Existuje naděje pro dlužníky, kteří nemohou získat konvenční půjčku a mají nízký až střední příjem. Program půjček USDA nabízí 100% financování bez záruky, a to pro rodiny kupující si dům ve venkovských a příměstských oblastech.
Kliknutím sem získáte bezplatnou nabídku sazby půjčky na dům USDA.
Co je A Zaručená půjčka USDA?
Zaručená půjčka je pouze jedním ze dvou typů půjček určených na podporu rozvoje venkova, které jsou nabízeny prostřednictvím USDA.
Další hypotéka USDA je přímým úvěrem pro domácnosti s velmi nízkými příjmy. Jsou poskytovány přímo od vlády a lze je dotovat až na 1 procentní úrokovou sazbu.
Zaručená půjčka však není dotována a nevyžaduje každoročně prostředky Kongresu, říká Joaquin Tremols, ředitel programu zaručeného bydlení USDA Rural Housing Service ve Washingtonu, DC A příjemci mohou i nadále získat dobrou úrokovou sazbu.
„Musíte podat žádost u schváleného věřitele. Než je zrušíme, absolvují naše školení. uvolněný, “říká.
Oprávnění žadatelé mohou využít zaručené půjčky na stavbu, rehabilitaci, vylepšení nebo přemístění obydlí, kromě toho, že si koupí dům ve způsobilé venkovské oblasti. A možná vás překvapí, co nemovitost splňuje požadavky na půjčky USDA. Mnoho příměstských oblastí v blízkosti velkých měst má nárok.
Protože tento program podporuje americké ministerstvo zemědělství, může tento úvěrový program pomoci kvalifikovaným kupcům domů vyhnout se pojištění hypotéky. (PMI).
Jak muc h Půjčku USDA mohu splnit?
Na rozdíl od programu FHA neexistují pro program půjčky USDA žádné limity půjčky. Protože tento program má pomoci dlužníkům s nízkými a středními příjmy stát se majiteli domů, existují pro dlužníky limity příjmů, ale žádná omezení samotné výše půjčky. Místo toho je velikost vaší půjčky dána specifikami vaší finanční situace – a oblastí, kde kupujete.
Pokud je váš měsíční příjem pod hranicí příjmu pro danou oblast a vaše finance ukazují schopnost splácet hypotéku, pravděpodobně budete schváleni.
Velikost půjčky USDA, na kterou se můžete kvalifikovat, bude určena vaší úvěrovou historií, poměrem dluhu k příjmu, aktivy a úsporami a měsíční příjem.
Kliknutím sem získáte bezplatnou nabídku sazby půjčky na bydlení USDA.
Kdo má nárok na půjčku USDA?
Podle příručky USDA Single Family Home Loan mohou mít žadatelé nárok na získat zaručenou půjčku, pokud
- Splňují podmínky příjmu
- Souhlasí s osobním obsazením obydlí jako jejich primárním bydlištěm.
- Jsou občany USA, státní příslušníci občanů nebo kvalifikovaní cizinci
- mít právní způsobilost k vzniku úvěrového závazku,
- nebyli pozastaveni nebo vyloučeni z účasti ve federální ms
- Kupujete nemovitost, která splňuje všechna programová kritéria?
USDA Income Geographic Differences
Být schválen jako způsobilý pro příjem může být obtížné, protože ano na obrázku je mnoho věcí. Navíc se hranice příjmu liší podle toho, kde žijete. Začněme dvěma příklady rozdílu v příjmových limitech na opačných stranách země.
Pokud jste hledali koupi domu ve venkovských oblastech Buffala v New Yorku, s průměrnou garantovanou půjčkou USDA a čtyřčlenná domácnost, můžete mít příjem 77 850 $. U pět a vícečlenných rodin se toto číslo vyšplhá až na 102 750 $.
Pokud cestujete po USA do drahé oblasti San Jose v Kalifornii, je limit příjmu domácnosti pro čtyři osoby 122 050 $ a vyskočí na 161 100 $ pro pět nebo více lidí.
Podle úvěrového programu USDA znamená průměrný příjem obvykle to, že vyděláte 115 procent nebo méně mediánu příjmu ve vaší geografické oblasti. Jako základní příklad platí, že pokud rodiny ve vaší oblasti dosáhnou v průměru 50 000 $ ročně, vaše rodina může vydělat až 57 500 $ ročně a stále mít nárok.
Limity příjmů se značně liší a mají tendenci významně stoupat v okolí hlavních oblastí metra.
Zájemci o půjčku USDA si zde mohou snadno zkontrolovat způsobilost svého příjmu.
Web USDA také podrobně popisuje způsobilost nemovitosti v oblastech po celé zemi.
