20 Questions révélatrices que chaque locataire devrait se poser

Ma fille na que trois ans. Un jour, elle déménagera et deviendra locataire.

La responsabilité de trouver et de sécuriser son propre logement est un droit de passage, et cest mon travail de la préparer pour ce jour-là.

En tant que père, je me rends compte qu’elle n’apprendra jamais à diriger les autres tant qu’elle ne sait pas ce que signifie suivre.

Je crois qu’il est extrêmement utile d’être sous l’autorité d’un propriétaire, tout en apprenant à gérer largent et honorer un contrat de location. Une relation propriétaire-locataire saine peut être un environnement sûr pour préparer les jeunes adultes aux nombreux défis de la vie.

Voici le conseil que je donnerai à ma fille lorsquelle commencera à chercher un logement locatif.

CHER SWEETHEART,

Jai été propriétaire toute votre vie. À votre insu, jexamine 20 à 50 demandes de location chaque année.

Bien que les types de candidats varient considérablement, les questions quils posent sont généralement les mêmes.

Alors que certains locataires posent le problème « bonnes » questions, ils ne les posent souvent pas de la manière la plus avantageuse.

Étant donné que la plupart des informations sur les prix, lemplacement et les services publics seront probablement déjà disponibles dans lannonce de location, je pense que vous devriez vous concentrer sur lextraction dinformations quun propriétaire ne veut pas nécessairement partager.

Certaines questions en révéleront plus que dautres, et tous les propriétaires ont leurs secrets.

Posez des questions ouvertes qui fournir une plate-forme pour que le propriétaire puisse se promener. Plus il parlera, plus vous en saurez sur la propriété et plus vous pourrez lire entre les lignes.

Poser des questions soigneusement choisies sera donner aux propriétaires une chance de sexpliquer (ou de sincriminer) eux-mêmes, et peut vous aider à découvrir les attributs pas si évidents concernant la propriété, le propriétaire ou le co ntract.

ps Si cela ne fonctionne pas, vous pouvez toujours vivre à la maison, à condition de promener le chien deux fois par jour.

20 questions révélatrices que chaque locataire devrait se poser

Pouvez-vous clarifier le loyer, les dépôts et le coût des services publics?

• Si vous consultez une annonce obsolète avec un prix plus élevé, autoriser le propriétaire à indiquer le prix actuel vous permettra de ne pas payer trop cher.
• Si le propriétaire vous indique un prix plus élevé que celui annoncé, signalez simplement lécart et vous devriez obtenir le prix annoncé le plus bas.
• Le coût des services publics affectera considérablement le coût global vivre dans lunité. Sans cette variable, vous ne saurez pas si vous pouvez réellement vous payer la place, peut-être jusquà ce quil soit trop tard.

Y a-t-il des dépôts ou des frais non remboursables, et à quoi servent-ils?

• Malgré certaines lois nationales interdisant cette pratique, certains propriétaires auront un acompte non remboursable dans le bail.
• Au moins, vous saurez à quoi vous attendre avant de signer un bail.
• Au mieux, vous serez en mesure de rentrer chez vous, de rechercher vos lois et de déterminer si le propriétaire est même autorisé à demander des dépôts ou des frais non remboursables.

Quel est votre processus de demande et vos critères de sélection?

• Plutôt que de deviner, encouragez les propriétaires à présenter lensemble de leur processus de sélection, étape par étape.
• Cela vous aidera à définir vos propres attentes, si vous choisissez de postuler.
• Clarifiez les frais de demande ou de sélection mentionnés (ou non mentionnés).
• Si un rapport de solvabilité est requis , demandez si cest une enquête dure ou douce. Si le propriétaire ne le sait pas, cela nuira probablement à votre crédit de faire la demande.

Dans combien de temps cherchez-vous à remplir le logement?

• Ceci est une excellente question à poser au début de votre conversation.
• Si vous ne serez pas prêt à déménager avant le 1er juin, mais que le propriétaire recherche un locataire pour commencer le 1er mai, cest probablement ça ne va pas marcher.
• Jai eu plusieurs conversations avec des locataires potentiellement excellents, sauf quils ne cherchaient pas à emménager quand jen avais besoin.
• Cest du gaspillage de temps si les dates demménagement ne correspondent pas, alors faites-le vite.

Quelle est la durée idéale de votre bail?

• Si le le propriétaire recherche un bail de deux ans, et vous ne pouvez vous engager que pour un an, peu importe la beauté de lappartement.

Quels modes de paiement accepterez-vous pour le loyer ?

• Les propriétaires sont autorisés à désigner les modes de paiement quils accepteront, mais les meilleurs propriétaires le facilitent y pour un locataire de payer.
• Les propriétaires qui nacceptent que les espèces doivent être évités à tout prix.
• Les paiements en ligne sont le meilleur moyen de payer le loyer (à mon avis), car il permet lautomatisation, la sécurité et la commodité pour le locataire et le propriétaire.

Quel intérêt avez-vous eu dans cette unité?

• Si le propriétaire dit que lintérêt est faible, vous devriez essayer de comprendre pourquoi. Peut-être que la liste nincluait pas de photos ou son prix est peut-être trop élevé.
• Si le propriétaire vous ment en face, vous remarquerez avec un peu de chance la malhonnêteté et vous vous rendrez compte quil nest pas digne de confiance. Partez immédiatement.

Quelle est votre politique de frais de retard?

