- Les petites maisons peuvent coûter aussi peu que 8 000 $ et jusquà 150 000 $, soit moins que le prix médian des maisons aux États-Unis, mais le coût en vaut-il la peine?
- Les petites maisons peuvent être plus chères au pied carré et entraînent souvent des coûts supplémentaires et inattendus.
- Les experts immobiliers affirment également que les petites maisons font partie de un marché de niche, ce qui les rend difficiles à revendre et donc un investissement quelque peu risqué.
Vous voulez rejoindre le mouvement des tiny-house?
Faisant partie du style de vie minimaliste, les petites maisons mesurent entre 100 et 400 pieds carrés et peuvent être installées sur des remorques pour vous suivre partout où vous allez. Ils « sont souvent convoités par ceux qui veulent vivre plus simplement et économiser de largent.
Mais si une réduction drastique des effectifs peut sembler une décision financièrement judicieuse, il y a quelques éléments à prendre en compte avant dacheter ou de construire un petite maison.
Voici ce que vous devez savoir sur le coût dune petite maison.
Le coût dune petite maison dépend si vous achetez-la ou construisez-la
Le coût dune petite maison varie en fonction de sa taille, de son style et de la manière dont vous vous y prenez pour en obtenir une.
La construction dune petite maison commence à 45 000 $, Daria Uhlig de GOBankingRates a rapporté, citant des données de Tiny Home Builders. Deirdre Sullivan du site Web sur la vie à domicile The Spruce a comparé les prix de 2017 de 25 entreprises de construction de minuscules dans 13 États différents et a constaté que le coût médian aux États-Unis pour une minuscule maison est de 59 884 $.
Mais, les petites maisons de luxe peuvent coûter beaucoup plus que cela – jusquà 150 000 $, a rapporté Sullivan.
Et Teri Page de Homestead Honey la construite 348 une petite maison dun pied carré pour 8 270 $, bien que la petite maison de 120 pieds carrés de sa voisine ait coûté 21 200 $ à construire. Elle a dit à Margaret Heidenry de Realtor.com quelle avait dépensé 7 800 $ pour les seuls matériaux, mais quelle avait économisé sur les coûts de main-dœuvre parce que son mari Son voisin a embauché de la main-d’œuvre, ce qui a coûté 7 000 $ de plus, a-t-elle déclaré.
En savoir plus: 35 minuscules maisons incroyables du monde entier
Les gens qui veulent construire au lieu dacheter peuvent obtenez également une coque de petite maison – un extérieur fini avec un intérieur non fini à personnaliser. Une coque standard chez Tiny Home Builders va de 17 000 USD pour une petite maison de 12 pieds à 37 000 USD pour une petite maison de 28 pieds, sans ajouts tels que électricité, plomberie et lucarnes (toits en pente qui créent de lespace supplémentaire).
Vous pouvez également acheter un kit de petite maison qui peut coûter moins de 10000 $ et peut être livré avec bl ueprints, une bande-annonce personnalisée sur laquelle construire et une liste des fournitures nécessaires, a écrit Heidenry.
Par rapport au prix médian de la maison de Zillow de 275 000 $, une petite maison peut sembler comme une option moins chère, peu importe la façon dont vous l’acquérir, mais ce n’est pas toujours le cas.
Techniquement, les petites maisons peuvent être plus chères
Quand vous regardez le prix au pied carré, les petites maisons peuvent être plus cher que les maisons ordinaires.
Selon Uhlig, la maison coûte en moyenne environ 150 $ le pied carré à construire. Les petites maisons construites par Tumbleweed Tiny House Co. coûtent plus du double de ce montant – 400 $ le pied carré. Et Zack Giffin, animateur de la série télé-réalité Tiny House Nation, a déclaré à Brigitt Earley de Apartment Therapy que le prix de la construction dune petite maison coûte 300 $ le pied carré.
« Le coût moyen par pied carré est plus parce que vous «regroupez tout dans un petit espace», a-t-il dit. «Dans la construction, une grande partie des coûts sont dans les détails.»
