangement.
Dans les détails de la mise en scène: petits trucs que les pros utilisent que vous pouvez également utiliser
Feuilletez les photos de la maison qui sont professionnellement mises en scène par rapport à celles où les propriétaires ont bricolé la mise en scène, et vous pouvez presque toujours repérer la différence. Cest parce que les pros découvrent beaucoup de petits trucs et astuces grâce à lexpérience.
Même si un novice natteindra jamais la même mise en scène stellaire quun pro peut accomplir, vous pouvez donner à votre maison une touche supplémentaire de pro- comme le vernis en suivant quelques-uns de leurs conseils.
Astuce n ° 1: Des touches de couleur
Les teintes neutres peuvent être le meilleur choix pour presque tous les gros objets de votre maison mise en scène, comme les murs , les meubles et même la literie, les pros savent quil nest jamais sage déliminer complètement toutes les couleurs, sinon vous vous retrouverez avec un look fade.
« Je dis aux clients dont les maisons sont principalement des couleurs neutres de ajoutez des accents rouge vif ou jaune vif », conseille Winslow.« Mettez des sets de table et de la vaisselle aux couleurs vives sur la table, ou des coussins de couleur bijou sur le canapé – juste de petits accents pour attirer lœil parmi tous ces tons de terre.
Astuce n ° 2: La règle 60-30-10
Semblable aux touches de couleur, la règle 60-30-10 est une astuce de conception que les concepteurs utilisent pour créer le bon équilibre entre couleur dans un roo m qui utilise trois teintes principales. En utilisant cette méthode, tous les accents brillants ressortent plutôt que de crier à lattention.
Lidée est que 60% de la couleur dans une pièce – la couleur dominante – devrait être un neutre, comme un gris clair. Ensuite, 30% de la couleur doit être une teinte complémentaire, mais toujours tamisée, comme un gris plus foncé ou un bleu semi-foncé. Seulement 10% de la couleur doit être une couleur vive et accrocheuse, comme le jaune ou le rouge.
Par exemple, dans une pièce avec des murs gris et un sol neutre, vous pouvez placer un canapé bleu nuit , décoré de deux ou trois coussins jaunes.
Astuce n ° 3: Créez des vignettes pour raconter une histoire
Les oreillers ne sont pas le seul moyen dajouter des touches de couleur. Vous pouvez ajouter de petits moments de teintes vibrantes en créant des vignettes intéressantes sur les murs ou les dessus de table.
Alors, que sont les vignettes? Ce sont essentiellement de petits groupes dobjets décoratifs disposés ensemble pour raconter une histoire.
Il peut sagir dune histoire de couleurs, comme une série de vases identiques aux teintes similaires, passant du vert paon profond à la menthe pâle . Cela pourrait être une histoire de style, comme une lampe nautique, associée à un bougeoir en bois flotté et à un bol de coquillages. Cela pourrait même être une histoire de taille, comme une disposition murale dun grand miroir, une peinture sur toile de taille moyenne et une photographie de paysage encadrée légèrement plus petite.
Vous avez remarqué quelque chose de particulier dans ces trois exemples? Ils contiennent chacun trois éléments chacun. En effet, la règle de trois est le moyen le plus simple pour les non formés de créer des vignettes qui fonctionnent.
Si les professionnels peuvent faire fonctionner des vignettes de deux, quatre, cinq ou même une douzaine déléments, ce nest pas si facile pour la plupart des gens. En règle générale, seuls deux éléments semblent avoir disparu, tandis que plus de trois semblent simplement encombrés.
Conseil n ° 4: Ne sautez pas la mise en scène des maisons vacantes
Les propriétaires qui ont déménagé avant quils ne soient prêts à vendre, pensez parfois que la mise en scène nest pas un problème ou une option car la maison est déjà vacante. Inutile de craindre que la maison paraisse exiguë ou encombrée. De plus, il ny a aucun meuble avec lequel un monteur peut travailler.
La vérité est que les maisons vides ont le plus besoin dau moins une mise en scène, car les maisons vacantes prennent plus de temps à se vendre et peuvent même se vendre moins cher de largent quune maison occupée et sans mise en scène.
« Certains acheteurs naiment pas les espaces vides. Ils ne peuvent pas visualiser comment les meubles iraient », dit Winslow. « Donc, même si vous ajoutez simplement une chaise et un petite table dans le coin pour briser la monotonie dun espace ouvert et vide. »
Vous pouvez tout faire et louer des meubles pour mettre en scène ces principaux espaces de vie (salon, salle à manger, cuisine, chambre principale et bain). Ou, si vous embauchez un installateur professionnel, il disposera probablement dun entrepôt de meubles quil pourra apporter pour mettre en scène votre maison, moyennant des frais de location en plus de ses frais de préparation.
Un moyen moins coûteux de obtenir des résultats similaires sans louer de gros morceaux est de
mettre en scène doucement la maison. Contrairement à la mise en scène traditionnelle, cette méthode évite les gros articles comme les chaises, les tables, les canapés au profit dune poignée darticles de décoration.
Pensez aussi minime quun bol de fruits sur le comptoir de la cuisine, des serviettes uniquement dans la salle de bain et lart de briser les vastes étendues de murs stériles.
Vivre avec la mise en scène: gardez les choses en ordre, de la liste à loffre
Il faut beaucoup de travail pour mettre en scène votre maison comme si elle attendait la séance photo du catalogue de meubles du grand magasin.
Mais cela vous semblera plus difficile dessayer de le garder propre et mis en scène si vous vivez toujours dans la propriété.
Le bon sens et lengagement sont vraiment le seul moyen dy parvenir. Bien que vous ayez lhabitude de nettoyer une fois par mois, lorsque vous vivez dans une maison à vendre, vous devez nettoyer au fur et à mesure, tous les jours.
Cest encore plus difficile à garder les choses sont propres et mises en scène quand il y a des enfants dans la maison.
« Il peut être difficile de garder une maison en scène quand il y a des petits qui courent partout », dit Winslow. « Souvent, jappelle les courtiers et dis , « Écoutez, ces propriétaires ont des enfants, donc la propreté nest peut-être pas étincelante comme il se doit. » Mais 99 fois sur 100, les parents sont capables de redresser la maison avant le début de la projection. À moins de les envoyer vivre avec leurs grands-parents jusquà ce que la maison se vende, votre meilleur pari est de trouver des espaces de rangement secrets, comme des bancs de rangement ou des boîtes décoratives, afin que vous puissiez rapidement mettre tous leurs jouets hors de vue avant les projections impromptues.
Mise en scène: le travail qui en vaut la peine
Lemballage et la préparation de votre maison pour la vendre demandent tellement de travail que les vendeurs sont parfois trop épuisés pour pensez même à la mise en scène.
Si vous manquez vraiment de temps et dénergie, vous pouvez toujours emprunter la voie de la mise en scène virtuelle, où un studio de photographie numérique ajoute simplement des meubles, des œuvres dart et des décors mis en scène aux photographies de vos chambres seront mises en ligne.
Bien quil sagisse dun moyen simple et économique, vous courez le risque que les acheteurs soient déçus lorsquils verront votre maison en personne et découvriront quelle ne correspond pas les photos.
En fin de compte, que vous engagiez un monteur professionnel, que vous bricoliez la mise en scène, ou que vous optiez simplement pour une mise en scène douce de votre maison vacante, vos efforts seront payants lorsque vous vendez votre maison pour plus dargent en moins heure.