Envisagez-vous un changement de carrière et vous vous demandez comment devenir agent immobilier dans lIllinois? Le processus n’est pas aussi long que vous l’avez peut-être deviné. Bien sûr, vous devrez suivre 90 heures de cours de pré-licence et réussir lexamen de courtier immobilier de lIllinois. Mais dans moins dun an, vous pourriez montrer des penthouses au Water Tower Place ou des bungalows à Springfield.
Voici les cinq étapes que vous devez franchir pour devenir un professionnel de limmobilier agréé dans lÉtat de lIllinois:
Postulez pour lexamen de courtier immobilier de lIllinois
Terminez le processus dobtention de licence
Nous allons parcourir ce processus étape par étape un peu plus en détail, mais avant de le faire , répondons à certaines des questions les plus importantes que se poseront les futurs agents immobiliers de lIllinois.
Combien de temps faut-il pour devenir agent immobilier agréé dans lIllinois?
La plupart des gens mettent entre trois et six mois pour devenir courtier dans lIllinois. La durée exacte dépend de vous. Certains candidats ont besoin de plus de temps que dautres pour terminer les 90 heures de cours de pré-licence. Certains ont besoin de plusieurs semaines pour étudier pour lexamen, et dautres peuvent nécessiter des jours.
Le temps nécessaire pour devenir agent immobilier dans lIllinois dépend également du temps quil faut au département dÉtat pour traiter votre application, mais prévoyez quelle prendra environ 45 jours.
Quel que soit le temps que cela prendra, cela prendra encore plus de temps si vous ne démarrez pas le processus aujourdhui.
Combien Est-ce quil en coûte pour obtenir une licence immobilière dans lIllinois?
Il en coûte environ 1 000 $ pour obtenir votre licence de courtier immobilier dans lIllinois. Certains de ces coûts sont les mêmes pour chaque candidat. Tout le monde paie 55 $ pour passer lexamen et 125 $ pour demander la licence immobilière de lIllinois. Chaque courtier paie les mêmes frais dadhésion à la National Association of Realtors et au Multiple Listing Service.
Certains de ces coûts dépendent de lécole immobilière que vous choisissez pour votre cours de pré-licence. Des écoles comme Real Estate Express vous permettent de terminer vos cours préalables à la licence facilement et à un prix abordable. Leurs forfaits comprennent également du matériel de préparation aux tests qui vous aidera à vous préparer à lexamen de lIllinois Broker. Pour un temps limité, Real Estate Express offre 25% de réduction sur les produits de formation et de préparation aux examens pour lIllinois. Utilisez simplement le code promotionnel « Theclose25 » lors du paiement. Cliquez ci-dessous pour commencer.
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Frais de licence immobilière de lIllinois
| Cours de pré-licence (90 heures) | |
| Matériel de préparation aux tests | |
| Illinois Broker Examination Frais | |
| Frais dinscription pour Licence de courtier | |
| Adhésion à NAR | |
| Adhésion MLS | |
| Coûts totaux | |
Comment obtenir une licence immobilière de lIllinois en 5 étapes
Avant de commencer notre présentation sur la façon de devenir vendeur immobilier dans lIllinois, nous devons noter les changements que lÉtat a apportés à la profession il y a quelques années. Auparavant, ceux qui aidaient les clients à acheter et à vendre des maisons étaient appelés agents immobiliers. Les courtiers étaient des agents qui cherchaient une formation supplémentaire et étaient autorisés à gérer des bureaux immobiliers.
Actuellement, toute personne qui entre dans la profession doit passer lexamen de courtier. Si vous souhaitez progresser dans votre carrière et gérer un bureau, vous devez devenir un courtier en gestion.
Cest lun des seuls États à avoir cette distinction.
Suivez le cours de pré-licence
Être un courtier immobilier est beaucoup plus compliqué que ce que vous voyez à la télévision. En tant que courtier, vous êtes responsable daider vos clients avec lune des décisions financières les plus importantes de leur vie.