Les petites maisons peuvent aussi être plus chères que leurs rivaux dans les petites maisons, les mobile homes, qui commencent à environ 30 000 $ pour une maison simple de 765 pieds carrés, selon Earley.
La maison elle-même ne représente quune partie du coût
Pour construire une petite maison, vous devrez peut-être payer pour un permis de construire local, qui peut coûter aussi peu que quelques centaines de dollars ou autant que des milliers de dollars, a écrit Heidenry.
Et si vous prévoyez de voyager avec votre petite maison, vous devrez prendre i quelques considérations supplémentaires – comme payer pour un camion assez fort pour tirer votre petite maison, un attelage de remorque et un contrôleur de frein de remorque, ainsi quun terrain privé ou un parc de camping-car pour le stationnement, ce dernier pouvant coûter 500 $ à 1 500 $ par mois, selon Sullivan.
En savoir plus: Ces minuscules maisons de 133 000 $ peuvent être démontées en quelques heures pour déménager avec leurs propriétaires
Même si vous ne vous déplacez pas, vous avez toujours besoin dun endroit pour installer votre mini-maison, et cela pourrait impliquer lachat dun terrain ou la location dun lot, selon Uhlig. Les lois de zonage pour les mini-maisons peuvent être strictes, et certaines exigent que vous soyez propriétaire du terrain sur lequel votre mini-maison est construite ou Ils peuvent même dicter la taille du terrain.
Il y a aussi des coûts supplémentaires tels que lisolation, lélectricité et la plomberie, a déclaré Heidenry – la plomberie peut coûter environ 1 000 $ et les panneaux solaires environ 3 500 $.
Giffin a déclaré que les services publics sont la partie la plus chère de la construction dune petite maison. Parce que les petites maisons nécessitent des appareils spécialisés – économes en énergie et suffisamment compacts pour lespace – vous devrez les payer plus cher.
Vous aurez également besoin dune assurance pour petite maison, ce qui peut être difficile à obtenir, a-t-il ajouté.
Et si vous ne pouvez pas réduire la taille de vos biens pour correspondre à la taille de votre maison, vous risquez de ne pas économiser de largent.
Mike Arman, courtier en hypothèques et directeur du développement économique dOak Hill, en Floride, a déclaré à Trulia que sans espace de stockage, certaines personnes pourraient finir par louer une unité de stockage. « Vous pouvez acheter une vieille maison » non minuscule « pour le même prix et en tirer beaucoup plus dutilité, » dit-il.
Le retour sur investissement pour les petites maisons nest pas toujours génial
Justin Udy, un agent immobilier du Century 21 Everest Realty Group, a déclaré à Trulia que les petites maisons font partie dun marché de niche – pas bon dans limmobilier, où les ventes dépendent de loffre et de la demande.
«Une petite maison nest pas recommandée car elle ne convient quà un petit groupe dacheteurs sur le marché», a-t-il déclaré. « Plus la propriété offre de contraintes au marché, plus elle devient de niche. Plus la maison est de niche, moins il y a dacheteurs disponibles pour la maison. »
La revente peut également être difficile car, « Vous ne pouvez pas vraiment vous attendre à apprécier de la manière dont vous pouvez vous attendre à ce que la propriété apprécie », a déclaré Giffin.
Selon Uhlig, les petites maisons apprécient plus rapidement que les plus grandes, ce qui en fait un meilleur long à long terme que dans une petite maison.
En savoir plus: Des villes à travers lAmérique offrent de minuscules maisons aux sans-abri, et cela fonctionne
Et trouver un acheteur peut aussi être difficile car minuscule les maisons sont considérées comme une mode plutôt quune tendance, selon Uhlig et Keith Thompson, un courtier immobilier de Berkshire Hathaway HomeServices Carolinas Realty qui a également parlé avec Trulia.
« Il sagit dun marché totalement non prouvé, soutenu par lintérêt intense pour la télé-réalité », a-t-il déclaré. « Je dirais que lintérêt artificiel suscité par la tendance télévisuelle et lincertitude dun nouveau, un Le marché éprouvé fait des petites maisons un investissement risqué. «