Avez-vous attendu le bon moment pour investir sur le marché du logement de Portland? Le coronavirus vous a-t-il fait penser: « Le moment est-il venu dinvestir dans limmobilier à Portland? »
Eh bien, vous nêtes pas seul. Le marché du logement de Portland est généralement connu comme un endroit coûteux mais rentable pour lachat dun bien locatif. Il est donc naturel quaujourdhui, de nombreux investisseurs immobiliers se demandent si le coronavirus a mené à une baisse des prix des logements dans la ville. Ou si la pandémie a créé dautres tendances du marché immobilier de Portland qui feraient en 2020 le temps de déménager sur un immeuble locatif à vendre.
Lanalyse du marché immobilier de Mashvisor révèle que Le moment est venu dacheter une maison à Portland, dans lOregon, à des fins dinvestissement. Mais ce nest peut-être pas pour les raisons que vous attendez. Examinons cette analyse et découvrons comment le marché immobilier à Portland se porte en 2020.
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Limpact du coronavirus sur le marché du logement de Portland en 2020
Limmobilier a été jugé essentiel pendant la épidémie de coronavirus plus tôt cette année alors que les ordonnances de rester à la maison ont été appliquées dans lOregon. ts, les acheteurs et les vendeurs ont été autorisés à poursuivre leurs transactions sur le marché immobilier de Portland 2020, les stocks et lactivité des acheteurs ont chuté en raison du COVID-19. Il sagit dune tendance générale que nous avons observée sur la majeure partie du marché immobilier américain en mars et avril de cette année.
Un krach du marché du logement à Portland en 2020?
Avec ce refroidissement apparent du marché immobilier de Portland et les effets du coronavirus sur léconomie, des discussions sur un krach du marché immobilier local ont commencé. Beaucoup pensaient que le marché était déjà dans une bulle immobilière en raison des prix élevés des maisons à Portland et que le COVID-19 ferait sûrement éclater cette bulle. Les prévisions du marché immobilier de Portland pour 2020 semblaient sombres.
Sil est vrai que le marché immobilier de Portland a « gelé » au début du printemps, quelques éléments clés ont pu empêcher le marché de seffondrer. Lun dentre eux est très faible inventaire. Le marché immobilier de lOregon dans son ensemble souffre de lune des plus grandes pénuries de logements au pays. Ainsi, lorsque la demande des acheteurs de maisons à vendre à Portland a commencé à rebondir lentement à la fin mai, les stocks ont continué à être insuffisants. Lorsque la demande pour le logement est plus élevé que loffre de logements, un crash est peu probable. En fait, les rapports montrent que les prix des logements sur le marché immobilier de Portland ont légèrement augmenté en mai, pendant le coronavirus.
En outre, les taux hypothécaires historiquement bas se poursuivent pour augmenter la demande et certains types de maisons à vendre (celles qui ont plus despace, un bureau à domicile, une grande cour, etc.) connaissent actuellement des guerres denchères pendant cette période.
Portland Housing Market in Recovery
La ligne du bas est la maison de Portland le marché du ng se redresse lentement face au coronavirus. Les acheteurs reviennent sur le marché en ce moment et certains experts estiment que dici fin juillet 2020, le marché immobilier pourrait être en pleine reprise.
Les prix des logements vont-ils baisser à Portland en raison du coronavirus? Jusquà présent, cela semble peu probable. Realtor.com rapporte que le prix catalogue médian dans la région métropolitaine de Portland-Vancouver-Hillsboro est en fait en hausse de 4% dune année sur lautre pour juin 2020.
Dans le même temps, les cas de coronavirus sont de retour à la hausse en Portland. Ainsi, alors que les choses saméliorent pour le marché immobilier de Portland en ce moment, il est important de garder un œil sur les choses (en particulier sur léconomie locale) car le COVID-19 est encore une situation en développement. Cependant, tant que limmobilier reste essentiel et que les agents immobiliers, les acheteurs et les vendeurs de Portland continuent de sadapter aux transactions virtuelles et à la distanciation sociale, le marché immobilier de Portland devrait résister pendant cette crise sanitaire et économique.
Alors, pourquoi est-ce le bon moment pour investir dans limmobilier de Portland?
Il est vrai que les prix des logements sur le marché du logement de Portland ne baisseront probablement pas de manière significative en raison du COVID-19 . Si cétait votre seule raison denvisager un investissement immobilier à Portland en ce moment, vous devrez peut-être chercher des bonnes affaires ailleurs. Cependant, il existe de nombreuses autres raisons pour lesquelles le moment est propice pour investir dans le marché immobilier de Portland.
Comme nous lavons vu, le marché se redresse et les faibles taux hypothécaires vous aideront à payer moins cher pour un immeuble de placement à Portland. Au-delà de cela, il existe de nombreuses fondations en place qui font de lachat dune propriété à Portland une décision judicieuse.
Lhistoire nous montre que Portland Real Estate apprécie
Une baisse de la valeur des propriétés est lune des les principales craintes que les gens ont à propos de limmobilier en ce moment. Cependant, les propriétés du marché immobilier de Portland ont connu une appréciation au fil des ans.Les données de NeighborhoodScout révèlent que les investisseurs immobiliers et les propriétaires de Portland ont vu la valeur de leur propriété augmenter denviron 158% en moyenne depuis le premier trimestre 2000. Cest un taux dappréciation annuel moyen de 4,78%.
Le fait que Portland house les prix continuent daugmenter pendant le COVID-19, combinés aux tendances historiques, nous portent à croire quune propriété à revenus de Portland prendra de la valeur.