Cest pourquoi lÉtat de lIllinois exige que vous réussissiez non seulement lexamen de courtier de lIllinois, mais que vous doivent également suivre 90 heures de cours pour devenir courtier. Les 90 heures sont divisées en deux segments. Les 75 premières heures de cours couvrent des sujets liés aux courtiers immobiliers tels que le droit immobilier, le logement équitable et les évaluations.Les 15 heures suivantes sont des cours en salle de classe ou des webinaires en direct qui couvrent les principes immobiliers appliqués tels que le travail avec plusieurs offres ou comment vendre des propriétés en difficulté.
Les cours doivent provenir dune école immobilière approuvée par le Département de la réglementation financière et professionnelle. Nous recommandons régulièrement Real Estate Express comme point de départ en raison de ses prix compétitifs et de son solide matériel de préparation aux examens.
Que vais-je apprendre dans mes cours de pré-licence?
Vos 90 heures de cours seront couvrent une grande variété de sujets. La commission immobilière de lIllinois commande chacun des sujets.
Les 75 heures de cours couvriront les sujets suivants:
- Droit des licences
- Biens immobiliers
- Structure de lagence
- Relations avec les vendeurs et conseils
- Relations et conseils avec les acheteurs
- Loi de lIllinois
- Lois fédérales
- Marketing et publicité
- Opérations immobilières
- Financement
- Connaissance des contrats
- Accords entre entrepreneurs et employés indépendants
- Gestion immobilière
Les 15 heures de principes immobiliers appliqués couvriront les sujets suivants:
- Préparation de lannonce
- Représentation des acheteurs
- Types dagences
- Présentation et négociation doffres
- Comment gérer plusieurs offres
- Comment gérer les assistants
- Comment exécuter le CMS et la tarification
- Comment minimiser les risques
- Comment gérer les comptes séquestres
- Comment gérer les propriétés en difficulté
- Sujets antitrust
- Réparations dinspection
Comme vous pouvez le voir dans la liste des sujets abordés, devenir agent est une affaire sérieuse. Même si vous devez comprendre l’importance des sujets, ne laissez pas la liste vous empêcher de vous inscrire aux cours. Dautres agents immobiliers avant que vous ayez appris cette information, et vous pouvez le faire aussi.
Dois-je suivre mon cours de pré-licence en ligne ou en personne?
Pour devenir courtier immobilier en lÉtat de lIllinois, vous pouvez choisir de suivre des cours sur place ou des cours en ligne. Les cours sur place sont loption la plus chère. Les cours en ligne vous permettent de travailler à votre rythme et de recevoir le même matériel à un coût bien moindre.
LÉtat de lIllinois exige que 15 des 90 heures de cours soient « interactives ». Cela ne signifie pas que vous devez vous inscrire à des cours sur place pour cette partie de la formation. Le département de la réglementation financière et professionnelle de lIllinois sait que tout le monde ne peut pas assister à un cours en présentiel. Cest pourquoi il a accordé 15 heures de cours. cours interactifs à présenter sous forme de webinaires en direct.
Passez en revue les meilleures écoles immobilières de lIllinois et choisissez celle qui convient le mieux à votre budget et à votre style dapprentissage.
Postulez pour lIllinois Real Estate Examen de courtier
La première étape pour passer lexamen de courtier de lIllinois consiste à vous inscrire auprès de PSI. PSI est le service de test utilisé par lÉtat de lIllinois pour administrer le courtier. examen. Avant de pouvoir passer lexamen, votre école immobilière devra soumettre par voie électronique des documents prouvant que vous avez terminé les 90 heures de cours. Votre école immobilière ne pourra pas remplir cette condition tant que vous ne vous serez pas inscrit au PSI.
Après que PSI a reçu un avis indiquant que vous avez terminé le rses, vous pouvez visiter www.goAMP.com pour vous inscrire à lexamen de courtier. Vous pouvez également appeler le 800-345-6559 pour terminer ce processus. Pour obtenir des instructions sur la façon de télécopier ou de poster la demande, consultez le manuel du candidat préparé par lÉtat de lIllinois.
