7 Conditions que vous devez avoir dans votre contrat immobilier

Limmobilier peut être une entreprise compliquée; il y a tellement de détails et de rides que vous devez aplanir avant de pouvoir emménager dans une nouvelle maison. De lembauche dun agent à la recherche de la maison de rêve parfaite, en passant par le processus de financement et la présentation dune offre dachat, arriver enfin à létape du contrat peut être long et complexe.

Mais lorsque vous faites une offre formelle pour acheter la maison que vous souhaitez acheter, vous finirez par lire et remplir de nombreux documents précisant les termes et conditions de votre offre. Outre les éléments évidents comme ladresse et le prix dachat de la propriété, voici quelques éléments plus nuancés que vous devez vous assurer dinclure dans votre contrat dachat immobilier. En jargon juridique, ce sont des contingences qui sont inscrites dans votre contrat immobilier.

1. Conditions de financement

La plupart des gens ne sont tout simplement pas suffisamment en sécurité financièrement pour faire une offre entièrement en espèces sur une maison – et il y a de fortes chances que vous en soyez un. Cela signifie que vous devrez contracter une hypothèque. Mais avant de rédiger votre offre dachat, assurez-vous de rechercher lenvironnement des taux dintérêt et de vous situer dans ce scénario en termes de dette existante et de pointage de crédit. Votre offre dachat ne doit être subordonnée quà lobtention dun financement à un taux dintérêt spécifié.

Ce point est très important, et voici pourquoi: Si vous savez que vous ne pouvez pas vous permettre le paiement mensuel sur la maison si le taux dintérêt est supérieur à 6%, ne mettez pas 6,5% ou plus dans votre offre. Si vous faites cela et que vous ne pouvez obtenir un financement quà 6,5%, le vendeur peut conserver votre dépôt dargent réel si et quand vous devez vous retirer de loffre.

Si vous devez obtenir un certain type de prêt pour conclure la transaction, comme un prêt FHA ou VA, vous devez également le préciser dans votre contrat. Si vous payez entièrement en espèces pour la propriété, vous devez également lindiquer car cela rend votre offre plus attrayante pour les vendeurs. Pourquoi? Si vous nêtes pas obligé dobtenir un prêt hypothécaire, la transaction est plus susceptible de se concrétiser et la conclusion est plus susceptible de se produire à temps.

2. Seller Assist

Si vous souhaitez que le vendeur paie une partie ou la totalité de vos frais de clôture, vous devez le demander dans votre offre. Les frais de clôture sont généralement des dépenses supérieures au prix de la propriété que les acheteurs et les vendeurs paient pour exécuter une transaction immobilière. Lorsque vous faites une concession pour une assistance vendeur, vous demandez au vendeur de couvrir certaines de ces dépenses supplémentaires.

Une assistance vendeur est presque comme un crédit, où le vendeur accepte dabsorber une partie des coûts supplémentaires quun acheteur doit normalement supporter. Bien quil semble étrange quun vendeur paie des frais pour vendre sa maison, cest assez courant. Parfois, un acheteur peut également être disposé à payer un peu plus pour la maison si le vendeur accepte de payer plus pour les frais de clôture. Tout dépend de la motivation de chaque partie et de la qualité de ses négociations.

Loffre doit indiquer les frais de clôture que vous demandez sous forme dun montant en dollars, par exemple 6 000 $ en clôture , ou sous forme de pourcentage du prix dachat de la maison, par exemple 3%. Le montant de laide au vendeur dépend du prix dachat total de la propriété.

3. Qui Payer les frais de clôture spécifiques

Laccord doit préciser si lacheteur ou le vendeur paie chacun des frais communs associés à lachat de la maison, tels que les frais dentiercement, les frais de recherche de titres, lassurance titre, les frais de notaire, les frais denregistrement , les droits de mutation, etc. Votre agent immobilier peut vous indiquer qui paie généralement chacun de ces frais dans votre région: lacheteur ou le vendeur.

4. Inspection de la maison

À moins que vous nachetiez un démontage, vous devriez inclure une contingence dinspection de la maison dans votre offre. Cette clause vous permet de vous retirer de laffaire si une inspection de la maison révèle un d / ou défauts coûteux à réparer dans létat de la structure. Ceux-ci sont traités différemment en fonction de lendroit où vous vivez – différents États et villes ont des lois différentes qui traitent des inspections à domicile.