Gardez à lesprit que le moment est venu de mettre en œuvre un investissement immobilier dachat et de détention stratégie, en raison de linstabilité générale provoquée par le coronavirus. De cette façon, vous êtes sûr de profiter de lappréciation de limmobilier sur le marché du logement de Portland. Même si la valeur des propriétés finit par baisser dans un avenir immédiat, elle est susceptible daugmenter à nouveau.
Le marché immobilier de Portland est un marché neutre
Bien que certaines maisons à vendre à Portland soient chaudes en ce moment et reçoivent plusieurs offres, le marché est principalement neutre, selon Zillow. Redfin donne au marché du logement de Portland un score de concurrence de 58 (quelque peu compétitif) où les maisons se vendent environ 1% au-dessus du prix dinscription.
La population de locataires est élevée
Une propriété locative de Portland attirera probablement beaucoup de locataires car la population de locataires est élevée sur le marché. Environ 48% des résidents vivent dans un immeuble locatif de Portland.
Les prix élevés qui continuent daugmenter devraient faire baisser les taux daccession à la propriété. Le rapport prix / loyer, selon les données de Mashvisor, est de 24. Cela signifie que le résident moyen trouve plus abordable de louer une propriété que den acheter une.
Une forte demande de location signifie des taux doccupation plus élevés et une bonne trésorerie
Il y a des quartiers abordables à Portland
Selon les données de Mashvisor, le prix médian de limmobilier à Portland est:
- Prix médian de limmobilier: 601 974 $
- Prix par pied carré: 324 $
Cependant, il existe des quartiers plus abordables sur le marché où une propriété locative génère un bon taux de rendement. Voici les plus abordables de la base de données de Mashvisor:
# 1. Sumner
Prix médian de la propriété: 353 100 $
- Prix par pied carré: 263 $
- Ratio prix / location: 15
- Revenu locatif traditionnel: 1 992 $
- Cash on Cash Return traditionnel: 2,6%
# 2. Russell
Prix médian de la propriété: 394,186 $
- Prix par pied carré: 207 $
- Ratio du prix au loyer: 18
- Revenu locatif traditionnel: 1 857 $
- Cash on Cash Return traditionnel: 1,2%
Si vous recherchez des données sur les propriétés Airbnb Portland, consultez Mashvisor maintenant. Nous avons omis les données Airbnb ici car les propriétés occupées par des non-propriétaires ne peuvent pas fonctionner légalement sur le marché immobilier de Portland.
Et des propriétés dinvestissement abordables à Portland à vendre, aussi
Si les prix médians de ces quartiers de Portland sont encore trop hauts pour vous, ne vous inquiétez pas. Avec les bons outils dinvestissement immobilier, vous pouvez trouver des maisons abordables à vendre à Portland. Voici ce que nous avons trouvé lorsque nous avons utilisé loutil de recherche de propriétés locatives de Mashvisor, avec un budget de 150 000 USD:
Recherche de propriétés locatives de Mashvisor – Maisons Portland abordables à vendre
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Une location à Portland La propriété est rentable
En règle générale, une propriété de location à Portland est rentable et générera une bonne trésorerie en retour de trésorerie. Cependant, les maisons unifamiliales à vendre à Portland sont là où elles se trouvent. Ils sont, en moyenne, le type dimmeuble de placement Portland le plus rentable en termes de cash on cash return:
- Prix médian de la propriété: 632 338 $
- Prix par pied carré: 279 $
- Ratio prix / loyer: 23
- Revenu locatif traditionnel: 2 303 $
- Rendement traditionnel en espèces sur argent comptant: 1,1%
Voici quelques-unes des maisons unifamiliales les plus performantes à vendre actuellement sur le marché immobilier de Portland:
Mashvisors Rental Property Finder – Maisons unifamiliales à vendre à Portland
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Cest le bon moment pour investir dans ces quartiers de Portland
Si vous avez décidé de déménager sur le marché du logement de Portland, faites-le dans un quartier où les propriétés locatives génèrent de bons rendements. Voici les meilleurs quartiers de Portland, basés sur le retour en espèces (à lexclusion des deux ci-dessus):
Les 5 meilleurs quartiers de Portland pour investir dans des propriétés locatives
# 1. Ashcreek
- Prix médian de la propriété: 570 918 $
- Prix par pied carré: 263 $
- Rapport prix / location: 20
- Traditionnel Revenu de location: 2 424 $
- Rendement traditionnel en argent comptant: 1,7%
# 2.Extrême-Sud-Ouest
- Prix médian de la propriété: 499 160 USD
- Prix par pied carré: 244 USD
- Ratio prix / location: 19
- Revenu de location traditionnel: 2 159 $
- Rendement traditionnel en espèces sur argent: 1,4%
# 3. South Tabor
- Prix médian de la propriété: 616 250 USD
- Prix par pied carré: 253 USD
- Ratio prix / location: 27
- Revenu de location traditionnel: 1 913 $
- Rendement traditionnel en espèces sur argent: 1,2%
# 4. Eliot
- Prix médian de la propriété: 908 000 USD
- Prix par pied carré: 320 USD
- Ratio prix / location: 35
- Traditionnel Revenu de location: 2167 $
- Rendement traditionnel en espèces sur argent: 1,1%
# 5. Lents
- Prix médian de la propriété: 427 287 $
- Prix par pied carré: 303 $
- Ratio prix / location: 21
- Traditionnel Revenu de location: 1 678 $
- Rendement traditionnel en argent comptant: 1,1%
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