Une petite infestation peut se propager et devenir très destructrice et coûteuse à réparer. Les ravageurs qui détruisent le bois peuvent être éliminés, mais vous voudrez vous assurer que le problème peut être résolu moyennant des frais raisonnables. Mieux encore, vous pourrez peut-être faire payer le vendeur et faire éliminer les parasites avant de terminer lachat. les inspections sont légalement obligatoires dans certains États et facultatives dans dautres.
7. Renégocier loffre
Même lorsque votre offre dachat a déjà été acceptée, vous souhaiterez peut-être renégocier le prix pour refléter le coût des réparations nécessaires révélées par les inspections. Vous pouvez également conserver le même prix dachat, mais essayez de faire payer le vendeur pour les réparations. Même si vous «achetez la propriété» comme est, « il ny a aucun mal à demander. Vous pouvez également faire marche arrière sans pénalité si un problème majeur est constaté que le vendeur ne peut pas ou ne peut pas résoudre.
8. Verrouiller votre taux dintérêt
Les taux dintérêt, y compris ceux offerts sur lhypothèque, peuvent être volatils et sujets à changement. Les tarifs dépendent de plusieurs facteurs, tels que la région géographique, le type de propriété, le type de prêt demandé et le pointage de crédit du demandeur.
Dans la mesure du possible, cest Il est conseillé de bloquer à lavance le taux dintérêt du prêt. Cela vous évite dêtre à la merci des fluctuations du marché, ce qui pourrait entraîner une hausse des taux avant de finaliser lachat de votre propriété. Même une hausse de 0,25% des taux peut augmenter considérablement vos mensualités et le temps nécessaire pour rembourser lhypothèque.
9. Supprimez les éventualités
Votre offre immobilière doit être conditionnée aux cinq éléments suivants:
- Obtenir un financement à un taux dintérêt ne dépassant pas ce que vous pouvez vous permettre
- Linspection de la maison ne révélant aucun problème majeur avec la maison
- Le vendeur divulgue entièrement tout problème connu avec la maison
- Linspection des ravageurs ne montrant aucune infestation majeure ou des dommages à la maison
- Le vendeur co exécution de toute réparation convenue
De telles éventualités doivent être supprimées par écrit aux dates spécifiques indiquées dans votre offre dachat, un processus connu sous le nom dapprobation active. Cependant, dans certains accords dachat, les éventualités sont soumises à une approbation passive (également appelée approbation constructive). Cela signifie quils sont considérés comme approuvés si vous ne les protestez pas dans les délais spécifiés. Les acheteurs doivent comprendre le processus dapprobation et prendre les mesures nécessaires avant les dates requises.
10. Satisfaire aux exigences de financement
Vous avez probablement déposé de largent réel lorsque vous avez signé le contrat dachat. Largent sérieux est un dépôt versé à un vendeur indiquant la bonne foi, le sérieux et lintérêt réel de lacheteur dans la transaction immobilière. Si lacheteur se retire, largent sérieux va au vendeur à titre de compensation. Si le vendeur se retire, l’argent est retourné à l’acheteur.
Pour finaliser votre achat, vous devrez déposer des fonds supplémentaires sous séquestre. Comme le montant initial Largent est généralement appliqué à lacompte, il est essentiel dorganiser les divers autres paiements requis avant la conclusion de la transaction. Sinon, la vente peut être annulée, les sommes les plus importantes étant versées au vendeur. De plus, vous pourraient encore être facturés pour les différents services que vous avez utilisés avant léchec de laccord.
11. Visite virtuelle finale
Lune des dernières étapes avant de signer, vos documents de clôture doivent être de regarder la propriété une dernière fois. Vous voulez vous assurer quaucun dommage nest survenu depuis votre dernière inspection de la maison. Vous devez également vérifier que le vendeur a effectué les correctifs requis et quaucun nouveau problème nest survenu vers le haut. Enfin, vérifiez quaucun élément du contrat dachat na été supprimé.
Clos Lachat dune maison peut prendre dune semaine à 60 jours, selon le type de propriété et selon que vous payez comptant ou que vous finançiez lachat.
12. Comprendre la paperasse
La paperasse est essentielle pour conclure une transaction immobilière. Bien quil existe une pile de documents remplis de termes juridiques complexes et de jargon, vous devriez tout lire vous-même. Si vous ne comprenez pas quelque chose, consultez un avocat en droit immobilier. Votre agent vous aidera également à donner un sens à tout langage juridique complexe.
Bien que vous puissiez vous sentir sous la pression des personnes qui attendent que vous signiez vos papiers, comme le notaire ou prêteur hypothécaire – lisez attentivement chaque page, car les petits caractères peuvent avoir un impact majeur pour les années à venir.
En particulier, assurez-vous que le taux dintérêt est correct et toutes les autres conditions convenues sont clairement mentionnées. Plus généralement, comparez vos frais de clôture à lestimation de bonne foi que vous avez reçue au début du processus.Contestez vigoureusement tous les frais que vous jugez illégitimes.
The Bottom Line
Bien quil puisse sembler que le processus de clôture demande beaucoup de travail, il en vaut la peine le temps et les efforts nécessaires pour bien faire les choses au lieu de vous dépêcher et de signer un accord que vous ne comprenez pas. Méfiez-vous de toute pression pour conclure rapidement l’accord. Les agents immobiliers et autres entités qui vous aident voudront leur réduction, mais ils ont gagné » t être là pour vous soucier des problèmes auxquels vous pourriez être confronté à long terme suite à une mauvaise affaire.