Un inspecteur en bâtiment parcourra la propriété et lexaminera pour déceler des problèmes structurels ou des dommages. Sil ne peut pas évaluer les dommages, il peut recommander un inspecteur spécialisé dans un certain domaine pour entrer dans la maison. Cela peut inclure des inspecteurs de peinture électrique, antiparasitaire et à base de plomb.

Noubliez pas quil sagit dune partie très importante du processus dachat dune maison. ne doit pas être négligé ou pris à la légère. Supposons quun inspecteur se promène dans votre maison potentielle et découvre que la propriété a besoin dun nouveau toit au coût de 15 000 $. Si vous navez pas largent pour couvrir le remplacement, léventualité dinspection de la maison vous donne loption de renoncer à loffre, car il sagit dune dépense coûteuse. Dans certains cas, un vendeur peut accepter de prendre en charge le coût de la réparation ou de le créditer sur le prix dachat.

La plupart des contrats durgence sont assortis de clauses dinspection à domicile, mais si ce nest pas le cas, vérifiez auprès de votre agent immobilier.

5. Agencements et électroménagers

Si vous voulez le réfrigérateur, le lave-vaisselle, la cuisinière, le four, la machine à laver ou tout autre luminaire et électroménager, ne vous fiez pas à un accord verbal avec le vendeur et nassumez rien. Le contrat doit spécifier tous les ajouts négociés, tels que les luminaires et les appareils électroménagers qui doivent être inclus dans lachat. Sinon, ne soyez pas surpris si la cuisine est nue, le lustre a disparu et les fenêtres sont laissées sans revêtement.

6. Date de fermeture

Combien de temps avez-vous besoin pour terminer la transaction dachat? Les délais courants sont de 30, 45 et 60 jours. Les problèmes qui peuvent affecter cette période incluent généralement le besoin du vendeur de trouver une nouvelle maison, la durée restante de votre bail si vous louez actuellement, le temps nécessaire pour déménager si vous déménagez dun emploi, etc. .

Parfois, lacheteur ou le vendeur peut souhaiter une clôture aussi courte que deux semaines ou moins, mais il est difficile déliminer toutes les éventualités et dobtenir tous les documents et le financement nécessaires dans un laps de temps aussi court. Souvent, les hold-up ne sont ni l’acheteur ni le vendeur, mais le goulot d’étranglement se produit plutôt avec le prêteur ou le souscripteur, la société de propriété ou les avocats.

7. Vente dune maison existante

Si vous êtes un propriétaire existant et que vous avez besoin des fonds provenant de la vente de cette maison pour acheter la nouvelle propriété, vous devez faire en sorte que votre offre dachat soit subordonnée à la vente de votre maison actuelle. Vous devez également prévoir un délai raisonnable pour vendre votre ancienne maison, par exemple 30 ou 60 jours. Le vendeur de la propriété que vous Lintéressé ne voudra pas retirer sa propriété du marché indéfiniment pendant que vous recherchez un acheteur.

Il y a beaucoup dautres choses qui entrent dans un contrat immobilier complet , mais pour la plupart, vous ne devriez pas avoir à vous en soucier. Les agents immobiliers utilisent couramment des formulaires normalisés à remplir en blanc qui couvrent toutes les bases, y compris celles décrites dans cet article.

Un formulaire courant en Californie est le Contrat dachat résidentiel en Californie et document dinstructions dentiercement conjoint rédigé par lassociation des agents immobiliers de lÉtat. Si vous souhaitez vous familiariser avec les détails du formulaire de contrat dachat que vous êtes susceptible dutiliser avant de rédiger votre offre, demandez à votre agent immobilier un exemple daccord, ou recherchez en ligne le formulaire standard qui est courant dans votre état ou localité. Si vous recherchez une bonne affaire et que vous avez le temps dattendre, une maison à découvert peut être faite pour vous.

The Bottom Line

Même si ces formulaires sont courants et standardisés, et quun bon agent immobilier ne vous laisserait rien laisser dimportant dans votre contrat, cest toujours une bonne idée pour vous renseigner sur les éléments clés dun contrat dachat immobilier.

Bien quil ne soit jamais facile de séloigner dune maison – surtout si votre cœur y est attaché – il peut y avoir des cas où vous devrez faire exactement cela. Noubliez pas que si lune des éventualités énoncées dans votre contrat nest pas remplie, vous pouvez annuler la transaction et conserver votre dépôt, le tout sans rien dépenser dautre que du temps. Le contrat conditionnel, vous trouverez, est lun de vos atouts les plus importants que vous aurez dans toute transaction immobilière.