“ Můžete zadat skutečnou adresu nemovitosti – v případě, že jste se dívali na určitý dům – a odeslat informace. Řekne vám, jestli je ve venkovské oblasti půjčky USDA. Je to docela šikovné, “říká Tremols.
Pokud váš příjem splňuje tyto požadavky a chcete nakupovat v kvalifikované oblasti, pak může být úvěrový program s nulovým downa USDA atraktivní možností půjčky – zejména pro začínající kupce domů.
Co Počítá se jako příjem podle USDA?
Pokud jde o způsobilost příjmu, vláda počítá příjem od všech dospělých v domácnosti, kteří jsou starší 18 let – nejen strany, které podepisují hypoteční úvěr.Jejich příjem musí být pro účely způsobilosti zahrnut do ročního příjmu, podle příručky zaručené půjčky USDA.
Například šeky sociálního zabezpečení, které obdrží vaše tchyně, která s vámi žije, také půjdou směrem k této příjmové způsobilosti. Také budete muset počítat až prvních 480 $ výdělku pro všechny děti, včetně studentů na plný úvazek, i když v průběhu roku dočasně žijí mimo domov.
Kliknutím sem zobrazíte aktuální cenovou nabídku USDA.
Mezi další započítané příjmy patří:
- Příspěvky na bydlení zaměstnanců nebo na výdaje na automobily
- Příjmy z vojenských a samostatně výdělečných činností
- výživné / dítě
- Příjem z důchodu / důchodu
- příjem z pronájmu
- kontroly zdravotního postižení / sociálního zabezpečení
- kompenzace v nezaměstnanosti
příjem, který Nepočítá se k vašemu příjmu způsobilosti
Podle příručky existují některé typy příjmu, které se nikdy nezapočítají.
Z důvodu způsobilosti se nepočítá příjem do součtu vaší domácnosti. účely zahrnuje
- Platby přijaté za péči o pěstounské děti nebo pěstounské dospělé v domácnosti
- Příjmy nezletilých
- okrajových částek poskytovaných zaměstnavatelem balíčky výhod, i když jsou zobrazeny v aplikaci výplaty mravenců
- Oddíl 8 poukazů na bydlení
- Jakákoli finanční pomoc studentům, včetně studentských půjček
- Peněžní dary v penězích nebo paušální dědictví, kapitálové zisky nebo pojištění platby v rámci zdravotních, úrazových nebo pracovních podmínek pro odškodnění pracovníků
Věřitelé mohou potenciálním kupujícím pomoci najít odpočty jejich ročního příjmu, aby splnili požadavky na způsobilost, říká Tromels.
„Někteří lidé těžit z těchto odpočtů, “říká. „Příručka ukazuje v příručce mnoho různých příkladů.“
Srážky z příjmu z USDA
Podle pokynů k upisování hypoték USDA mohou přípustné odpočty k určení upraveného příjmu zahrnovat:
- 480 $ za každé nezletilé dítě do 18 let
- 480 $ za každého zdravotně postiženého nebo zdravotně postiženého jedince, který není žadatelem nebo spolužadatelem o půjčku
- 480 $ za každého studenta na plný úvazek od 18 let
- 400 $ za každého staršího (62 let nebo starší) nebo zdravotně postiženého žadatele
- Celková výše léčebných výloh pro každého staršího člena rodiny, který přesahuje 3 procenta hrubého ročního příjmu
- Skutečné náklady na péči o děti ve věku 12 let a mladší s úplnou dokumentací nákladů
„Lidé mají rádi tento úvěr, protože záloha a existuje stoprocentní financování, “říká Tremols. „Jedná se o jednoduché 30leté fixní půjčky bez balónků, bez úroků nebo upravené úrokové sazby.“
Ukaž mi dnešní úrokové sazby půjčky na bydlení USDA.
Kvalifikace a způsobilost k příjmu se liší
Pamatujte, že váš celkový příjem domácnosti pro účely způsobilosti se může lišit od vašeho kvalifikačního příjmu. Například starší rodič, který bude žít v domácnosti, může mít práci a vydělat si příjem. Pro účely způsobilosti se počítá její příjem, ale nemůžete tento příjem započítat do příjmu z vaší půjčky, který vám pomůže získat kvalifikaci, pokud v půjčce není starší rodič.
Zkontrolujte svou způsobilost k příjmu USDA
Nárok na příjem USDA je shovívavý v tom, že rodiny mohou dosáhnout až 115% typického příjmu pro danou oblast a přesto mají nárok. Potenciální kupci domů by měli zkontrolovat všechny požadavky u schváleného věřitele USDA, aby zjistili, zda nakupují ve způsobilé oblasti – a zda mají nárok.
Klikněte sem a nyní zkontrolujte svou způsobilost USDA.