Les examens de licence immobilière de lIllinois sont administrés du lundi au vendredi dans la plupart des endroits. Certains endroits peuvent également offrir des tests le samedi. Vous devez prendre rendez-vous pour passer lexamen. Les visites sans rendez-vous ne sont pas autorisées.
Une fois que vous aurez choisi le jour et lheure qui vous conviennent le mieux, vous paierez les frais dexamen de 55 $ par carte de crédit.
Examen de courtier immobilier de lIllinois
Si vous navez pas passé un test standardisé depuis un certain temps, vous pouvez ressentir une certaine anxiété à lidée de passer lexamen de courtier. À lapproche de votre journée de test, restez calme et ayez une attitude positive.
Quel est le format de lexamen de courtier immobilier de lIllinois?
Vous aurez 3,5 heures pour compléter le Examen de courtier immobilier à choix multiples. Lexamen couvre des sujets nationaux et spécifiques à lIllinois.
Il y a 100 questions dexamen pour les courtiers nationaux.Voici la répartition de chaque sujet et le nombre de ces questions à lexamen:
Répartition des questions de lexamen national
| Sujet | |
|---|---|
| Relations avec les agences et contrats | |
| Propriété / intérêt des biens immobiliers | |
| Finance | |
| Biens immobiliers | |
| Réglementation marketing | |
| Gestion immobilière | |
| Calculs immobiliers | |
Vous devrez également répondre à 40 questions à choix multiples pour la partie Illinois de lexamen de courtier. Voici les sujets, ainsi que le nombre de questions désignées pour chaque sujet.
Répartition des questions dexamen de lIllinois
| Sujet | |
|---|---|
| Conditions de licence | |
| Lois et règles régissant la pratique immobilière | |
| Divulgations | |
Si vous constatez que vous manquez de temps pendant lexamen, revenez en arrière et faites un essai éclairé pour chaque question. Il ny a pas de pénalité pour deviner.
Que dois-je apporter lors de lexamen?
Apportez deux pièces didentité valides lorsque vous arrivez au centre dexamen. Au moins une doit être une pièce didentité avec photo émise par le gouvernement qui comprend votre nom et votre signature. Il peut sagir dun permis de conduire, dune carte didentité dÉtat, dun passeport ou dune pièce didentité militaire.
La deuxième pièce didentité doit porter votre nom et votre signature. Vous pouvez utiliser une carte de crédit, une carte de sécurité sociale ou une carte professionnelle ou détudiant.
Enfin, vous devrez également fournir une vérification biométrique de votre identité. Cela peut inclure une analyse dempreintes digitales.
En plus de vos identifiants, vous pouvez apporter une calculatrice non programmable qui na pas de clavier alphabétique ou de capacités dimpression. Le centre dexamen fournira des crayons et du papier brouillon pendant lexamen. Lexamen sera donné sur un ordinateur.
Quest-ce qui est interdit pendant lexamen?
Seuls les portefeuilles et les clés sont autorisés dans le centre de test. Vous recevrez un casier souple pour ranger votre portefeuille et vos clés avec vous pendant que vous terminez le test. Vous naurez pas accès à ces éléments pendant la durée de lexamen.
Les téléphones portables et les montres ne sont pas autorisés dans le centre de test. Il vous sera demandé de tourner vos poches pour vous assurer quelles sont vides avant de passer le test.
Aucune nourriture ou boisson nest autorisée pendant le test.
Trouver un courtier en gestion
LÉtat de lIllinois exige que vous travailliez sous un courtier en gestion. Un courtier en gestion a suivi 60 heures de formation supplémentaire, a travaillé avec succès dans lindustrie et a réussi lexamen du courtier en gestion.
Trouver un courtier en gestion est un processus unique. Les courtiers en gestion essaient de trouver des courtiers pour représenter au mieux leur agence. En tant que courtier, vous essayez de trouver une maison de courtage qui vous offre les meilleures conditions de travail et qui correspond parfaitement à vos besoins spécifiques en tant que nouvel agent.
Comment puis-je Trouver le bon courtier?