• Les frais de retard sont généralement autorisés dans tous les États, mais doivent être équitables et dans les limites de lÉtat.
• Tout propriétaire qui dit « payez quand vous le pouvez » nhonore pas son propre contrat de location et doit être évité.

Quelle est votre politique de sous-location?

• Un propriétaire avisé comprendra quun locataire devra parfois déménager et répondra en autorisant le locataire à sous-louer.
• De manière générale, si le bail ninterdit pas la sous-location, ou mentionne une occupation exclusive, vous pourrez alors sous-louer.
• Un propriétaire peut exiger que les sous-locataires satisfassent aux critères de sélection standard et peut refuser les candidatures non qualifiées.

Ne vous autorisez les résiliations anticipées de bail et si tel est le cas, quels sont les frais?

• À linstar de la question de la sous-location, un locataire doit parfois rompre un bail. La vie arrive.
• A le propriétaire intelligent planifiera cette possibilité en fournissant une clause de résiliation anticipée dans le bail.
• Souvent, les frais correspondent à deux ou trois mois de loyer, mais parfois le locataire qui rompt le bail peut être tenu de continuer à payer le loyer jusquà ce que le propriétaire trouve un locataire de remplacement.
• Évitez les propriétaires qui disent que vous ne pouvez pas rompre le bail pour quelque raison que ce soit. La plupart des États exigent quun propriétaire atténue les dommages subis par un locataire dans une situation dabandon de bail, en tentant de relouer lunité.

Décrivez votre locataire idéal?

• Si le propriétaire répond en disant «Je ne loue qu’à des femmes blanches célibataires, pas d’enfants, un emploi bien rémunéré», alors il est clair que le propriétaire est discriminatoire et vous devez vous attendre à ce qu’il soit injuste dans d’autres aspects de la location
• Même si le propriétaire répond correctement, cette question vous aidera à déterminer si vous êtes ce que le propriétaire recherche.

Quelle est votre politique relative aux animaux de compagnie, et avez-vous besoin de frais pour animaux de compagnie ou dune caution?

• De nombreux propriétaires annoncent simplement leurs offres demploi comme « animaux interdits » et gèrent ensuite les exceptions au cas par cas.
• Sil existe une politique relative aux animaux de compagnie, assurez-vous de poser des questions sur les races interdites, les dépôts pour animaux de compagnie, les frais mensuels et autres conditions.

Pourrai-je renouveler le bail si je le souhaite ou même y aller mois après mois rds?

• Certains propriétaires savent quils prévoient de vendre la propriété ou demménager eux-mêmes à la fin de votre bail, il est donc peu probable quils renouvellent.
• Il ny a pas de pire tracas que de devoir déménager deux fois en un an.

Quelle est la situation du stationnement?

• Les zones à haute densité ont généralement un permis et une licence exigences que le propriétaire doit être en mesure de décrire.
• Si vous et vos colocataires possédez plusieurs voitures, assurez-vous que vous serez tous en forme et que vous pourrez répondre aux exigences gouvernementales.
• Sil y a pas de parking disponible, renseignez-vous sur les autres options de transport. Ensuite, vérifiez par vous-même.
• Parfois, « en bas de la rue » signifie 15 minutes de marche.

Quelle est votre politique en matière de visiteurs?

• Certains propriétaires paniquent et menacent dexpulsion lorsquune petite amie ou un petit ami est «trop» à la maison.
• Il est sage de discuter des attentes à lavance et de demander au propriétaire de les documenter dans le bail.

Quelle est la procédure pour soumettre une demande de maintenance, et qui effectue généralement les réparations?

• Si le propriétaire na pas de réponse définitive, alors il nest probablement pas génial avec lentretien de leur propriété et peut ignorer vos demandes.
• Vous souhaitez louer uniquement à un propriétaire proactif qui effectuera les réparations en temps opportun.
• Létat de la propriété devrait donner vous donnez des indices sur les habitudes dentretien du propriétaire.

Combien de préavis donnez-vous habituellement avant que vous ou votre représentant ne vous présentiez à la propriété?

• La plupart des États spécifient lavis requis avant ou le propriétaire peut entrer dans les locaux, généralement 24 heures sur 24.
• Soyez prêt en apprenant les exigences de votre état avant de parler au propriétaire.
• Si le propriétaire ne sait pas quel est lavis requis est, ou lignore de manière flagrante, alors « une notification appropriée » sera le moindre de vos problèmes.

Quels meubles ou appareils sont inclus?

• Dans certains États, il est courant que les locataires fournissent leurs propres appareils. Dans de nombreux autres États, les appareils sont fournis par le propriétaire.
• Si une unité est meublée, assurez-vous de savoir exactement quels meubles appartiennent au propriétaire et lesquels appartiennent au locataire actuel.

Comment se passe la criminalité dans le quartier et cette propriété a-t-elle subi des cambriolages, des vols ou des agressions?

• Il est difficile de savoir si un propriétaire cache quelque chose à cet égard, mais au moins, vous aurez leur vue sur le quartier.
• Vous pouvez toujours vérifier auprès de la police et fouiller dans les archives publiques.

Voudriez-vous vivre ici?

• Si les yeux du propriétaire silluminent dexcitation lorsque vous posez cette question, vous saurez que vous avez trouvé un endroit idéal.
• Si le le propriétaire détourne les yeux, le logement a probablement dautres problèmes cachés, comme des cafards, un problème de bruit, une mauvaise plomberie ou simplement un mauvais emplacement.
• Si le propriétaire ne choisit pas dy vivre, faites de votre mieux pour savoir pourquoi.