Que vous viviez dans la région de Chicagoland, Peoria, Springfield ou ailleurs, faites vos recherches sur les meilleures sociétés immobilières de renom travaillant dans votre région.
Une fois que vous avez décidé à quelles entreprises vous adresser, interrogez le courtier gestionnaire sur la scission ou sur la manière dont vous et la maison de courtage répartirez les commissions. Certaines maisons de courtage demanderont une répartition 50/50 des commissions. Habituellement, la gestion des courtiers qui offrent une répartition égale ne facturera pas de frais de bureau mensuels.
Dautres sociétés immobilières peuvent vous permettre de conserver entre 70% et 100% de vos commissions. Ces maisons de courtage factureront à leur tour des frais mensuels plus élevés.
Certaines maisons de courtage peuvent vous offrir 70% de vos commissions jusquà ce que vous atteigniez un plafond. Après avoir gagné ce montant prédéfini, vous recevrez 100% de vos commissions pour le reste de lannée.
En tant que nouveau courtier immobilier, trouver le bon équilibre entre les commissions et les frais de bureau peut être délicat. Gardez à lesprit que les courtiers immobiliers noffrent aucun paiement à leurs agents, ces négociations avec le courtier gérant sont donc importantes.
Terminez le processus dobtention de licence
Une fois que vous avez réussi lexamen et a trouvé un courtier de gestion, vous êtes prêt à terminer le processus dautorisation. Visitez le site Web du Département de la réglementation financière et professionnelle de lIllinois. À partir de là, vous allez créer une connexion, remplir la demande et payer les frais de 125 $.
Vous serez averti par e-mail lorsque la demande aura été approuvée. LÉtat de lIllinois noffre pas de licences papier.
Combien de temps dure lapprobation de la demande?
Contrairement à certains États, lIllinois permet à ceux qui attendent leur licence de pratiquer sous la supervision du courtier gérant pendant 45 jours pendant le traitement de la demande.
Si vous préférez attendre pour pratiquer jusquà ce que vous receviez la notification officielle que votre licence immobilière de lIllinois est enregistrée, vous voudrez peut-être dépenser un peu de temps pour mettre en place certains systèmes afin que vous puissiez démarrer une fois que votre licence est prête.
Tout dabord, prenez le temps de trouver un outil de gestion de la relation client (CRM) pour gérer vos prospects et clients immobiliers. Un outil immobilier abordable qui offre des capacités personnalisées de-mail et de SMS, comme LionDesk, est un bon point de départ.
Vous souhaitez probablement également commencer à travailler sur votre site Web. Envisagez dutiliser un constructeur de site Web immobilier comme iNCom pour vous aider à créer un site Web daspect professionnel qui vous apportera plus de prospects.
Comment obtenir une licence de courtier immobilier dans lIllinois: FAQ
Avez-vous une autre question sur le processus pour devenir agent dans lIllinois? Voici quelques autres questions fréquemment posées.
Est-ce que devenir un courtier immobilier de lIllinois me convient?
Pour certains, travailler comme vendeur à commission signifie quil y a des mois de fêtes mais aussi mois de famine. Cela peut être un mode de vie stressant à gérer. Il faut une budgétisation minutieuse et une conscience financière.
Dautre part, il y a des avantages à travailler en tant que courtier immobilier mandaté. Vous avez un horaire flexible, même si vous devrez travailler beaucoup de soirs et de fins de semaine. Vous avez également le potentiel de gagner beaucoup dargent puisque les agents de lacheteur et les agents du vendeur gagnent une commission sur chaque propriété quils aident à acheter, vendre ou louer.
Et contrairement à certaines carrières, la plupart des agents immobiliers qui consacrer du temps et des efforts supplémentaires sera récompensé financièrement, contrairement aux personnes qui ont un emploi salarié et qui gagnent le même salaire quel que soit leur niveau de travail.
Voici ce que le courtier rock star de Chicago, Brittany Wrenn, avait à dire :
« Limmobilier dans lIllinois est très cyclique et le volume des ventes a tendance à être étroitement lié à la météo. peut être particulièrement difficile pour les nouveaux agents de naviguer car cela peut entraîner un volume de ventes extrêmement faible au début de votre carrière pendant la « saison lente . Je dirais que par-dessus tout, shabituer à un salaire à commission complète et à avoir un période de lannée avec peu ou pas de ventes a été une énorme source de stress pour moi.
« Même si javais déjà été dans Le secteur de limmobilier pendant environ trois ans avant dobtenir ma licence de courtier et connaissait les flux et reflux de limmobilier à Chicago, les mois dhiver étaient difficiles à shabituer. «
Si vous souhaitez travailler en tant que courtier dans lIllinois, la plupart des professionnels vous suggéreront davoir suffisamment déconomies pour subvenir à vos besoins pendant quelques mois, et profiter de choses comme le démarchage téléphonique et le fait de ne pas avoir dhoraire traditionnel.
Combien gagnent les agents immobiliers dans lIllinois?
Selon Indeed, les agents immobiliers gagnent en moyenne 80 637 $ dans le Land de Lincoln. Cet argent provient entièrement des commissions.
Quelles sont les exigences légales pour devenir agent immobilier dans lIllinois?
Si vous souhaitez devenir courtier dans lIllinois, vous devez avoir 21 ans ou plus vieux. Vous devez également avoir obtenu un diplôme détudes secondaires ou obtenu un GED. Vous ne devez jamais avoir été condamné pour un crime ou un autre crime comportant un élément essentiel de malhonnêteté. Vous ne pouvez pas être en retard de plus de 30 jours sur les paiements de pension alimentaire pour enfants ordonnés par le tribunal. Vous ne pouvez pas non plus devoir des impôts dÉtat au ministère du Revenu de lIllinois.
Si vous êtes âgé de 18 à 21 ans, vous devez prouver que vous avez suivi au moins quatre semestres détudes postsecondaires en mettant laccent sur cours en immobilier. Vous devez également respecter toutes les directives ci-dessus.
Que faire si jai une licence immobilière dun autre État?
Si vous avez travaillé en tant quagent immobilier ou courtier dans un autre État , vous pourrez peut-être obtenir votre licence pour opérer dans lIllinois assez facilement.Selon la loi de 2000 sur les licences immobilières, lIllinois a la réciprocité avec les États suivants:
- Colorado
- Connecticut
- Floride
- Géorgie
- Indiana
- Iowa
- Nebraska
- Wisconsin
Si vous avez reçu votre licence dans lun de ces États, vous navez quà passer lexamen supplémentaire de lÉtat de lIllinois. Une fois que vous aurez réussi ce test de 40 questions, vous pourrez remplir votre demande de licence et commencer à travailler comme courtier dans lIllinois.
Quand recevrai-je les résultats de mon examen immobilier dans lIllinois?
Vous recevrez votre rapport de score du superviseur des tests après avoir terminé lexamen. Dans lÉtat de lIllinois, vous devez réussir les parties nationale et nationale de lexamen avec une note dau moins 75%.
Puis-je passer lexamen immobilier de lIllinois plus dune fois?
Étant donné que lIllinois exige que vous réussissiez à la fois la partie nationale et la partie nationale du test, il est possible que vous nayez à reprendre que la partie non passée. Si cela décrit votre scénario, vous avez un an à partir de la date de votre test initial pour repasser et réussir lautre partie.
Vous pouvez repasser lexamen jusquà quatre fois. Si vous échouez après la quatrième tentative, vous devrez reprendre les 90 heures de cours avant de pouvoir repasser lexamen.
Dois-je être agent immobilier à temps plein ou à temps partiel ?
Si vous êtes le seul soutien de votre famille, vous hésiterez peut-être à vous lancer dans le jeu de limmobilier avec les deux pieds. Si vous avez de bonnes économies, vous pouvez envisager de changer de carrière, mais vous devez comprendre les risques associés à une telle décision. En savoir plus sur les avantages et les inconvénients de se lancer en tant que courtier à temps partiel.
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